預售條件

樓盤預售條件包含以下這些：
①開發商已經交付所有的土地轉讓金，同時開發商已經拿到了土地使用權證書。
②開發商必須得拿到工程規劃許可證，因為工程規劃許可證是房屋開工建設的基本條件之一。
③開發商投入開發建設的資金，必須要是工程建設總投資的1/4以上，同時開發商必須要確定具體的施工進度以及完工的具體交付日期。
④開發商必須要向縣級以上的房產管理部門去申請辦理預售登記，同時開發商必須要獲得商品房的預售許可證，才能夠對外出售。 以上這些條件其實就是樓盤預售的基本條件，并且缺一不可。在購買房子的時候購房者就可以查看開發商是否滿足這幾個條件，如果不滿足的話是不建議買房的，因為這種類型的房子肯定是有一定的風險性的。

樓盤預售條件是什么？已經交付所有的土地轉讓金，同時開發商已經拿到了土地使用權證書，工程建設總投資的1/4以上，同時開發商必須要確定具體的施工進度以及完工的具體交付日期。

國家規定開發商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　南陽市房產管理局提醒廣大購房人，在購房前一定認真了解以下公告內容：凡列入公告已取得商品房預售許可證的項目和樓盤，請放心購買；凡未取得商品房預售許可證的項目和樓盤，說明目前不具備銷售條件，請不要購買；購買商品房時要網簽商品房買賣合同即時備案。




一、已取得商品房預售許可證的項目和樓盤（截止日期2016年1月25日）

序
號 項目名稱 項目位置 辦理預售許可證情況 開發單位名稱
幢號 面積（m2） 層數 證號
1 濱河馨苑 臥龍區車站南路與雪楓路交叉口西南 1#2#3# 56870.49 1#(1-24層）2#(1-30層）3#（1-31層)住宅樓 2013051 南陽市經濟適用住房開發中心
祥和樂園 高新區中州路北側 15#16#19# 11136.66 15#、16#、19#(1-6層) 2014020
7#8#17#18# 13068.72 7#、8#、17#、18#(1-6層住宅) 2014021
10#、11#、12#、13#、14# 52675.7 祥和樂園10#、11#、12#、13#、14# 2014042
9# 20008.53 9#樓(1-18層) 2014043
2 長安玉龍苑 獨山大道中段 商住辦公樓 16509.6 6-24層住宅 2012002 南陽市長安房地產開發有限公司
商住辦公樓 5021.91 1-3層商業 4-5層辦公 2012003
3 同樂新城 七一路與梅溪路交叉口 A棟 2792.88 1-2層商業 2011045 南陽市廣宇房地產開發有限責任公司
A棟 15130.12 3-15層住宅 2011036
西施蘭花園 臥龍區北京大道東段南側 2# 10469.45 1-26層商住 2013012
3# 17962.42 1-26層商住 2013013
-1 6783.45 地下車庫 2013014
1# 19247.29 1-26層商住 2013015
東盛花園 高新區張衡路北側 商住樓 40212.52 東盛花園(-1-31層)商住樓 2013054
4 盛世苑 高新區三號路東段 1#2#3#5# 85392.07 1#2#樓1-26層住宅 2011046 河南三杰投資集團公司
3#5#樓2-26層住宅
6#7#8# 36565.53 2-22層住宅，1-26層住宅 2013001
9# 11981.79 1-24層住宅 2013028
10#11# 36425.43 10#11#(-1-26層)商住樓 2014002
5 長江一號 長江路與華山路交叉口 長江一號商住樓 29652.18 長江一號商住樓（1-30層） 2013032 南陽市黃河房地產開發有限責任公司
6 淯陽東華新村 人民路北段 3#4#5# 107828.48 3#1-34層住宅、4#3-34層住宅、5#6-31層住宅 2011041 南陽淯陽房地產開發有限責任公司
5#6# 17087.85 5#1-5層商業、6#1-6層商業 2011042
東華新村全部 15290.98 -1層 2012026
7 東城一品 宛城區天山路北側 8# 3118.3 1-6住宅 2013016 南陽市海昌房地產開發有限責任公司
9# 3118.3 1-6住宅 2013017
3# 11934.19 1-27商住 2013018
4# 11853.66 1-27商住 2013019
5# 12217.13 1-27商住 2013020
1# 23737.51 （1-27）層商住樓 2013022
2# 23989.46 （1-27）層商住樓 2013023
10# 3118.3 （1-6）層住宅# 2013024
7# 6236.36 7#(1-6) 層住宅樓 2013042
6# 5982.72 6#(1-6）層住宅 2013043
8 萬正廣場 白河大道 1#2#3# 8897.02 1-4層商業 2012009 南陽萬正房地產開發有限公司
1#2#3# 45823.98 5-25層住宅 2012010
9 明倫清華園 臥龍路北京路交匯 1# 5416 1#（23-26層）住宅 2013002 南陽市明倫房地產開發有限責任公司
10 華鑫苑 獨山大道 1# 6349 1-3層商業 2011025 南陽萬家園房地產開發有限責任公司
桂花城 濱河西路 3#5#7#10#12#15# 140062 3#1-24層住宅，5#7#1-26層住宅，10#1-22層住宅，12#15#1-19層住宅 2011026

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。

商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規對商品房預售予以規制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規制要件。
所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發商才可以對外公開預售商品房。
筆者現將杭州地區辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。

商品房預售許可證查詢：
1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
2、在搜索彈出的結果中，選擇“市住房保障和房產管理局--官網”。
3、進入“市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件

一、法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：
1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；
10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設施工合同。

