土地流轉概念

周一早盤，土地流傳概念股延續上周五漲勢，截至發稿，板塊掀漲停潮，京投發展、永安林業、亞通股份、上實發展等10余股漲停，景興紙業、亞盛集團、蘇墾農發等紛紛大漲。

農村土地流轉主要是指在農村集體范圍之內，將自身的土地承包經營權或是使用權通過出租、轉包或者是轉讓等形式進行流轉，但用途方面有一定的限制，僅限于農業使用。
比較常見的農村土地流轉方式，包括以下4種：1、秉承自愿、公平等原則，引導農戶將土地承包經營權入股，土地也不再由農民進行分散經營，而是合作社以民主的原則進行統一化管理。2、農民之間對于各自的土地承包經營權進行簡單的交換。3、農民將其承包的土地經營權出租給其他人，而出租的期限以及出租的方式等相關情況由出租雙方自行進行約定，這也就意味著承租方可以獲得承包期限內土地的經營權，而出租方按照年度以貨幣或者是實物的形式獲得出租土地經營權的租金。4、將土地經營權作價入股，建立股份公司，但入股的前提也是在承包后自愿的基礎之上。

農村土地流轉主要是指在農村集體范圍之內，將自身的土地承包經營權或是使用權通過出租、轉包或者是轉讓等形式進行流轉，但用途方面有一定的限制，僅限于農業使用。
比較常見的農村土地流轉方式，包括以下4種：1、秉承自愿、公平等原則，引導農戶將土地承包經營權入股，土地也不再由農民進行分散經營，而是合作社以民主的原則進行統一化管理。2、農民之間對于各自的土地承包經營權進行簡單的交換。3、農民將其承包的土地經營權出租給其他人，而出租的期限以及出租的方式等相關情況由出租雙方自行進行約定，這也就意味著承租方可以獲得承包期限內土地的經營權，而出租方按照年度以貨幣或者是實物的形式獲得出租土地經營權的租金。4、將土地經營權作價入股，建立股份公司，但入股的前提也是在承包后自愿的基礎之上。

土地被流轉后征地補償的分配，根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

兩個概念。流轉是指通過不同方式，土地所有權或者使用權的轉移
征用是相關單位臨時占有使用你的土地，土地的權屬不發生變化。
還有一個是征收，帶有強制性質，符合規劃前提下，有償或者無償的將土地權屬改變。

土地流轉是指農村土地承包人自愿將其擁有經營權的土地，轉讓與他人經營，一般僅限于轉讓用于農業用途。
土地征收，是國家根據公益事業需要或城市建設的需要，經過相關機關批準，而強制向農民征收土地，征收后一般用于非農業建設。

依據《土地流轉補助執行標準》第59條，對符合下列標準的農村土地流轉新項目，財政局對土地資源排出方(農戶)按1畝100元的規范給予一次性獎賞。

“農村土地流轉”是什么意思？
　　在土地承包權不變的基礎上，農戶把土地以一定的條件流轉給第三方經營
　　對于農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺了政策：加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。
　　此信息來自中國農村商務網
　　理解中央關于農村土地流轉的政策，先要搞清楚什么叫農村土地流轉。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經營。北山鎮就是通過農村土地流轉，使農莊邁向規模經營，而農民不種田每畝也有325公斤口糧，打工還有工資收入。
　　與家庭聯產承包責任制一樣，農村土地流轉也是農民自己的創造。農村改革30年來，通過兩輪土地承包，我省95%的農戶承包到了土地，97%的耕地實行了家庭承包經營。但隨著形勢的發展，統分結合的雙層經營體制出現了一些新情況。從“分”的方面來講，農民在市場的主體地位很脆弱，與發展現代農業的要求不相適應；從“統”的方面來看，集體經濟大多變成“空殼”，原有的農村服務體系已經不適應，新的服務體系還沒有健全，千家萬戶的小生產難以適應千變萬化的大市場。

