小產權房的房產證

小產權房的房產證，是不可以辦理房產證的，所謂的小產權證其實指的就是由鄉政府所頒發的鄉產權房 ，并不是國家直接頒發的產權證，這二者之間有著本質的區別。

小產權房是不可以辦理房產證的，所謂的小產權證其實指的就是由鄉政府所頒發的鄉產權房，并不是國家直接頒發的產權證，這二者之間有著本質的區別，小產權房所處的土地都是集體土地，因為在建造房屋的時候并沒有向國家支付土地出讓金，所以才會比較便宜，本身小產權房是在集體當中流通，不能夠出售給集體之外的人。
我們要購房的時候，最好是購買有房屋所有產權證的房子，因為小產權的房子雖然便宜，但因為不能夠申請房屋抵押貸款，相對來說需要一次性支付房款的話，壓力還是比較大的，加上沒有國家認可的房產證明，在后續一旦出現房東一房多賣或者是房子面臨拆遷，無法享受到國家給出的補貼，遇到問題之后，即便是上訴到法院，也很難保障自己的合法權益。

小產權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。
“小產權房”存在下面法律意義上的風險。
1、 由村委會印制頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

小產權房相比較于大產權房的優勢就是價格了，許多購買了小產權房的人不知道如何去辦理房產證，今年小編就為大家介紹一下小產權辦理房產證的方法。

小產權房是有房產證的，而且它是多種形式的合約，但是它并不是大家所說的商品房性質的不動產權證。在中國特殊國情發展過程中，形成了擁有不同作用的用途分類的小產權房，**常見的有兩種形式：

　　第一種形式是俗稱的“鄉產權房”，這種是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的農村戶口多見，它的房產證是經過國家備案后頒發的集體房產使用證，屬于私人擁有財產。

　　第二種是在第一種的演變下，由于中國經濟快速崛起而誕生的帶有交易性的小產權房形式。大家所關心的基本是這樣的小產權房房屋是否有房產證本，其房產證是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我們來從實際情況來分析其利弊，而非從真正意義的法律角度，因為這種房產類型是特殊的存在，也是法律邊緣的存在，目前國情下無法明確它的合法性，但是它卻真正在廣大農民群眾中創造了巨大的價值。

　　第二種形式的小產權房主要存在于高速發展的城市，特別是深圳這樣的特區，它是這種小產權房的爆發地，也是中國國情下以后需要針對大眾得面對的問題。深圳小產權房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或許之前更多，隨著深圳城市舊改的推進，小產權房比例以后會逐步減少。那么以深圳小產權房為例，它在廣大購買者和銷售方常年的磨合下，小產權房的房產證會是什么樣的呢



　　深圳小產權房的房產證主要就是兩本證：甲乙方合同、律師見證，個別的有個小冊子，很多人說是深圳綠本房產證，其實不是，一般這個是用來方便過戶的，帶有開發商的蓋章或者村委公司蓋章。

　　甲乙方合同是開發商和業主之間的法律合同，在只針對于兩方來說是具有絕對的法律效益的，所以交易之前得認真閱讀。一般這種合同是簽訂集資房建房協議，為什么呢？因為特殊國情下是不能買賣小產權房的，但是作為廣大農民房可以建房，所以這種合同的意思是大家都是股東，集資建房就自然有道理了。

　　律師見證書是找一個中間房（即律師）作為一個見證，只針對集資兩方來說也是具有絕對的法律意思的。一般現在的見證書有些是和甲乙方合同訂在一起了，成為一本證?，F在遇到小產權房拆遷補償及深圳小產權房落戶和水電煤氣落戶等都是需要提供合同見證書的

小產權房是沒有房產證的。

雖然小產權房相比較于大產權房有著價格方面的優勢，但是會存在許多隱患，房產證就是其中之一，許多購房者關心小產權房能不能辦理房產證，*小編就為大家介紹一下。

不是。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。有《房屋所有權證》，就說明有國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者就可以憑證管理和使用自己的房屋。而小產權是不受法律保護的，所以有房產證的不是小產權房。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

不動產是分土地和房產2部分
按法律如果出了房產本 土地必然是國有土地
如果是房產本肯定是大產權
但是也不排除集體土地的可能性
（現在開發商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
如果是那就肯定沒問題了
土地證原型是大的集體的只有開發商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
所以但說產權就看房本就行了
集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！
集體土地是沒有證的
集體土地證是國有土地性質的集體證。

