使用面積怎么算

使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據建筑面積來計算房屋總價的。
實用面積和建筑面積之間的比例關系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
大家在購買房屋的時候，應當看清楚房屋上標注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積，就是實際的房屋使用面積了。

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
根據《 住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
根據《房產測量規范》的有關規定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

**近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳。很多人都會覺得在房價如此高的今天，為什么還會有公攤面積這么坑的東西？公攤面積到底是如何產生的？





有網友就說了

取消公攤面積行不行？壓力好大哇

眾所周知

買房的價格

不是單純就住的面積就行了

而是整個建筑面積

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積


那公攤面積又怎么來的？

●公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積

●公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）

●套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 陽臺面積


不得不吐槽一下

好不容易買了套房

但是給出的錢比實際住的還多


不僅你家的面積

還有你家電梯、樓道、過道的面積

甚至門口保安王大爺那間保安室

都要計算到你家的建筑面積里面


套內面積房子大，還要多給點公攤費

往后的物業費之類的也要包含它

你是不是想罵人？

本來買房就壓力大

加上公攤面積就更加大


是誰發明了房屋公攤面積這個概念？

就連新華社也忍不住發文

新華社、新華每日電訊一同發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關于公攤面積亂象的關切？

由于有了公攤面積的存在

就等于我們無形中支付了

至少好幾十平不屬于我們的面積


不同類型的住房在公攤面積上也略有不同，以下對比圖供大家參考，因為國家并沒有明文規定來約束公攤大小，所以不同的地產商都有不同的衡量標準，下圖僅供參考。

1.套內使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

2.建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

3.使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

4.建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

5.建筑面積和使用面積的區別

區別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。

區別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

業主在購房的時候可能會有陽臺，陽臺面積有時還是比較大的，那么在計算建筑面積的時候，是否還需要計算陽臺的面積呢？如何計算呢？


現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規范》有個籠統的敘述。

通常來講，依照規劃批準的設計：

1、封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積。

2、未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。

3、無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）。

了解：

套內建筑面積計算方法


房屋的套內建筑面積由房屋的套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

l、套內使用面積

（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

（3）不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;

（4）內墻面裝修厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。

其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內墻體面積。

套(單元)內的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

（2）未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。



套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積

建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

建筑面積計算規則

在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

(14)計算全部建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

建筑面積和使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

亦指是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈地面面積的總和。 也稱作地毯面積。

房屋使用面積、建筑面積與產權面積的區別

根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

根據《房產測量規范》的有關規定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

高層使用面積怎么計算
先算住宅樓每戶的套內面積(不是使用面積)，套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。
計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60~70多平米的使用面積了。

使用面積指建筑物各層平面中可以直接為生產或者生活使用的凈面積之和，等于建筑面積減去內墻體面積，通常使用面積和總面積的占比在60%至70%左右。
通常使用面積是小于建筑面積的，因為建筑面積由套內建筑面積加上公攤面積。套內建筑面積由套內使用面積加上套內墻體面積。 也可以把這個比例理解為房屋的公攤率。公攤率根據不同類型的房屋也不相同，一般對于7層以下的多層房屋，公攤率在5至12%以內，對于高層電梯房的公攤率一般在15至20%，而商業用房的公攤率一般在20至50%。
所以大家在購房房屋時，一定要看清合同上的房屋面積，咨詢清楚是使用面積還是建筑面積。并且使用面積和用戶居住的舒適度也息息相關，一般使用面積越高，那么舒適度也會越高，使用面積低的話，則舒適度也會低。

使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據建筑面積來計算房屋總價的。
實用面積和建筑面積之間的比例關系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
大家在購買房屋的時候，應當看清楚房屋上標注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據建筑面積來計算房屋總價的。
實用面積和建筑面積之間的比例關系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
大家在購買房屋的時候，應當看清楚房屋上標注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

使用面積怎么算指建筑物各層平面中可以直接為生產或者生活使用的凈面積之和。

“使用面積×1.3＝建筑面積”

1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

2、使用面積＝套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

使用面積是合同中常見的一個名詞，它直接關系到自己房子的大小。在收房驗房時，我們常常會自己親自測量一下，這是我們計算的就是使用面積。一般來說，使用面積的范圍包括哪些？具體的測算方法是什么呢？



首先得清楚使用面積的計算范圍

住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算的范圍主要包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

使用面積和建筑面積的區別

1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。

2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

使用面積是房屋面積中一個比較重要的因素，因為它直接關系到購房者的切身利益，如果沒有好好理解這個名詞的含義，買房購房說不定要吃虧的。

什么是房子的使用面積？
房屋的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。
房子的使用面積怎么算？
房套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內建筑面積的一部分。
1、房子使用面積的計算應符合以下原則：
房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；
躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
2、套內墻體面積的計算：
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

1、按房屋的內墻面水平投影計算。

2、套內樓梯按自然層數計入使用面積。

3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。


房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

房套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內建筑面積的一部分。
1、房子使用面積的計算應符合以下原則：
房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；
躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
2、套內墻體面積的計算：
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積的計算：
原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
凹陽臺按其凈面積（含墻體面積）的一半計算建筑面積；
半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

分攤面積+獨用面積=使用權面積。

1、他們之間沒有確定的換算系數,也沒有**高限額的。只是住宅設計規范上有個建議范圍。
　　2、其實在專業上叫:公攤系數=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數根據自己所夠房產的平面計算所得。
　　3、開發商現在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業上是沒有公攤率的概念的,是開發上忽悠客戶而創造的,但是現在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。
　　4、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積。
　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

1、按房屋的內墻面水平投影計算。

2、套內樓梯按自然層數計入使用面積。

3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。