個人幾套房才交房產稅

目前只有幾個城市開始試點交房產稅在上海，無論面積多大，只要是第2套住房就需要交納房產稅，房產稅的征收可以分為兩種，一種是按照原產值一次減去30%之后的余值進行計算，還有一種就是按照是租賃之后的租金作為基數，以每年1.2%的年稅率進行計算。國家出臺房產稅主要就是為了限制炒房的行為，以房產為征收的對象，房產數量越多征收的稅費就越高，因為大多數的首套房都會免征，所以打算購買房屋的人可以盡可能的購買大房子。 在不同城市購買房屋的要求是不太相同的，有些城市需要滿足兩年以上的居住時間，而有些城市的需要滿足5年以上的時間，除了居住時間之外，還要要求有連續的社保繳費記錄或者是個人所得稅的納稅記錄，否則必須要是當地本城市的人才能夠購買住房。

首套房就要交房產稅。按照房產稅的定義來看，房產稅幾以房產作為征收對象征收的稅費，房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，有房屋就需要征收房產稅，即一般從首套房開始就需要征收房產稅，自然房產越多，繳納的稅費也就越多。 房產稅征收標準從價或從租兩種： 從價計征的，其依據是房產原值一次減去10%-30%后的余值。 從租計征的，以房產租金收入為依據。從價計征10%-30%的減除幅度由省、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

首套房就要交房產稅。根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，都需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；
但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。已上報國務院的上海市房產稅實施細則方案修改中，房產稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數進行征收，可能從第三套房開始征收。

首套房就要交房產稅。根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。

目前針對的事一個城市。

房地產稅不是突如其來的，這幾年國家早就在很多城市試點，包括與之配套的諸如不動產登記就是為了房產稅的全面到來而準備的。
計稅依據：

1、按照房產余值征稅的，稱為從價計征

2、房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。其實就是對于城市應用的，不是全國通用。

1、 首套房就要征收房產稅 根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。這條建議支持的人數還是比較多的，說明很多沒有買房的人還是希望房產稅能多收一點，似乎這樣房價就會下跌。

1、 首套房就要征收房產稅 根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為征收對象征收的稅費，因此房產稅的征收和幾套房屋是沒有關系的，只要有房屋，那么就需要征收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要征收房產稅，那么自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。這條建議支持的人數還是比較多的，說明很多沒有買房的人還是希望房產稅能多收一點，似乎這樣房價就會下跌。

上海戶口的話人均面積超過80平米的部分，按照超出部分總價70%千分之六征收房產稅

其實這個很難界定，因為每套住房面積不同，有的可能只有30平米，有的卻超過200平米，所以房產稅開征對象需要同時兼顧數量和面積。
另外房產交易稅費在房產稅開征之后應該要有所減免，輕交易重持有，對于買房人而言，可以盡量減少負擔，對于房子的持有則要多交稅，像每次轉讓稅費都會重新再交，有的還會加重，這在道理上來說是有點不公平的。
一套房子反復交稅，似乎背地里在抬高房價。

對于房價的越來越高漲，雖然有國家的宏觀調控，但是在炒房客的惡意炒作之下，房價仍有下跌的跡象，為了遏制這種現象，應廣大人民群眾的愿望，樓市**嚴政策將出臺，房產稅的出現對于只有一兩套房的人來說那是沒有什么威脅的。



那么他們的房產稅是怎么征收呢？根據現在上海公布的實施條例來看，我們舉一個例子，假如一家三口，第一套房面積為80平方米，人均面積為二6.66平方米，這是不需要繳納房產稅的。



第二套房子面積為90平方米，人均面積加上第一套的總共為56.66平方米，這還是不需要繳納房產稅的，但是如果第二套房子為120平方米，人均面積加上第一套的總共為66.66平方米，超過人均60平方米稅住房標準，那么就要繳納房產稅了。



好了，以上就是本期的節目內容，感謝收看，我們下期再見。

第一套住房就要征收房產稅的。依據房產稅的意義來看，房產稅是以住房作為征收對象收取的稅費，所以房產稅的收取和有幾套住房是沒有聯系的，只要有住房，就需要收取房產稅。
也就是說通常從第一套房開始就要收取房產稅，那么個人的住房越多，需繳納的稅費就越多。 房產稅的征收主要針對的是有多套房屋或者有大面積的住房以及是外地人購房的情況。房產稅是我國對樓盤市場的調整手段之一，若購房人要買多套房屋或者投資其他地方的房產，就要了解當地有否有關房產稅的規定，詳細了解要繳納的稅費后再決定是否購房。
購買個人別墅產權的需依法向我國繳納房產稅。還要注意不管個人有沒有戶籍及職業，工作，只要新購入了二套房屋，那么不管這個房屋是高檔的還是一般的，都是要繳納房產稅的。

房產稅從第幾套房開收？幾套房子要開征房產稅？房產稅是按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間不一致，房產稅征收標準也不一樣。

最新消息，部分個人住房征收房產稅，2021年1月28日起執行！衣食住行，是民生基礎所在，房子更是關乎所有人的利益核心，有關房產稅的變動，房東、房客、購房、租房等都會受到相應影響，房產稅話題一出，瞬時引發全國關注，對于大家來說，幾套房要征收房產稅，房產稅稅率是多少是比較關注的話題，我們可以一起來看看。

最新消息，部分個人住房征收房產稅，2021年1月28日起執行！衣食住行，是民生基礎所在，房子更是關乎所有人的利益核心，有關房產稅的變動，房東、房客、購房、租房等都會受到相應影響，房產稅話題一出，瞬時引發全國關注，對于大家來說，幾套房要征收房產稅，房產稅稅率是多少是比較關注的話題，我們可以一起來看看。

購房時，大家可以經過各方面去體味房產的資訊，買一套房子能夠會讓大家觸及到很多之前都沒有交兵過的常識，比方上稅，很多朋友平生中間能夠都交不了幾回稅，買房的時刻就有交稅的關節，所以對于交稅也是大家需要積極去關切的，那么，房產稅近期動靜？

納稅義務發生時間：
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起，繳納房產稅。對納稅人在辦理手續前，即已經使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅

首套房就會征收房產稅。收取以住房作為征收對象，所以和有幾套住房是沒有聯系的，只要有住房，就需要收取房產稅。個人的住房越多，需繳納的稅費就越多。 房產稅與契稅的不同之處：
①征稅對象不同。房產稅是向賣家收取的，契稅的對象是在國內房屋權屬的人。
②繳稅范圍不同。房產稅限于城市的經營性住房，不包括農村，契稅范圍則沒有限制。
③計稅方法不同。房產稅對于個人的按房產計稅余值收取，對于租賃的住房按租金收入征稅。契稅則以不動產的價值為計稅依據。
④稅率不同。房產稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，根據自用和租賃的不同來定，契稅通常實行3%至5%的浮動比例稅率，各省市自治區政府可以在浮動范圍內根據本地的情況確定。

目前房產稅只在重慶和上海試點,外地人在上海購買第一套房要收房產稅,在重慶無工作、無戶口、無企業的人員購置第二套房,也要收房產稅,其余情況不收。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。上海:上海人二套房,超出的面的房價的百分之70乘以百份之4就是應征稅,上海人均面積不超過60平米,超出部分征收,外地人只要買房就征收。重慶:目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。