通常情況下，小產權房屋是沒有房產證的，因為大部分的小產權房屋是占用集體土地來進行房屋的建造，而對于這個問題，國家相關法律法規也有明確的規定，城鎮居民不能買農村宅基地的建房，目前國家也對于農村集體土地進行了確權登記，對于違法用地的情況不予頒發房產證，所以小產權房屋也不會受到法律的保護。
簡單來說，小產權房屋沒有房產證，那么就意味著是無法進行過戶的，但是如果是集體用地上所建的房屋，該村集體成員之間可以對于房屋進行買賣，置換，但是非該村集體的人員是不能對于該房屋進行買賣的，而且普通人買這種房屋沒有任何的產權保障，而且也不享受房屋的所有以及處分等相關權利，風險系數相對來說比較大，比如有1房2賣的風險存在。

小產權房辦房產證需要開發人根據相關部門的建房批復，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續的房產證，而且需要購房者注意的是，小產權房是無法直接辦理房產證的，先要變更土地的性質才能夠完成產權證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地，交納4.8%的建筑環節稅。 為什么說不建議大家購買小產權房，是因為在購買小產權房的時候，因為開發商并沒有交納土地出讓金，所以給出的產權證并不是由國家的房產部門所頒發，而是有鄉政府或者是村政府頒發的，本身小產權房只能夠在集體當中出售，是不能夠轉給集體外成員，如果自己貪圖便宜購買了小產權房，出現房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時候，也無法享受到拆遷款。？

小產權房辦房產證需要開發人根據相關部門的建房批復，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續的房產證，而且需要購房者注意的是，小產權房是無法直接辦理房產證的，先要變更土地的性質才能夠完成產權證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地，交納4.8%的建筑環節稅。 為什么說不建議大家購買小產權房，是因為在購買小產權房的時候，因為開發商并沒有交納土地出讓金，所以給出的產權證并不是由國家的房產部門所頒發，而是有鄉政府或者是村政府頒發的，本身小產權房只能夠在集體當中出售，是不能夠轉給集體外成員，如果自己貪圖便宜購買了小產權房，出現房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時候，也無法享受到拆遷款。？

小產權房有房產證是不對的，因為大部分的小產權房屋是占用集體土地來進行房屋的建造，而對于這個問題，國家相關法律法規也有明確的規定，城鎮居民不能買農村宅基地的建房。

本人在深圳從事房地產銷售多年，身為從業者，大概總結一下。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子，沒有獨立紅本的商品房除外很多都被稱為小產權（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），其中每種類型的房子對應的證件也是不相同的。



兩證一書:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，興建住宅用地批準通知書。這是城中村獨棟類型，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報回執單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的



律師見證書：律師見證買賣雙方是在自愿，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是后期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書



房屋使用證：1998年后在村集體用地，經過正規報建手續建起來的統建樓，村委股份公司頒發“綠本”（使用權證），這種“綠本”（使用權證）房，如果私下交易，可去該房子所屬的村委股份公司更名，并撤銷原業主所有檔案。



軍產證： 是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，所以房產證由軍區提供的（2014年后政策變動，目前無法辦理）

以上便是購買小產權時所擁有的基本合同，以上除了綠本之外，任何形式的小產權房基本都有這四種證書。

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小產權房屋是沒有房產證的，而且也不能辦理房產證，因為這類房屋是建造在開發商沒有買斷房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集體土地性質，沒有繳納土地出讓金等相關費用，如果是建造在農民集體土地上的房屋，產權證是由鄉政府或者是村委會頒發，但是這些證件也屬于無效證件，在法律上是不予認可的。
購房者在購買房屋之前了解土地性質是比較關鍵的，如果不太了解小產權房屋，那么有必要咨詢一下相關的律師，對于房子的性質了解清楚，這樣也能規避一定的風險，因為這樣的房屋無法上市交易，而且也無法按揭更無法過戶，還有可能被認定為是違章建筑如果拆遷之后也沒有任何的補償。而開發商利用這類土地開發出來的房屋，不僅會造成國家土地收益的流失，而且也影響了購房者的合法權益。

首先應當明確小產權房包括兩種：

一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。

另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。

非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

買小產權有什么法律風險呢？

由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。

所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。

由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。

所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。

雖然小產權房相比較于大產權房有著價格方面的優勢，但是會存在許多隱患，房產證就是其中之一，許多購房者關心小產權房能不能辦理房產證，*小編就為大家介紹一下。

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

小產權房能辦理房產證嗎？小產權房能買嗎？小產權房不能辦理房產證，小產權房的土地歸農村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉讓，它在建造后是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發的房產證，由于沒有產權證，因此這類房屋在流通轉讓方面，有許多的局限。