套房什么意思

“首套房”得同時滿足三個條件：

1.買房人年滿18周歲；

2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3.購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）。

首套房貸申請需滿足的條件及流程？



1.在申請首套房貸時，需要申請人開具首套房證明。

2.以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房。

3.查詢首次購房信息：需提供身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同。

4.房產局產權市場處給予出具《首次購房證明》。

5.貸款人攜帶好相關材料以及首套購房證明，到銀行辦理貸款手續。

動遷配套房是在城市規劃或土地開發時，為了征收業主名下的房子而建設的安置住房。一般有兩種情況，其一是因為重大市政工程需要拆遷的，該房雖然屬于被拆遷方，但需要滿足政策才能出售；其二是因為地產開發需要拆遷，被拆遷方可低價購買，與商品房無異。如果您購買的是地產開發而建的，那么只要賣方能夠提供房產證，那么就能夠購買，但如果您購買的是因市政改造而建的，那須了解是否滿足出售條件，否則可能出現無法過戶的情況。

套房是指組合成套的房屋，不同于其他的單間，套房一般具備有單獨的衛生間和浴室，而且在房屋中間有隔斷，能夠分成多個房間。在我們日常生活當中所見到的房子包括有廚房，衛生間，臥室，陽臺，此類型的住房一般都屬于房的范疇之內，而且套房從結構上來說還要達到磚混二級以上。對于一般的家庭來說，套房是比較適合的選擇，又能夠保障個人的隱私，而且寬敞程度也擁有較高的舒適度。
但是在房屋裝修的過程當中，套房的水電裝修要特別的注意，因為在后期使用的比較多，所以在施工時要注意絕緣和防潮的處理，盡可能的找專業的設計師進行水電圖的設計，既能夠考慮到日后的方便性，也能夠方便施工和操作。在裝修的過程當中，要注意所使用材料的質量，而且還要先選擇好，適合的風格。

前段時間，小編聽朋友講了一個事情，他好朋友的母親因為腦溢血，兩個多月前，朋友的媽媽住進了ICU，**終還是走了。在ICU里，用上呼吸機、營養液、護工等等，幾千幾萬塊錢，一下就花光了。



