按揭貸款計算

貸款額度不同 利息是不一樣的 不能按比例分

按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：等額本息。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

買房按揭貸款計算：
①等額本息的還款方法，每月應還的金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時間〕/〔(1+月利率)^還款時間-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款時間-1〕，每月要還的本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)/〔(1+月利率)^還款月數-1〕，一共的利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
②等額本金的還款方法，每月應還的金額=(貸款本金/還款時間)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金/還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金/還款月數×月利率，一共的利息=〔(總貸款額/還款時間+總貸款額×月利率)+總貸款金額/還款月數×(1+月利率)〕/2×還款時間-總貸款金額。

買房按揭貸款計算:等額本息的還款方法，每月應還的金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時間〕/〔(1+月利率)^還款時間-1〕。

個人住房按揭貸款費用有哪些?怎么算?現在，安心貸小編就為大家介紹一下這個問題，希望對大家有所幫助。所謂的個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。

　　個人住房按揭貸款費用有哪些?

　　一、契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

　　計算方法：

　　貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理。

　　二、公證費用

　　對證明民事協議、證明收養關系、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體收費標準，并報國家計委備案。

　　計算方法：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

　　三、保險費用

　　1、采用抵押加連帶責任保證擔保

　　商業性個人住房貸款和組合貸款需全額全程購買房屋財產險;政策性貸款保險費用的規定如下：凡貸款期限為1—5年(含)的個人貸款借款人，按相應個人貸款期限的保險費檔次購買保險;凡貸款期限為5年以上的借款人，可先按個人貸款期限為5年的保險費檔次購買保險;高于5年(含)的可繼續按5年期購買保險，直至貸款還清。

　　房屋財產保險費計算公式為：保險費保險金額×年保險費率×換算現值系數

　　2、采用抵押加購房綜合險擔保

　　此類保險是借款人或第三人提供抵押擔保的同時購買購房綜合險。擔保抵押物的規定同上，購房綜合險包括房屋財產保險與人身險兩部分。

　　房屋財產保險貸款金額×年保險費率×換算現值系數人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業險保險費率)當屬于組合貸款且采用抵押加購房綜合險擔保方式時，其保險費的計算目前分為兩部分：1.房屋財產保險費按商業性貸款方式，全程全額購買保險。2.人身險部分：按政策性貸款方式繳納保費。

　　四、維修基金

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

　　商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標準辦法。

　　計算方法：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理。

　　五、交易手續費：3元/平方米。到所在地房地產交易中心辦理。

在買房時,很多人都沒有足夠的錢來支付全款。因此越來越多的人選擇的是按揭買房。所謂按揭買房也就是以所購房產向銀行抵押,然后貸款買房。那么房屋按揭貸款需要什么費用呢?辦理按揭貸款又需要哪些程序呢?




房屋按揭貸款費用

要繳納的稅費如下:

1、買商品房時需要交的稅

契稅,購房的總價3-5%(不同的省市自治區的稅率不同),普通商品住宅要減半,即1.5-2.5%。

印花稅,購房總價的0.05% 。

2、基金

房屋的維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%

副食品價格調節的基金,2元/平方米,有些地方不用。

3、規費

交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商來交,購房者不用交)

《房屋的權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不會超過100元

《土地的使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不會超過100元 。

4、如果按揭,還要發生以下的費用

評估費,購房總價的0.2-0.5%

保險費,購房總價乘以貸款的年限乘以0.1%乘以50%

公證費,貸款額乘以0.03%

抵押登記費,100元

房屋按揭申請條件

一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

房子按揭貸款怎么算
有兩種方式：
一、等額的本金還款方式：
將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息的還款方式：
1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
4、從去年開始，建行在部分地區率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節后，國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度，各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調，新房貸利率計算器貸款陸續出現９折甚至8．5折優惠。
5、買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。
房子按揭貸款怎么算？什么是按揭貸款？
什么是按揭貸款
1、按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權。
2、銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理的，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后方可執行。
3、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯系。

隨著房價持續上漲，越來越多的人選擇通過按揭貸款的方式買房。按揭貸款不僅需要償還本金，高額的利息也使得人們承受著巨大的壓力，不得不每天努力工作來賺錢，攢錢，選擇提前支付抵押貸款，少付銀行利息?，F在大家買房一般都用按揭貸款，但是你知道按揭貸款利率怎么計算嗎？今天小編就帶大家了解一下新鄉買房按揭貸款利率如何計算，也省的以后自己不知道怎么計算。

房子按揭貸款計算器怎么計算？是以相等的還本付息數額償還貸款本息。計算公式為：月均還款額＝貸款本金×月利率×總還款期數）／總還款期數。

按揭貸款是一種抵押貸款。房屋按揭是指以購房為抵押、由房地產公司分期擔保的個人住房貸款。抵押是抵押人將不動產的所有權轉移給抵押人，由受益人擔保，抵押人償還貸款后，受益人將該房屋的所有權轉移給抵押人，期間抵押人享有使用權。

首先，要知道什么叫房子的持有成本。簡單來說，就是指:房屋的折舊、物業管理及維護費用、使用費用，如果有貸款的話，貸款利率等。



相信很多朋友都從來沒有細心想過這個問題，更別說認認真真地去算下了，心想反正跟著市場行情來，感覺價格差不多就賣了，不管賺多賺少，反正我是賺了。







進入房地產“白銀時代”，一手房交易量慢慢見頂，二手房交易量卻越來越多，有些城市的二手房交易量早就超過了一手。比如深圳市2017年1月份一手房成交2188套；二手房成交3468套，比一手房成交套數多了58.5%。



