上海房地產新政

2月6大新政哪些與上海有關？請看下文的相關內容。
一、2月2日：央行下調首套房**比住宅**低20%商住**低30%
央行下調首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過這一政策與上海沒有半毛關系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。
面對這一政策，購房者應該注意：
雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到**門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據自己實際需求和收入情況量力而行。
二、2月19日：財政部調減房地產契稅營業稅
首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當于房價下調1%-2%。不過，二套房契稅優惠政策在京滬廣深四地暫不實施。
未來還有利好政策嗎？
樓市利好政策接二連三，旨在引導剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發力樓市去庫存，政策寬松大勢所趨，未來仍有政策空間。

三、2月21日：公積金存款利率上調至1.5%
2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
購房者應當明白：
公積金存款利率上調有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。
四、2月21日：封閉住宅小區原則上不再建
政策指出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。
專業人士表示，我國封閉式小區其實并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機關、高等**和體育場館。如果打開封閉式小區的目的是為了緩解交通擁堵，就理應從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區開放作好表率。
五、2月23日：央行等四部門發文減少土儲規模 叫停土儲貸款
通知稱，相應減少或停止新增以后年度土地儲備規模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方政府債務壓力。
政策點評：新規切斷了地方政府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規化問題,避免地方政府隱性債務進一步擴大。
六、2月23日：上海中心城區中小戶型比例不低于70%
通知指出，上海將要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（部分供需矛盾突出的區域，提高至70%）。提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發企業持有商辦物業持續運營，商業物業持有比例不低于80%，辦公物業不低于40%，持有年限不低于10年。
購房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應量，保證首套自住類的需求；從現在上海土地政策特征來看，再結合目前財政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發商在上海的開發策略也會發生一定的改變。

新出國五條，
1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，**款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。
3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。

2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產行業支持政策。專家指出，政策意在緩解房地產企業資金周轉壓力，而非刺激樓市。

房地產新政核心是提高二套房首付比例，提高貸款利率的優惠門檻，提高異地置業的投資門檻。

房地產新政核心政策穩定現在的房價，不要讓房價過快的增長，核心內容主要是以下幾點：
①提高二套房首付比例
②提高貸款利率的優惠門檻
③提高異地置業的投資門檻 這三點引導目標明確，很多人總是把房子的價位看的很重要，以為只要房價單價便宜就是賺到，同等區域、同等地段的房子價格如果相差太大，要了解清楚便宜的點在哪里，確保房子的質量沒有任何問題。有些人總是把注意點全都集中在房子上面，其實除了房子以外，周圍的環境也是考慮的一個事項，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買。大面積的房子，其實根本沒有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費，還會加重我們的生活負擔，增添一些額外的煩惱。

房地產新政策個人轉讓住房超過兩年可免交營業稅，購買少于兩年的住房，繳納全部營業稅。

大家現在對于房地產的新政策還是比較關注的，不僅關系到我們的居住問題，也關系到投資的問題，在2021年房地產最新的政策分享給大家：
①個人轉讓住房超過兩年可免交營業稅。購買少于兩年的住房，繳納全部營業稅。
②二手房貸款的首付比例降至40％。 這些新的政策出臺之后，不僅能夠更好的方便大家去購買房屋，特別是對于一些剛需住戶的家庭，在購房的過程當中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現在貸款利率的降低，在購買房屋的時候，能夠省掉更多的錢，降低購房的成本。 我們在挑選房屋的時候，要先從房屋本身的質量進行考察，特別是對于二手房來說，要先了解一下房屋產權的性質，以及實際使用年限還剩下多少，盡可能的購買使用年限不是特別長的房子。

從2015年到2016年9月底，中央關于房地產的政策主基調是“去庫存”。2015年3月30日出臺的刺激房地產的3·30新政，就是標志

國內很多地方都出臺了房地產新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實就是為了想要讓房地產市場回暖。 各地的房地產最新政策展示：
①在吉林省，如果是購買個人的首套商業性的住房，那么個人的貸款利率已經下調了20個基點。
②在西安，個人住房公積金貸款的時候，如果是購買144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購買144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購買首套住宅房時，要求在當地落戶滿一年。
③在臨汾，購買首套住宅房辦理貸款時，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購買第2套住宅房時，最低首付比例為總金額的30%，這個首付比例其實也是有下調的。 綜合來看，其實國內大部分地區的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調，而出臺這些政策的目的就是為了刺激房地產市場，想讓房地產市場有所回暖。？

國內很多地方都出臺了房地產新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實就是為了想要讓房地產市場回暖。

