住宅小區容積率

什么是容積率 樓房容積率注意事項有哪些

什么是容積率？容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。對于發展商來說，當然想建越多越高的房子，賺更多的錢，但這樣容積率高，而對于住戶來說，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳，空氣流動不暢等，舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。



什么是容積率 樓房容積率注意事項有哪些

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。其實，一直以來都的地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。

什么是建筑容積率

建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構筑物)所占面積、運動場地等等。

建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其建筑容積率為0.3。由于高層建筑的存在，建筑容積率數值可以大于1。

容積率定義

容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據不同城市的特點有所差別。

容積率特性

(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。



什么是容積率 樓房容積率注意事項有哪些

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

容積率對生活的響

人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率計算公式

1、容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積

4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積

5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規劃建設用地

6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規劃建設用地

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積

住宅30層容積率為2.4-4.5之間，
容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率的計算公式
容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積
上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)
但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，
容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
在建筑行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，沈陽住宅小區容積率計算公式就是容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積。同樣一塊地，造2棟樓的話，那容積率肯定比造5棟樓的低，越低的就代表居住舒適度越高，一般11層小高層住宅容積率為1.5~2.0，19層以上住宅為2.4~4.5。 （當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）
沈陽住宅小區容積率計算決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
高容積率會帶來一些負面的影響，比如：
居住舒適度——容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得多，高密度住宅帶來高密度的居住，**終導致業主居住的舒適度下降。
設施規劃——樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
安全隱患——高密度的居住，使出入小區人員增多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，業主的安全問題就需要格外重視了。你在購房時是否考慮過沈陽住宅小區容積率計算問題？ 容積率的大小會不會影響你的購房選擇呢 ？

住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

住宅小區容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

　容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
　　計算公式：
　　容積率=總建筑面積÷總用地面積;
　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
　　所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。

1、容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

在烏魯木齊買房，如何怎么計算住宅小區建筑容積率？接下來，小編和大家說說來如何進行住宅小區建筑容積率計算。

其實購買房子人們都會存在不同的問題，在現在市場上商品房是銷售比較快的，然而也是人們產生疑問比較多的。房子的容積率是人們比較熟悉的一個問題，但是面對不同的人群給出的答案也是不一樣的，所以小編就來介紹一下有關于商品房容積率多少合適？

　　商品房容積率多少合適？

　　1、商品房容積率一般是由政府規定的?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0．2～0．5，聯排別墅為0．4～0．7，

　　2、6層以下多層住宅為0．8～1．2，11層小高層住宅為1．5～2．0，18層樓的住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5，住宅小區容積率小于1．0的，為非普通住宅。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

　　商品房容積率大好還是小好？

　　從開發商角度度看容積高就可以把地價拉下來，使成本低一些。對于買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區容積率在2．0以下，就可以了，如果達到2．0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。容積高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

　　另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

　　容積率的影響因素

　　1、人口密度，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

　　2、安防問題，高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

　　3、內部規劃，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

一般住宅小區的容積率多少合適?

小西湖尚苑住宅小區容積率為1.1

一般來說，小區容積率是比較重要的，如果住宅小區容積率較小，則房價較高，購房者需要自己進行衡量。

一般住宅小區的容積率多少合適?容積率大好還是小好的區分標準是什么?住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值。

是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。

在建筑行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定?，F行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：

獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

住宅小區綠化率就是我們的居住小區里面的綠色所占據的面積，比如說是樹木，花草，草坪和花園等。住宅小區綠化率計算標準是怎樣的？住宅小區綠化率多少合適？

綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低于 30%。大家在選購新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。

住宅小區綠化率的算法：

1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）

2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低于2平方米、居住小區人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；

3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。

4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。

5.住宅小區中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。

6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%

住宅小區綠化率多少合適呢？

住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的**小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

因此，大家在買房除了對房子的戶型的設計還有和一些基本的房屋信息外，還要關注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的綠化率、房屋使用率、容積率。對于住戶來說，容積率是和我們的生活質量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在買房的時候一定要關注這個綠化的問題。這直接對我們的身體和生活質量有關系的。這個綠化率較高，建筑密度較低，住戶就越舒服。

住宅小區綠化率達到標準，我們的生活才會更健康，心情才會越來越美好。住宅小區綠化率會使我們的生活更加的健康和環保，所以我們期待更好的居住環境。

現如今，大多數購房者去售樓處看房都會關心地段、產品、配套等因素，卻往往忽略了容積率這個硬性指標。其實，小區住宅容積率是和我們居住舒適度是直接相關的，所以我們不能忽視這個問題，也有許多購房者不太懂容積率，今天，小編就來跟大家聊聊住宅容積率國際有規定標準嗎，住宅容積率多少比較合適的知識點，一起來學習一下吧。