商業房

商業住房和住宅房有的區別還是比較大的一方面，從產權的年限來說，住宅房是70年的產權，因為使用的是住宅用地，所以在到期之后能夠自動續期，而商住房是40年的產權，在到期之后需要提前一年的時間向相關部門提出申請，到期之后，所續交的土地出讓金的價格也有所不同，一般來說住宅續交的費用會比較低，而商業住房的價格會比較高。
我們買了房子之后，有些人會面臨要上戶口的問題，像住宅房是可以上戶口的，而且大多數的戶口能夠直接落在所購買的住宅房上，商住房不能夠上戶口，如果沒有戶口的話也就沒有辦法享受就近入學的政策，相對來說商業住房更加適合投資，而住房主要是為了用于居住使用，所以在日常生活當中產生的一些費用，商住房按照商用的水電結算。

不同的產權期限：要說有什么不同，那就是房子的產權年限。雖說房子的用途不限，但是土地的所有權卻是有期限的。一般來說，土地的使用壽命分為40年、50年和70年，包括40年的商用土地、50年的工業土地和70年的住房。只有普通住房的產權期限是70年，而公寓的產權期限則是40到50年。

1、土地性質 商品房用地性質一般為商業用地或綜合用地，普通住房用地性質為居住用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和經營建筑物。綜合用地一般用于規劃商住用地。住宅用地是房屋的規劃。接下來，我們將細分這些差異。

商品房用地性質一般為商業用地或綜合用地，普通住房用地性質為居住用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和經營建筑物。綜合用地一般用于規劃商住用地。住宅用地是房屋的規劃。接下來，我們將細分這些差異。

商品房用地性質一般為商業用地或綜合用地，普通住房用地性質為居住用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和經營建筑物。綜合用地一般用于規劃商住用地。住宅用地是房屋的規劃。接下來，我們將細分這些差異。

　　公寓房和住宅房**大的區別就是產權的年限，由于公寓屬于商業性質的，房屋產權只有40年到50年的時間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業性質，所以在日常生活當中的開支也會隨之增大，水費電費都是按照商業的標準進行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會隨之增加，并且公寓無法落戶，會影響家庭孩子的上學問題。
　　總體來說公寓還是有一定好處的，因為公寓的價格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會太大，并且公寓作為比較好的投資產品，通過以租養貸的方式進行投資，也會擁有不小的回報率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領人群的選擇。購房者可以根據自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。

1、土地性質 商品房用地性質一般為商業用地或綜合用地，普通住房用地性質為居住用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和經營建筑物。綜合用地一般用于規劃商住用地。住宅用地是房屋的規劃。接下來，我們將細分這些差異。

1、土地性質 商品房用地性質一般為商業用地或綜合用地，普通住房用地性質為居住用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和經營建筑物。綜合用地一般用于規劃商住用地。住宅用地是房屋的規劃。接下來，我們將細分這些差異。

沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
另外，所謂商品房即：開發商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業態。

1.使用性質和規劃目的不同
商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
2.土地出讓年限不同
　　商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題。
3.稅費不同
　　商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4.落戶問題
　　商業類住宅**大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市中心落戶那就大錯特錯了。
5.水電費不同
　　商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準。

住宅和商品房之間的區別并不明顯，無法明確界定，有時可以通化，商品房可以理解成用錢或者任何東西交換得來的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。

　　商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物

　　住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑，是人類為滿足生活需要去適應自然、改造自然的產物，是隨人類社會的進步而逐步發展起來的。
　　住宅的建造與建筑材料、結構、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成，而各戶內部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛生間、貯藏室以及戶內過道或室外活動空間(庭院、陽臺等)等。

購房者最近這幾年在天津買房的時候，對于市區房子的青睞度是明顯在下降的，這當然不是因為這里的房子不好，而是因為價格太高了，超過了很多剛需購房者的預算。所以很多人就會想知道，天津河西房價還會漲嗎，買的人少了，未來會不會出現下降呢？這兩年年輕人尤其是女性購房者對商業公寓是非常喜歡的，這類型房產和我們熟悉的住宅房又有什么區別呢？

公寓和住宅房有較大的區別，從土地性質上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業性質，造成產權的時間會大大不同，公寓的產權時間在40年到50年，而住宅為70年的產權，時間差異較大。房屋產權的計算時間是從開發商拿地開始計算，按照正常流程到購房者手里，已經過去有2~3年的時間，如果購買公寓房，所有權的時間會更短。
此外因為公寓大多是商業性質，日常生活當中水電費都是按照商業進行收費，常規的生活成本會有所增加，而且在交易的過程當中，雖然說公寓不限購，但所需要交納的**款會比住宅要高許多。無論購買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報上會比住宅要好，但如果為了長期居住，建議還是要選擇產權為70年的住宅。

購房者最近這幾年在天津買房的時候，對于市區房子的青睞度是明顯在下降的，這當然不是因為這里的房子不好，而是因為價格太高了，超過了很多剛需購房者的預算。所以很多人就會想知道，天津河西房價還會漲嗎，買的人少了，未來會不會出現下降呢？這兩年年輕人尤其是女性購房者對商業公寓是非常喜歡的，這類型房產和我們熟悉的住宅房又有什么區別呢？

住宅僅用于居住，不得用于經商。

非住宅可用于經商，辦公服務業。

主要區別有四點：

1、使用年限不同

2、功能不同

3、拆遷補償不同
4、建設規劃的標準不同

非住宅房地產：

非住宅房產是房產范疇中住宅之外的所有房產。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。

住宅房地產：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

我們都知道買房有類型的區別，常見的購房類型就是住宅房與商品房，人們為了改善生活方式，提高自己的生活水平都會購買房屋，但是在遇到商品房與住宅房有什么區別時犯了難，不知道該怎么選擇，商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房的區別卻不是特別的了解，今天小編就整理了一些關于這一方面的知識，下面就跟隨小編來一起看看吧。

我們都知道買房有類型的區別，常見的購房類型就是住宅房與商品房，人們為了改善生活方式，提高自己的生活水平都會購買房屋，但是在遇到商品房與住宅房有什么區別時犯了難，不知道該怎么選擇，商品房是市場上很常見的一種房屋類型，對于商品房和住宅房的區別卻不是特別的了解，今天小編就整理了一些關于這一方面的知識，下面就跟隨小編來一起看看吧。

商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下.

房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，房產證上所注明的房屋用途各地規定并不一致， 一般分為：住宅、商業、辦公、工業、綜合這幾類。
房產證的規劃用途上標明工業，則表示該建筑為廠房及其附屬設施，而非住宅的形式有很多，包括辦公、商業建筑等。