新農村改造補償政策

新農村在改造的時候遇到不同的情況，最終的補償標準也是有一些差異的，具體如下：
①如果被征收土地的村子或者是村民小組建制已經撤銷，或者說建制沒有撤銷，但是并不具備異地建房條件，那么在這種情況下，被拆遷的時候，戶主可以選擇貨幣補償的方式，或者也可以選擇同等價值的產權房屋進行調換。
②如果被征收土地的村子或者是村民小組建制沒有撤銷，同時也具備異地建房條件的話，那么此時戶主可以在鄉鎮土地利用總體規劃確定的中心村申請宅基地，然后去重新建造住房，同時也可以獲得相應的貨幣補償。 在補償的過程當中，如果涉及到貨幣補償金的話，那么通常會包含房屋補償費，也被稱之為房屋重置費，除此之外還會有周轉補償費以及獎勵性的補償費。

過去的農村起房子到今天已經有很多房屋都破舊不堪了，一些普通老百姓又沒有資金進行翻新，今年政府將對類似房屋戶主可以享受危房改造補助，**這樣危房改造，村民可以得到政府補貼5000-30000元，主要對象是農村貧困戶、殘疾戶、建檔卡貧困戶、低保戶，如果符合條件的村民都可以去申請福利補貼，別錯過了。
對于村民進城買房，國家一直促進與鼓勵村民，誰進城買房還給予相應的買房補貼，自動退出土地的農民朋友，如果宅基地和耕地歸還集體所有，那國家將給予補償費用為3-5萬元左右。
對于農村的空心房或者閑置房屋也統一要整治，今年對鄉村空心房和閑置房屋整治，對于一些兩年以上沒有人居住或者放廢多年房屋要進行拆除，對于這樣的房屋是不能給予補償補貼，如果是符合補貼的空心房被拆除后可以領取5-20萬左右，主要是看地區和地帶來定補償價格。
比如是農戶自愿利用閑置宅基地參與新農村旅游建設改造項目的，那每一戶都得到應有的補償，**高可以領取10萬元。

新農村在改造的時候遇到不同的情況，最終的補償標準也是有一些差異的，具體如下：
①如果被征收土地的村子或者是村民小組建制已經撤銷，或者說建制沒有撤銷，但是并不具備異地建房條件，那么在這種情況下，被拆遷的時候，戶主可以選擇貨幣補償的方式，或者也可以選擇同等價值的產權房屋進行調換。
②如果被征收土地的村子或者是村民小組建制沒有撤銷，同時也具備異地建房條件的話，那么此時戶主可以在鄉鎮土地利用總體規劃確定的中心村申請宅基地，然后去重新建造住房，同時也可以獲得相應的貨幣補償。 在補償的過程當中，如果涉及到貨幣補償金的話，那么通常會包含房屋補償費，也被稱之為房屋重置費，除此之外還會有周轉補償費以及獎勵性的補償費。

被征地的村民小組建制，如果已經撤銷或者是建制，雖然沒有撤銷，但又不具備異地建造房屋條件的話，那么被拆遷的時候可以選擇貨幣補償，除了貨幣補償以外，也可以選擇貨幣補償金額等價值的產權方都進行調。在計算的時候可以使用被拆拆除房屋建安重置單價結合成新，去加上同區新建多層商品住宅房每平米的建筑面積的土地使用權基價，然后再去加上價格的補貼，用最后的這個數值，直接乘以被拆除房屋的建筑面積即可。

新農村改造補償標準是什么？被征收土地的村子或者是村民小組建制已經撤銷，或者說建制沒有撤銷，但是并不具備異地建房條件，那么在這種情況下，被拆遷的時候，戶主可以選擇貨幣補償的方式。

首先你的在當地有戶口并且屬于規劃的搬遷戶哪一類或者是集中地哪一類

建房補貼面向人群
1.貧困戶

農村總有一群家庭生活條件比較困難的群體，這些人享受著國家的貧困補貼資金。比如收入低于當地**低的貧困水平線的低保戶，還有那些無兒無女沒有經濟來源的五保戶。這些人建房都可以拿到補貼。