有關系，因為補償費中除地上附著物或者青苗補償費歸所有人所有外，其他應依據規定對你們進行分配。

一、農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。
二、農民土地流轉好處
1、農民可以通過土地流轉，開展規?；?、集約化、現代化的農業經營模式。
2、農民土地使用權流轉，本質上可以使農民的土地權利和利益得到調整，可以充分保障農民權益。
3、農村土地使用權有序流轉可以促進農業增效、農民增收。既可避免耕地拋荒，又能獲得更多的流轉收益。
三、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》已于2005年1月7日經農業部第2次常務會議審議通過，現予公布，自2005年3月1日起施行。

農村土地流轉新政策
一、對于農村土地流轉政策的總體要求：
(一)指導思想
全面理解、準確把握中央關于全面深化農村改革的精神，按照加快構建以農戶家庭經營為基礎、合作與聯合為紐帶、社會化服務為支撐的立體式復合型現代農業經營體系和走生產技術先進、經營規模適度、市場競爭力強、生態環境可持續的中國特色新型農業現代化道路的要求，以保障國家糧食安全、促進農業增效和農民增收為目標，堅持農村土地集體所有，實現所有權、承包權、經營權三權分置，引導土地經營權有序流轉，堅持家庭經營的基礎性地位，積極培育新型經營主體，發展多種形式的適度規模經營，鞏固和完善農村基本經營制度。改革的方向要明，步子要穩，既要加大政策扶持力度，加強典型示范引導，鼓勵創新農業經營體制機制，又要因地制宜、循序漸進，不能搞大躍進，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮，使農業適度規模經營發展與城鎮化進程和農村勞動力轉移規模相適應，與農業科技進步和生產手段改進程度相適應，與農業社會化服務水平提高相適應，讓農民成為土地流轉和規模經營的積極參與者和真正受益者，避免走彎路。
(二)基本原則
——堅持農村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營等多種經營方式共同發展。
——堅持以改革為動力，充分發揮農民首創精神，鼓勵創新，支持基層先行先試，靠改革破解發展難題。
——堅持依法、自愿、有償，以農民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經營權流轉不得違背承包農戶意愿、不得損害農民權益、不得改變土地用途、不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。
——堅持經營規模適度，既要注重提升土地經營規模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產率、土地產出率和資源利用率，確保農地農用，重點支持發展糧食規?；a。
二、穩定完善農村土地承包關系
(一)健全土地承包經營權登記制度。
建立健全承包合同取得權利、登記記載權利、證書證明權利的土地承包經營權登記制度，是穩定農村土地承包關系、促進土地經營權流轉、發展適度規模經營的重要基礎性工作。完善承包合同，健全登記簿，頒發權屬證書，強化土地承包經營權物權保護，為開展土地流轉、調處土地糾紛、完善補貼政策、進行征地補償和抵押擔保提供重要依據。建立健全土地承包經營權信息應用平臺，方便群眾查詢，利于服務管理。土地承包經營權確權登記原則上確權到戶到地，在尊重農民意愿的前提下，也可以確權確股不確地。切實維護婦女的土地承包權益。
(二)推進土地承包經營權確權登記頒證工作。
按照中央統一部署、地方全面負責的要求，在穩步擴大試點的基礎上，用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作，妥善解決農戶承包地塊面積不準、四至不清等問題。在工作中，各地要保持承包關系穩定，以現有承包臺賬、合同、證書為依據確認承包地歸屬;堅持依法規范操作，嚴格執行政策，按照規定內容和程序開展工作;充分調動農民群眾積極性，依靠村民民主協商，自主解決矛盾糾紛;從實際出發，以農村集體土地所有權確權為基礎，以第二次全國土地調查成果為依據，采用符合標準規范、農民群眾認可的技術方法;堅持分級負責，強化縣鄉兩級的責任，建立健全黨委和政府統一領導、部門密切協作、群眾廣泛參與的工作機制;科學制定工作方案，明確時間表和路線圖，確保工作質量。有關部門要加強調查研究，有針對性地提出操作性政策建議和具體工作指導意見。土地承包經營權確權登記頒證工作經費納入地方財政預算，中央財政給予補助。

