工業廠房可以出售嗎

工業廠房產權是不可以交易的，一般沒有房產證，沒法證明房屋產權到底屬于誰，沒有房產證也不可以進行房產過戶，因此不能交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規定，城市規劃區域內的集體所有的土地，經過依法征收變為國有土地后，這幅國有土地的使用權方可有償轉讓，但是法律另有其他規定的除外。

工業廠房抵押貸款流程：
（1）在申請廠房抵押貸款之前要到本市銀行或者機構進行咨詢。
（2）申請人或企業準備廠房抵押貸款所必須的相關材料并交銀行進行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進行公證。
（3）銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進行還款。
（5）可以通過貸得到辦理

年息20%。
貸款條件：
18歲以上；
上班，有社?；蛘吖e金；
個人保險；
房，車（月供也可以）；
征信良好。
滿足以上之一就可以做貸款，網貸**起碼的要有還款來源。

有的。 具體聯系一下好廠房網客服。 我們正好在龍華

企業產權的房子和個人所有的房子，具有同樣的法律效力，可以購買。
但要注意房屋是否有抵押或者是否設定其他權利，并及時辦理過戶手續。

對于很大一局部人來講，房子這典型主要的財產可阻擋一點輕率，購房者是很輕易攪渾了房屋產權和地盤使用權成績。房屋產權由房屋所有權和地盤使用權兩局部構成，房屋所有權的刻日是永久的，那么財產廠房建筑使用年限？財產廠房地盤使用年限？

過戶稅費算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

1.借款人向有推出廠房抵押貸款的銀行或貸款公司，咨詢貸款事宜；
2.借款人向銀行提交規定的材料手續，提出貸款申請；
3.銀行派遣專人前往廠房實地勘察；
4.對抵押廠房的價值進行評估；
5.借款人辦理廠房抵押手續；
6.銀行審核后，則電話通知借款人前往銀行簽訂貸款合同；
7.銀行發放貸款；
8.通過貸得到辦理。

地下室、半地下室及其相應出入口，在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

1、需看轉租方與出租方的合同,看有合同有無約定允許轉租的;2、如果合同約定可以轉租的,那么你需注意合同期限,你只能在原合同期限內轉租;3、轉租時,**好讓房東也簽字確認你的轉承租權。

該企業要搬到效外，現企業土地由該企業老板搞房地產。請問？ 回復：你好！咨詢的內容主要涉及改變土地用途問題。按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。
其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。 依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。

家產用地上的房子想要拿來當住宅使用，這類做法是沒有按現合用途進行把持，它很有能夠會有風險。在尋常生意業務之前，這塊地盤必須先由家產用地改變成經營性用地。地盤更調必須先在規劃用途長進行一定，家產用地廠房能辦酒店嗎？家產用地該當若何讓渡？

　可以分割，具體流程如下：
　　一、工業用地分割登記應同時具備以下條件：
　　1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確；
　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，并取得土地使用權證書；
　　3.按照投資協議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格；
　　4.符合規劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；
　　5.無抵押、查封等限制權利的情形；
　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發﹝2010﹞59號文件執行。
　　7.法律法規規定的其他條件。
　　二、工業用地分割登記按以下程序辦理：
　　工業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業用地分割登記呈批表》并提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。
　　三、工業用地分割登記需提供以下資料：
　　1.《工業用地分割登記呈批表》；
　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認表等地籍調查成果資料；
　　3.原土地使用證；
　　4.企業營業執照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業變更登記表；
　　5.投資如約完成、畝產稅收達到及竣工驗收證明；
　　6.出讓金發票、完稅或者減免稅憑證；
　　7.其他需要提供的證件及有關印章等。
　　四、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割。
　　五、經批準同意分割的工業用地，土地權利人應在批準后六個月內辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

房地發生意業務核心接收解決過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑生意業務核心的告訴，帶好所有購房人的身份證及鈐記，帶好購房發票原件，付出房產權證。

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廠房門衛室是不用辦理房產證的：：
因為門衛室不屬的報批房修建也太小了，是屬臨時建房，是不能辦理房產理房產證的

這個沒有統一的規定，要看具體用地類型，非普通住宅容積率小于1.0。
一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

在企業拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：

一、土地使用權的區域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

廠房買賣交易稅費
　　1、營業稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證;
　　2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;
　　3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況;
　　4、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付;
　　5、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付;
　　6、登記費：每套三百元，由買方支付;
　　7、評估費，各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。