什么是按揭

按揭一般指買房時向銀行貸款，自己只付**，剩下的用銀行貸款。
上家原先在銀行辦理過貸款，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋轉給下家。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

按揭其實就是一種貸款的方式，無論是購房購物，甚至是消費貸款，按照每期或者是固定的周期進行還款都屬于按揭，只不過大多數的情況之下按揭用于購買房屋或者是購買車輛，把房屋或者是其他的物品作為抵押物抵押給銀行之后，申請到相應的資金用于支付費用，然后每個月再分期償還，房屋抵押貸款已經成為了目前購房的一種不二選擇。
在進行房屋抵押貸款的時候，首先要明確自己是否具備有抵押的能力和資格，并不是所有的人都能夠申請抵押貸款，用于抵押的房產能夠上市流通，并且具備有一定的價值，房屋面積太小或者是房齡時間比較長，可能會面臨拒絕貸款的情況，而且進行抵押的房產需要是借款人的房子，能夠提供房屋所有產權證或者是購房合同，銀行會對所提交的資料進行審核。

什么是按揭?是一種貸款的方式，無論是購房購物，甚至是消費貸款，按照每期或者是固定的周期進行還款都屬于按揭，把房屋或者是其他的物品作為抵押物抵押給銀行之后，申請到相應的資金用于支付費用，然后每個月再分期償還，房屋抵押貸款已經成為了目前購房的一種不二選擇。

現在很多人都是按揭買房的，但是辦理房產交易其實并不會那么輕松，也有部分人還不知道什么是按揭？怎么按揭貸款？所以我們在買房之前一定要了解清楚，接下來，要是有興趣的話，那么就來看看以下相關內容的介紹吧！希望能幫助到你！

按揭貸款
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

其貸款手續及程序是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

**后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優于其他樓盤。購房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

按揭其實就是一種貸款的方式，無論是購房購物，甚至是消費貸款，按照每期或者是固定的周期進行還款都屬于按揭，只不過大多數的情況之下按揭用于購買房屋或者是購買車輛，把房屋或者是其他的物品作為抵押物抵押給銀行之后，申請到相應的資金用于支付費用，然后每個月再分期償還，房屋抵押貸款已經成為了目前購房的一種不二選擇。
在進行房屋抵押貸款的時候，首先要明確自己是否具備有抵押的能力和資格，并不是所有的人都能夠申請抵押貸款，用于抵押的房產能夠上市流通，并且具備有一定的價值，房屋面積太小或者是房齡時間比較長，可能會面臨拒絕貸款的情況，而且進行抵押的房產需要是借款人的房子，能夠提供房屋所有產權證或者是購房合同，銀行會對所提交的資料進行審核。

是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保障，按揭人在還清貸款后，按揭人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為

買房子按揭貸款流程？
1、貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，并附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質押、抵押證明，如果擔保人提供擔保，則應提供擔保證明。
2、借款銀行審核貸款：銀行調查借款人的擔保、貸款等，按程序批準，并通知借款人批準的結果。
3、申請人和銀行簽字：借款人申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂貸款合同及相應的擔保合同，并辦理公證、保險、到貨（質量）登記手續。
4、銀行貸款：借款人完成相關手續后，招商銀行將向借款人的個人賬戶發放貸款，并根據借款人的委托將貸款轉入相關的收款人賬戶。
5、經過??調查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶（保險采用客戶自愿原則），并通知客戶承擔合同并賣掉房子。商家處理購買程序。
6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產權證和住房抵押登記手續，收費嚴格按照相關處理機構的收費標準，不收取代理費，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。
買房子按揭貸款流程？買房子按揭貸款注意什么？
買房子按揭貸款注意什么？
1、在申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款用于支付房屋支付之前提取儲備金的余額，則公積金賬戶中的公積金余額為零，因此您的公積金貸款金額為零，這意味著您不會申請公積金貸款。。
2、在貸款的第一年內不要提前償還。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在償還貸款一年后進行，退還的金額應超過6個月的還款金額。
3、難以償還貸款，不要忘記尋找你周圍的銀行。如果您在貸款期間償付能力下降并且您難以償還貸款，請不要支持自己。工行的客戶可以向工商銀行申請延長貸款期限。如果銀行的調查是真實的，并且貸款本金沒有違約、，工行將接受您延長貸款期限的申請。4、貸款出租房屋不要忘記通知義務。當您在貸款期間租用抵押房屋時，您必須以書面形式通知承租人抵押貸款已抵押的事實。
5、貸款清理后的貸款，不要忘記取消抵押貸款。在您還清所有貸款本金和利息后，您可以用銀行的貸款結算憑證和抵押品的其他房地產權證取消抵押貸款到、區的房地產交易中心。
6、不要失去貸款合同和貸款。申請住房抵押貸款，銀行的貸款合同和貸款是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應該妥善保管合同和貸款。

簡單的說就是你拿不出整套房子的全款。
要找銀行幫你付錢（貸款）。
銀行借錢給你了，自然要押你的房產證。
你要做的就是每月還一點，每月還一點。直到還完。
這個過程就是按揭。

辦理按揭要提供的資料有：
身份證原件/復印件
收入證明文件
未婚證明或結婚證明原件/復印件
首期支付款
支付賬號

一般都有流程！如果真的需要咨詢就是按的利率有沒什么對按揭人有利點

房屋抵押貸款是借款人以房產作為擔保，向金融機構申請用于合法用途的貸款；按揭貸款是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用于買房。二者之間的區別主要體現在：貸款用途、貸款成本、貸款期限、前提條件、法律意義和當事人。

一、貸款用途有什么不同？
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。

二、貸款成本有什么不同？
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：

其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

三、貸款期限有什么不同？
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過20年。

四、前提條件有什么不同？
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

五、法律意義有什么不同？
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

六、當事人有什么不同？
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人?，F實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務的履行。但他們在其他的目的和基本的運作上還是有差異的。注意區分，便于找準自己適用的貸款。

按揭成數指所貸款的額度總額占房款總額的比例。舉個案例來講，如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數就是7成。商業貸款與公積金貸款按揭成數不同。公積金貸款的按揭成數目前來說是20%。

轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂加抵押，就是銀行為在銀行申請住房貸款、正常還款一年以上、房屋已為現房的借款者所提供的“追加”貸款，再加上按揭貸款額度與原有貸款余額的總和，即房屋評估值的70%。這對于那些房屋價格上漲幅度較大、按揭額度較低的消費者來說，是最具吸引力的。

按揭貸款其實就是以質押或者是抵押的方式來進行的一種貸款業務，一般按按揭貸款會發生在房貸或者是車貸上，比如說在買房的時候就可以去辦理按揭貸款的。所謂的按揭貸款，其實就是指購房者把自己買的房子抵押給銀行，然后從銀行那邊辦理貸款手續。未來在自己的貸款全部結清之后，再去辦理解押手續，這樣產權就完全屬于自己了。 所以說按揭貸款其實是以按揭方式來進行的一種貸款業務，不過在辦理按揭貸款的時候，也是需要滿足相應條件的，具體如下：
①申請貸款的人年齡必須要在18周歲以上，60周歲以下。
②申請人在申請貸款的時候需要有穩定的工作和收入，一般自己每個月的收入需要是月供金額的兩倍以上。
③申請人需要同意把自己的房子抵押給銀行，這樣才能夠辦理貸款手續。

**好的辦法就是去問交易中心。/