住宅凈高

國家標準《住宅設計規范GB50096-2011》中的規定如下：
1、住宅層高宜為2．80m。
2、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．40m，局部凈高不應低于2．10m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。
3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低于2．10m。
4、廚房、衛生間的室內凈高不應低于2．20m。5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。
其允許偏差為
開間允許2cm極差，高度允許3cm極差。另外注意極差就是**高和**低值之間的差距。一個角正2cm一個角負2cm那就是4cm極差。凈高應該按照設計層高扣除設計板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層后的數值。粉刷層厚度規范要求不大于2.5cm，其他數值在圖紙上會有注明。

普通房屋層高度為2.8米，臥室和起居室的屋內凈高不能低于2.4米，小部分的凈高度不得低于2.1米，廚房和衛生間的屋內的凈高度不得低于2.2米。凈高指的是在屋內直接測量的高度，即凈高等于層高減去樓板厚度。 接下來，主要看看住房層高和凈高有什么不同？ ①層高，指上下兩層住房樓體結構之間的高低距離，也就是從下面一層樓板到上一層住房的樓板之間的高低距離。若最上層是斜坡的樓層面，那么層高就要按其樓板至房頂最低的地方之間的高低距離來計算。 ②凈高。指樓面或者地面到上一層樓板底層之間的高低距離。也就是購房人一般能夠在室內直接可以量到的高度，是屬于購房人入住房屋以后實際可以使用的高度空間。一般情況下，住房凈高+樓板厚度等于樓層高。

住宅凈高要求不同類型房屋的凈高是不一樣的。①如果是普通住宅房的話，凈高度一般是2.8米。②如果是臥室或者是起居室的話，那么室內的凈高不會超過2.4米，局部的凈高不會少于2.1米。③假如說是廚房或者是衛生間，那么室內的凈高一般不會低于2.2米。

普通房屋層高度為2.8米，臥室和起居室的屋內凈高不能低于2.4米，小部分的凈高度不得低于2.1米，廚房和衛生間的屋內的凈高度不得低于2.2米。凈高指的是在屋內直接測量的高度，即凈高等于層高減去樓板厚度。 接下來，主要看看住房層高和凈高有什么不同？ ①層高，指上下兩層住房樓體結構之間的高低距離，也就是從下面一層樓板到上一層住房的樓板之間的高低距離。若最上層是斜坡的樓層面，那么層高就要按其樓板至房頂最低的地方之間的高低距離來計算。 ②凈高。指樓面或者地面到上一層樓板底層之間的高低距離。也就是購房人一般能夠在室內直接可以量到的高度，是屬于購房人入住房屋以后實際可以使用的高度空間。一般情況下，住房凈高+樓板厚度等于樓層高。

住宅凈高要求多少？普通房屋層高度為2.8米，臥室和起居室的屋內凈高不能低于2.4米，小部分的凈高度不得低于2.1米，廚房和衛生間的屋內的凈高度不得低于2.2米。凈高指的是在屋內直接測量的高度，即凈高等

一般住房層高最好是2.8米，臥室和客廳的屋內凈高高度不能低于2.4米，小部分凈高高度不能低于2.1米，廚房和衛生間的屋內凈高高度不能低于2.2米。凈高高度指的是在屋內直接測量得到的高度，即凈高高度等于層高減去樓板厚度。 房屋層高和凈高的區別是什么？ ①層高，指的是上下兩層的住房樓體或者底層地面至上一層樓面結構之間的垂直高度，也就是從下一層樓板到上一層住房的樓板之間的高度。若最高一層是斜坡的房頂，那么它的層高就要按照樓板至房頂最低處之間的高度距離來計算。 ②凈高，指得是樓面層或者地面到上一層樓板面之間的高度距離。也就是購房人一般可以在屋內直接測量到的高度，是屬于購房人入住后實際可以使用的空間。一般情況下，房屋凈高高度+樓板厚度=層高。

一般住房層高最好是2.8米，臥室和客廳的屋內凈高高度不能低于2.4米，小部分凈高高度不能低于2.1米，廚房和衛生間的屋內凈高高度不能低于2.2米。凈高高度指的是在屋內直接測量得到的高度，即凈高高度等于層高減去樓板厚度。 房屋層高和凈高的區別是什么？ ①層高，指的是上下兩層的住房樓體或者底層地面至上一層樓面結構之間的垂直高度，也就是從下一層樓板到上一層住房的樓板之間的高度。若最高一層是斜坡的房頂，那么它的層高就要按照樓板至房頂最低處之間的高度距離來計算。 ②凈高，指得是樓面層或者地面到上一層樓板面之間的高度距離。也就是購房人一般可以在屋內直接測量到的高度，是屬于購房人入住后實際可以使用的空間。一般情況下，房屋凈高高度+樓板厚度=層高。

住宅凈高要求多少呢？一般住房層高最好是2.8米，臥室和客廳的屋內凈高高度不能低于2.4米，小部分凈高高度不能低于2.1米，廚房和衛生間的屋內凈高高度不能低于2.2米。凈高高度指的是在屋內直接測量得到的高

什么是房間凈高?室內使用性質和活動特點隨房間用途而異。首先，房間凈高與人體活動尺度有很大關系，一般情況下，室內**小凈高應使人舉手接觸不到頂棚為宜，應不低于2.2m;其次，不同類型的房間由于使用人數不同，房間面積不同，其凈高要求也不同，在實際設計中，公共性的房間如門廳、會議廳應高一些，非公共性的房間則可以低一些;再次，房間內的家具設備尺寸以及人使用家具所需要的空間也影響著房間的凈高。

