第二套房子首付多少

如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%，如果選擇公積金貸款購買第2套住宅房，最低的首付比例則是40%，假設一套房子的總價格是100萬，那么商貸的首付金額就是50萬，而公積金貸款的首付金額就是40萬，一般選擇貸款購買第2套住宅房需要滿足以下這些條件：
①申請人需要有完全民事行為能力，同時要有當地有效的身份證原件和戶口本原件，需要有穩定的收入來源，有比較好的信用。
②如果選擇公積金貸款的話，那么需要正常繳納半年以上的公積金，同時要提供自己的購房合同或者是協議書。
③需要申請人有足夠多的資金才行，因為在貸款時至少要支付40%以上的首付金。
④要求申請人去銀行開立個人賬戶，因為每個月需要從該賬戶上扣除本金和利息。

第二套房子首付多少？如果是選擇商業貸款購買第2套住宅房的話，那么最低的首付比例是50%。

貸款買房，首付不能低于百分之六十，如果是一百萬，那就是六十萬。貸款的利率不得低于基準利率1.1，也就是說，如果貸款一百萬，并且在20年內還清，那么每月的利息總額為7879.5元，20年的總利率為724004元。30年，每月要償還6794.7元，總計1084504元。

大多數城市的第2套房的首付額度在40%以上，特別是一些一二線的城市，首付額度會更高，像北京目前的二套房，首付額度已經達到了70%，房價越高的城市，二套房的首付比例也就越高，加上并不是所有人都有購買二套房的資格，在購房之前還是要到當地的房屋管理教育中心去了解一下自己有沒有購買二套房的資格。
如果是本地戶籍的購房者，在限購區域一般都可以購買兩套住房，但如果是非本地戶籍的購房者，一般只能購買一套住房，想要購買第2套住房，除了要具備有購房的能力和購房的資格之外，銀行也會對申請人的還款能力進行嚴格的審核，需要每個月的家庭收入超過總負債的兩倍以上。
對于二套房的認定，主要是看名下有沒有房產，此外現在在判斷二套房的時候，也會看名下有沒有申請過房屋抵押貸款來判斷。

第二套房子的首付比例在50％-70％之間。不同地區的首付比例是有差別的，一般在不限購的城市或區域，已經擁有一套住房，并且房屋的貸款還沒有還清的，為改善居住條件，再次申請商業貸款購買普通住房的，首付最低比例不能低于30%，有些地區調整第二套房的最低首付比例不能低于50%-70%，購買二套房首付比例的規定，要根據當地具體的政策來執行，對于限購城市來說，個人住房貸款按照原規定執行。

買房第二套房子首付多少，第2套房的首付額度在40%以上，特別是一些一二線的城市，首付額度會更高。

根據我國相關規定，對于購買二手房首付的政策，二手房首付大約要支付50%~70%之間。但具體支付比例，還要根據實際情況來定，對于不限購的城市，已經擁有一套住房，并且貸款未結清，為改善居住條件再次申請貸款購買房屋的，首付比例不能低于30%，部分地區為50%，具體的比例要以當地政策為準。

第二套房貸款首付這個主要還是看各地方的政策，另外也要看自己的貸款方式，如果是選擇商業貸款的話，那么第2套房子首付比例是比較高的，一般是在50%左右。但如果是選擇公積金貸款的話，那么第2套房的首付比例要稍低一些，通常是在40%左右，但是各地方的政策多少還是會有一些差異，所以在買房的時候要提前咨詢一下相關的部門，或者是提前了解一下當地的購房政策。在條件允許的情況下，可以多給一些首付，這樣貸款的金額就會降低很多了。

第二套房**多少？
二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房**比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房**比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。
銀行認定二套房的標準？
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

第二套房貸首付比例，主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，最低首付款比例調整為不低于40%。

銀行認定為二套房的七種情況：
1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2．未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5．首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7．如果是婚后2人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。
二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。 二套房的認定標準
①整個家庭名下已經擁有一套住房。
②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。 像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

知道了什么情況算是二套房，那么在綿陽買房時，第二套房首付是多少呢？

知道了什么情況算是二套房，那么在綿陽買房時，第二套房首付是多少呢？

你好 現在**都3層啊首套房

30日，央行、住建部、銀監會聯合發布通知，調整了二套房**低**比例。

通知要求，將進一步發揮公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。

隨后，財政部、國家稅務總局也出臺新政，對個人住房轉讓營業稅政策作出調整。調整前，房本不滿5年進行出售需繳納營業稅；調整后，房本只要滿2年，便可免繳營業稅。

兩大新政出臺后，除了房產股飛漲，還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢？讓我們以小明為例——



相關新聞：樓市新政重磅出臺！二套房貸**降至四成將帶來四大影響



昨天下午，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，調整了二套房**低**比例。

根據通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。

而在此前，全國二套房**比例為60%，北京等大城市二套房**比例為70%。

這一重磅政策的出臺，將如何影響我們的買房決策？

個人**大大減少

毫無疑問，二套房貸**比例下調，意味著改善性需求置業的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準備二次置業的人歡欣鼓舞。

以北京市一套市值300萬元的房屋為例，按照現有的二套房**比例七成計算，**款210萬元；若**為四成，則減少90萬元，至120萬元。

專家表示，過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。二套房**比例下調政策落地之后，改善性需求將積極入市。

樓市有望量價齊升

從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。二套房**比例的降低，對于購房者來說，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

但也有人認為，改善型需求購房者的**能力比較強，降**對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線城市房價繼續上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。

對于這種擔心，有專家表示，房地產漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場是均衡發展，托底也很重要。

有望帶動股價上漲

二套房貸**比例下調，勢必對地產股帶來影響。

小編獲悉，在今天中午央行緊急通知媒體開會之后，降低二套房**比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響，午后地產板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產、中關村漲停，招商地產等漲幅居前。 房地產B基金漲近8%。

今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務院總理李克強在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展?！?/div>

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住房公集鑫與第二套房子有關嗎？

你的請客大概需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

第2套房的概念：
第2套房的概念是第2套普通自住房，意為以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）為單位而認定的，當地借款人人均住房面積平均水平的低于普通家庭，再向商業銀行進行住房貸款的房貸房

以下是銀行認定為二套房的七種情況：
１．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
２．未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
３．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
４．個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
５．頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
６．如婚前一方曾貸款購房，婚后將以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
７．如果是婚后２人共同貸款買房，離異后一方再申請貸款購房。

首套房與二套房的區別：
利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅１０％的。
額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的較高為購房款的７成，**為３成，公積金貸款的較低**則可至２成，但是二套房借款人較高僅可貸６成，**則要４成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

二套房的**;
如以前個人頭次購買９０平方米及以下的普通住房只需上繳１％契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買９０平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第1次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳３％契稅。
新的規定表示，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

那么對于已經購買了第1套房的人來說，想買第而套房但是還想繼續享受首套房的優惠是不行的。

【河源吉屋房產資訊】二套房貸*，是第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的*期付款。那么，二套房貸*，河源第二套房子*多少呢？