2.征地拆房農戶

如果是因為建設高鐵、公共設施等有關服務導致農村的房屋需要拆房和征地的情況下，那么這些人響應國家的號召遷到其他的地方。這些人蓋房子自然會給予相關的補貼資金。

3.新農村統一建房規劃

現在各地的農村都已經啟動了新農村的改建工作，在這種情況下新農村建房將會有國家統一補貼。自行蓋房補貼18萬，村集體統一建房補貼10萬。

4.危房改造

一般來說只要涉及到過去的土房破舊情況的，那就可以獲得相應的改造資金。另外各地區對危房的標準評判不同，所獲得的補貼金不同。

5.殘障貧困戶

對于那些有殘疾證的人群，只要是重度殘疾且生活不能自理的情況，國家都會優先審批補貼。

當然國家對各類人群的補貼標準也有不同的劃分，一般危房分為一、二、三三個等級，一般五保戶一級補貼2萬，二級補貼5000元，三級補貼3000。而低保戶一級補貼2萬元，二級補貼3000元，三級補貼2000元。困難戶一般一級補貼1萬元，二級補貼3000元，三級補貼2000元。普通農戶一級補貼5000元，二級補貼3000元，三級補貼2000元。

農村沒有出房產證的房統稱為小產權房、集體房。只有使用權，有的地方補錢給政府是可以交易。

我國對農村房地產權和城市房地產權實行二元制的管理體制。離婚律師即農村房屋所占用的土地所有權的主體是農村集體經濟組織的，農民對其房屋下的土地只享有土地使用權。宅基地使用權，國家對農村房屋至今未建立起登記制度;城市房屋所占用的土地所有權的主體是國家，城市居民對其房屋下的土地只享有土地使用權，國家并建立了房地產權行政登記機關對之進行登記。農村夫妻共同共有的房地產權的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。

1、婚前一方建造的房屋 對一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產，只能判給婚前所屬的一方所有。

2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結婚后用婚后共同財產償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產返還，因此，得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務由婚后共同財產償還的，那么得到房子的一方應當給另一方相應的補償)。

3、雙方結婚登記之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋(二)》的規定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

4、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結婚后共同居住使用，而男女雙方結婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

5、婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的。男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產的，婚前即已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產屬于一方及其他家庭成員的共同房產，不能作為夫妻共有財產予以分割。

6、婚姻關系存續期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的結婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應當認定其中有夫妻財產的相應份額，對屬于夫妻財產的部分可以進行分割，通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。需要指出的是，如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的，法院一般是先對其他財產先行分割，對于房產的分割，讓有關當事人另外提起分家析產之訴。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

這種小產權房國土資源部正在嚴查，不是本村的人購買，是不允許的要清理，而且根據規定，買了新農村建設的小產權房，自家的宅基地必須退耕，小產權房不能抵押貸款，不能按揭，不能買賣，沒有產權，這種房子買來要慎重，

現在對小產權房的普遍定義是，
1、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
2，按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。購房人要注意的是鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種小產權還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房。千萬不要買。第一種必須很低價格才考慮。
3、小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。農村住宅地建房應該屬于小產權房，

按照國家整體計劃，農村土地確權將在今年年底結束。等確權結束后將全國取消農業戶口與非農戶口區別，統一為城鄉居民戶口。
土地確權包含農村承包土地的確權以及宅基地的確權。

承包土地的確權是在第二期土地承包的基礎上進行確權登記。它不是對土地進行重新分配。所以，在對原有承包地進行確權時如果有承包協議的依據承包協議進行登記確權，承包協議不全或者丟失的補全承包協議后進行登記確權。
在確權時都要對承包土地的面積進行重新測繪，確權面積統一按照實際測量面積進行登記。

宅基地只有村集體經濟成員才有資格使用，非本村集體成員除通過繼承或者贈與方式獲得農村房屋可以使用農村宅基地外，其他人員不可使用農村宅基地。
宅基地按照“一戶一宅”規定使用。有多余的宅基地的不予確權。每個省市都有宅基地面積規定。宅基地面積不得超出規定范圍。在對宅基地確權時，按照房屋建造的不同時期用不同方法確權。

