重慶房產稅如何征收

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

重慶房產稅可以有以下征收：
①從價計征 計算繳納方式為：房產原值減除百分之10到百分之30后的差額，通常說的就是稅率為百分之1.2。
②從租計征 按租金收入計征的情況時，稅率為百分之12。對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按百分之4的稅率征收。
③房產稅的綜合稅率為百分之0.5，在重慶市同時無戶籍，無企業，工作的個人新購第二套以上的普通住房，稅率為百分之0.5。 綜上所述，房產稅的主要征收對象就是房屋，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，所征收的一種財產稅，征收房產稅的目的主要是在于穩定房價，避免投機倒把的行為。重慶作為房產稅的試點城市之一，做出了不錯的成績，這也就意味著房產稅在之后的多年之中，會慢慢的普及起來。

你好，我是**網的新房編輯。重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法
為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院第136次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域開展對部分個人住房征收房產稅改革試點?，F結合我市實際情況，制定本暫行辦法。
　一、試點區域：試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。
二、征收對象
　?。ㄒ唬┰圏c采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：
　　1．個人擁有的獨棟商品住宅。
　　2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
　　3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。
　?。ǘ┪戳腥胝鞫惙秶膫€人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

　　三、納稅人
　　納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
　　應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

　　四、計稅依據
　　應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。
　　獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
　　屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。

　

重慶房產稅如何征收？從價計征，計算繳納方式為：房產原值減除百分之10到百分之30后的差額，通常說的就是稅率為百分之1.2。

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

整個重慶范圍沒有戶口的才算。而且同時滿足三個條件，即同時無戶籍、無企業、無工作%7E

（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。
上面是具體規定，高檔住房就是：住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。 據統計，重慶目前兩年建筑面積均價是5000%7E
重慶戶籍是整個重慶市戶籍，也就是說即使不是主城九區，只要是重慶的城區，也就都是重慶戶籍，你的情況不屬于第二種%7E

對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。

上海重慶版房產稅有何不同？上海重慶版房產稅，覆蓋范圍太窄，稅率極低，影響極小，既無助于補充地方財政，也不足以遏制房價上漲勢頭。

上海市房產稅征收自2011年開始，征收對象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購住房的房主。 上海房產稅退稅也是大家關注的熱點，了解上海房產稅退稅政策，可以省下一大筆費用。




上海房產稅征收

征收范圍
上海房產稅征收范圍是上海市全市，只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。



征收對象
征收對象是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。



征收標準
計算上海房產稅征收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應繳納上海房產稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產稅暫行辦法規定的免稅面積。

如果你是上海人：

(1)房產的人均住房面積小于60平方米就不用交稅;

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

(3)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

如果你是外地人：

(1)應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

(2)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。



繳稅材料
納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。



繳稅地址
1、銀行。上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產稅

2、稅務窗口

3、付費通網站。納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房產稅繳稅渠道?？梢圆樵兎慨a稅、繳納房產稅、逾期稅款和滯納金。







上海房產稅退稅



退稅標準
1、本市戶籍家庭

在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

2、非本市戶籍家庭

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

現行房產稅政策規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅?！?br/>如果將個人房產出租，按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房按4%的稅率征收?！?br/>企業房產稅如何征收　　
1．從價計征　　房產余值＝房產原值×[1-（10%～30%）]，房產稅稅率為1.2%?！　。ㄗⅲ悍慨a原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。）　
2．從租計征　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。
房產稅納稅時間有以下幾點：
1.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
2.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
3.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續， 房產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
4. 納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅.
5.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
6.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

要交房產稅及固定資產印花稅,房產稅在6-9月交(地稅);固定資產印花稅交0.5‰(辦房產證時交的)
房產稅是按房產原值一次減除10%--30%后的余值計征的,稅率為1.2%

一、個人出租住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
6、免征城鎮土地使用稅
7、免征印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款：
根據財稅〔2008〕24號文件:
1、 房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
1、 房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

按照買賣交易流程走,稅費也是按照買賣的交易標準交稅房產交易的稅費:買方: 契稅 1.5%(二套或者高檔住宅為3%)交易手續費: 面積*3元工本費 85元過戶費:400元 土地證:500賣方:過戶費:400元個人所得 1.5% (二套或者高檔住宅為3%)營業稅 5.6% 交易手續: 面積*3這是二套房的費用,要看你的房子是否滿五年,是否高檔住宅(超過144平方的,包括144平方的屬于高檔住宅)等,費用的計算標準也會不一樣

重慶市個人住房房產稅稅率征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
扣除比例為10%-30%，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

各鄉鎮人民政府，市政府有關部門，各街道辦事處：

　　根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》《河南省城鎮土地使用稅實施辦法》和《中華人民共和國房產稅暫行條例》《河南省房產稅暫行條例實施細則》《河南省地方稅務局房產稅管理辦法》等有關規定，結合我市實際，現對我市城鎮土地使用稅、房產稅征收范圍明確如下：

　　一、城鎮土地使用稅

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　　城市規劃區：北環路——侯飯線以南，新G207以西，北汝河以北，西環路——原臨蟒線以東城市規劃區范圍內的土地。


　?。ǘ┒壨恋胤秶?br/>
　　1.汝州市城市規劃區范圍內除一級范圍以外的所有土地（包括各個街道辦事處除在一級地段以外的所有區域）。

　　2.汝州市產業集聚區規劃范圍。

　　3.汝州市汝瓷電子商務產業園規劃范圍。

　　4.汝州市汝繡農民工返鄉創業產業園規劃范圍。

　　5.汝州市科教園區規劃范圍。

　?。ㄈ┤壨恋胤秶?br/>
　　我市經河南省人民政府批準設立的所有建制鎮全境(指建制鎮范圍內所有從事生產經營的單位和個人占用的土地)和工礦區以及礦山企業（含朝川焦化有限公司）占地，為我市三級土地范圍。

　?。ㄋ模┏擎偼恋厥褂枚愡m用稅額標準

　　一級土地范圍適用單位稅額每年每平方米10元，二級土地范圍適用單位稅額每年每平方米8元，三級土地范圍適用單位稅額每年每平方米5元。

　　各等級土地分界線為道路時，道路兩側臨街區土地適用高等級單位稅額，以納稅人臨街的整宗土地為征稅范圍。

您好！
深圳目前是沒有出臺房產稅的相關規定的，只有個人所得稅跟營業稅。個人所得稅是滿五年且是家庭唯一住房就免征。營業稅也是同樣的規定，但是非普通住宅滿五年且是家庭唯一住宅的也需要征收營業稅。（計稅價格減去原價乘以百分之五點六）