契稅什么時候交

　　房屋契稅什么時候交?



　　1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。



　　2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。



　　3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。



　　4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。



　　房屋契稅不交有什么后果?



　　1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。



　　2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。



　　3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。



　　以上就是關于房屋契稅繳納的相關內容了，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等因素來定，長時間不繳納契稅當然直接的影響就是對房屋產權的影響了。

一般契稅是在辦理房屋備案之后的90天之內去繳納，有明確規定的，在境內轉移土地，房屋權屬的個人是需要繳納契稅的，如果是二手房交易的話，那么中介公司會通知我們去繳納契稅，二手房交易的過程當中，除了會產生契稅以外，還會產生印花稅，個人所得稅等等。
若是貸款購買的房子，那么在貸款批下來之后就可以交房，此時我們就可以去稅務局繳納契稅了。如果過期了，那是需要收5/10000的違約金。 契稅其實就是以所有權發生轉移變動的不動產為征收對象的，并且契稅也是向產權承受人所征收的，嚴格的來說，這應該算是一種財產稅。
契稅的應繳范圍包含了土地使用權出售，贈與和交換，房屋的買賣，房屋的交換等等，繳納契稅對于房屋所有產權證的辦理是比較重要的，延期繳納會影響產權證的辦理。

契稅什么時候交，在辦理房屋備案之后的90日之內去相關的部門繳納。

買完房子需要進行貸款審批，如果是貸款買房的話，貸款審批下來了，就開始交房了。交房的時候就需要繳納契稅了。繳納契稅和維修基金，才能辦理房產證。契稅如果不能按時繳納的話，后期也是需要交滯納金的。





買房契稅什么時候交

一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。



買房繳納契稅需要走哪些流程

是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印件。

所謂的契稅就是房屋的稅費，就是說你購買了這個房子，要給國家交稅然后房子才算是你的，關于契稅的征收金額，國家都有明確的規定，房屋的稅率是多少，按照每平方進行計算，然后將**終的價格算出來。








要說房屋的契稅什么時候交呢？每個地方規定是有所不同的，有的地方規定交房之前就要繳納契稅，也有些規定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，而現在一般都會把交契稅的時間規定為:房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。



家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。有電梯房屋，按建筑面積 (平方米)×27.5(元/平方米)交納；非電梯類房屋，按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)交納。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。










屋交付后應該及時的咨詢當地交契稅的時限。如果延期繳納的話會收取滯納金，一般我們去辦理房產證的時候去審批繳納契稅，是按照購房——交**——辦理貸款——貸款審批——審批合格——進去交房流程，這樣的順序。貸款批下來之后，開發商會電話通知你去交房，這時候需要去審批交契稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥即可，時間上并不是很催。





如果你是首次購買144平以下的住房，需要先到房管部門填寫《家庭唯一住房誠信保證書》，開具首套房證明，攜帶《家庭唯一住房誠信保證書》和首套房證明，購房合同，購房人身份證原件和復印件去契稅窗口辦理就可以了。

轉眼到11月，契稅補貼還有**后兩個月。



　　今年年初，市政府出臺《關于促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》，意見提出從2015年2月15日起至12月31日實行財政補貼。買房要辦理契證后，才能享受0.8%的契稅補貼，換句話說，要買現房才能享受這個補貼。



　　而且，現在購房者也逐漸成熟理性起來，“謹慎”成為樓市主基調。無論是自己居住還是作為投資，大部分消費者更傾向于購買那些看得見摸得著的現房?？偟目磥?，購買現房的理由歸結起來有以下幾點。



　　隨時可以入住



　　與購買期房相比，現房少了漫長的等待，只要看上的房子，買了隨時可以根據自己的時間來安排入住，不管買房是用來作為婚房還是用作喬遷新居，現房都不會耽誤住戶的使用。而期房由于建房過程中的一系列因素的影響，有很多項目都不能按期交房，說好的5月，說不定6月份你都不能拿到房子鑰匙，耽誤一兩個月應該還不是很長的時間，有的甚至能把交房日期延后半年。遇到這種情況，不急等房用的業主還可以等，但可把買房等著裝修的業主急壞了，房子不能裝修，就沒有結婚用的新房，本來安排好的婚期是不是延后？遇到這種情況，怎能不讓人生氣，真是計劃趕不上變化呀!買現房，交完房款，立即就可入住，一般不會遇到這樣的麻煩。



　　眼見為實



　　古語說得好，“眼見為實，耳聽為虛”。和期房比起來，現房的優勢顯而易見?，F房周邊的環境、配套設施，室內的規劃、格局、結構都能看得見摸得著。尤其是對于帶精裝修的現房而言，效果就更明顯了。里面的每個配件、細節、做工，都能事先看到，心中有數。而期房，看到的是戶型圖，聽到的是規劃，參觀的是樣板間，呈現給消費者的只是一個想象的空間，是虛無縹緲、變數不定的。一些開發商在建房過程中，隨意更改規劃，改外觀、改房型、改配套，結果出現了購房者買到的房子不是當初選擇的情況。



　　不怕爛尾



　　買期房，交完錢后就是漫長的等待了?，F房就不會遇到這樣的情況，它是建好后的完整呈現，根本不存在交完錢后房子蓋不起來的情況。



　　買現房，可是“一手交錢一手交貨”。交了房款，拿到了房子的鑰匙，這種交易方式應該更符合人們傳統的買賣觀念。與買了期房的業主那種望眼欲穿等待新房建成、封頂、交鑰匙的那一天相比，現房的優勢就顯現出來了。



