• 問答 深圳二手指導價是什么意思 房屋交易

    深圳二手房指導價其實指的就是房管局實施的住宅項目均價控制,也就是說,商品住宅的平均備案價格不能超過土地出讓前預測均價,目前控制樓狀計價面積,確定樓層的差價,嚴格執行商品房銷售價格備案制度,對于平穩房價有著積極的意義。
    想要查詢二手房屋的指導價,可以去政府物價部門查詢,提供房產證即可查到,根據相關法律法規規定,房屋指導價是由政府價格、主管部門或者是其他部門按照定價權限以及規范、規定、基準價以及浮動的范圍,給出經營者一個指導的價格。
    在進行二手房交易的過程中,需要注意以下事項:
    1、核查房屋的產權人是否與出賣人一致,并且檢查是否有共有人。
    2、檢查房屋是否在租賃期,如果在租賃期的話,即便是購買房屋,也不能在租賃期之內入住。
    3、檢查之前的物業費是否結清。

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  • 問答 二手指導價怎么查 房屋交易

    二手房指導價可以憑借著身份證房產證到當地的房產交易中心進行查詢,也可以在該地區比較知名的中介進行查詢。二手房指導價只是一個價格區間,可以幫助人們在購房或者是賣房的時候有一個大概的心理價位。樓盤的地理位置以及開發商和附近的設施,對于二手房的指導下都有一定的影響,具備有一定的參考價值。
    我們在購買二手房時,需要注意二手房的產權,特別是在簽訂合同之前,一定要核查一下房子的相關證件,首先房產證上的產權人必須要是賣房人,如果有多個所有產權人,也要大家都同意的情況之下才能夠買房。二手房畢竟也是人們居住過的房子,要多去幾次,實地對于房子進行考察,比如小區的內部環境,周邊的交通是否便利以及房屋是否存在有漏水或者是破損等多種問題。

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  • 百科 二手指導價查詢 選房技巧

    baike5802
  • 問答 二手指導價查詢 其他

    二手房的指導價一般是在網簽的價格基礎之上,參考周邊新建房的價格。也可以直接到當地的大型中介進行咨詢,或者是小區所在的地稅局進行查詢。因為每個小區和每個小區之間的價格會隨時發生變化,所以指導價格也是各不相同的。隨著現在新房市場價位居高不下,很多人們開始把目光轉移到了二手房的交易市場上,在購買二手房時,首先買賣雙方要建立信息溝通渠道,了解房屋的整體現狀和產權的情況。
    建議購房者要對房屋進行全面的了解,包括房屋所有產權書以及房主本人的身份證件,明確個人的產權是否是唯一的所有人,如果還存在有其他的共有產權人在簽訂賣房協議時,要所有人全部到場。二手房買賣時需要提供合法的證件才能夠上市交易,在此之前也可以到相關的部門查詢房屋是否存在有凍結或者是抵押的情況。

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  • 攻略 深圳二手指導價是什么意思?如何查詢?

    housetip632
    2021年2月8日,深圳樓市頒布了一項重磅調控政策,宣布建立二手房成交參考價格發布機制,對3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。深圳施行二手房指導價后,不僅中介平臺陸續調整房價信息,銀行也開始根據二手房指導價情況放貸。
  • 百科 二手指導價如何查 全國百科

    baike24862
    二手房的指導價是根據不同的情況而定的,比如不同的區域、不同的小區、不同的樓層,都會有不同的價格。轉讓的時候,參考價格是根據房屋的縮寫時間、房屋的設計目的等因素來確定的。限購價格是有上限的,超出了限價無論房子的大小,購房者都要多交稅。
  • 百科 二手指導價怎么查 選房技巧

    baike6963
  • 百科 成都二手指導價怎么查 全國百科

    baike23021
    成都的二手房價格可以到當地的價格部門查詢,只要有產權證明就行。根據《中華人民共和國價格法》,房地產市場指導價是由政府物價管理機關或其他有關部門根據定價權限和范圍確定的基準價及其浮動幅度,對經營者進行指導。也就是說,這是政府在他的職權范圍內,以及目前的市場狀況,制定了一個強制的價格區間。
  • 資訊 二手指導價出臺后,深圳二手房市場怎么樣了?看數據! 市場成交

    news4888788
    二手房指導價出臺后,深圳二手房市場怎么樣了?看數據!
  • 問答 二手指導價是什么意思 其他

    二手房指導價指的是每個樓盤在進行上市交易之前,向房管局所報備的**低交易價格。如果在交易的過程當中上市,銷售的價格低于二手房指導價,則沒有辦法完成房屋的網簽,也就沒有辦法進行過戶。二手房指導價的意義主要在于為了更好的平穩住房市場,不會出現量價齊跌的現狀,而且在實施指導下之后可以更好的控制樓棟計價面積,合理確定樓層之間的差價。
    需要購房者明確的是二手房指導價,并不是強制按照指導價進行售賣,而指的是在二手房交易過程當中,涉及到所交納的稅費,不能夠低于政府控制的交稅單價,因為現在的房屋都是一房一價,所以為了避免在二手房交易過程當中做低售價出現的偷稅漏稅,也會根據所處小區的位置,建筑年代以及朝向面積等因素綜合制定**低的90家。

