認貸不認房是什么意思

首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；
二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據；

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認貸不認房指的就是如果在購房的時候從系統上查詢過，已經申請過房屋抵押貸款，無論現有的房子是否被出售，名下是否有房產，再買房子也都會被認為是第2套房產，無法享受首套房的優惠政策，不是以名下有幾套房產來評判?，F在大多數的城市在進行首套房評判的時候，都是認房又認，單需要購房者名下無房產，而且也無抵押貸款的記錄，才能夠享受到一定的優惠政策。 首套房和二套房的區別：
①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所購買的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海這樣的大城市，二套房的首付比例更是達到了60%，無論是公積金還是商業貸款的二套房，首付比例都是比較高的。
②貸款利率也不同，二套房的貸款利率稍微高一些，在首套房的基礎利率上上浮10%。
③貸款額度也不同，首套房可能能夠貸到70%的比例。

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

所謂的抵押，就是要看有沒有貸款，有沒有買房的記錄，然后買第二套房子。沒有任何貸款紀錄，之前都是全款買的，現在又買了一套。

認貸不認房指的就是如果在購房的時候從系統上查詢過，已經申請過房屋抵押貸款，無論現有的房子是否被出售，名下是否有房產，再買房子也都會被認為是第2套房產，無法享受首套房的優惠政策，不是以名下有幾套房產來評判?，F在大多數的城市在進行首套房評判的時候，都是認房又認，單需要購房者名下無房產，而且也無抵押貸款的記錄，才能夠享受到一定的優惠政策。 首套房和二套房的區別：
①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所購買的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海這樣的大城市，二套房的首付比例更是達到了60%，無論是公積金還是商業貸款的二套房，首付比例都是比較高的。
②貸款利率也不同，二套房的貸款利率稍微高一些，在首套房的基礎利率上上浮10%。
③貸款額度也不同，首套房可能能夠貸到70%的比例。

認貸不認房其實指的是不再以家庭擁有的房屋數量來進行房屋套數的認定，在購買二套房屋的時候，只要還清首套房屋貸款，再次貸款房屋來認定，這就是認貸不認房的政策。但是這項政策在2019年時發生了一定的變化，現在銀行執行的政策是認房又認貸，其實指的就是貸款購買房子的時候，銀行會審核之前有沒有出現貸款的情況，有沒有購買過房屋，如果有貸款的情況或者是有購買過房屋的情況都會認定為是二套房。
首套房和二套房有很大的區別，表現在：
1、首付比例不同。
如果是公積金貸款購買房屋，首套房屋的首付比例是20%起，二套房屋的首付比例是40%起，如果是按照商業貸款來看，首套房房屋首付比例是30%起，二套房屋的首付比例為40%起。
2、貸款利率不同。
二套房屋的貸款利率會稍高一些，通常是在首套房屋的貸款利率基礎之上上浮10%。
3、貸款額度不同。
二套房屋的貸款額度會低于首套房屋，比如在西安首套房可以貸到70%的比例，而二套房通常只能貸到60%，甚至50%。

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。 公積金貸款，住房套數的認定：
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

認貸不認房是什么意思?就是如果在購房的時候從系統上查詢過，已經申請過房屋抵押貸款，無論現有的房子是否被出售，名下是否有房產，再買房子也都會被認為是第2套房產，無法享受首套房的優惠政策，不是以名下有幾套房產來評判。

認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產，其就可以按照第一套房認定，若是購房人名下已經有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。

首套房會享受到更低的利率，好處也更多，而首套房的認定一般又分為房又認貸、認房不認貸、認貸不認房三種方式，由此來調整房屋擁有數量與貸款的關系，維護房地產市場的平衡發展，那么其中認房不認貸什么意思？又有什么好處？一起來看看。

首套房會享受到更低的利率，好處也更多，而首套房的認定一般又分為房又認貸、認房不認貸、認貸不認房三種方式，由此來調整房屋擁有數量與貸款的關系，維護房地產市場的平衡發展，那么其中認房不認貸什么意思？又有什么好處？一起來看看。

所謂的認貸不認房，其實就是指不在于家庭擁有的房屋數量來認定。比如說有些家庭在購買二套房的時候，首套房的貸款已經全部結清，那么此時再次辦理貸款就會按照首套房的標準來認定了，這個其實就是認貸不認房政策。除了認貸不認房政策以外，還有一個政策就是認房不認貸，這個政策的意思就是無論購房者是否有貸款記錄，只要自己名下沒有房子，那么就可以按照首套房的標準來認定。