電梯房公攤面積

電梯房即是小區內的樓梯是電梯，但是對于電梯房也是與公攤面積的。人們在購置時因為沒有購房的經驗，或者是對于公攤面積的不體味，一些開發商經常會把多一些面積寫到公攤面積的里面。為此人們在購置時，幾想要體味一下。

商品房的“公攤”部分，每平米都是費用，置業買房公攤面積的了解也是至關重要

　公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。







不同樓宇公攤的比例各不同




7層以下住宅公攤率為7%至12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

7至11層住宅公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%至15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%至20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12至33層住宅公攤率為14%至24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25至33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%至8%。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤系數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。一般來說，高層里塔樓的分攤系數在0.18-0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14-0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11-0.16之間。

電梯房公攤面積是多少？是6層或者是6層以下，那么這種房子的公攤面積普遍是在8%到12%之間。

房屋公攤面積是指與套內的建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今我國還是沒有明確出臺相關的功令律例，是以公攤面積也是不明確的，也是大家利誘的成績，像下面為大家講講房屋公攤面積如何算和電梯房公攤面積的尺度。

電梯房的公攤面積計算方法如下：

第1步：需要先得到分攤系數，這樣才能知道房屋的公攤面積；

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。

電梯房的公攤面積計算方法如下：

第1步：需要先得到分攤系數，這樣才能知道房屋的公攤面積；

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。

相信很多人買電梯房的時刻,城市考慮到一個成績,那即是電梯房的公攤面積成績,下面我們來看一下吧! 1、多層樓梯樓的話,90%算是幻想,建議購置,85%算是平常,85%算低,建議不要購置。 2

電梯房公攤面積有多少？公攤面積大約是18%至20%。公攤面積即每套房屋需要根據規定分攤小區的全部公攤面積，公攤面積包括電梯井、公用通道、地下人防用地、值班室、水電配電室的用房。

電梯房120公攤面積標準一般是百分之八到百分之三十之間，具體是多少，就要看開發商是怎么預留公攤的部分了。這個公攤面積是不確定的。例如一梯兩戶，如果沒有電梯，一般公共攤位約7、8平方米，但由電梯的話就約10平方米。如果按照在同一個房子情況下，有三個電梯，和沒有電梯也是不一樣的。
公攤面積的計算非常復雜。一般來說，它是由有關部門計算的。它應該包括很多東西，例如一半的立面，電梯，樓梯，走廊等。在正常情況下：6樓以下的公攤面積在6％左右，7-15樓的公攤面積在12％-15％，15層和100米高的房子公攤面積高于20%。
綜上所述，電梯房公攤面積主要還是要看房子所屬的小區是哪個，不一樣的小區都是不一樣的，同時樓房的層數越高公攤面積就越高。

電梯房的公攤面積比例的多少和樓層有著直接的關系，比如在6層或者6層以下的公攤面積為8%~12%，電梯房的樓層為7~12層，公攤面積則上升到10%~15%，如果電梯房的樓層在13層以上，那么公攤面積是**高的，占到14~24%。而現在絕大多數的新建小區都已經在13層以上，所以公攤面積的比例在20%左右都屬于正常的情況。
購房者在購買房屋的時候，尤其是在簽訂購房合同的過程當中，首先要在合同當中明確自己所需要承擔的公攤面積有多少，可以和開發商進行索取相應的明細，同時還要明確一點的就是并不是說公攤面積越小購房者的利益就越小，如果公攤面積過小，相應的公共使用的樓梯電梯等之間的所占面積也就會縮小，有的時候反而會影響到整體的居住感?？傮w而言，樓層高的房子，得房率會要比6層以下房屋的得房率要低一些。

國家目前沒有任何法規對房產的公攤面積作出強制性規定。但在現實中電梯房的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整個小區服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

電梯房公攤面積國家標準？什么是公攤面積？現在分為電梯房和普通住房，普通住房就是沒有電梯的房子，沒有電梯的房子相對于來說還是不太好賣的，畢竟現在生活越來越好，人們上下樓都覺得很吃力，

“房價”一直是大家熱議的話題

然而近日，相信不少朋友

都被“取消公攤面積”的新聞

刷屏了吧







近日，住建部關于

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”

的征求意見通知

引發全網關注







《住宅項目規范（征求意見稿）》明確提出

銷售過程中

住宅建筑應以套內使用面積進行交易

▼





住房和城鄉建設部公布的

這份新規征求意見稿顯示

房地產交易將正式告別“公攤面積”







除了“公攤”之外

《住宅項目規范（征求意見稿）》

還對未來的住宅提出其他規定

跟小編一起來看一下吧~





01

四層樓以上應安裝電梯


除了按套內計算面積之外，《住宅項目規范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規定，《住宅項目規范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。







十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。



02

新建住宅要全裝修交付
《住宅項目規范》提出，城鎮新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。







同時，住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件，安全防護設施驗收合格。

國家目前沒有任何法規對房產的公攤面積作出強制性規定。但在現實中電梯房的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整個小區服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

公攤面積是這樣計算的：該層的電梯井道、管道井和樓梯、過道面積由該層住戶均攤，頂樓的電梯機房和一樓門廳（如果一樓沒有住戶）由這棟樓的業主共攤，如果有物業用房，是由整個小區的業主公攤的。
你如果要想知道準確數字，只要掌握以上這些面積及公攤戶數就可以了。

不分幾樓！公攤是一樣的！

電梯房看一層幾戶,比如說三梯六戶和三梯八戶,分攤就不一樣,三梯六戶的分攤會多一點點一般來說分攤在20%左右吧,如果電梯少,戶數多,分攤 就少了,15%的也有,但太少的分攤說明公共面積太小,大堂比較小或者電梯很少或者樓梯狹窄

電梯房的公攤面積計算方法如下：

第1步：需要先得到分攤系數，這樣才能知道房屋的公攤面積；

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。

正常情況下，商品房住宅類型攤銷面積約為10%-25%;多層住宅的共用面積約為10%-15%;小型高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而且由于電梯數量的增加，一般的展位都在25%左右。