租售同權是什么意思

租售同權是指對符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務的權利，保障租購同權?？蓪⒆≌玫氐劝从嘘P規定改建為出租房，并按居民標準執行水、電、氣價格。同時，也可以讓承租人根據國家及當地房屋的設計規范對房屋進行裝修后再出租。

租售同權指的是：租房的居民和買房的居民應該享有同等的待遇，租房居民應享有和買房居民一樣的權利與義務，保障租賃當事人的合法權益。
租售同權會對房租和房價產生以下影響：
1、短期
短期內，擁有良好教育資源的樓盤，租金金額會迅速增長，從另一種程度上刺激了房價的增長，學區房依然會很搶手，租賃價格會越來越高。
2、中長期
租金提升使得房子的投入回報率有所提升，房價也會處于持續上漲的狀態，這一政策的實行并沒有抑制房價的增長，反而使得房價增長的更加迅速。
3、其他影響
與房子綁定的學區房戶口等福利已經解除，租房人租賃到房子后也享有同等的待遇，尤其對于一線城市等大城市而言，房價會持續上漲，對于租客來講，租房的成本會迅速增加，也需要繳納相關的租房稅。

租售房其實就是以出租的形式所購買的房子，一般在租賃房屋的時候會支付超過租金的金額，如果租期到期了，那么房子就是承租人所有了，不過現在這種租售房屋是非常少見的。在租房的過程當中需要注意的事情還是挺多的，比如說需要確認一下證件，例如要查看一下房子的產權證，甚至還要查看一下對方的身份證信息。除了這個以外，還要注意一下水電煤氣等費用，因為之前房東很有可能會剩下一些賬單沒有結清，所以在租房時要額外注意一些。

房屋租售比其實就是每平米使用面積的月租金和每平米的建筑面積房價之間的比例，一般可以通過房屋的租售比來反映出某一個區域的房地產市場的運作情況。正常情況下，如果房子的租售比是在1:300~1:100之間，那算是比較正常的一個情況。但如果這個數值已經超過了1:300的話，那就說明該區域的房地產市場存在一定性的泡沫，甚至存在著炒作的情況。假如說這個數值低于了1:200，那就證明該區域的房地產市場有很大的投資價值。

在房地產市場上，房子租金是受房價影響的。而租售比作為樓市運行指標也備受關注

住建部等9部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規?；》孔赓U企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

買房不同與我們平時買菜、買水果，買房需要了解非常多的知識，很多朋友在買房的時候，有很多沒有弄明白，可能就會吃一些或大或小的虧，那么很多想在南昌買房的朋友就問了一個問題，也是大家需要簡單了解的，那就是房屋租售比是什么意思？多少合理？

買房是一件很復雜而且又需要購房者謹慎對待的事情，對于買房這件事，購房者必須做好相關的準備才能買到好房子。購房者在做準備時需要對房產市場進行了解，很多購房者都是在了解房產市場之后開始變得專業，對于一些專業的名詞也有了了解，今天小編就來跟大家聊聊關于房屋租售比是什么意思，房屋租售比標準是多少的相關知識內容，一起來學習一下吧。

在房地產市場上，房子租金是受房價影響的。而租售比作為樓市運行指標也備受關注

土地使用權指的是按照我國相關的法律規定，個人和土地使用者簽訂的相關合同，簽訂后個人可以對土地享有占有、收益、使用和處分的權利，雖然能夠享有土地的各項權利，但并不擁有土地的所有權。
土地使用權到期后的常見處理方式有以下三種：
1、普通住宅建設用地，在土地使用權到期之后，會自動續期，房子是可以繼續使用的，國家不會回收，不會因為土地使用權到期就無法使用房子。
2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權到期后，我想要繼續使用土地，需要在到期前一年提前申請土地使用權續期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續享有土地的使用權。
3、土地使用權到期后，由于政府的一些規劃問題，要將土地回收，此時無法辦理續期，政府回收土地后，會對土地上的附著物進行補償。

建筑間距系數：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數；建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數。 當單棟塔樓居住建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含規劃建筑）時，與其他居住建筑系數不得小于1.0.多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執行： 1.相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計算，并按照其不同的長高比，采用不得小于規定的建筑間距系數。 2.相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數不得小于1.2. 關于公共建筑的間距塔式建筑遮擋中**教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫療病房等公共建筑的陽光時，建筑間距由城市規劃行政主管部門確定，但不得小于上述（1、2）的規定。 如果塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時，建筑間距系數按照上述（1、2）的規定執行。但下列情況由城市規劃主管部門確定： 1.二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑； 2.商業、服務業、影劇院、公用設施等建筑； 3.與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