為此，這位朋友把老家兩套房都賣了，準備把全部家當都拿來給母親治病。但住了72天、賣了2套房、花費130多萬，阿姨還是走了。

直到面臨了生老病死，才知道健康有多貴！“房子沒了可以再買，但健康沒了，卻沒法用房子換?！边@就是現實，哪怕醫學技術再發達，你再有錢，健康沒了就很難找得回來。

現在，很多人都有一個誤區，總以為房子是人生**大的不動產，為了房子就拼命努力賺錢。

可是，沒有人想過，**貴的是健康，它才是人**大的不動產，如果你不好好愛惜，靠錢未必管用。



沒病沒災，就是在賺錢



個人認為，如果每一年你的身體都健健康康，有一個好的生活作息、養成了一個鍛煉習慣，那你就是在賺錢。

曾看過這樣一個國外關于人體器官價值的圖片，如果你無病無痛、臟腑無損，就已經是個千萬富翁了！



圖片來源于網絡

如果把你的身體完全分解，以**高價格來算的話，一個人大約價值4300萬美元，也就是將近3億人民幣。

在年輕的時候，做什么事情能讓你受益一生?那就是，養成一個良好的生活習慣，戒掉重口味的飲食，每周規律地運動。

在現在家裝中很多人臥室都不選擇平開門做隔斷了，而是選擇更加靈活、有創意的隔斷方法，今天眾易居裝修網給大家介紹幾種臥室別樣的隔斷方法，實用、方便又美觀。



1、固定隔斷





▲固定隔斷是相對于活動隔斷來說的，臥室固定隔斷處理主要是為了明確的劃分區域，起到隱蔽的作用。



2、窗簾隔斷





▲窗簾軟隔斷，窗簾拉開整個房間采光充足，窗簾拉上可以保護隱私，隨意切換安裝簡單、經濟實惠、拆洗方便。



3、柜子隔斷





▲實用的置物柜做隔斷，不僅可以隔斷還增加了收納效果，搭配相同顏色的床上單品，整個裝飾整齊統一，很適用于小戶型。



4、玻璃門隔斷





▲臥室空間不會因為隔斷而被擋住視線，透明的玻璃隔斷設計使得整個臥室空間更加通透，白天即使沒開燈，也很明亮。



5、磨砂門隔斷





▲磨砂玻璃隔斷門，相對于透明的玻璃隔斷門可以一定程度上保護主人的隱私，同時又不影響采光效果，有種若隱若現的朦朧美。



6、倉谷門隔斷





▲吊軌倉谷門是當前的網紅家裝搭配，根據不同的裝修風格選擇不同的顏色搭配，相當百搭。也有很多人用做廚房與餐廳之間的隔斷。



7、屏風隔斷







▲面積大的臥室，可以用屏風隔出一個換衣間，屏風隔斷的特點是小巧輕便，可隨意挪動，花色多樣。選擇屏風隔斷首先要考慮臥室的顏色和風格，選擇與之相配的，才能營造出“隔而不斷”的藝術效果，反之則會破壞整個居室的氛圍。

首套房資格其實就是字面的意思，就是指購房者，名下沒有任何的房產，也沒有和其他人共同購買過房子，在國內第1次購買房子的資格，因為按照現在我國對于購買房屋的規定，城市居民在購買第1套住房的時候，能夠享受到最低的首付比例和更加優惠的按揭貸款利率，也就是說如果住房面積小于90平米的話，首付比例在20%。 想要購買首套房，年齡需要滿足18歲，而且名下沒有任何的房產，但如果說名下有遺產繼承的房子出賣，現在的大多數城市，對于首套房的認定標準是既認房又認貸，也就是說如果名下有房產是不可以的，有過申請房屋抵押貸款的記錄也是不可以的，如果之前曾經全款購買過房子，出售之后名下沒有房產可以算作是首套房，所以大家要珍惜自己的首套房資格。

拆遷補償房是指在城市規劃和土地開發過程中，為征用業主名下房屋而修建的房屋。通常有兩種情形，一是由于重要的市政項目需要拆除，而該房屋雖屬于被拆遷方，但必須符合相關政策；第二，房地產的開發是要被拆遷的，只有被拆遷的人才能以極低的價格買下，就像是一棟普通的房子。你要買的房子，只要你能拿到房產證，你就可以買下來，但是你要買的房子，卻要先弄清楚你的房子有沒有符合你的要求，不然的話，你的房子就會被賣掉。

　　無套房指的就是房屋里的類型不包含套房，也就是我們常說的單間房，此類房屋的類型比較多，見于公寓型的房屋，往往只有客廳和臥室，并且都處于一個房間內，而且此類房屋的面積也都比較小，適合單人居住。無套房目前也成為了北上廣地區比較流行的房屋類型，一方面是因為房屋的面積比較小，而且整體的設計也會偏向于更加精致，非常適合上班族的選擇。
　　對于一般家庭進行選擇的話，建議選擇三房或者是兩房以上的房屋結構，而且整體的房屋類型要偏向于方正，才會有著更高的利用率，特別是本身家里常住人口比較多，可以讓自己的實際居住環境變得更大，此外對于房屋的朝向來說，南北通透的房屋尤其是雙臥朝南，都可以擁有比較好的采光率，而且南北通透，空氣流動性也會比較好。

ab套房是指有兩間臥室，大人和小孩可以分開居住的一種房型。 購房時對房型的選擇十分重要，房型指的是面積大小不
一、基本平面功能分區不同的單元住宅，房型一般被大多數人所忽略，但房型是會直接影響房子的朝向和采光的?，F在的高層樓房，房型一般有三種：塔樓、板樓、蝶狀。塔樓的特點是外形比較方正，普遍呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯或點式圍電梯而成的布局，此戶型公攤面積小，實際使用面積高，承重墻大多在外部，容易改裝，但私密性比較差，安全性差，一般無法做到南北通透。板樓的特點是呈長條狀一梯兩戶呈鏡像對稱的戶型，其公攤面積小但是南北不通透、安全性低、生活空間較壓抑。蝶狀是塔樓和板樓的結合，一般2梯4戶，中間是塔樓戶型兩端是板樓戶型，這類房子南北通透、采光充足，私密性高、安全系數高，但公攤較大。？

