小區類型

? 按樓體建筑形式分類
主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）;11層~30層為高層住宅;30層（不包括30層）以上為超高層住宅。



低層住宅



高層

? 按樓體結構形式分類
主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。



磚木結構



磚混結構

? 按房屋型分類
主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。



普通單元式住宅



花園洋房式住宅

? 按房屋政策屬性分類
主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

在我們父母那一輩，大家都稱自行車、縫紉機、電視機為三大件，而隨著時代的變化，這些老物件已經逐漸被淘汰了，現在的年輕人都在為房子和車子奮斗，車子作為代步工具，為我們提供了很多的便利，大多數的家庭都配備得有車子了。

大家在買房時，肯定比較關心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。

什么是小區會所？
會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業項目的配套設施之一，買房人在考察樓盤時，從關心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區的公共設施，優質的會所服務也成為項目吸引買房人目光的必備武器。
近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產銷售的一大技法。
會所分類
住宅小區會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設施及服務。由于法律并沒有規定，會所（建筑）的權屬應當視雙方的約定以及開發商在銷售時是否將會所成本分攤給業主而定。
從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區會所。
公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。
社區會所大多只面向社區業主，也有采用會員制的，其中部分社區會所為確保經營持久，也對外服務。
公共會所又分為商業類會所和度假類會所。商業類會所是以商業為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。
度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。
會所的功能以及是否對外開放問題應當以雙方的約定以及開發商銷售商品房時的說明與承諾為準。一般來說，會所是為小區的全體業主提供休閑、娛樂等服務的綜合服務場所，只有小區內的業主（會員）才有權利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業主進入會所時能享受更多的優惠。對小區業主起訴反對會所對社會開放，人民法院應視雙方的約定以及開發商銷售商品房時的說明與承諾而定。
會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區的各方面資源，為自己創造一個高質的生活。

可以分為三類：
1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣
2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

房地產可分為住宅用房，商業用房，工業用房三大類。 1、住宅用房 住宅是指用于居住而非商業用途的房屋。住宅住房包括可以交易的商品房，也包括不能在市場上交易的住房，如籌資、住房改革、自建等。這類房屋屬于居住房屋，但沒有個人產權，不能上市交易。

房地產可分為住宅用房，商業用房，工業用房三大類。 1、住宅用房 住宅是指用于居住而非商業用途的房屋。住宅住房包括可以交易的商品房，也包括不能在市場上交易的住房，如籌資、住房改革、自建等。這類房屋屬于居住房屋，但沒有個人產權，不能上市交易。

房地產可分為住宅用房，商業用房，工業用房三大類。 1、住宅用房 住宅是指用于居住而非商業用途的房屋。住宅住房包括可以交易的商品房，也包括不能在市場上交易的住房，如籌資、住房改革、自建等。這類房屋屬于居住房屋，但沒有個人產權，不能上市交易。

室內裝修按照裝修風格可分為以下六個類型：
歐式古典：
主要指從拜占庭藝術形成到十八世紀洛可可風格的衰落其間受到希臘化藝術、羅馬藝術、小亞細亞和埃及等西方藝術傳統長期融合的結果。文藝復興前后達到登峰造極。
裝飾特點:奢華、色彩濃烈、沉穩、厚重、歷史感、更講究裝飾性。

都市自然
都市自然風格它是一種現代風格，屬于20年代逃離工業文明意識的創造。這幾年，無論是室內風格還是產品，這種風格都很盛行。它的特點不像藝術改觀風格和ArtDeco風格那樣明顯，但它偏重實用和簡約的味道，對消費者的吸引力很大。尤其受國際經濟形式的影響，將會體現的尤為強烈。
現代奢華
工業的突飛猛進， 人們對未來世界即向往又有些期許并且摻雜一些迷茫。既繼承了畢加索的幾種風格又受西班牙達利藝術思想和波普文化的多重影響。裝飾特點:大量采用新金屬、新建筑材料、色彩的大膽使用和夸張的表現形式而形成的共同體。例如:鳥巢就是未來主義的典范。

