利率下降了原來的房貸利率會降嗎

利率下降了原來的房貸利率會不會下降，主要是看當時在辦理房屋抵押貸款的時候，選擇的是固定利率還是浮動利率，如果是選擇浮動利率的話，如果基礎利率下降之后，房貸利率也是會下調的，就現如今的房貸利率的定價是在市場報價利率的基礎之上加點形成，所謂的市場報價利率也就是常說的基準利率，通過每個月一次的公布，可以了解到基準利率的變化，如果基準利率下調，相應的房貸利率也會下調。
所購買的房屋如果是存量房房貸，利率一般是一年一調整，而且需要等到調整的時間之后，才能夠享受到彩票之后的房貸利率。
特別是在進行抵押貸款的時候，選擇商業貸款，能夠盡早的享受到利率下調的好處啊，但如果說當時簽署的是固定利率，那么無論基準利率如何下調都不會發生變化。

利率下降了原來的房貸利率會降嗎？會不會下降，主要是看當時在辦理房屋抵押貸款的時候，選擇的是固定利率還是浮動利率。

按揭貸款利率下調了，如果按揭貸款利率是 LPR浮動利率，那么在這個時候，已經買了房子的人也會降低貸款利率。而對于已經買了房子的人來說，他們的貸款利率是按照 LPR的固定利率來計算的，那么無論 LPR怎么調整，都不會改變。所以，按揭利率會降低，有可能已經購房的人會降低貸款利率。

會從銀行利率下調的第二年開始減
住房貸款的利率是一年一調，比如：現在一年期的貸款利率是5.58%（2008年11月28日）。假設你貸款了，要是在08年年末國家公布新的利率，那你09年1月1號起按新上年公布的**后一個利率執行（下降就按下降算，上浮就按上浮算），到了09年國家要是又公布新的利率，計算方法一樣，到次年，也就是10年按上年**后公布的利率計算。
這些該客戶享受的東西銀行到時候會自動調整，不需要客戶親自辦理

這個主要得看選擇的固定利率還是浮動利率了，如果在辦理按揭時自己選擇的是固定利率，那么即便現在房貸利率有所下降，但之前的{利率依舊不會有所改變，會一直按照合同當中所簽訂的利率來執行。但如果在辦理按揭時，自己選擇的是浮動利率，那么當央行所發布的利率有所下降之后，自己的利率同樣也會隨著一些改變，這樣一來自己償還的本息將會變少。不過選擇浮動利率之后，如果央行發布的利率有所上漲的話，那么自己的利率同樣也會上漲。

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什么計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整后的利息有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平

是的，如果基準利率下降，還款也會下降。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律為每年一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

會從銀行利率下調的第二年開始減
住房貸款的利率是一年一調，比如：現在一年期的貸款利率是5.58%（2008年11月28日）。假設你貸款了，要是在08年年末國家公布新的利率，那你09年1月1號起按新上年公布的**后一個利率執行（下降就按下降算，上浮就按上浮算），到了09年國家要是又公布新的利率，計算方法一樣，到次年，也就是10年按上年**后公布的利率計算。
這些該客戶享受的東西銀行到時候會自動調整，不需要客戶親自辦理

地產協會：利息降了！

貸款專家很傷：“降利息有啥用？關鍵是壓力測試！

有按揭的，轉計劃嗎？

現在買房的，記得選固定利率??！









■卑詩地產協會預計，第2季度5年期固定房貸平均利率將降至2.99%。星報



卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）**新發布的抵押貸款利率預測報告，今年第2季度5年期固定息房貸平均利率，將從第1季度的3.6%降至2.99%。不過有本地房貸專家指出，這一變化對新申請按揭的購房者沒有太大幫助，因為加拿大央行房貸壓力測試標準，仍將以5.34%的利率作為依據。


BCREA在6月28日發布的報告指出，5年期固定息房貸平均利率，預計將在整個夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但將于秋季適度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6個月也將維持這一水平。





■財經顧問郭鴻徽。資料圖片


溫哥華財經顧問郭鴻徽，周二在接受本報記者采訪時表示，央行曾于上次開會時表示，會在這段時間調減利率，此外，政府債券收益下調，令外界對利率變化的揣測也是下調多于上升。在這樣的大環境下，6月底開始，一些銀行和金融機構已將5年期按揭固定利率調低至2.99%，甚至更低，特別是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）擔保的貸款。