宅基地上房屋倒塌兩年以上沒有建房子的，宅基地由村集體收回，不予確權。
如果一戶人家宅基地面積超標，但是這戶人家里面有可以符合分戶條件的人卻沒有分戶，只要宅基地面積沒有超過兩戶人家宅基地面積之和的，可以給予確權。
戶口遷入城市的人只要農村房子產權沒變，根據“房地一體”原則，可以確權。

農村“三塊地”改革有了新的進展。日前中央決定，把土地征收制度改革和農村集體經營性建設用地入市改革擴大到現有33個試點地區，宅基地制度改革仍維持在原15個試點地區。
　 來自國土資源部的消息稱，9月21日，為總結農村土地制度改革三項試點工作階段性進展，認真貫徹落實中央關于進一步統籌協調推進三項試點任務的部署要求，國土部在北京組織召開進一步統籌協調推進農村土地制度改革三項試點任務部署會議。
此前一個地區只能申請一項改革試點
　　2005年初，根據中央要求和全國人大授權，國土部在全國選取33個縣(區)進行農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度等三項改革試點。試點任務到2017年底完成。
　　這也被俗稱為農村“三塊地”改革。
　　然而，在本次中央擴大試點地區之前，上述33個地區并非全部實施三項土地制度改革試點，而是一個地區申請一項改革試點，其中，15個縣(區)為集體經營性建設用地入市，15個地區進行宅基地制度改革試點，3個地區進行征地制度改革試點。
　　如湖北省宜城市，作為全國33個農村土地制度改革試點城市之一，承擔了農村宅基地制度改革試點任務，在湖北省率先推行宅基地有償使用和有償退出。
承擔農村宅基地制度改革試點任務的還有江蘇省常州市武進區，天津市薊縣等。
　　而山西省澤州縣被確定為山西省唯一的農村集體經營性建設用地入市改革試點縣，承擔農村集體經營性建設用地改革任務。
　　之所以征地制度試點的地區較少，華中科技大學中國鄉村治理研究中心主任賀雪峰接受媒體采訪時曾表示，這主要是因為地方的積極性不高。原因在于，地方政府依靠土地財政收入進行城市基礎設施建設，而“縮小征地范圍”與中國快速的城市化進程是相違背的，而且“縮小征地范圍”也意味著地方政府直接獲得的土地出讓金將減少。
　　國土部部長姜大明曾介紹稱，此番改革試點的主要任務是完善土地征收制度，建立農村集體經營性建設用地入市制度，改革完善農村宅基地制度，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制。改革試點要求堅持小范圍試點，依法改革，封閉運行。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
3、具體情況應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行。拆遷的賠償標準依據當地的政策為準。

是的，現在對小產權房的普遍定義如下：

1、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

2、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

農村耕地與建設用地征用與交易

2.1 《憲法》精神

按照新修訂的《憲法》，我國的征地制度包括征用和征收。國家為公共利益的需要，可以征用或征收農民集體土地，并給予合理補償。征用是在緊急情況下，國家強制性使用農民集體土地，并給予適當補償。征用不改變土地所有權，使用結束后應及時恢復土地使用條件并退還原土地所有者。無論是征收還是征用農民集體土地，都應當嚴格用于不以盈利為目的、為社會公眾服務、效益為社會共享的公共設施和公益事業，以及關系國家安全和國民經濟命脈的重大經濟發展項目。

2.2 我國目前村鎮建設用地狀況

國土資源部土地整理中心專家徐雪林日前指出，目前我國村鎮建設用地總量是城市建設用地總量的4.6倍，且用地布局散亂、分散無序，粗放利用現象嚴重。

徐雪林說，目前，我國農村居民點用地高達16．4萬平方公里，接近于河南省的總面積，人均用地185平方米，遠遠超過國家標準。因此，根據土地利用總體規劃、集鎮村莊發展規劃，對農村利用不充分的建設用地進行綜合整治，提高土地利用率，對進一步緩解城鄉建設用地供需矛盾意義重大。

2.3 建立集體土地征購制度

非公益性項目用地不能啟動國家征地權，對于那些符合土地利用總體規劃和農村建設規劃的經營性項目用地，就有必要建立征購制度。所謂征購，就是土地征購主體受權，在符合土地利用規劃的范圍內，按照公開、公平、公正、等價有償的原則，以市場價格給農民補償，將農民集體所有的土地變更為國有土地。