女性主張
以女性的審美取向為主導，弱化裝飾而是以女性飾物進行后期裝飾為主導的個性體現。例如:絢爛的布藝、飾物、玩偶。斷斷續續墜落的流蘇燈飾;綴滿亮片、珠珠的靠墊以及鏤空的紗質窗簾等飾品都開始大行其道。將女子多愁善感的情緒在家居空間中盡情傾瀉。備受青睞的女性主義，日益成為整個社會的一種潮流。

現代鄉村
帶有復古感覺，又很接近法式或英式鄉村風格。色彩淡雅的仿舊地毯，綴有花草藤蔓圖案的裝飾柜，玻璃雕花屏風，斷斷 續續 墜落的 流蘇燈飾，綴滿亮片、珠珠的靠墊以及鏤空的紗質窗簾等飾品都大行其道，將曼妙嫵媚的味道在家居空間中盡情傾瀉。
新古典風
新古典在幾種主流設計當中，是流行指數相對較低的一種。這種風格嚴格來說，是對19世紀以前家居文化的一種追憶，并不是簡單的對傳統文化的復古，而是在現代裝修風格中融入古典元素，尤其流行將傳統家具原始功能進行演變，比如把雙人床榻用來做沙發等;有的家具看似是普通的現代風格，但由于在板材上包裹了紋理畢現的皮革，而彌漫著雍容華貴的古典氣息。
經典中式
隨著國學的復蘇，莊重和優雅的中式裝修被越來越多的人所喜歡。 在本案中很好的體現了中式的裝修風格，同時又不繁瑣，是簡約中式裝修的典范。傳統的中式風格裝修透著一股典雅，本案融合了中國傳統文化和現代設計理念的新中式裝修風格。也是成為家居裝飾的首選的理由。沉穩中又富情趣，看似硬朗的線條中點綴著柔美的細節，韻味十足。
室內裝修簡介：
室內裝修包括房間設計、裝修、家具布置及各種小裝點。偏重于建筑物里面的裝修建設 ，不僅在裝修設計施工期間，還包括住進去之后長期的不斷裝飾。另外應逐漸樹立"輕裝修、 重裝飾"的概念。裝修時，使用的材料越多、越復雜，污染物可能越多。
室內裝修注意事項：
安全為重，防火防暑;
材料防潮 ，遠離 窗口水源;
瓷磚泡水，減少空鼓脫落現象;
雨天不刷漆，以免影響以后效果;
木地板注意留縫，考慮木板收縮;
注意善后維護，保證裝修質量;
通風透氣，去除裝修氣味。但是要注意通風只能起到緩解的作用。

用地性質界定是：

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。根據城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質分類。

用地性質有分類：

有商業用地；
綜合用地；
住宅用地；
工業用地和其他用地。
用地性質

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某宗具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

一般所說的使用性質是指住宅和商業用房及生產用房。商業用房又分為辦公、營業商鋪、倉庫等，生產用房包含廠房、倉庫等。

一般而言，房屋結構能夠反映房屋的開間、空高、采光、抗震、房齡等。房屋的結構分類一般有以下四類；

　　1)磚木結構：這類建筑物的主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。特點是：層數較低，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀50～60年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。

　　2)磚混結構：豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板或屋頂板，少量的屋頂采用木屋架。特點是：98年以前的房屋基本上都是磚混結構，一般在7層以下，造價較低，但抗震性能較差，正逐步被鋼筋混凝土結構所替代。從內部結構上來看一般磚混的開間、進深的尺寸、層高、采光面都受到一定的限制不是很開闊，沒有明顯的柱、橫梁，較老的房屋能夠從天花板上看到很明顯的條型預制板。

　　3)鋼筋混凝土：承重構件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。特點是：結構適應性強抗震性能好,耐用年限較長。一般8樓以上、98年以后的房屋基本上都是鋼筋混凝土結構，從內部結構上看，即使是裝修過的房屋仍能看到立柱或從吊頂的層次中看到較明顯的橫梁。