1、看你流轉的土地性質。
2、建房要經過審批取得許可證，不然就是非法建筑。
　　土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
　　可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權,鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。
　　中國關于農村土地使用權流動的政策剛出臺，上海就在積極實施。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權、兩權（所有權和使用權）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據土地有償使用原則，對上海郊區農業用地和建設用地使用權實行有償有期限流轉制度。
　　農業用地在土地承包期限內，可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包的土地向專業大戶、合作農場和農業園區流轉，發展農業規模經營。
　　集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。
　　其要點是：在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，把股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態變為價值形態，讓一部分農民獲得股權后安心從事二、三產業；另一部分農民可以擴大土地經營規模，實現市郊農業由傳統向現代轉型。

土地流轉說的是土地使用權流轉。土地使用權流轉是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

農村土地流轉年限？農村土地流轉年限有什么規定嗎，隨著城市發展，農村土地也正在實行改革政策，由于每年的辛苦的付出，農民年齡增大，年輕人在外打工，不在愿意耕地，糧食價格降低，越來越多的農民希望把土地流轉給別人種植。對于農村土地流轉有較多政策規定，今天小編便給大家說一下有關土地流轉年限的規定。希望對大家有所幫助！

農村土地流轉年限？農村土地流轉年限有什么規定嗎，隨著城市發展，農村土地也正在實行改革政策，由于每年的辛苦的付出，農民年齡增大，年輕人在外打工，不在愿意耕地，糧食價格降低，越來越多的農民希望把土地流轉給別人種植。對于農村土地流轉有較多政策規定，今天小編便給大家說一下有關土地流轉年限的規定。希望對大家有所幫助！

農村土地承包流轉年限是多少？土地流轉有什么好處—德州吉屋，土地承包流轉對于農民來說具有特殊的意義，那么接下來小編給大家解答一下，土地流轉有什么好處，能給帶來什么幫助，土地確權完成之后，農民的土地和宅基地會頒發權屬證書，各種各樣的土地糾紛問題也會隨之緩解。那么土地流轉是永久性的嗎？時間期限是多久？土地流轉有什么好處。

農村土地改革實行三權分置，將所有權，承包權，經營權三權分置，土地流轉是流轉的土地的使用權，也就是經營權。
在以前，規定不能將土地使用權作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉的不斷發展，規定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權，家庭承包集體土地使用權及通過轉包、出租、互換、轉讓等流轉方式取得的土地經營權均可設定抵押，地上設施可一并抵押。
在普通銀行，將流轉土地作為抵押貸款，在規定范圍內，只要審核通過，符合規定，包括但不限于（種養殖規模，經營流水，經營年限）能達到要求，是可以申請貸款的，而且在現在的市場上有不少農業貸款金融機構和平臺，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
如果實在是不清楚，還可以去到當地政府相關機構，或者相關銀行問一問。希望可以幫助到你。

隨著鄉鎮土地確權工作進展和社會經濟的發展,鄉鎮土地流轉工作步伐越來越快.土地流轉后,可以降低生產成本,減少勞動力.目前,鄉鎮土地流轉還存在著一些問題,可以通過培育新型經濟主體,加快土地確權頒發證書,創新土地流轉方式,加快土地流轉服務體系建設等方法解決好這些問題.做好土地流轉工作,是鄉鎮經濟發展的有效途徑.

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

在土地流轉過程中，僅僅是流轉土地使用權。期土地使用性質并不會改變，特別是在農用地使用性質上，有著嚴格規定，農用地不能用著建設使用。

農村土地改革實行三權分置，將所有權，承包權，經營權三權分置，土地流轉是流轉的土地的使用權，也就是經營權。
在以前，規定不能將土地使用權作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉的不斷發展，規定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權，家庭承包集體土地使用權及通過轉包、出租、互換、轉讓等流轉方式取得的土地經營權均可設定抵押，地上設施可一并抵押。
在普通銀行，將流轉土地作為抵押貸款，在規定范圍內，只要審核通過，符合規定，包括但不限于（種養殖規模，經營流水，經營年限）能達到要求，是可以申請貸款的，而且在現在的市場上有不少農業貸款金融機構和平臺，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
如果實在是不清楚，還可以去到當地政府相關機構，或者相關銀行問一問。希望可以幫助到你。