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  • 問答 請問什么是二手過戶指導價 房屋交易

    燕郊的過戶指導價時時都在變的,不同的小區,指導價不同,即使同個小區,不同的棟座,不同的樓層的房子,指導價都不同,具體要看您的房子啦!

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  • 問答 二手交易指導價是什么? 二手交稅是按實際成交價格交稅還是按指導價 房屋交易

    9月3日,濟南市房產交易大廳里貼著調整存量房交易評估計稅價格的通知。記者王瑞超攝

    9月1日,濟南市稅務局發布通知,自9月1日起,濟南市正式調整存量住房交易評估計稅價格。二手房計稅價格重新評估后,將更為全面客觀準確反映濟南二手房交易價格水平,并進一步壓縮通過“陰陽合同”避稅的空間。

    “為全面準確反映我市存量住房交易價格水平,提高交易環節計稅依據的準確性,根據國家稅務總局關于加強房地產交易稅務服務和管理工作的有關要求,報市政府同意,自2018年9月1日起,調整我市存量住房交易評估計稅價格?!?月3日,一份落款為濟南市稅務局的通知,張貼在濟南市房產交易大廳里。

    濟南市房管局相關工作人員介紹,目前,國家稅務總局已經委托第三方評估機構對濟南全市存量房進行評估,綜合各項因素給出了評估價格。今后,市民在購買存量房網簽時,秉承“就高不就低”的原則,如果價格低于評估價格,將按評估價格進行網簽。

    在實際交易中,對于納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的,按照納稅人申報的交易價格征稅。對于評估認定納稅人申報的交易價格偏低的,有正當理由的,按申報交易價格征稅;未能舉證正當理由的,稅務人員會以系統評估價為參考確定計稅依據。

    “以前的評估計稅價格不夠準確,今后將按照新方法評估?!睗隙悇站肿稍兲幑ぷ魅藛T稱,新評估方法能夠準確反映濟南存量住房交易價格水平,提高交易環節計稅依據的準確性。

    在以往的二手房交易過程中,陰陽合同現象相對普遍,一次房產交易,簽訂兩份合同。一份“陽合同”擺在明面,用來交稅、過戶;一份“陰合同”私下簽訂,是雙方的真實成交價格。

    “評估計稅價格的不準確,一定程度上助長了陰陽合同問題?!痹摴ぷ魅藛T稱,現在的評估計稅價格根據系統設置,將房屋的具體信息綜合權衡后,會有一個更準確的評估價,這個價格更符合客觀。

    濟南市房產交易大廳工作人員表示,9月1日前已繳稅的購房者,將按原政策的價格執行,而9月1日前沒有繳稅的購房者,將按照新通知執行新的計稅價格。

    近日,濟南市稅務局發布通知,自9月1日起,調整濟南市存量住房交易評估計稅價格。如何評估?調整后對居民購房有何影響?記者對此進行采訪。

    怎么評估?

    實地調查、交易比對

    存量房評估價如何確定?首先通過政府公開招標方式確定中介評估公司。

    今年4月,存量房價格評估服務開標,由北京一家房地產土地評估公司中標。評估公司通過實地調查、市場調研、交易比對等方法,評估確定各區域基準房屋的評估標準值。房屋建成年代、房型、樓層、朝向等要素都會影響評估價。

    “辦理手續上并沒比以前繁瑣,大量工作之前都做好了?!睗喜粍赢a登記中心工作人員介紹,系統里已經在9月1日前將濟南的房屋標準值進行了全面的梳理,現在只需要去房產交易處將房屋信息輸入,便可生成房屋標準值。

    業內人士稱,一般評估價格都會低于實際成交價,但是調整后的計稅價格較之前更接近實際成交價;調整后的計稅價格能更公平公正地反映當前存量房市場價值,進一步規范存量房交易市場的稅收管理。

    有啥變化

    稅費多交了好幾萬

    據了解,山東省存量房評估工作于2010年4月份在濟南、淄博啟動試點。2012年7月,在全省全面推開。隨著近幾年房價的變化,市民購買二手房時,導致計稅價格相對較低。