　　購房費用更劃算



　　現房可以“即買即住”，除了房款相關費用外，就不需要其他相關的居住費用了。而期房也許在你付了**、交了按揭之后，少則幾個月，多則一兩年才能入住。這期間如果要另租房居住的話，還要自己額外支出租房費用。這就相當于要付兩部分的費用，一是銀行里的利息，二是租房費用。這意味著購房人在既不能控制風險，也不能使用物業的情況下，還要為開發商融資埋單。而購買現房，即使不住，也可以把房子出租，每月的租金就可以付銀行貸款了，所以經濟壓力有所減輕。



　　額外優惠意外之喜



　　期房階段是開發商賣房的黃金時間，一般來說，房屋賣得較火爆，購房者常常是排隊購買，開發商的優惠自然較少。而房屋呈現后，樓盤的銷售基本進入尾聲，即清盤期，此時開發商已收回成本。為了加快回收資金，開發商常常會采取較大的額外優惠。



　　作為清盤的樓盤，開發商一般都有相當大的優惠。如城南的玲瓏灣，打出了88折的優惠。對于購房者來說，在清盤期購買已呈現的房子，既安全又實惠。



　　或能淘到珍藏保留房源



　　不少購房者表示，曾經在標榜已賣完的樓盤里成功地購買到了保留的好房子。買房子是每一個家庭的大筆財富支出，因此，誰都想買個心滿意足的好房子?？梢缘侥切尸F房或是現房的樓盤去問問銷售人員，還有沒有保留珍藏的戶型，而且**好是找售樓部的經理了解。

買房什么時候交契稅？

每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
買房繳納契稅需要注意什么？

1、當地契稅稅率

雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，**根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅

很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

以上就是買房什么時候交契稅，以及買房繳納契稅需要注意什么的相關內容，買房繳納契稅也是購房者應該做的事情，但是應該繳納多少契稅對于購房者來說應該了解清楚。對于契稅的繳納時間以及繳納標準，購房者在買房之前應該做到心里有數。 你關注的才是晉圈！

注：(本篇由小編進行網絡整理，版權歸 原作者所有，如有侵權，

買房除了**之外，還有很多雜七雜八的費用，這些費用具體是什么?要交多少?什么時候交?很多人對此一知半解，本文奉上**全面的買房費用大全，針對的是新房。







1契稅


根據2016年**新的契稅政策:首套面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按1.5%征收;二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收。



何時交?



按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。



開發商強制代收契稅是明令禁止的，購房者有權自行繳納。



2公共維修基金


繳納標準:各地不同，一般是購房款的2-3%。



交房前交給開發商，開發商交給房管局，統一入住后，交給業主委員會統一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。



3銀行按揭費用


抵押登記費:

住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。



保險費:

大多數銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險，保險費=房屋總價×費率×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。費率各家保險公司不同，一般**低為0.06%。



如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款，由保險公司代償。









4權屬登記費
辦理產權證的費用，80元/本，每增加一個產權人則多增收10元工本費。



5物業管理費




從驗收合格之日開始計算，也就是交房當天，一般先交半年或一年。



收費標準由業主委員會和物業協商制定，可靈活調整。如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。

國家規定了房屋的契稅，所以大家購買房子之后要向國家交納一定比例的契稅。一般來說，在房屋產權發生變化的時候，就要按照一定的比例繳納購房契稅，契稅是一次性交清的，不會有多次征收，有些購房者對于契稅不是太了解，并不知道買房應該在什么時候交契稅？



什么是契稅

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：

1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

3、契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當地契稅稅率

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，**根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契稅變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房**，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

不同的地區，交納房屋契稅的時間也不盡相同，雖然現在辦理契稅的流程也是簡化了很多，方便了購房者辦理契稅的相關事宜，除了關注契稅**晚什么時候交，大家也需要關注契稅的基本規定等，如此才能夠更好的把握時間。

一般契稅是在辦理房屋備案之后的90天之內去繳納，有明確規定的，在境內轉移土地，房屋權屬的個人是需要繳納契稅的，如果是二手房交易的話，那么中介公司會通知我們去繳納契稅，二手房交易的過程當中，除了會產生契稅以外，還會產生印花稅，個人所得稅等等。
若是貸款購買的房子，那么在貸款批下來之后就可以交房，此時我們就可以去稅務局繳納契稅了。如果過期了，那是需要收5/10000的違約金。 契稅其實就是以所有權發生轉移變動的不動產為征收對象的，并且契稅也是向產權承受人所征收的，嚴格的來說，這應該算是一種財產稅。
契稅的應繳范圍包含了土地使用權出售，贈與和交換，房屋的買賣，房屋的交換等等，繳納契稅對于房屋所有產權證的辦理是比較重要的，延期繳納會影響產權證的辦理。

交契稅的時間各地都有不同的規定，有的規定在房屋交付前納稅人就應繳納契稅，有的則規定為房屋合同簽訂之日起(即納稅義務發生之日)10天內就需要繳納。
按照現行主流操作，期房契稅繳納的時間是在住宅竣丁并交付使用后或業主在辦理不動產證時就要繳納房屋契稅，如果遲遲不交，可能會被罰交滯納金。

房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。
一、征收管理：
1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
二、定義：契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?br/>1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

契稅什么時候交？購房契稅交的時間根據房屋類型不同而不一致：二手房通常是以過戶時間為節點，為過戶后30日內交契稅和其它房屋交易稅。

第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅是一般是辦理房產證時交付的。但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
”第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
”第十一條規定：“納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續。
”滯納金的計算是2001年5月1日以后發生的，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一般很少這樣的情況，因為你不交契稅你是拿不到房產證的。要領取房產證明必須持契稅完稅證明才可以領取房產證書

第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！?br/>
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
拓展：

房屋附屬設施征收契稅的依據。
(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。

(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。