上海房產稅怎么收

按照國務院第136次的常務會議有關精力,上海市當局決議展開對局部個人的住宅征收房產稅的試點。那么我們就來說說上海什么情形收房產稅?上海房產稅家庭人員若何界定?

　　房產稅應納稅額計算方法，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
　?。?）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
　?。?）以房產原值為計稅依據的
　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
　?。?）以房產租金收入為計稅依據的
　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%

房產稅的收收費方式，是采用比例稅率。根據房產余值計征的，年稅率是1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，都是應當依照有關規定征收房產稅。
納稅人再進行教案房產稅時的繳費途徑，有以下這幾種方式：1.納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。2.辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;3.銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;4.網站。納稅人還可以登錄網站按照網上流程繳稅。交房產稅時要以出租人的名義填專門的房產稅申報表，稅務局服務大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明、企業的營業執照、用于出租房屋的房產證、租賃協議，當然還包括用來交稅的費用。

房產稅在收取的過程當中是以房屋為征收的對象，按照房屋的余值或者是進行出租之后的租金收入作為計稅的依據，而且在計算的時候有從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值，以房產租金收入為準，稅率為12%。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
并不是所有的房產都需要征收房產稅，比如一些非營利性機構的自用房產，比如說國家機關、**、幼兒園、醫院都屬于免征房產稅的范圍。正常的住房類型，如果因為房屋大修而導致停用半年以上，在大修期間的房產稅也是屬于免征的，此外已經被判定為不能夠居住或者是危險的房屋出具相關的證明，停止使用之后也可以享受免征房產稅，針對于家庭當中已經擁有兩套住宅，不能夠享受減免的政策。

房產稅怎么收？房產稅適用于內資企業，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，稅率如下：出租房屋房產租金收入12%，經營自用房產原值一次-30%后的余額1.2%，個人出租住房房產租金收入4%。

1.外地戶籍首先考慮是否限購（條件：外地戶籍2年內在本市累計繳納滿1年的社會保險或納稅證明的可以在本市購買一套住宅）.
2.（購入面積-人均60平）購入單價70%稅率（0.4%或0.6%）
注：單價低于48032，繳納0.4%

商鋪房產稅怎么收主要是分為兩種，有從價或從租兩種情況：
①從價計征的，按照房產原值一次減去10%-30%后的余值。
②從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。 大多數的情況之下，房產稅稅率采用比例稅率，人們都會選擇按照房產余值計征的，年稅率為1.2%，當然也有一部分的業主是按房產租金收入計征的，年稅率為12%，如何選擇要根據自己的實際情況來決定。 現在在我國并不是所有的地方都已經開征房產稅，所以實施的都是房產稅暫行條例規定，目前在在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由各個省份的人民政府來決定。征收的對象沒有房產原值作為依據的，可以由當地的稅務部門參考同類房產核定，房產稅的納稅人是產權所有人。

商鋪房產稅怎么收主要是分為兩種，有從價或從租兩種情況：
①從價計征的，按照房產原值一次減去10%-30%后的余值。
②從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。 大多數的情況之下，房產稅稅率采用比例稅率，人們都會選擇按照房產余值計征的，年稅率為1.2%，當然也有一部分的業主是按房產租金收入計征的，年稅率為12%，如何選擇要根據自己的實際情況來決定。 現在在我國并不是所有的地方都已經開征房產稅，所以實施的都是房產稅暫行條例規定，目前在在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由各個省份的人民政府來決定。征收的對象沒有房產原值作為依據的，可以由當地的稅務部門參考同類房產核定，房產稅的納稅人是產權所有人。

稅費參考如下:
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅: 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金: 成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅: 1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費: 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅:5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

上海2011年1月28日起試點征收房產稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅

商鋪房產稅怎么收？商鋪房產稅怎么收主要是分為兩種，有從價或從租兩種情況：從價計征的，按照房產原值一次減去10%-30%后的余值，從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。

有兩種計稅征收方式：
　　1、以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
　　2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　相關規定：
　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》
　　一、計稅依據
　　1、從價計征
　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　扣除比例由當地政府規定。
　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
　　納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
　　還應注意以下三點問題：
　?。?）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
　?。?）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
　?。?）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
　　2．從租計征：
　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
　　二、稅率
　　(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
　　(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅
　　應納稅額的計算
　　1．從價計征的計算
　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
　　應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
　　2．從租計征的計算
　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：
　　應納稅額=租金收入×12%

1、從價計征
　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　扣除比例由當地政府規定。
　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
　　納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

條件:06年之前你已成年且已是過海戶籍 老婆成年之后沒有房產則:再購買,你已屬二次購買;房產稅征收面積40平 45平-60平(你的計算面積),45平(你老婆的計算面積若是外地人,若是本地人則免征)建議來電咨詢哦!
徐先生!

1.上海人且是首套，無論您購買多大面積，都是免征的！

2.上海人不是首套，平均每人有60平米的面積是免征的！超出的面積視為應稅面積（例如3口之家，那么免征的面積為180平米，超出180平米的面積就需要交納房產稅<應稅面積>。

3.外地人，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人。

第一，免征面積為每人60平米。第二，稅率為物業稅是按照房地產市場成交價格的70%征收，稅率為0.6%。目前，市場上每平方米的稅收已降至0.4%，這是去年新房銷售均價的兩倍。第三，上海應稅房屋的年納稅稅額為新購置住宅應納稅的面積乘以核定的計稅價格乘以70%乘以稅率。

應征面積乘以新購房單價乘以千分之四。上海人60平米是免征的，外地人長期居住證不滿三年要繳滿三年房產稅，滿三年是沒有的

公司購買房屋的房產稅應該是按照房產余值進行計算的，適用的稅率為房屋總額的1.2%，在房屋交易的過程當中，所需要支付的稅費，還包括有以下的這幾種：
1、契稅按照房屋總額的3%來收取。
2、營業稅是房屋總額的5.5%。
3、土地增值稅是房屋總額的6%。
4、按照房屋總額的1%收取個人所得稅。
5、印花稅是房屋總額的0.05%。
以公司名義買房的好處和壞處：
1、不受當地限購政策，且作為公司的資產，還能夠減少公司所得稅。
2、因為是以公司的名義來購房，所以房屋的產權歸屬于公司所有，員工只能夠有使用的權利。
3、公司名義買房需要全款一次性付清，而且還需要繳納房產稅，土地使用稅，并且不能夠享受契稅的優惠政策。
4、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業貸款。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定： 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。因此，貴公司申報房產稅時，一定得確定一個房屋原值，否則，主管地稅機關有權核定房產原值。