    21世紀不動產的一位中介介紹,以濟南歷下區一小區80平的戶型為例,去年過戶所交稅費是根據當時的過戶**低指導價來制定的,當時的交易評估是按每平米8千元來核算,共交稅費為5萬多元。這些稅費包括契稅、增值稅和個稅。因房產證未滿兩年,所以需繳增值稅。

    此次新政實施后,過戶**低指導價大體漲幅為60%—70%,也就是以每平米13000—14000元來核算。單價評估價格增加,總的稅費也會隨之增加,比之前多交三四萬元的稅。

    該中介人員還透露,此措施對于新房二手房、年限較久的二手房和不滿兩年的二手房而言,影響也不盡相同?!跋褫^新的二手房,房屋建造年代近、戶型結構也相對合理,在存量房評估方面,**低指導價格漲幅相較之前的會有一個大幅度上漲,過戶所交稅費也會隨之水漲船高?!痹撝薪檎f。而相比之下,老小區二手房在房屋新舊程度、戶型結構等方面比新小區稍遜一籌,在存量房評估方面,**低指導價漲幅也會相對較小,過戶所交稅費也會比新小區少。

    有何影響

    成交量或減少

    山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海博士表示,此次存量房交易評估計稅價的調整中,政府會綜合考量,考慮房屋交易的可行度,盡量減小購房者繳稅壓力。

    不過,對于房產證不滿兩年的購房者來說,房屋出售要交5.6%的增值稅,加之評估價格大幅提高,對這部分房源交易是不小的影響。因此,這一政策對于抑制“炒房客”的炒房傾向,將起到積極作用。

    齊魯樓市不動產二手房版塊的負責人表示,市場遇冷的情況下,目前濟南二手房價格已經較高,不少購房者正在觀望中。而新政一出,交稅金額提高后,有些觀望中的購房者可能就不會進場了。

    “指導價提高后,近期將對市場產生較為明顯的影響,預計會有客戶終止交易,市場成交量也將受到影響?!彼f。

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  • 問答 關于要提高的二手過戶指導價 房屋交易

    聽說會的,但是沒有具體出臺政策!

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  • 問答  二手指導價是什么意思 其他

    二手房指導價指的是當地的房屋管理部門對于新型樓盤以及當地每個樓盤給出的**低交易價格,如果再辦理房屋所有產權轉移到過程當中,轉移的價格低于二手房的指導價,則沒有辦法辦理過戶。出現二手房指導價,不僅能夠在房屋交易的過程當中給出合理的價格區間,同時銀行在發放貸款時也有助于防范風險,抑制房價的快速上漲。
    二手房的指導價,每個區域甚至是每個不同的小區都有不同的價格。所產生的指導價和房子的設計用途以及建成年代有著直接的關系,房齡時間越長的房屋知道它的價值也就越低。除了二手房的指導價之外,更多的購房者會關注于實際的成交價,雖然和網簽價以及評估價會有一定的區別,但是在進行相關稅費繳納的過程當中,是按照實際成交價收取。

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  • 資訊 樓市“斬首行動”,西安代號:二手指導價!

    news4888939
    什么是“斬首行動”?就是精準打擊對方首腦機關或者火力密集點,一次出擊,徹底結果! 那西安有沒有展開一場樓市“斬首行動”?其實,已經展開了,就是二手房指導價格發布,一次觸及,一二手全部降溫。
  • 資訊 聊聊丨二手指導價,會來南通么? 知識

    news4681181
    猝不及防!南京的這則傳言已經甚囂塵上:二手房可能也要“限價”!
  • 資訊 二手指導價“滿月”,房價出現變化了嗎?

    news4904009
    據安居客數據顯示,7月西安二手房成交均價為13745元元 ㎡,8月均價為13711元 ㎡,環比下跌0.24%,但與去年同期相比,上漲8.76%。我們不難推斷,未來二手房價格調控方面不太可能出現放松。
  • 問答 **近北京二手的地區指導價上漲了嗎? 北京樓市

    目前國家要放松限購令,一旦放開區域指導價絕對會上調。目前想買房提前做網簽,政策變化按網簽數據算。

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  • 問答 北京二手房地區指導價會不會下降? 北京樓市

    這個是以你和業主網上簽約日期為準。。這個手續是在申核你的資質之后才進行的。。不過,好像11月1日,指導價也未必定下來,現在還沒有確切日期哪天出啊。

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  • 問答 二手指導價問題?請問有人了解不,求介紹,謝謝! 其他

    如果你交易過二手房,那么會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易,且有這個打算的話,那你一定要借此機會多了解一下,因為二手房價格的三種不同價是有區別的。

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