宗地面積是什么意思

宗地面積其實就是房產項目的占地面積，宗地面積是開發商通過競標方式所購買的，主要是用于建造房產項目。宗地面積的大小是由國家來進行劃定的，私人是沒有辦法隨意的去更改面積大小的。在購買了房子以后，業主可以和小區內所有的業主一起擁有界限范圍內的宗地面積，同時這些宗地面積也會體現在自己的房產證上。如果說土地產權證上的面積和實際的面積不相符的話，那么通?？梢杂眠吔鐏碜鳛闃藴?，然后來修正相關的數據。

宗地面積是什么意思？宗地面積即批準的房屋用地面積，即一宗地權屬界址線范圍內的土地面積。

所謂的宗地面積，就是土地面積的一種叫法。它是一宗地權屬界線范圍內的面積。土地的范圍一經劃定，即為土地的面積。如某宗土地產權證明文件中所列區域與實際情況相符，但面積不相符時，均以該區域為依據，對該地塊進行修正。

農村宗地面積指的是：農村的土地按照國家規定的界限劃分，劃分出來的土地面積就是宗地面積，也就是劃分后的土地面積。 農村宗地面積和宗地批準面積的區別有以下兩個方面： 1、含義是不同。 宗地面積也可以理解為土地面積，指的是一宗地權屬界扯線范圍內的土地面積，而宗地批準面積是此面積中被批準可以用來建設的面積。 2、包含的范圍不同。 宗地批準面積是包含在宗地面積之內的，因此宗地面積的范圍更廣一些。 現在房產證上的宗地面積通常都指的是房產項目的占地面積大小，是嚴格按照我國相關規定來劃分用途和界限的，開發商通過競標購買后，用來建造房產項目的土地使用面積，購買房屋后，小區內業主共同擁有界限范圍內的宗地面積，面積大小由國家統一劃定。

共有宗地面積其實是開發方開發的項目總占有區域，在出售共有宗地面積的時候，通常是由很多個房地產企業來進行競標，最終能夠贏得競標的房地產企業就擁有征地面積的開發權。其實在不動產權證代替了以前的房產證之后，以前房產證上面的使用權面積以及分攤面積都沒有了，現在的不動產證上面只有共有宗地面積以及建筑面積。不過在買房的時候，其實業主不需要過多的關心所謂的共有宗地面積，更多的還是應該關注一下實際使用面積。

宗地面積是指一宗地權屬界址線范圍內的土地面積，可以簡單理解成為開發商向政府部門支付土地出讓金之后，政府部門所規劃出的土地使用范圍，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定，這個面積是不太會進行改變的，而且能夠進行詳細的測量。房屋建筑面積是政府規劃給開發商的建筑面積，因為里面包含的面積有很多，所以在計算的時候會比較復雜，像我們在購房的時候計算房屋的總價，就是以建筑面積進行計算。
現在很多房屋的建筑面積除了包含有房子自身的實際使用面積之外，還包含有公攤面積，比如說戶外的門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬這些都是在公攤面積的范圍之內，而且建筑面積其實并沒有統一的規劃標準，只是有一個公攤的系數，所以每戶的公攤面積都是不太相同的。

占地面積指開發商從政府取得地塊時候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區域。通常在計算時，按照底層的建筑面積來確定占地面積。一般使用占地面積是用來計算地塊的建筑密度。
比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規模大小的指標，而占地面積是指項目取得的土地證上所標識的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對于開發商來說，小區的容積率就決定著地價成本在房屋中的比例，而對于住戶來說，容積率關系到居住的舒適程度，一個良好的小區，高層容積率不得超過5，多層容積率不得超過3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來更加舒適一些。

占地面積指開發商從政府取得地塊時候的空白地皮面積。大多是用于建筑物占地面積，也就是指建筑物所使用的面積的水平投影區域。通常在計算時，按照底層的建筑面積來確定占地面積。一般使用占地面積是用來計算地塊的建筑密度。
比較容易混淆的概念是占地面積與建筑面積之間的區別，通常情況下建筑面積是指建筑外墻線測定的各平面面積之和，建筑面積是表示建筑規模大小的指標，而占地面積是指項目取得的土地證上所標識的面積，建筑面積中地上的部分除以占地面積也就是這片土地的容積率。對于開發商來說，小區的容積率就決定著地價成本在房屋中的比例，而對于住戶來說，容積率關系到居住的舒適程度，一個良好的小區，高層容積率不得超過5，多層容積率不得超過3。綜上所述，容積率越小也就證明房屋的密度小，從而居住起來更加舒適一些。