未到期客戶 轉按揭須付罰金 罰金家家不同


不過他指出，對于已有按揭且尚未到期的客戶來講，若想將現有貸款計劃改為新計劃，需要繳付罰金。雖然每間銀行規定的罰金數額不同，但相信大部分客戶不會受到現時低利率的吸引而去改變計劃。



現在辦按揭 選固定利率


但對于新購房人士而言，則可按較優惠的利率選擇5年期固定房貸，目前在看不到利率會繼續下跌的情況下，選擇固定利率相對有利。不過郭鴻徽亦指出，這并不會給購房者貸款數額帶來任何影響，因為這取決于房貸壓力測試，以及購房者的收入等其他因素。



■大溫房貸經理張健。受訪者提供



大溫房貸經理張健則表示，為吸引更多客戶，本地一些資金充裕的銀行，已經調降5年期固定房貸利率至2.99%，這對已持有房貸的客戶而言非常具有吸引力?？蛻艨蓪F有貸款轉換為5年期固定利率，從而作長期規劃和投資，避免利率浮動帶來的影響。



張健說，盡管5年期利率下降，但聯邦房貸壓力測試要求并未放松，對收入要求也非常嚴格，這將一些有能力還貸者也拒諸門外。他表示，曾聽說一些銀行會采取不公開的彈性措施，幫助這些客戶“上車”。比如有些客戶凈資產較高，購房后仍擁有大額現金存款或是投資理財產品等，一些銀行便有可能幫助他們成功獲得貸款。


此外，信用和收入水平較高的客戶，總體負債率也可能獲得一定幅度的提升，如從40%跳升至45%，從而獲得較高數額的貸款。

房貸利率下降 已還款的人不一定會跟著降。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

若已經辦理個人住房貸款，如果遇到國家基準利率進行調整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協議中關于利率調整方式的相關規定，每個人的情況和銀行的約定內容也不盡相同。有的是次年調整有的是不調整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關銀行的客服熱線查詢。

房貸利率會不會降沒有絕對的答案，畢竟現在的大環境并不是特別好，而且國家也出臺了一系列的政策，用來維持房價，比如說前段時間出臺的LPR利率，對于絕大多數的剛需住戶來說，趁著現在的房貸利率便宜一些，有實力的話可以現在購房。
還款方式有：
1、等額本息還款
是把按揭貸款的本金和利息總額相加之后，平攤到還款期限的每個月當中，每個月還款額當中的本金是逐月遞增的，也就意味著在開始的時候還的都是利息，如果有提前還貸款的打算，一定要越早越好。
2、等額本金還款
是把本金分攤到每個月當中，相對而言支付的利息會比較低，但前期支付的本金和利息都比較多。
3、一次還本付息
這種還款方式適用的人群面是比較窄的，需要在較短的時間內一次性的還清本金和利息，容易造成逾期。

地產協會：利息降了！

貸款專家很傷：“降利息有啥用？關鍵是壓力測試！

有按揭的，轉計劃嗎？

現在買房的，記得選固定利率??！









■卑詩地產協會預計，第2季度5年期固定房貸平均利率將降至2.99%。星報



卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）**新發布的抵押貸款利率預測報告，今年第2季度5年期固定息房貸平均利率，將從第1季度的3.6%降至2.99%。不過有本地房貸專家指出，這一變化對新申請按揭的購房者沒有太大幫助，因為加拿大央行房貸壓力測試標準，仍將以5.34%的利率作為依據。


BCREA在6月28日發布的報告指出，5年期固定息房貸平均利率，預計將在整個夏季保持在2.99%的水平且直至9月，但將于秋季適度攀升，并在今年第4季度升至平均3.14%的水平，并在2020年前6個月也將維持這一水平。





■財經顧問郭鴻徽。資料圖片


溫哥華財經顧問郭鴻徽，周二在接受本報記者采訪時表示，央行曾于上次開會時表示，會在這段時間調減利率，此外，政府債券收益下調，令外界對利率變化的揣測也是下調多于上升。在這樣的大環境下，6月底開始，一些銀行和金融機構已將5年期按揭固定利率調低至2.99%，甚至更低，特別是有加拿大按揭及房屋公司（CMHC）擔保的貸款。


未到期客戶 轉按揭須付罰金 罰金家家不同


不過他指出，對于已有按揭且尚未到期的客戶來講，若想將現有貸款計劃改為新計劃，需要繳付罰金。雖然每間銀行規定的罰金數額不同，但相信大部分客戶不會受到現時低利率的吸引而去改變計劃。