征購的范圍，主要是農村規劃范圍內的非公益性項目用地。條件成熟的地區，可以結合撤鄉設鎮、撤銷鄉村建制和“農轉非”工作，將該地區的土地全部征購。如果該地區的全部土地由于征收、征購變為國有，或可稱之為土地的“國有化”。這種“國有化”應完全是農民自愿的，不能帶有任何強制性。撤銷鄉村建制的地方，原來的集體經濟組織可以成立集體資產的管理機構，例如改組為農工商集團，負責集體資產的經營，包括土地收益的管理和分配。原有的村委會等村民自治組織則可以改組為街道辦事處。

征購的主體應為城市政府，具體可由當地土地儲備機構及其分支機構實施。政府土地儲備機構征購農村集體土地需要巨量的資金，資金來源可以通過投融資體制創新來解決。除了自有資金和銀行貸款外，可以考慮發行土地債券和信托基金。應允許農民購買債券和信托基金來參與土地一級開發和城鎮基礎設施建設。

2.4 建立農村集體土地一級市場

公益性項目用地國家可以采用征收手段，非公益性用地可以采用征購方式，那么還有一些非公益性的項目用地，如商業、旅游、娛樂、金融等經營性用地，農民集體不愿被征購怎么辦呢？因此就有必要建立一個農村集體土地一級市場。實際上，小城鎮一直存在著農村集體土地私下出讓、出租的現象，這種非法的、地下的市場可稱之為黑色、灰色或隱形的農村土地市場。

現行的土地市場模式是土地征收+國有土地一級市場。農村集體土地沒有一級市場，農民集體不能將自己土地的使用權出讓給用地單位。項目用地只能先由國家征收為國有，再將國有土地使用權出讓或租賃給用地單位。這種征收+國有土地一級市場的壟斷體制，給一些不法分子尋租創造了可乘之機。

因此，必須打破政府壟斷土地一級市場的體制，建立與國有土地一級市場相對應的集體土地一級市場，形成“城鄉統一的土地一級市場”。在市場中的土地權利主體不僅可以是國家，也可以是農民集體。所謂“城鄉統一”，就是要消除城鄉壁壘，城鎮和農村的經營性用地，一律進入土地市場公開交易?！敖y一的市場”，主要是指交易政策法規一致、交易程序一致、交易信息互通，而不是說只有一個有形市場。相反，小城鎮建設中涉及的農村集體土地由于地域廣闊、區域分散、位置不動、區域經濟的差異，交易地塊小等特性，適宜建立區域分市場。目前各大城市都設有“土地交易市場”，主要從事國有土地使用權交易?？梢钥紤]在適當的時機，在城市的遠郊區縣設立土地交易分市場，作為農村集體土地交易的主要平臺。

農民集體和農戶除了可以在土地利用總體規劃確定的非農建設用地范圍內，按照城鎮建設規劃規定的用途，通過土地交易市場出讓土地使用權之外，還可以以土地使用權入股、租賃等方式參與經營性建設項目的合作開發，也可以由農民自行開發經營。

2.5產權確認的問題

無論是征地制度改革，還是產權交易制度改革、建立集體土地市場，其前提條件首先是要完善農村集體土地產權制度，明確集體土地產權代表。為此，需核發農村集體土地所有權證、土地使用權證，明確集體土地所有者代表、土地使用者，保護土地所有者、使用者的權益；二是量化土地資產，將土地資產量化到每一個農村集體經濟組織成員，真正體現農民個人的土地產權份額；三是明確農民住房的私有產權，頒發房屋產權證，顯化農民對自己宅基地及住宅的財產處置權利和收益分配權利。

【農村危房改造】政策

小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

一、兩者土地性質不同

農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

而新民居是省里直接給當地村批的項目,所占地還是屬于當地村,開發商只是屬于代建的性質。

二、付款方式不同

新民居由于土地的性質決定了它是不能辦理貸款的。

小產權房該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。



三、戶口問題不同

新民居的房子購買后是不能落戶的,大產權的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會注明不能享受當地村民的同等待遇,因為如果若干年后要拆遷了,當地村民是有地的補償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了。

小產權房是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。