買房成本

放長線掉大魚 永往直前吧 加油 希望你在北京 擁有一片屬于你努力而來的領域

買房是我們生活中大事，現在隨著房價的升高，買房子的成本越來越高，少爺幾十萬，多則上百萬。這筆錢對大部分家庭來說都是一筆不小的支出，房奴的壓力也是相當巨大的，所以在買房的時候，能節省購房預算就節省一筆，吉屋網小編了解了大家的需求特意在整理了一篇文章來告訴大家新鄉買房怎樣減輕購房成本，下面我們一起來看一下吧，希望對各位購房者有所幫助！

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北大成本?燕南首期套內約48-83平方米輕軌高層房源面市至今，已過一月，現在仍然保持出售勢頭，這一樓市暢銷神話被重慶業界人士稱為“燕南事業”。很多大師在完全熟悉70萬方核心生涯區北大成本?燕南“地段、輕軌、名校方針”等出售原因后，向恢弘置業者建議：馬年買房，西區優選北大成本?燕南。

德陽買房 / 央行宣布降息！買房成本真降了……

這些年大家仔細想想，各地都在搞地方產業特色，房地產行業似乎也很有特色，不僅具有居住功能而且兼具*屬性，縱觀全國樓市，一片繁榮。

*近網上興起了去朝鮮買房的段子，還有相關的朝鮮買房指南，甚至還有人把朝鮮的優質城市已經圈好，等有錢就去買。先不說這個娛樂成分大于實際情況，但也從側面反映出了一些問題，那就是中國的房價已經讓很多人負擔不起。就拿南京來說，，買一套房成本要多少呢？

相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

為防巴中買房成本增加，趁早買房總沒錯；大家身邊也不乏一些始終沒有買房的人，和一直看空樓市的人，今天和大家分享下：為什么社會中總有一些朋友始終沒有買到夢寐以求的房子！

欲知詳情，點擊查看！

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年底的時候關于2016年的預測總是層出不窮。2016年要不要買房，很多預測都說這一年會有很多利好政策出來，降**降貸款降利率等優惠將沖淡房價上漲影響。