①要加快中低價位或者是中小套型的商品住宅房的建設，對于那些已經批準，但還沒有建造或者是已經建造還沒有對外出售的商品房項目，需要采取促開工促上市的措施。需要加大經濟適用房的建設力度，要擴大經濟適用房的供應范圍。對于那些商品房價格上漲過快的城市來說，需要增加限價商品房的供應。
②要增加住房建設用地的供應量，要提高土地的開發利用效率。同時要求各地方要向社會公布住房用地年度的供應計劃，如果遇到需要辦理農用地轉征用手續的，那各部門應該加快審批，要確保供地計劃能夠落實到實處。
③需要加強房地產的信貸風險管理，對于金融機構來說，需要進一步完善信貸風險管理制度，要嚴格的執行信貸標準。同時有關部門需要加強對信貸資金流向的監控。

從2010年1月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款準 備金率0.5個百分點,調整后存款準備金率為16%. 中國銀監會主席劉明康在銀監會2010年第一次經濟金融 形勢通報會上指出,銀行業將合理控制信貸增量, 做到有保有控,繼續擴大首套自住型住房等消費信 貸. 國土資源部部長徐紹史28日在全國土地資源工作會議上 表示,2010年國土部將加快編制保障性住房用地供 應計劃,提高保障房和中小戶型普通住房的比例, 嚴格控制低密度大戶型住房用地.繼續完善土地出 讓招拍掛制度,加大閑置土地的處理力度,對囤地 炒地行為進行專項整治. 商業銀行個人理財資金投資于房地產信托產品的,理財 客戶應符合《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》 中有關合格投資者的規定;信托公司以結構化方式 設計房地產集合資金信托計劃的,其優先和劣后受 益權配比比例不得高于3:1. 央行決定,從2010年2月25日起,上調存款類金融機構人 民幣存款準備金率0.5個百分點.這是2010年以來的 第二次上調,調整后的存款準備金率將達到16.5%
《關于加強房地 產用地供應和監管有關問題 的通知》


嚴格規范商品房用地出讓行為:嚴格規范土地出讓底價, 地出讓**低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的 70%,競買保證金不得低于出讓**低價的20%. 推行土地出讓預申請制度,探索土地出讓綜合評標辦法; 市,縣級國土資源管理部門科學編制住房特別是保障性 住房用地供應計劃,合理確定住房用地供應總量和結構. 確保保障性住房,棚戶改造和自住性中小套型商品房建 房用地,確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的 70%;積極穩妥推進"三舊"改造,城市土地二次開發試 點工作. 要求商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更 改購房者姓名.今后未取得預售許可的商品住房項目, 房地產開發企業不得以認購,預訂,排號,發放 VIP 卡 等方式向買受人收取或變相收取定金,預定款等性質的費用.
《關于進一步加強房地產市 場監管完善商品住房預售制 度有關問題的通知》
按照國資委要求,除已確定的16家以房地產為主業的 央企外,78家不以房地產為主業的央企正在加快 調整重 組,在完成自有土地開發和已實施項目后要退出房地產業務
國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地 供應計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房 價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點

一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認定:商品房以合同備案日期為準;二手房以登記受理日期為準。如下:1、90平方以下普通住房:契稅2%2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5%
二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式:(日期認定:與之前執行的依據時間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時間為準;二手房以房改房契約或證載時間為準。
1、未滿五年的:營業稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個稅:差額的30%或全額的2%
2、滿五年的:營業稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅
3、滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業稅、個稅:總額的2%或差額的30%

2021年市場總體平穩，在“房住不炒”大方向不變以及房企融資收緊的背景下，預計新房市場和二手房市場總體成交體量與2020年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右，區域之間的市場分化進一步加大。

國家房地產最新政策，要加快中低價位或者是中小套型的商品住宅房的建設。

房地產新政策是什么，主要集中在房屋產權期限問題如何辦理，以及在房產轉讓時所繳納的相應費用有無發生變化。

2021年樓市走向如何？就在2020年最后一天，金融監管給樓市潑出了冷水，讓房企融資再被念“緊箍咒”。分析認為，2021年市場總體平穩，在“房住不炒”大方向不變以及房企融資收緊的背景下，預計新房市場和二手房市場總體成交體量與2020年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右，區域之間的市場分化進一步加大。

2021年樓市走向如何？就在2020年最后一天，金融監管給樓市潑出了冷水，讓房企融資再被念“緊箍咒”。分析認為，2021年市場總體平穩，在“房住不炒”大方向不變以及房企融資收緊的背景下，預計新房市場和二手房市場總體成交體量與2020年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右，區域之間的市場分化進一步加大。

最近一段時間，深圳、東莞等地接連出臺了史無前例的房地產限購限貸措施，給火爆上漲的房地產市場澆了一場降溫的及時雨，與此同時，高層提出了經濟“內循環”的新概念，兩者看似沒有多少關系，實則關系緊密，沒有房地產新政，經濟內循環就很難成功;而經濟內循環的成功，又會使中國經濟順利擺脫房地產依賴癥，避免被房地產綁架。