這個問題是房地產開發商必須要關注的問題。第一個條件是開發商一定要按時填寫由市房產局統一印制的《商品房預售申報表》，這個表格為一式二份。第二個條件是，房地產開發商需要要拿出經營資質等級證書的復印件，記住，正本和副本都要復印。第三個條件是，房地產行業的企業法人還要拿出營業執照的復印件，同樣的，也要復印正本和副本。第四個條件，房地產開發商要取出《國有土地使用證》的正本以及復印件。第五個條件，相關的辦理部門要立項批準文件的復印件。第六個條件，開發商要獲得建設規劃局的《建設工程規劃許可證》以及《建設工程用地許可證》的復印件。第七個條件，開發商要取出批復的通知書一份還有總平面布置圖二份。第八個條件，開發商要拿出市建設規劃局批準的《選址意見書》還有《施工許可證》的復印件。第九個條件，開發商要拿出房地產開發項目的備案手冊。第十個條件，開發商要拿出收取預售款銀行賬號的相關證明。第十一個條件，開發商要拿出相關的申請預售報告，這個報告必須要確定竣工交付使用的時間還有寫明目前工程進度。
一般來說，工程的進度要求，開發商要提供預售的商品房計算數值，還有投入的開發建設資金必須要達到工程建設總的25%以及以上。
第十二個條件，開發商要取出商品房的預售說明書，書上必須要包括商品房的位置、棟號、面積、戶數、地點、型號、裝修標準、售價表、銷售計劃等等。
證件辦理一般需要15個工作日。

商品房預售，也稱期房買賣，根據我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花。
　　鑒于房地產開發工程量大、投資額高、開發期長，因而大部分房地產公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產市場行情帶來的風險轉移分散。而對于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期，房地產市場行情的變化常常會產生一定的價格差，因而可以作為一條新的投資渠道。
　　但期房買賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以后取得所有權的一種期待權。對于買受人來說，支付預付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進程，這在事實上形成和開發商一種能力的不對等狀態，因而為了**大限度的防止房地產開發商經營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件，即實行預售許可證制度。
　　根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條規定，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
　　1.預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;
　　2.預售人已經取得了該建設工程規劃許可證;
　　3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期;
　　4.預售人已經取得了商品房預售許可證。
　　商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經房地產開發企業申請，房地產開發主管部門核發的同意房地產開發企業進行商品房預售的書面證明文件。
　　在決定購房之前，購房人務必審查開發商的資質，其具體內容包括：
　　開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;
　　該商品房是否屬于共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;
　　開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;
　　要仔細驗證五證，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。

房地產辦理預售許可證所需要具備的條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

滕州房價 房產預售證辦理條件是什么？

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有建筑工程規劃許可證。已投入開發建設的資金達到工程總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期。

符合商品房預售合同轉讓條件的，商品房預購人可以轉讓該房產。那么，商品房預售合同轉讓應當履行什么轉讓程序呢？ 值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉讓合同，不需要重新與開發商簽訂預售合同。預售轉讓手續分為兩種情況：

1、買受人一次性付款的辦理程序：

首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發商的同意并在合同上簽字蓋章。

第二、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規定的，報市國土與房屋管理局審批。

第三、經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。

2、通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理：

首先，開發商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經銀行同意；

第二、開發商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；

第三、辦理預售合同登記的變更手續同上一所述；

買受人與貸款銀行解除借款合同，開發商與貸款銀行解除擔保合同。

在廊坊買房你一定要買五證齊全的項目，為什么呢？五證不齊的項目是沒有保障的后期容易產生糾紛。而怎么判別呢？就看有沒有房產預、銷售證和國有土地使用證。今日廊坊獅子城為你整理房產預售證辦理條件，告訴你去判別項目安全性。

如果你買的房子是五證齊全的即:國有土地證、建設用地許可證、建設規劃許可證、施工證、預售證,那就應該沒問題,拿到房產證是遲早的事情。
但如果五證不齊全,那就不是正規商品房,房產證肯定也會有問題。建議你到當地房屋管理局查查房子是否五證齊全。

　只要查到了《商品房預售許可證》，就說明該項目的五證齊全了，因為沒有前面的四個證，拿不到《商品房預售許可證》的。
　　五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
　　其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
　　只有拿到了《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》之后，才可以拿到《商品房預售許可證》的。

網友提問：

你好，律師，我想咨詢一下商品房預售許可證該如何辦理？

咸陽律師解答：

商品房預售許可證該如何辦理：

一、辦理程序：

1、行政審批中心房管局窗口收件

2、房管局辦公室簽署意見

3、物業管理辦公室審核物業管理材料

4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見

5、房產交易中心主要領導簽署意見

6、房管局主要領導審批

7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》

二、所需材料

1、商品房預售許可申請書

2、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》

3、開發企業的《營業執照》和資質等級證書

4、按提供預(銷)售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的書面證明及監理公司出具的施工進度證明。

5、工程施工合同

6、已簽訂的前期物業服務合同。

7、商品房預(銷)售方案。

8、小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預售款監管協議及預售款監管銀行開戶印鑒卡。

10、建筑節能措施說明書。

11、商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。

12、經辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。

現如今，房地產行業的發展十分迅速，許多開發商一拿到地就已經開始動工建設，開始出售房子，但是想要提前售賣期房也是有條件的，就是我們所說的商品房預售，今天，小編就來跟大家聊聊關于商品房預售是什么意思，商品房預售應滿足哪些條件的相關知識點，還不太清楚的小伙伴趕緊進來學習一下吧。