　　4)鋼結構：主要承重構件均是用鋼材制成。特點是：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。

房產在離婚的時候往往是焦點，因為房產是財產分割的重頭戲，有些情況下卻不能正常分割，情況離婚分割房產的幾種特例：

一、借用他人身份購房
本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務、隱匿財產等目的而以他人的名義購房。根據我國物權法的相關規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權的歸屬的。
二、以子女名義購房
如果房產證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。
三、購買商品房未及時辦理產權證
對于該情形，在離婚財產分割中，若雙方當事人無法協商一致起訴到法院時，法院就會以產證無法認定而不做處理。
四、購買二手房未及時過戶
對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產權后再恢復庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產進行分割。
五、自建房未審批
違規自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產權。
六、受贈、繼承未過戶
手續未完成，無法完成產權確權，無法分割。
七、房改房未到位
這種情況，和未享有完全產權類似，對于沒有完全產權的房子，法院無法分割財產。
八、只有使用權沒有所有權的房屋
顧名思義，只有使用權，沒有所有權，這套房子不屬于離婚雙方任何人所有，比如離婚雙方的婚房所有人是在雙方某位長輩名下，不可能分割該房產。

房產在離婚的時候往往是焦點，因為房產是財產分割的重頭戲，有些情況下卻不能正常分割，情況離婚分割房產的幾種特例：

一、借用他人身份購房
本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務、隱匿財產等目的而以他人的名義購房。根據我國物權法的相關規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權的歸屬的。
二、以子女名義購房
如果房產證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。
三、購買商品房未及時辦理產權證
對于該情形，在離婚財產分割中，若雙方當事人無法協商一致起訴到法院時，法院就會以產證無法認定而不做處理。
四、購買二手房未及時過戶
對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產權后再恢復庭審;要么在本案中不作處理，只對其他財產進行分割。
五、自建房未審批
違規自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產權。
六、受贈、繼承未過戶
手續未完成，無法完成產權確權，無法分割。
七、房改房未到位
這種情況，和未享有完全產權類似，對于沒有完全產權的房子，法院無法分割財產。
八、只有使用權沒有所有權的房屋
顧名思義，只有使用權，沒有所有權，這套房子不屬于離婚雙方任何人所有，比如離婚雙方的婚房所有人是在雙方某位長輩名下，不可能分割該房產。

1)毛坯：是指新房交房后未作任何處理，如水電未通到位，水泥地面、墻等，廚、衛尚不能投入使用。還有的是老式公房或住宅，未做任何裝修即入住的情況；
2)簡裝：是指水電鋪設到位，地面鋪瓷磚，白墻，鋁合金以上門窗，能夠正常入住的標準；
3)中裝：裝修投入在300元/㎡-500元左右，如包門、包窗，木地板，有的有配套的家具，廚、衛有一定的裝修，居住舒適；
4)精裝：裝修投入在500元/㎡以上的水平，一般具有明顯的家裝設計元素，用材考究，體現出一定的裝修風格，居住享受；

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

定金一般付多少比較合理？
購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其**高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
定金的幾種類型
1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。
2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
3、違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。
4、解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
5、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。
需要注意的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

主要分類
  1．內銷商品房，指房地產開發企業通過實[1]行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。 
  2．外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式  ，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

其實車位跟房子一樣，也分為有產權的車位和沒有產權的車位，當然花了錢買的車位，車主們自然都想買到的是有產權的車位。有產權的車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬于開發商出售給購房者的，也有一些是開發商贈送給購房者的，這就要看開發商出售房屋時采用的營銷策略了。有產權的車位可以辦理產權證，業主取得產權證書后就可以隨意的處置車位。

建筑是可以按照層數分類的：一般按層數1~3層為低層；4~6層為多層；7~9層為中高層；10層及10層以上為高層。國際上，將高層建筑又進行具體分為四類；除住宅建筑之外的民用建筑：高度小于24m為單層和多層，大于24m為高層建筑（不包括單層主體建筑）。建筑總高度超過100m時，不論是住宅或公共建筑均為超高層。

我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。