一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
二，“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。

ab套房是什么意思？ab套房是指有兩間臥室，大人和小孩可以分開居住的一種房型。

首套定義分兩個部分，第一是交易這里首套是以家庭為單位（夫妻和未成年子女）現階段名下沒有房產，第二是銀行方面首套沒有貸款記錄。

　　首套房退稅需要的手續：
　　1、產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報，說明相關情況并明確聲明是否在重慶市主城區范圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;
　　2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;
　　3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);
　　4、住房產權證復印件;
　　5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);
　　6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;
　　7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;
　　8、審核全部符合要求后,產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。
　　補助方式和額度為，從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40%為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的30%。

首套房名額指的是首次購買房屋需要有名額才能夠購買，也指一些首次購買的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房能夠享受一定的優惠政策，因為很多的城市如果不是購買首套房，通過房屋抵押貸款購房，不僅首付比例會上升到50%以上，而且連帶申請抵押貸款的利率也會上浮10%左右，因此首套房的購房名額還是比較重要的。
在大多數的城市首次購房使用商業貸款所支付的首付在30%左右，而且中國人民銀行規定，購買第1套住房享受的按揭貸款利率會比較優惠，所謂的首套房資格是以家庭為單位進行考核，名下無房產也沒有購房記錄，如果之前曾經全款買房，把房屋賣掉之后通過房屋抵押貸款的形式購房，也能夠享受首次購房的優惠政策除了貸款之外，首次購房的購房者，在所交納契稅時也有一定的優惠。

符合以下條件，但是沒有享受優惠的人可以申請退稅：
個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收；
其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。

隔套房子指的是房主把房屋打造成多個小單間，改變原有的房屋建筑結構，用于出售或者多人出租，可以獲取更多的經濟收益。如今房價寸土寸金，房租漲額也比較快，因此很多人會選擇隔套房子形式。也是租賃市場中僅用1套房屋卻向多人出租的源頭。

大家好，歡迎到瘋狂獎學金，我是道哥。



什么叫首套房呢？大部分人從字面上也知道首套房，是指你購買/擁有的第一套房。



但是，現實生活中的首套房是由地方政府和金融機構共同來定義的，比平常人理解的要復雜的多。



比如，地方政府允許外來常住人口購買第一套房，這時談到的“首套房”，就是指你在這個地方購買的第一套房（不考慮你的房產持有情況）。但是，你到銀行提貸款購房申請時，金融機構對“首套房”的定義是在全國范圍內查詢你有沒有貸款購房記錄。



有些城市，只要你有貸款購房的記錄，就不能算首套房，貸款利率就要相應向上浮動。



有的城市，如果你把此前購房的貸款償還清了，就仍然認定你是首套房，享受相應利率優惠。



我們以一線城市為例，北京還有深圳都是執行的“認房又認貸”的**嚴厲調控政策。



“認房”的意思是只要你在北京市名下有房，不論你這套房子是否由貸款購買，地方政府和銀行都認為你已經不是首套房了；而“認貸”的概念是從全國的范圍內來看，只要有貸款購房記錄，不論是否償還清，再在北京購房，金融機構就認為你的情況不屬于首套房了。



有一種情況例外，你在北京沒有房產，而在其他城市有好幾套房產，但是沒有貸款記錄。這時政府和銀行還是認為你在北京貸款買房的申請是首套房！



其實，首套房這個政策在歷史上有過多次的搖擺定義。**初主要是在一個城市范圍內來認貸；接著在全國范圍內認貸（其主要是因為當時征信系統在全國聯網之后具備了查詢條件）；后來就變成在地區范圍內認房又認貸，**后就擴展到在全國范圍內認房又認貸。



其實，從銀行金融機構的角度，對房地產的政策更關注的是它自身的風險，也就是更關注認貸。如果不考慮政策定向收緊的傾向，你此前有過已經還清的購房貸款記錄，銀行會認為你是優質客戶，他愿意給你更優惠的利率。但現實生活中為了配合宏觀調控的需要，銀行反而要提高你的貸款利率。



而對地方政府來說，它**關心的是在一個城市里面你是否買房。



也許將來房產稅出來之后，首套房的定義又會重新發生改變，可能所謂首套房、二套房等是在全國范圍內來劃分，不論你是否有貸款記錄。



本來首套房是一個非常簡單的事情，但在中國市場上常常是因為政策調控的需要，不斷修改定義。老百姓或者說大眾投資者經常會對政策感到很迷茫。



真正的市場經濟，會顯示出更多自身規律，老百姓通過市場經濟的規律來判斷自己應該承擔什么樣的風險，應該追求什么樣的收益，但是在中國要復雜一些。



·end·