房改售房

房改售房指的是我國之前的一種房產性質，是在文革時期，國家的城鎮住房從單位分配變為了一項市場經濟的過渡政策。因為之前大家的住房都是國家分配或者是單位分配，后來轉換為自主購房之后就變為房改房，員工可以向單位進行購買，轉而成為自己的各有住房。一般情況下按照標準價格進行購買，5年之后會歸職工個人所有。
像房改房只是房屋的性質并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經獲得了個人房產證，如果房屋的所屬權仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對的都是內部員工，所以在進行購買的時候，會有一定的優惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內部房屋的，，而且房改房在購買的時候需要和原單位的上級部門進行簽訂并且辦理備案，在繳納相應的購房款之后才可以出售給個人。

房改售房什么意思？房改售房是指用成本價購買優惠的房子，這是城鎮住房制度改革的產物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產所有權都歸個人所有。

房改售房是指用成本價購買優惠的房子，這是城鎮住房制度改革的產物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產所有權都歸個人所有。
按照標準價購買的就是有有部分的房屋產權，五年之后才擁有所有的產權證。 購買房改售房是有優惠政策的，在成本價的基礎上，還會有工齡和職務的優惠，離休干部也有優惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優惠政策的。
具體對象是承住獨用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。 房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補償，也就是對職工的工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價格不由市場關系決定，由政府實現住房簡單再生產，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標準價出售給職工的公房。

指的是原本被作為公房出租的房屋，經過改造后，可以出售給民眾購買。

房改售房指的是用標準價或者成本價購買的國家實行優惠的房屋。房改售房是國務院發行的城鎮住房制度改革下的產物，由從前的單位分配作為市場經濟的過渡政策，現在也可以將它理解為已購公有住房，如果購買時是以成本價購買的，那么房屋的所有權是歸個人所有的，但如果是以標準價購買的，則個人只擁有房屋的部分產權，在房屋購買滿5年之后，才能擁有房屋的全部所有權，就可以辦理房屋的產權證書。

房改售房是什么意思?在很多購房者在買房的時辰都邑碰著很多別致的詞匯,經常在一大隊專業的出售人員面前無所適從,比方房改售房,那么房改售房是什么意思,房改售房如何采辦,該當關切什么呢?

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有.


1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。


2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。


3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。


4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。


另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。


房改房過戶詳細流程


1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。
（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續。

有些小影響,部份銀行會要求放款(下家貸款的話)前遷出戶口。稅費就1%個稅和2.5元/平交易手續費。

營業稅以產權證時間為準 不滿5年全額征收5.5%
混合1要看怎么分類了 沒有聽說過這樣的結構 如果是1995年竣工的 應為磚混結構
其他稅 你是指二手交易？
印花稅 個人所得稅（個稅看當地征收政策及房屋購買擁有情況）

已購公有住房，是指城鎮職工根據和縣級以上地方有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房上市的定義、類型及條件
1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。
2.房改房上市的類型:房改房上市有5種類型:

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
二、房改房到底能不能購買呢
（一）首先，要弄清產權。
如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
（二）其次，弄清房產現狀。
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。
（三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

①房改房和房改售房的購買對象是不一樣的，購買房改出售的公有住房的對象一般都是有限制條件的，并不是所有的人都可以享受相關的優惠政策。購買房改房的對象通常只能是承租獨用成套公有住房的居民，或者是一些符合分配住房條件的職工家庭才行。②兩者的購買面積也是不一樣的，如果是房改售房的話，那么對購房的面積其實是有限制的。③房改房和房改售房的價格優惠政策也是不同的，一般購買房改出售的共有住房是能夠享受優惠政策的，價格會便宜一些。

遼寧六合律師事務所的侯楠楠律師做出了解答：

1、房屋產權不同

商品房擁有房屋使用權、占有權、處置權和收益權的完整產權。在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。

成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。



2、購買條件不同

房改房的買賣要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

而商品房是開發商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關的登記手續即可。

侯楠楠律師舉例：

房改房權屬認定是理論和實務中的難題，涉及利益群體較廣、社會影響面大。自2013年4月**高人民法院以“與現行房改政策不一致”之由自行廢止《**高人民法院關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購公房是否屬夫妻共同財產的函的復函》（[2000]法民字第4號）（以下簡稱：**高院復函）后，該問題本質上重新回歸“享用死亡配偶工齡優惠”的法律性質之爭，而且由于對**高院廢止理由涉及的“房改政策”理解不同，目前認識更加混亂，司法實踐中同案異判現象異常突出。