現在辦按揭 選固定利率


但對于新購房人士而言，則可按較優惠的利率選擇5年期固定房貸，目前在看不到利率會繼續下跌的情況下，選擇固定利率相對有利。不過郭鴻徽亦指出，這并不會給購房者貸款數額帶來任何影響，因為這取決于房貸壓力測試，以及購房者的收入等其他因素。



■大溫房貸經理張健。受訪者提供



大溫房貸經理張健則表示，為吸引更多客戶，本地一些資金充裕的銀行，已經調降5年期固定房貸利率至2.99%，這對已持有房貸的客戶而言非常具有吸引力?？蛻艨蓪F有貸款轉換為5年期固定利率，從而作長期規劃和投資，避免利率浮動帶來的影響。



張健說，盡管5年期利率下降，但聯邦房貸壓力測試要求并未放松，對收入要求也非常嚴格，這將一些有能力還貸者也拒諸門外。他表示，曾聽說一些銀行會采取不公開的彈性措施，幫助這些客戶“上車”。比如有些客戶凈資產較高，購房后仍擁有大額現金存款或是投資理財產品等，一些銀行便有可能幫助他們成功獲得貸款。


此外，信用和收入水平較高的客戶，總體負債率也可能獲得一定幅度的提升，如從40%跳升至45%，從而獲得較高數額的貸款。

按揭貸款利率下降，按揭貸款還會減少，這種變化主要有三種。銀行利率調整后，在第二年的年初，按新的利率進行調整。是一年一次的調整，也就是一年一次的利息調整。這取決于我們何時重新確定抵押貸款的價格。雙方同意，通常在調整后的一個月內，執行新的利率。

國家規定的房貸指導利率并沒有變化。
利率變化是每個銀行根據自己剩余的貸款額度、未來風險、貸款人信用等級等數據適當微調的。
大城市房價堅挺，下跌風險小，即使利率低，銀行也愿意貸款。
小地方房價疲軟，下跌風險大，銀行不愿意降低利率貸款。
另外，大城市銀行現金充裕，不貸款相當于錢沒有辦法生錢。
小地方銀行現金緊張，物以稀為貴。

銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）
三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
綜述，會降低。

房貸利率是否會繼續下降，也要看當前的政策，從宏觀角度來看國家為了刺激房地產經濟發展和提升人民的生活幸福感，房貸的利率可能會持續下降。這一點就可以從央行的技術利率就能看得出來，已經連續幾年下調基準利率，從最開始的5.8%降到4.1%，再從4.1%降到了現在的3.8%。所以未來的房貸利率可能還會持續下降，建議買房的用戶如果貸款的話，最好選擇LP R加浮動利率，因為央行的基準利率下調，那么自己房貸的利率也會下調，可以節省很多貸款利息。

銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）
三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
綜述，會降低。

二套房貸利率已經連續回落4個月，平均利率為5.99%。



預計今年房貸利率將整體穩中有降。



2019年，剛需和改善人群的住房需求將得到進一步的滿足。






1
連降3個月



融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）。



2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。



全國首套房貸利率**低前十城市所包含的一線城市中，上海穩居第一，北京第四，深圳上升至第五，較上月上升6個位次，廣州第十。






二套房貸利率已連續回落4個月：



數據顯示，2月份全國二套房貸款平均利率為5.99%，已連續回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。







2
南京房貸利率下降幅度**大



2月份，南京成為10大首套房貸利率下調城市中，下降幅度**大的城市。



從去年年初開始，南京首套房貸利率不斷攀升，甚至出現了基準利率普遍上浮25%的情況，高于全國平均水平。



但是從11月份開始，突然呈現下降趨勢。



今年1月份時，南京有多家銀行開始執行基準上浮15%。而2月份的數據表明，已有多家銀行開始執行首套房貸基準上浮10%，可謂是高位回落。



在南京地區監測的17家銀行分（支）行中：



目前首套房貸利率方面：

4家銀行執行基準利率上浮10%；

10家銀行執行基準利率上浮 15%；

3家銀行執行基準利率上浮20%；



二套房方面：

15家執行基準上浮20%

2家執行基準上浮25%。






近日，住建部部長王蒙徽表示，2019年將做到5個“堅持”：



第一，堅持住房的定位：房子是用來住的，不是用來炒的；



第二，堅持完善“兩個體系”，一是住房的市場體系，二是住房保障體系；



第三，堅持落實城市主體責任。



第四，堅持調結構、轉方式。



第五，保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落。



據專業人士分析，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。



因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。

不會。已貸款項的新利率要在明年1月1日實施。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響?；鶞世收{整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執行；利率調整日之后發放的新貸款按調整后新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）