對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

占地面積一般是指在建設項目的時候，再上報城市規劃部門，批準用地后，經由國土資源的相關部門實地測量所確定的建設用地土地面積，計算的時候按底層建筑面積為主。往往用于計劃地塊的建筑密度以及到手的空白地皮的面積，即地塊總面積。不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。
占地面積的計算方法，通常是按照建筑物所在的外墻以及建筑物的外延所占的橫向比例來計算的，這樣的計算主要是可以用建筑物之間的距離進行規劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學，多數的規劃師在規劃的時候都采用此種方式，需要注意的是，樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內的。

現在大多數購房者可能都只知道房子的建筑面積，其實還有基地面積和占地面積，大家可能聽到的比較少，這兩個詞就連銷售也很少提到。那么基地面積和占地面積是什么意思？有什么區別？下面我們一起來了解下吧。

1、建筑面積:
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

2、占地面積:

對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

3、占地面積計算：

對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。

4、建筑面積計算：

建筑面積=建筑物各層水平面積。

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公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。



普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。







在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。



房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。



購房者如對面積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。

公攤，從來一筆糊涂賬。

張三李四和王麻子，各買一套100平商品房。

張三使用面積90平，李四80平，王麻子70平，他們都很開心。



過去，武漢房價低，公攤大小不算特別敏感。

如今，房價已經不低，再捆綁裝修收費，公攤這個變量，越看越不順眼。



老百姓的訴求，非常直接——

過去毛坯交付，公攤部分（樓道、電梯間）也做裝修。

現在，所謂“全裝交付”，樓道、電梯間還是如此，你憑什么，公攤也收裝修費？

說，你是不是偷偷在電梯井里面，貼大理石啦？？？



開發商的答復，非常含糊——

過去毛坯時代，那個樓道刷的雜牌漆，現在我們刷立邦。



那你刷了幾桶？

多少錢一桶買的？

找的哪個漆匠？



抱歉，說不清楚。

糊涂賬，不能總是糊弄。

我們今天就探討下公攤，以及公攤部分，該不該收裝修費。





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大家都知道，我們內地房地產，很多都照搬香港。

香港樓市有兩個奇才，對內地房地產影響深遠。

李先生，發明預售制。

霍先生，發明分割銷售。

分割銷售的副產品，就是如今武漢購房者的眼中釘——公攤。



客觀上說，他們的發明，是讓更多普通人，買得起房。

但來到21世紀的今天，就出現一點問題。



**近很多輿論說，香港都已經按使用面積計價，搞不懂作為徒弟的大陸，為什么如此彌堅？

大陸（重慶除外），差不多是全球，為數不多買房按建筑面積計價。



沒錯，國際上，以套內使用面積計價，是主流。

根本在，土地私有制。

比如，我們常見國外這種，town house





悉尼黑鎮（Blacktown）



一戶建，不存在公攤。

得房率100%。

就是買塊地，自己蓋房子。

攤來攤去，都是我的。



但對國外公寓性質的住房，公攤一樣存在，只不過人家不單獨計費。





美國紐約某復式公寓



說回我們。

公攤的依據，到底是啥？

我們在賣地的時候，準確講是出讓土地使用權，所謂規定的容積率，就是按建筑面積算。



比如一塊地，1萬平方米，容積率5.0。

那么，他規定你的建筑規模上限，就是5萬方。

這個5萬方是建筑面積，包含公攤。



延續下來，這個就成為我們買房，按建筑面積計價的依據。

理論上講，如果買房按使用面積計價，需要在土地出讓環節調整。

建筑面積=贈送面積+非贈送面積。
贈送面積就是沒有花錢的，非贈送面積就是你花了錢買的。
比如說飄窗一般是半贈送面積，就是說你只需要附飄窗一半的面積。

咱們在購房的時候，經常會遇見一些自己不懂的名詞，比如容積率、公攤面積之類的聽起來比較專業的詞匯，我們在買房時切記不可大意，一定要弄清這些詞的意思。畢竟當今房價這么高，一間房的錢，可能就是很大多大半輩子的積蓄了。

商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建筑面積和自己應該分攤的公用建筑面積的總和。

買房的時候，一定聽到過置業顧問介紹贈送面積吧，一般在戶型圖上面也會寫有贈送面積多少多少，那么，贈送面積是什么意思你知道嗎？