房改房屬特定歷史時期國家福利政策分房，具有補償性、社會保障性、國家統籌性、享受權利的一次性等特點，與我國長期實行低工資制度、住房實行福利性實物分配制度密不可分。使用包括配偶工齡在內的各種優惠，形式上表現為對房價的政策性補貼，實質上具有物權補償及房屋承租權轉化的屬性，是已故配偶享有共有權的根據。在**高院復函被廢止后，依據現行有效的體現房改政策精神的住建部《關于唐民悅房改房產權認定問題的復函》（建住房市函[1999]005號）（以下簡稱：住建部復函）認定房改房的權屬更為合理。享用已故配偶工齡優惠所購“房改房”由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有。



享用死亡配偶工齡所購“房改房”的權屬認定，司法實踐中處理標準不一

張x1與朱xx系夫妻關系，二人生育有六名子女，分別是長子張x2、次子張x3、三子張連峰，長女張紅、次女趙x1、三女張小紅。張x1于1992年5月26日死亡，朱xx于2013年2月28日死亡。

北京市某區xx號樓1106號房屋（以下簡稱訴爭房屋）原系張x1從其單位承租的公房。張x1去世后，訴爭房屋由朱xx居住使用。1999年，張x1生前單位以成本價17454.45元（另支付維修基金1604.2元）將訴爭房屋出售給朱xx。計算房價時使用了張x1工齡44年，朱xx工齡39年，共計83年，購買訴爭房屋面積主要基于張x1的職級因素。2004年11月17日，朱xx取得了訴爭房屋的所有權證。

2007年12月19日，朱xx將訴爭房屋贈與給了張小紅并辦理公證，2007年12月29日，張小紅取得了訴爭房屋的所有權證。

房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休干部也有優惠政策。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
過戶流程
1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
房改房
4．立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6．辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8．買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房是一種房屋的類型，在1994年之前有很多的房子都屬于公有住房，在國家出臺相應的住房改革制度之后，把之前一些單位分配到房子轉化為可以對外出售的房子，也就是我們常說的已購公有住房，按照成本價或者是標準價購買，在購買之后通過產權人的轉換房屋所有權歸個人所有，此類型的住房是可以再次上市交易的，不過目前這種房子比較少。
無論是房改房還是我們購買經濟適用房，前提條件都需要明確房屋的所有產權是否清晰，因為此類型的房子有一部分的產權歸屬于單位或者是國家所有，如果不是完全歸個人，所有的房子是無法上市交易的，像經濟適用房，個人在取得所有產權之后，要經過5年之后才能夠上市交易，這些房子即便是價格比較便宜，在購買的時候還是要慎重一些。

“房改房”是中國自1994年開始實施的“城市住宅”改革以來，從過去的“單位分配”向“市場經濟”轉變的一種過渡，現在也被稱為“公有住宅”。已購公有住房是指在城市居民按國家、縣級以上人民政府關于城鎮住房制度改革的相關政策下，按成本價或標準價購置的。按成本價購置的，單位產權屬于職工，按標準價格購置，其產權歸屬于職工個人。

房改政策是什么意思？是購租并舉的制度，在租賃住房供需矛盾特大城市，建設租賃住房試點，利用集體用地建設租賃住房，可以增加住房供應，緩解供需矛盾。

房改房政策其實就是建立的一種購租并舉的住房制度，房改房的特點就是把單位的公有住房，用最原始的成本價直接賣給員工，所以從這一點來看，房改房也算是一種比較變相的工資補償，而這種房子能夠讓員工獲得價格更低廉的住房。不過房改房其實只對部分限定的人群銷售，并不是所有人都有資格申請居住的，通常有資格獲得房改房購買權的人大多都是特定的職工人群。所以房改房不可以像普通住宅房一樣隨意的進行交易，而且面積也有規定。

房改政策是購租并舉的制度，在租賃住房供需矛盾特大城市，建設租賃住房試點，利用集體用地建設租賃住房，可以增加住房供應，緩解供需矛盾，有助于構建的住房體系，建立平穩健康發展長效機制。
培育和發展住房市場，有利于完善住房體系，解決居民住房問題，以促進居者有其屋實現。政府在實踐中加強預期管理，同時，在需求較大的地方還需加大用房的供給。各地根據需求在實踐中盡量利用好存量房，防止造成浪費。 房改房也稱為公有住房，指的是享受國家政策的一類住宅，具體來說，就是城鎮職工根據國家政策，按照標準價購買的公有住房。
房改房的價格低，而且地理位置也比較好，周邊的配套設備成熟。但是并不是每一個人都可以購買的，也不能辦理過戶，因為產權有一部分是單位所有，并不完全是個人的，而且土地也是不能轉讓的。