在二手房交易越來越常見的今天，作為賣房的業主只有先搞清楚自己房子的持有成本，在賣房的時候，才能理性地給自己的房子定價，了解清楚自己到底從中賺了多少錢，回報率又是多少。



那么，房子的持有成本到底怎么算呢？





1
一手房按揭購房
一手房按揭購房成本=契稅+主體維修基金+物業管理費+裝修費+**+月供×繳納月份數+**×持有年限×定期存款利率 （注：為簡化計算，忽略了月供產生的利息）





2
二手房按揭購房
二手房按揭購房成本=購房稅費+中介費+物業管理費+裝修費+**+月供×繳納月份數+**×持有年限×定期存款利率+其他交易費用（如：購房時的公證費、短期贖樓借款利息、贖樓罰息、擔保贖樓費等） （注：為簡化計算，忽略了月供產生的利息）





3
全款購房
全款購房情形與上述類似，把“**”改為“全款”，刪除“月供×繳納月份數物業費”即可。



知道了家里房產的持有成本后，想必你也非常關心如何給自家房產定價。



自家房產如果打算出售如何定價呢？有以下4種方法：









1
上門咨詢
想要了解小區房產價格動向，**好就去中介門店上門咨詢。直接說你是小區的業主，想問問該小區**近的掛牌價、成交價，房產中介會很熱情地接待你的，告訴你**新的市場資訊。一般而言，為了預留降價空間，掛牌價要比成交價稍高。





2
網絡瀏覽
只要你平時會上網，那么上網一搜，全國的房價都一目了然。只不過網上的信息魚目混珠，讓人真假難辨。有時某小區的同一套房子，可能在好幾家中介掛牌出售，可各個房地產經紀人的網上報價卻不盡相同，把你看得眼花繚亂的。這里給大家支一招，你可以直接看這幾家的平均價格，差不多就是該套房業主的報價了。

宜賓房價！宜賓買房怎么按揭貸款?房子按揭怎么計算?

住房按揭貸款計算公式 ①等額本息還款法，即每月以相同額度平均償還貸款本息，還款公式為：每月還款額等于貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)貸款月數-1]。 ②等額本金還款，即每月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，還款額計算為：每月還款額等于貸款本金/還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率。 按揭貸款就是指向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就能買到自己喜歡的房子，按揭購房的第優點就是前期花較少的錢也能買房，不過后期的每一個月需要按時向銀行還錢即可。

就是你要貸款貸幾成，一般**三成**(2次購房**6成)，可以貸七成

基準利率每月還1035.72 上浮10%每月還1067.38

貸款買房是如何計算的？
1、首計算
新房的**一般要看當地的政策規定，在不限購城市中，通常購買一套新房至少需要準備三成的**款，比如一套100萬的房子，則要準備至少30萬的**款。而在一些限購的大城市，通常要準備超過三成的**款。
如果購買的是二手房，則需要考慮房產評估值的問題，一般二手房評估能達到80%左右，如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。這么算下來，購買二手房的**款就是100萬減去56萬，也就是44萬。
2、貸款利息計算
不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數的人還是采用的商業貸款購買的房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；
等額本息每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝貸款本金／還款月數；每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。
貸款買房要注意什么？
1、多咨詢幾家銀行
不同銀行之間貸款政策也不同，一般購買新房，開發商都有合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。所以購房者在買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、公積金貸款更好
公積金貸款是幾種貸款方式中，利率**低的一種貸款方式，如果購房者滿足公積金貸款的條件，選擇公積金貸款就能節省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結果自己太作，導致被銀行拒貸了。小編提醒大家，如果在申請貸款前，千萬不要動公積金。如果你將公積金賬戶內的余額提取出來了，這樣一來，你將申請不到公積金貸款。
3、千萬不能斷貸
貸款買房的期限很長，這段時間內，購房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，一定不能斷貸。這個時候首先要與銀行進行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。

在買房時,很多人都沒有足夠的錢來支付全款。因此越來越多的人選擇的是按揭買房。所謂按揭買房也就是以所購房產向銀行抵押,然后貸款買房。那么房屋按揭貸款需要什么費用呢?辦理按揭貸款又需要哪些程序呢?




房屋按揭貸款費用

要繳納的稅費如下:

1、買商品房時需要交的稅

契稅,購房的總價3-5%(不同的省市自治區的稅率不同),普通商品住宅要減半,即1.5-2.5%。

印花稅,購房總價的0.05% 。

2、基金

房屋的維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%

副食品價格調節的基金,2元/平方米,有些地方不用。

3、規費

交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商來交,購房者不用交)

《房屋的權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不會超過100元

《土地的使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不會超過100元 。

4、如果按揭,還要發生以下的費用

評估費,購房總價的0.2-0.5%

保險費,購房總價乘以貸款的年限乘以0.1%乘以50%

公證費,貸款額乘以0.03%

抵押登記費,100元

房屋按揭申請條件

一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
1、**能力
計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適

在銀行辦理二套房按揭貸款如何計算額度和利息呢？一般銀行對二套房貸款的**和利率會比首套房高，不同地區和銀行網點會略有差別。二套房公積金貸款則每個城市的相關規定不同，比如限購政策之下，很多城市已經限制購買二套房，或者對二套房購買有戶型大小等限制。二套房銀行按揭是如何計算的呢？

按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
作為一名房奴，如何計算利率直接影響房奴每個月的經濟心情。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內有所調整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。目前，在銀行貸款時共有兩種貸款方式，分別為等額本息法和等額本金法。
二套房按揭貸款計算方法：
等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年，月還款：1176.87，還貸總額：211835.91，支付利息款：71835.912。