一同供房指的就是兩個人共同還房貸，因為在辦理房屋抵押貸款的時候，一般都會登記在一個人的名字底下，作為主要的還款人，特別是在夫妻之間，這種情況是比較常見的，一個人作為主要的還款人，另外一個作為共同還款人，共同承擔房屋的抵押貸款，在申請房屋抵押貸款的時候，銀行會對兩個人的資料進行審核，審批通過之后，每個月按照相應的約定還款額在固定的時間還給銀行。
在進行房屋抵押貸款的時候，雖然申請人可以正常使用該房屋，但是不能夠對該房屋進行轉讓或者是出售，如果出現有貸款斷交或者是其他形式的違約，根據房屋抵押合同當中的規定，銀行是有權利將房屋收回，所以在辦理抵押貸款的時候，一定要量力而行，結合自己的實際經濟能力和還款能力來進行申請。

一同供房指的就是兩個人共同還房屋的貸款，但大多數情況之下房屋的所有產權都是登記在一個人的名下，如果另外一個人同樣進行了還款可以被認作為一同供房，絕大多數發生在夫妻之間。供房其實就是我們常說的在支付完房屋的**款之后，通過房屋抵押貸款的形式，將剩余的買房款向銀行借出交付給開發商，買房人則每個月按照相應的約定將固定的還款額還給銀行。
在供房期間，借款人可以使用該房屋，如果出現有貸款斷交或者是其他違約的形式，銀行有權利將房屋收回，用于抵押之前所借出去的房款，所以在申請抵押貸款時，一定要盡可能的量力而行，對自己的實際經濟實力以及還款能力有明確的認知，還要對日后的收入和支出做出詳細的預測，不要過高的申請貸款。

近日，溫州一部分市民在買賣二手房時突然被告知房屋的國有土地使用權（當地政策部分年限為20年）到期了（雖然也有集體土地使用權房屋，但不在本文討論范圍，故下文所指“土地使用權”均為國有土地使用權），必須要繳納相當于房價總額三分之一的土地出讓金才能繼續交易。

估計看到這消息的各位親們

馬上會回去翻開房產證查一下

自己家房子的土地使用權有多久

翻完了嗎？


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好，接下來我告訴你，不要天真地以為從你買房開始計算土地使用權期限，而是從土地使用權轉給開發商之后開始計算哦。所以就算你買的是一手房，但實際土地使用權的時間也會減少，因為開發商還要造房、驗收、交付，這些時間全部計算在內的。

如果買的是十幾年房齡的二手房

那么我把土地使用權的**長年限告訴你

親們自己去做減法吧


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根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）第12條規定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

所以總結如下：

一般住宅土地使用權年限為70年；

商住兩用土地使用權為50年；

純商用的（諸如一些商鋪）土地使用權為40年。

那么土地使用權到期之后

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究竟要不要支付土地出讓金呢？



2007年10月1日實施的《物權法》第149條有這樣一條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！眹型恋厥褂脵嗍谴蟾拍?，其中包含國有建設用地使用權，一般特指對于城鎮建設用地的使用權。所以，國有建設用地使用權是國有土地使用權的一種）“自動續期”，《物權法》和《物權法司法解釋一》并沒有做具體說明。但是，筆者的理解是，到期后不需要提交申請、也不需要另外辦理任何手續（包括任何繳費手續）才叫做自動續期。如果需要辦理手續或者收費的，應當表述為“辦理相關手續后，進行續期”或者“繳納土地出讓金后，進行續期”。



《物權法》第149條規定還說明，住宅與非住宅建設用地使用權期限屆滿之后的續期是不一樣的，非住宅建設用地使用權續期是需要按照法律規定辦理的。

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結合《條例》第41條規定：”土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”來看，2007年出臺的《物權法》第149條實際上修改了1990年出臺的《條例》第41條的規定，變為如下意思：住宅建設用地使用權屆滿，自動續期，不需要繳納土地使用權出讓金、不需要辦理手續。非住宅建設用地使用權屆滿，要支付土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

1、采光通風間距牽涉的要素很多。如新區舊區、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。
2、居住區規范規定：應保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于連續2小時。

土地使用面積包括占地面積、建筑面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個方面：

1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

房屋處置權是什么意思，通常是房屋的處分權，指房屋所有權人在法律許可的范圍內對房屋的處置權利。

一同供房的意思就是兩個人共同還房屋的貸款，就現在的房屋抵押貸款要求，一般都是一個主要的還款人，一個共同還款人，因為在辦理房屋抵押貸款的時候，因為房屋的所有產權大多數都是登記在一個人的名下，即便是夫妻之間財產共有，也是一個人拿房屋所有產權證，而另一個人拿房屋共有產權證，所以一同供房就是兩個人在辦理完房屋抵押登記之后共同還款，按照每個月固定的還款額還給銀行。
在申請房屋抵押貸款之前，先要對自己的收入和將來可能的支出做一個簡單的規劃，因為在供房期間是不能夠斷供的，一旦出現有斷供的情況，在一定的期限內，銀行是有權利把房屋收回，拍賣之后用于還款，所以在申請貸款的時候，一定要量力而行，不要過高的申請貸款。