2016年買房的機會年
轉眼間，2015年進入尾聲。在這一年里，我們為超十萬元的項目驚嘆過，為不斷攀高的低價迷茫過，為政策松綁歡喜過，為何時買房糾結過，同樣也為房價上漲而心疼過。馬上迎來2016年，房地產市場又將迎來怎樣的光景呢？
業內分析認為，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松；化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，而房價也可能再出現普漲局面。
2015年北京房價上漲了10% 去庫存仍是重中之重
作為一名房地產從業人員，陳曉（化名）切身體驗了各個城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國性房企，陳曉從2013年開始就被外派到湖北的三線城市負責項目的開發。雖然陳曉對自己公司開發的項目非常自信，但由于當地庫存積壓嚴重，陳曉負責的項目銷售一直不好?！懊刻鞓I務員都要給客戶打電話，但得到的回應多數都是對方立馬掛掉，甚至有時還會遭到責罵?！?/br> 即便當地已經出臺了購房補貼，但賣出去的房仍舊不多，一年下來只完成了原計劃的75%，這在當地已經算是很優秀了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現象，也是今年房地產市場疲軟的一個縮影。
但當陳曉回到北京的家里，卻發現這里的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以兩千多元買的房子，如今也已經**到了35000元/平方米左右。
“北京的房子似乎根本不擔心買家?！标悤愿嬖V北京青年報記者，他并沒有將自己的這套房子掛牌，只是因為常年在外地，沒有按時交暖氣費，中介就以為他不住了，并打聽到了他的信息，每天至少兩三個電話，都是問他是否賣房的，并且都號稱已經有客戶要買。
數據也證實了北京這樣的一線城市，交易是多么的火爆。根據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%。價格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。
業內人士表示，雖然北京樓市在2015年就開始了量價齊升，但隨著2016年的到來，在去庫存的要求下，更多樓市刺激政策有望出臺，北京這樣不愁買家的一線城市，房產交易有望進一步升溫。
12月21日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經濟工作的五大任務之一，就是化解房地產庫存?？梢?，房地產去庫存已經成為政治任務，業內人士預計，2016年房地產調控仍以穩市場為主，寬松的購房政策有望持續“加碼”。
信貸 貨幣政策將更加靈活適度
2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息，已經非常寬松了，不少購房人都關心這樣寬松的信貸環境是否能在明年延續。
為此，個人房產金融服務專業機構“偉嘉安捷”給出了自己的預測，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調控政策基調仍然趨于寬松，因此房貸調控政策的出臺整體仍將以寬松態勢為主。
一是降息降準。業內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續走低（利率打折）。如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。
二是購房**比例下調。**下調能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮**為顯著的推動作用。目前大多數農二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭又不富余，在**30%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。而對于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現20%的**低**。
同樣，業內人士預計，雖然今年二套房**降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房**同樣有望下調。像北京的二套房公積金貸款**已經降至20%，為了刺激樓市，商業貸款也不排除跟進的可能。
稅費 減輕購房稅費壓力 購房優惠多多
2016年可能進一步放寬松的還有購房稅費的改革，有望通過降低稅費，促進二手房買賣更加活躍。
偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內部已經完成，預計**快2016年上半年上報，下半年會選擇部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動；該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。
二是，二手房交易稅費。今年營業稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預計2016年營業稅、契稅等房屋交易稅費都有所調整。
還有，其他的相關政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執行土地供應的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。
利好政策下 2016將成為買房機會年
無論是限購有條件松綁，還是信貸與稅費的降低，當前業內對于明年樓市政策走向的預測都是樂觀積極的。2016年也有可能因為更多的刺激性政策出臺，成為新的購房機會年。
民建中央經濟委員會副主任馬光遠29日就發表文章稱，如果能在住房金融、稅費減免等方面構建真正的制度體系，中國房地產有希望實現脫胎換骨的變化?！跋嘈琶髂隇榱送瓿扇齑娴娜蝿?，信貸政策，稅收政策，財政補貼，住房金融等方面都會有一定的動作，20%的**肯定會推出，各種短期的措施都意味著買房可以享受刺激的紅利?！痹谒磥?，一線城市、重點城市以及未來人口流入的城市，肯定是買房的**佳時間窗口，至于投資其他城市的房地產，意義不大。為了居住買房，明年肯定也是好的時機。
同時，雖然地價等因素導致房價可能仍會在高位，但決策部門仍在鼓勵開發商降價。在21日閉幕的中央經濟工作會議上就明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。當然，這個“降價”更多的是指向庫存嚴重的三四線城市。
而對于北京來說，2016年可能仍會是量價齊漲的一年。
胡景暉認為，金融貨幣政策穩健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個人住房轉讓營業稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房**比例由七成降為四成，公積金貸款門檻降低等，都是促進明年樓市成交量持續上漲的原因。
與此同時，土地價格的不斷攀升和大量高價盤的入市，也將導致樓市“價漲”。不過即便如此，胡景暉仍認為，與房價上漲相對應的是樓市刺激政策大幅出臺，房價上漲的幅度，很可能被優惠政策蓋過，整體看2016年仍將是買房的機會年。

選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內均價。
能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。 譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。
選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。
選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
淘項目尾房。市面上多數尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據《契稅法》第一、二、三條，在轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納3%-5%的契稅。 契稅法通過，買房成本要大增？ 實際情況真的如此嗎？ 事實上，《契稅法》出臺前，契稅的征收依據是1997年國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該

巴中買房丨央行宣布降息！買房成本真降了……

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8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據《契稅法》第一、二、三條，在轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納3%-5%的契稅。 契稅法通過，買房成本要大增？ 實際情況真的如此嗎？ 事實上，《契稅法》出臺前，契稅的征收依據是1997年國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該

央行宣布大幅降息！香河買房成本降了！

上海買房該當選那里？哪些地段*有成本？很多人對于相關信息熟悉甚少，鑒于此，*就來跟巨匠分享一下相關常識，但愿給巨匠實際的扶直。

網訊“早一點能和您交換就好了，如許我那個項目就能夠節儉200多萬元，回去就把規劃部署圖拿給您看?！边@是一位開發企業代表對特邀大師史近福道出的花言巧語。9月14日下半天，由河南省房地家產商會主辦、洛陽市房地產開發企業協會承辦的“第34期地產管轄大教室——建安和營銷成本節制技巧”在洛陽美滿落下帷幕，河南省房地家產商會常務副會長兼秘書長趙進京，洛陽市住建委相關負責人等房地產界大師，與來自省內各地的500多位地產精英一路加入了此次講座。