認購金

認購金是什么？買房的認購費是買家看房時給開發商的錢。支付認購費后，開發商承諾在一定期限內不將房屋出售給第三方，買家保證不將房屋出售給任何第三方。

買房認購金的意思就是購房者在看完房子之后會提前支付給開發商一筆錢，而這個錢就是認購金，當然繳納了認購金之后，開發商就會承諾在一定期間內保證不把房子賣給其他的第三方，而購房者則會保證在此期間內將會遵循協議上的約定條款，并且會和開發商就買房事項進行接下來的商談。當支付了認購金之后，購房者將會享有優先購買的權利，但如果超過了規定期限以后才決定不購買的話，那么這個資金將不會退回。

買房的認購費是買家看房時給開發商的錢。支付認購費后，開發商承諾在一定期限內不將房屋出售給第三方，買家保證不將房屋出售給任何第三方。在此期間，按照協議約定的條款與開發商就購房事宜進行談判。購房者在期限內繳納認購費取得優先購買權，但在規定期限后不購買的，認購費將用于補償賣方在留房期間的損失，不會退還給買家。 簽訂認購書的風險
①必須考慮清楚并決定購買預定的商品房，購房者應先做相關研究，考慮是否要買房。
②詳細確認項目條款，保障權益，購房者在簽訂任何合同前，一定要注意合同中涉及的條款。
③應掌握辦理購房所需的法律知識，無論金額大小，每個人都希望在簽訂合同時具有法律約束力，在未來的維權架構中將有更多的法律利益。

認購金相當于購房定金，在開盤之后交納。若購房人交了認購金，不想購買房屋，此認購金不可要求返還。認購主要是雙方為了將來訂立合同而談判的義務，當買方支付認購款時，就意味著要在固定的期限內獲得優先購買權。
在此期間，賣方不得將房屋出售給他人，買受人在超過規定期限后決定不購買，認購金將作為損失賠償，不退還給買家。

很多樓盤在開盤售賣樓盤之前，樓盤銷售商都會進行一次內部認購，讓一些員工用比較低的價格去購買樓盤內房屋。那么是什么叫做內部認購？



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下面我們就來說一下樓盤正式開盤前的內部認購是什么意思？為什么要內部認購？



什么是內部認購？



1、許多樓盤房地產發展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等其他有關證件之前，以在圍內推出一種內部認購的方式銷售商品房。



2、內部認購是具有一定幅度的購房優惠，優惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產發展商情況來說，內部認購是通行的低開高的營銷原則，內部認購應該是商品房銷售過程中的低時段價，購房者在認購前應該給予謹慎的關注。




3、房地產開發商為了保證盡可能多的贏利，開發商會嚴格地限制以及控制內部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會數幾萬。



內部認購的原因

1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發商為了創造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優惠，其優惠的可信度較高并且值得關注。



2、當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。



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3、很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。



4、樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發商的資金壓力，這樣也降低了開發商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止。

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款?！秾徖砩唐贩抠I賣合同糾紛的解釋》第5條規定了認定條件：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
一、 認購書認定為商品房買賣合同的條件。
根據司法解釋，條件一是認購書具備商品房買賣合同的主要內容，二是出賣人已經收受購房款。認定條件二相對簡單，購房款可以是全部付款，也可以是部分房款，
二、認購書認定為買賣合同的法律后果。
1、一方違約，應當就商品房買賣合同承擔違約責任。
認購合同認定為買賣合同后出賣人應當交付房屋并移轉所有權、買受人應當支付價款。一方不履行義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，故守約方可以要求對方交付房屋、支付房款和賠償損失。損失范圍包括直接損失和可得利益，即現有財產減損滅失和費用支出以及買賣合同履行后可獲得的利益。
2、出賣人承擔懲罰性賠償責任。
　 能夠認定為買賣合同的認購書后，出賣人轉賣、抵押房屋于第三人導致買賣合同目的不能實現的;或者訂立此種性質認購書時，出賣人隱瞞房屋未取得預售許可證明、已經抵押、轉賣、拆遷補償安置的事實導致買賣合同無效、被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金,是用于維修與養護公共部分與施、設備,其包括:住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

是否可以退，要根據具體情況而定。
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準;
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
3、根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金:
合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

您知道買房四金是什么嗎？定金、訂金、認購金、誠意金這些各自都是什么意思呢？買房時我們除了要重視房子的價格、質量、環境這些問題以外，對于購房知識也要進行系統的了解。只有了解了足夠的購房知識才能讓我們買房時更加清醒，避免上當受騙。

　　房屋認購通常有兩類，一種是內部認購，也就是開發商還沒有取得預售證時，向購房者預定房源，而拿到預售證后可以進行正式成交，而另一種認購則是拿到預售證的情況下與購房者達成買賣協議，但此時并沒有進行書面簽約，只是進行了協議簽署。
　　房屋認購需要注意以下2點：1、檢查開發商是否具備相關的證件以及條件，如果沒有獲得預售證，那么認購書也不受到法律的保護，此外，開發商可能會在預定書中不寫明預售證等資質的情況，躲避有關的法律規定，買這樣的房屋也是有一定風險的。2、在認購的過程中，需要明確協議當中的條款以及內容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號面積以及總價等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關信息，也需要明確。

根據《合同法》，認購（包括簽署認購書、繳納認購款）屬“預約合同”的行為，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預約的法律效力。也就是說認購書預約的不是房子，而是購房合同。
而且，開發商在沒有取得《房地產預售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

認購是什么意思，是開發商在沒有房屋預售許可證的時候，卻和購房者達成了購房協議，比如說繳納了定金。

認籌和認購的區別是什么的答案是：

1、二者的區別是：認籌是房產開發商的一種促銷斂財手段。而認購則是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談，兩者的含義是有區別的。

2、相關內容：認籌u指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

買房認購是指《房屋認購協議書》商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。

《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。

購房認購書指得是雙方在簽訂預售合同或交易合同以前所簽訂的書面文書，是對雙方買賣房屋有關事宜的初步確定。簡單的說，就是房產開發商承諾在一定時間內保證不會將這個住房賣給除認購人之外的第三人，認購人則保證將在此時間內遵循協議約定的款項與房產開發商就購房事項進行談判。這種認購方式的主要特點是交易雙方約定的為將來訂立的正式合同而談判的義務，而并非最后達到簽約。

而立之年都要當真思考買房的成績,那么買房就會存留認購的工作,買房認購過程是什么,預計很多市民其實不清晰,在買房的時刻多動動咱們的大腦,多多看看相關的資訊,尤其是對于買房認購過程的文章,防止自己買了房子,還要去買后悔藥。

　許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
　　1、內部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
　　2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
　　內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
　　優勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
　　劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

　買房認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。
　　認購一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。
　　另一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數據，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。