小高層得房率

小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率也就不同。 什么樣的住宅得房率高：
①公攤面積小的房子。樓梯、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，設施都需要占面積，這意味著公攤面積大，得房率低，而公攤面積小，得房率就高了。
②板樓。板樓的得房率更高，尤其是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，塔樓由于一層多戶的設計形式導致得房率低，只有70%左右。
③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率越低。多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，概率更高。
④戶外使用面積大的房子。不少開發商會盡量擴大使用面積來增加得房率，最常用的就是建造半封閉陽臺和大飄窗，不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）

小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率也就不同。 什么樣的住宅得房率高：
①公攤面積小的房子。樓梯、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，設施都需要占面積，這意味著公攤面積大，得房率低，而公攤面積小，得房率就高了。
②板樓。板樓的得房率更高，尤其是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，塔樓由于一層多戶的設計形式導致得房率低，只有70%左右。
③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率越低。多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，概率更高。
④戶外使用面積大的房子。不少開發商會盡量擴大使用面積來增加得房率，最常用的就是建造半封閉陽臺和大飄窗，不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

小高層得房率：小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率也就不同。

首先小高層的得房率一般在80-85左右（房子面積越大得房率越高），減去公攤后也就是66.13*80%=52.9平
可實際使用面積還得減去墻體面積：就算你的房子是個正方形8.132*8.132=64.13 ; 墻體面積為8.132*4*0.24=7.8平

看你的房子到底是怎么設計的，低層，和多層差不多，高層則要看你的設計標準了。 低層，別墅房，得房率**高，100％ 低層，多用戶的，和多層差不多，85－90％ 高層，75－85％，都有，以電梯標準來看，一梯2戶和3戶差不多，得房率也高，如果5戶6戶，得房率就比較低了，**低可能只有75％

根據《房產測量規范》我們了解到可分攤的公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：
1. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房;
2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

小高層得房率，其實就是用100%減去房子的公攤系數（公用建筑面積÷套內建筑面積之和），不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率當然也就不同。
一般多層公攤系數為8%-15%，小高層公攤系數為10%-20%，高層公攤系數為15%-30%。那么也就是說小高層得房率一般為80%-90%。

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。購房者很關心得房率這個指標，得房率太低不實惠，大筆錢花在公攤上；得房率太高不方便，會有壓抑感。而小高層得房率通常在85%-88%之間。

一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對是**低的。得房率對于置業者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。
得房率體現在四個方面，即戶型結構(幾梯幾戶)、樓盤形態、物業類型、公共活動區域大小。在戶型結構方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。
樓盤形態方面，一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內車庫等看上去“很美”的設計，都會占到大量的公攤面積。相反多層結構的物業，大都不會在這些公共活動區域上分攤很多面積，所以得房率相對較高。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

高層得房率計算如下： 公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%），高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），多層住宅（88%——95%），后得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積

小高層得房率，其實就是用100％減去房子的公攤系數（公用建筑面積÷套內建筑面積之和），不同種類的住宅公攤系數是不一樣的，得房率當然也就不同。
一般多層公攤系數為8％～15％，小高層公攤系數為10％～20％，高層公攤系數為15％～30％。那么也就是說小高層得房率一般為80％～90％。

一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

小高層得房率約80~85%，關于得房率多少才合理?這沒有固定的標準，主要涉及到小區內的配套公用設施和套型本身。
一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會少很多,且多層房源一般檔次會低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，這只是大家的通俗叫法。一般情況下，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定1~3層稱低層、4~6層為多層、7~9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100m以上為超高層。在現實生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19m的6層及以下稱為多層，大于等于19m，小于36m的7~11層的樓房稱為小高層。

高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數

小高層公攤面積多少才正常，我們先看小高層得房率的計算公式吧。公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數，各套（單元）的套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數=公攤面積。

一般的多層公攤面積是8%左右,也就是說得房率92%.高層公攤面積是15%-25%,得房率在85%-75%之間.小高層在多層與高層之間,主要還要看設計,如果多層的價格比高層的稍貴一點就買多層的,物業費還低一點,房屋密度也低一點,住著比較舒服。

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。