房價評估

房屋評估是由專業的房屋評估公司，是一家具有獨立法人資格的公司。房產鑒定公司歸住房建設部門（國土資源局、房管局），土地估價公司歸國土部門（目前為自然資源和規劃局），資產評估公司歸財政（財政局）。也可以到他們所在的房產估價協會（房產估價協會、土地估價協會、資產評估協會）進行投訴。在城鎮房屋拆遷中，對被拆遷人的住房進行估價，是一項必要的工作。

國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理?？h級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。


　　房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

拆遷辦公室簡稱拆遷辦，一般來講，拆遷辦不是常設機構，只是臨時部門，其人員構成可能有行政編制、事業編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關系以及工資關系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調。
　　拆遷辦主要職責：
　　1、負責區內房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規。宣傳執行市區、開發區房屋拆遷管理辦法。
　　2、受理拆遷申請，審驗有關文件、證照資料。辦理拆遷審批手續。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。
　　3、負責評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業績的考察工作。通過招標投標確定項目的評估單位、拆除單位和拆遷實施單位。
　　4、負責委托授權書的辦理，委托拆遷協議的簽訂，監察拆遷實施單位做好拆遷補償安置協議的簽訂和備案。
　　5、負責向人民法院提出強遷申請并配合組織行政強遷。
　　6、受理房屋拆遷信訪咨詢。
　　7、請市房管部門支持依法裁決區內房屋拆遷糾紛。
　　8、負責拆遷安置資金和安置房工程建設資金的監督、管理、審批、發放工作。做好項目的統計、匯總工作，報財政局審核。
　　9、幫助鄉鎮、街辦會辦拆遷工作中的疑難雜癥。
　　10、負責安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產部門辦理房產權證及土地證，做好安置房分配的結算工作。
　　11、組織拆遷工作人員崗位培訓和考核工作。
　　12、協助紀檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規、違紀行為。
　　13、建立拆遷檔案制度，嚴格做好檔案的管理工作。
　　14、協助做好拆遷安置房建設工作，辦理安置房建設的相關手續，提供安置房建設規劃設計條件。

房屋漏水找建設局下的質監站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。

　　房屋有質量問題，可以找建筑工程質量監督檢測站鑒定。

投訴社區應當找社區的上級部門，可以直接找街道的辦事處對其進行投訴，投訴一般是發生在其合法權益受到侵害時。當事人有權維護自身的合法權益，向社區的上級不能偷訴，可以找居委會，街道辦事處等部門進行投訴。還可撥打市長熱線：12345舉報，也可去當地的街道辦事處，居委會舉報。被投訴人對處理結果存有異議的，可到上級進行申訴。

買房糾紛找哪個部門？找村委會或居委會、基層人民政府、仲裁庭、法院。

可到市、區房地產管理局投訴，但效果不理想，**好通過訴訟解決。

一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。

房屋漏雨維修應由產權人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規定由相關業主共同協商議定，并分攤相關維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：

一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

二、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續；經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

三、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區的房屋專項維修資金管理機構負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

也就是說，如果商品房過了保修期，業主已交納房屋維修金的話，業主可以去房屋所在區房屋維修資金管理機構申請領取房屋維修金修理。

評估房子一般是在房子需要貸款的時候才會產生的，評估房子是有專門的評估公司。

買房糾紛找可以找村委會或居委會、基層人民政府、仲裁庭、法院，出現糾紛之后，買賣雙方可以先自我進行調節，如果協商不成的話再通過起訴等多種方式進行解決。 房屋買賣糾紛起訴流程有哪些：
①要確認被告。
②書寫民事訴訟狀。
③提交訴訟狀和證據。
④舉證。
⑤開庭。 因為我們所買的房屋其實歸根結底還是屬于消費糾紛，所以也能夠向當地的房產管理部門和消費者協會進行投訴，雖然不成的話也可以向法院提起訴訟。 法院提起訴訟之后簽完記得要提供相應的材料，而且要準備好證明材料，因為在開庭審理的階段，會經過始法庭調查，舉證質證，法官詢問等多個步驟，如果同意的話可以在法庭上進行調解，如果不同意的話會經過法院進行宣判，如果對于宣判的結果不滿意的話，可以向上述單位提起上訴。

應該找有房屋安全鑒定資質的設計院做鑒定！
做出鑒定后，可根據嚴重程度，進行申訴索賠！
估計鑒定費用3萬元左右！

可到市、區房地產管理局投訴，但效果不理想，**好通過訴訟解決。

　需要找信貸部門，一般到支行或者營業部，找那里的信貸客戶經理。
　　申請條件：
　　一：貸款額度
　　◆以個人住房抵押的，貸款金額**高可達房屋價值的70%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額**高可達商用房價值的60%。
　　二：貸款期限
　　◆貸款期限**長可達15年;
　　◆ 用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限**長可達10-20年。
　　三：貸款利率
　　執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
　　四：貸款流程
　　◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
　　◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
　　◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
　　◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
　　◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
　　五：房貸材料
　　◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
　　◆ 抵押房屋的產權證明。
　　◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

國土資源局

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

這個審批程序，各地的規定不是統一的，一般須按以下程序辦理：
　　一是要有準允建房申請許可（村里的宅基地用地許可），二是要有城鄉建設規劃許可（有的在城鄉規劃局，有的在新農村辦），三是用地審批許可。此外還會有對于建房用地劃線、新刑建材的推用、采風采光環評規范，以及整體美觀和諧等方面的地方性要求。
　　具體過程一般是這樣的——
　　申請建房農村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調劑）協議或無償交由村委統一管理的協議（統一文本）報所在鄉（鎮）政府審核。 鄉鎮政府在規定工作日內作出書面審查意見，并進行公示。
　　公示內容：申請建房家庭常住人口數；原有住房建筑面積和占地面積。
　　公示后無異議的，分別報建設、土地行政主管部門。 建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。
　　公示后無異議的，建設行政主管部門在規定工作日內作出規劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設用地規劃許可證》。 農村村民憑《建設用地規劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續，符合建房條件的，規定工作日內作出審核意見；申請使用農用地建房的，按農用地轉用審批程序辦理用地審批手續。 用地批準后，由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規劃許可證》。
　　農村村民取得《建設工程規劃許可證》后再委托有資質的勘測單位放樣，由建設行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉鎮政府進行放樣驗線后，即可動工建設。

一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。

房屋漏雨維修應由產權人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規定由相關業主共同協商議定，并分攤相關維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：

一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

二、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續；經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

三、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區的房屋專項維修資金管理機構負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

也就是說，如果商品房過了保修期，業主已交納房屋維修金的話，業主可以去房屋所在區房屋維修資金管理機構申請領取房屋維修金修理。

房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。

依據相關法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。