北京小產權房能買嗎

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可以買，你買的只是租賃權，給你一個跟房本似的東西，但是上面注明你只是租賃，所以你名下不會有房子，這不是小產權，是相當于長期租賃，所以買了這種房子并不影響你以后申請經濟適用房或者兩限房

親,絕對不要買%7E
鄭州市政府早就聲明了,如果購買小產權房,是不受任何法律保護的.
如果政府征地或者用地,你的家瞬間就沒了%7E
［官方表態］辦不了房產證，不受法律保護

建設部這位發言人說，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。

目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

同樣，鄭州市房管局有關人員解析，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，不能辦理房產證、契稅證等合法手續。

目前的法律法規也不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。

“小產權房”不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。市民一定要謹慎購買此類房子。
［律師提醒］

**好不要買無房產證的房子

河南國基律師事務所律師凌興高說，《城市房地產管理法》第三十七條：“未依法登記獲取權屬證書的房地產，不能轉讓?！痹摋l規定雖是強制性規定，但屬于管理性規范，不是效力性規范，不能作為認定合同有效與否的法律依據。

房產證辦下來之前，房主對房屋沒有處分權，雙方簽訂的房屋買賣合同，在法律上稱為“效力待定”合同，尚不產生法律效力。

一旦房主取得了房產證，房屋買賣合同也就自然生效，賣主若拒不過戶，買主可以向法院起訴。反之，合同則無效。

在合同被確認無效后，如果買主為此受到經濟損失，可以向賣主索賠。賣主未取得房產證就出賣房屋，對造成合同無效應承擔主要責任，而買主購買沒有房產證的房子，具有一定的過錯，也應自擔部分責任。

凌興高說，為避免惹來類似糾紛，**好的辦法就是不買房產證沒辦下來的房子。

如今保定的房價讓很多都失去了買房的信心，但是為了能夠買到一套屬于自己的房子，由于小產權房價格偏低，所以很多人選擇購買小產權房，那么就會有人關心小產權房的貸款問題，*小編就帶大家了解一下這方面的內容。

何為小產權房？小產權房能買嗎

招行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
具體能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢!

小產權和大產權的房子，買哪個**劃算？看完心里有底了

小產權房子，它就是在鄉村集體的土地上造的房子，沒有交土地轉讓相關費用的；它的產房證并不是國家給發的而是鄉村政府頒發。那么它有哪些優點呢？

其一：它和大大產權房子比較起來價格便宜很多，人們購房壓力減輕，可以讓很多普通家庭也能買得起。其二：可以把它買下來出租給別人，這樣自己還能收到一筆可觀的收入，買進的價格也低。要是幸運選到的地理位置好的呢，用來投資的回報率也很大。


那么該說大產權房了，大產權的房子是由國家批準建造的，要交相關費用。它的產權證經國家頒發承認。相比較起來，它有很多的優勢。

第一，它是國家承認的，有強大的后盾。第二，它是受到法律保護，產權證由國家統一發的。第三，這類房子有國家發放的土地使用證件和預售的許可證，它的購房子的合同土地局會給備案。第四，它的造房子的材料有保證，房子質量小產權房的要好，小區規劃、綠化覆蓋率什么都特別好。

在了解購房的相關知識時，我們經常會聽到“小產權房”這個名詞，那么小產權房是什么意思？小產權房能不能買賣？下面我們來了解一下關于小產權房的相關知識，這樣大家在購房時才能更好的規避風險。

小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。

1.法律風險

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。

此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。

2.政策風險

對于在建小產權房，當購房者與開發商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發的房產證。因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

3.轉讓風險

根據《土地管理法》規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

不能，任何法律不認可，不保護的行為，建議都不要做。

“小產權”房存在的問題很多，比如，倘若遇到拆遷，“小產權”房的補償可能完全沒有。再比如，倘若出現法律糾紛，如原產權人的親屬和當地人提出異議要求分享權益，“小產權”房的擁有者很難依法維權。

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　“小產權房”存在下面法律意義上的風險。

　　1. 由村委會印制頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。

　　2. “小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。

　　3. 如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

小產權房理論上來說是不能夠購買的，在購買房屋之前要考慮房屋購買之后的用途，如果是自己居住的話，最好是購買大產權的房子，這樣能夠及時的辦理房屋所有產權證。小產權的房子從法律意義上來說不允許交易，也沒有合法正規的手續，如果購買的時候出現問題，基本上得不到法律的保障，對于很多購房人來說會面臨錢房兩失的風險。
購買小產權房的弊端：
1、無法辦理房產證，也就意味著不能夠正常上市交易。
2、得不到法律保護的房屋產權，一旦遇到房屋拆遷，也無法獲得拆遷款。
3、小產權房因為沒有產權證是不能夠辦理抵押貸款的。
4、因為在建造的時候并沒有繳納土地出讓金，所具備的證件也有限，存在有配套設施不全或是房屋質量比較差的問題。
5、小產權房不能夠落戶，也就無法享受落戶之后帶來的就近入學等政策。

1、看你買的小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護
中國實行二元制結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

合同，購買憑證

　　單位的小產權房同樣也屬于小產權房，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險，需要慎重考慮。
　　一、缺少“五證”
　　“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的?！靶‘a權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
　　二、拆遷難補償
　　除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
　　三、質量難保證
　　房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
　　四、配套不完善
　　這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
　　五、遺贈也麻煩
　　由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
　　六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。