空間高度對于人的精神感受影響很大，這可以從兩個方面分析：一方面是房間的絕對高度(即房間的凈高)以人為尺度，過低使人感到壓抑，過高使人感到不親切。另一方面是相對高度，即房間高度和面積的比例關系，二者比值越大，頂蓋與地面的引力感越小;二者比值越小，頂蓋與地面的引力感越大。
從空間高度與人的精神感受角度考慮，房間的高度與房間的面積應成一定的比例關系。一般而言，面積大的房間應高一點，面積小的房間應低一些。一般情況下，房間的高度與寬度(跨度)的比值為1∶1.5—1∶3比較合適。
從采光角度而言，單面采光時房間進深不超過窗戶上緣距地面高度的2倍，雙面采光時房間進深不超過窗戶上緣距地面高度的4倍，以此為依據推算出房間合適的凈高與深度(跨度)的比值應該大于1∶2。

一般集成吊頂用輕鋼龍骨來吊頂，膨脹螺絲、螺桿、主吊件、吊鉤、輕鋼主吊等疊加起來的高度至少需要10至17厘米，也就是說吊頂平面與墻頂的間距至少也要10厘米以上。但是不同的裝修空間與裝修風格，集成吊頂吊下來的高度也有所不同。

在衛生間這個區域，除了以上的高度，還要考慮浴霸、燈具、排風扇等電器的高度，一般要在26厘米以上，那么間距也要在26厘米以上。如果確實限于樓層太矮的因素，那么可以考慮用木龍骨，或者購買超薄的浴霸或者換氣扇來降低吊頂占用的空間。

如果在客廳這個區域，應該要保證地面到頂面有2.8米的距離，這樣的高度不會給人壓抑之感。如果在臥室，也要保證這樣的距離，如果在廚房，差不多2.4米就夠了。

不同的空間、不同的風格，高度也有所差異。如果要在家中安裝集成吊頂，需要考慮層高和集成吊頂吊下來的高度，這樣才能平衡整個家居的比例，才能打造出美觀時尚的家居環境。

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標準住宅房不少；
3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；
4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；
5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，后期生活費用增大；
6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；
7、采光不是很好，多為單向的光線照射過來。

《住宅設計規范》中關于層高的規定：普通住宅層高宜為2.80m。
臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。 廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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按國家規范，房屋的設防烈度為7度，就是說至少能承受烈度為7度的地震?？拐鸲葦岛偷卣鸬睦锸霞墧挡灰粯?。我國抗震設防烈度分6－9度，度數越高要求越嚴。根據2002年起實施的《建筑抗震設計規范》，6度及以上地區的建筑必須進行抗震設計，要求做到：當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續使用；
當遭受相當于本地區抗震設防烈度的地震（475年一遇）時，可能損壞，經一般修理或不需修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區抗震設防烈度預估的罕遇地震（1641－2475年一遇）時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。

國家規定了房子抗震等級。

等級確定建筑結構應根據其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設防類別。建筑的抗震設防類別劃分見國家標準《建筑抗震設防分類標準》GB 50223的規定。

也可見《建筑抗震設計手冊》（1994年版）高層建筑沒有丁類抗震設防。各抗震設防類別的高層建筑結構，其抗震措施應符臺下列要求：

1）甲類、乙類建筑：當該地區的抗震設防烈度為6～8度時，應符合該地區抗震設防烈度提高一度的要求；當該地區的設防烈度為9度時，應符合比9度抗震設防更高的要求。

當建筑場地為Ⅰ類時，應允許仍按該地區抗震設防烈度的要求采取抗震構造措施。

2）抗震設計時，B級高度丙類建筑鋼筋混凝土結構的抗震等級應按表3-12確定。

3）建筑場地為Ⅲ、Ⅳ類時，對設計基本地震加速度為0 15G和O.30G的地區，宜分別按抗震設防烈度8度（0.20G）和9度（0.40G）時各類建筑的要求采取抗震構造措施。

4）抗震設計時、與主樓連為整體的裙樓的抗震等級不應低于主樓的抗震等級；主樓結構在裙房頂部上、下各一層應適當加強抗震構造措施。

5）房屋高度大、柱距較大而柱中軸力較大時，宜采用型鋼混凝土柱、鋼管混凝土柱，或采用高強度混凝土柱。

6）高層建筑結構中，抗震等級為特一級的鋼筋混凝土構件，除應符合一級抗震等級的基本要求外，尚應符臺下列規定：

⑴框架柱應符合下列要求：

宜采用型鋼混凝土柱或鋼管混凝土柱；

柱端彎矩增大系數`Η_C`、柱端剪力增大系數`Η_VC`.應增大20%；

鋼筋混凝土柱柱端加密區**小配箍特征值`∧_V`，應按表5-13的數值增大O.02采用；全部縱向鋼筋**小構造配筋百分率，中、邊柱取1.4%，角柱取1.6%。

⑵框架梁應符合下列要求：

梁端剪力增大系數≈“應增大20%；

梁端加密區箍筋構造**小配箍率應增大10%。

按國家規范，房屋的設防烈度為7度，就是說至少能承受烈度為7度的地震?？拐鸲葦岛偷卣鸬睦锸霞墧挡灰粯?。我國抗震設防烈度分6－9度，度數越高要求越嚴。

根據2002年起實施的《建筑抗震設計規范》，6度及以上地區的建筑必須進行抗震設計，要求做到：當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續使用；

當遭受相當于本地區抗震設防烈度的地震（475年一遇）時，可能損壞，經一般修理或不需修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區抗震設防烈度預估的罕遇地震（1641－2475年一遇）時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

普通住房：

住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；

單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；

實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住房：

住宅小區建筑容積率在1.0以下；

單套建筑面積在140平方米以上；

實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

相信對于普通住宅于非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區分普通住房和非普通住房？

普通住房：

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積在120平方米以下；

3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。

而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。