房地產泡沫

【河源吉屋房產資訊】房地產泡沫是什么意思？房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲。那么，房地產泡沫破滅后果是什么呢？

【河源吉屋房產資訊】房地產泡沫破滅案例,房地產泡沫破滅后果有什么?

二十世紀八、九十年代的日本泡沫經濟，讓日本經濟蕭條了很久，日本房地產行業深受打擊，現在很多日本人都心有余悸，買了房子的還在努力還貸，沒買房子的不敢買房。房地產泡沫聽上去和日本的經濟泡沫有一些相似，不過不知道小伙伴們了不了解房地產泡沫是什么意思呢？下面小編就來給大家介紹一下，什么是房地產泡沫，以及房地產泡沫破滅的前兆是什么。

在2016年7月的時候，我們的*政府便提出了“抑制資產泡沫”;到了10月份，央行更是召集了17家銀行，要求強化住房信貸管理，控制貸款風險;

接觸房產新聞多了，就會經?？吹健胺康禺a泡沫”這個詞，許多人卻并不是很清楚這個詞的意思。那么，房地產泡沫是什么意思？房地產泡沫破滅的后果有哪些呢？*小編特地整理出了一些信息，希望能為您解答疑問。

今年上半年國內掀起了轟轟烈烈的去庫存運動，廣大一二線城市人民紛紛響應黨的號召，加入到去庫存的隊伍當中，為房價撐起一片天。



房地產事關國家經濟命脈，房地產一旦出現問題，都是大問題，各國都會出臺相應的救市政策。



美國、俄羅斯、日本、泰國，包括中國的海南和北海都曾出現過嚴重的房地產泡沫，泡沫破裂之后，各國政府是如何應對的呢？**終效果如何？



上海易居房地產研究院**新的研究報告《全國房地產去庫存現狀與趨勢研究報告》對美國、俄羅斯、日本、泰國多個國家的房地產泡沫破裂之后，政府如何出臺政策應對危機做了詳細闡述，從國外過往案例，探究中國房地產去庫存現狀與趨勢。





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美國：四大政策助力樓市回暖






2008 年美國因房地產次級抵押貸款壞賬而引發金融危機，美國經濟慘遭重創。房地產泡沫破裂，市場低迷，庫存積壓。



在接下來的幾年里，房地產行業產能過剩對美國經濟造成了很大損害，產能過剩的清理經歷了漫長的過程。



美國新建私人住宅從2005 年的206 萬套下降到2009 年的55萬套。房屋價格連續下降，凱斯-希勒房屋價格指數從2005年的高位下降27%，歷時7年直到2012年方才企穩。新建住房銷售從2005 年的128萬套，下降到2012年的30萬套，降幅達76%。



為了消化大量的房地產庫存，美國政府出臺了四大扶持政策。



首先是印鈔票，施行量化寬松的貨幣政策。美國國會出臺了一項1.1萬億美元的貨幣刺激法案。



這筆資金主要用于基礎設施建設方面的支出，刺激經濟，盤活房地產存量，給企業減稅，增加市場活力。



然后救助房地美和房利美。







房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源，它們所持有或擔保的住房抵押貸款總額約為5.3萬億美元，幾乎占了當時美國住房抵押貸款總額的一半。



受美國房地產市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美陷入全面危機，美國房地產市場和金融市場面臨系統性風險。

【河源訊】房地產泡沫你真正了解嗎？房地產泡沫破滅真的就好嗎？

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【河源吉屋房產資訊】房地產泡沫經濟解讀 房地產泡沫破裂后果

樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是巨大的，房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。樓市泡沫崩盤，社會上沒有多少商品是保值的，但是如果購房時選擇的是保值性強，抗跌能力高的樓盤，那么損失就將到較低

相信你也聽到很多人抱怨，說是現在房地產泡沫太短長了，就該當像昔時的樓市一樣，全數的泡沫破碎才是好的，如許的近似的話語無論說出這些話，抱有的是什么樣的立場，可是值得一定的一點是房地產泡沫其實不是短工夫內路程的

【河源吉屋房產資訊】房地產泡沫經濟解讀 房地產泡沫破裂后果

全文歸納所謂泡沫指的是一種財產在一個接連的買賣過程中間驀地漲價，價錢嚴重背叛價錢，在這時辰的經濟中充滿了其實不克不及反響反映物質財富的泉幣泡沫。

房地產泡沫是指：房地產的報價不斷上漲，價格變得非常高，但是不符合實際的價值，是一種徒漲，實際上是無法實現的，在上漲到無法接受的時候，必定暴跌，彷如氣泡破裂。

產品泡沫是指一種產品的價格持續上漲，以至于嚴重偏離其價值的現象；行業泡沫是指一個行業的供給嚴重過剩，或其遠期需求縮減或消失導致的投資過熱現象，我們所說的房地產泡沫屬于行業泡沫范疇

房地產經濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性后果
當前，中國房地產經濟已經嚴重危及到我國社會經濟的平衡發展，是違背中國社會經濟科學發展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執政黨地位一大險患，是引發我國經濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產經濟已經從一個極端走到了另一個極端。已經成了禍國殃民，危害社會的產業經濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產經濟了。 全國政協委員梁季陽在全國政協十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關于規范房地產市場的發言，引起了全場政協委員們的強烈共鳴。
“當前比較流行的觀點:由于我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大于供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！”
據統計，2009年，全國的土地出讓金收入已經超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經占地方財政收入近50%。為什么在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！?br/>“房價快速上漲的另一個原因是土地、房產的投機。近年來房地產商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現。由于房地產的暴利，許多與建筑業并不相干的企業蜂擁進入房地產市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產業，并獲利頗豐?！?br/>聲音不高，語調平穩，梁季陽委員的發言卻句句切中要害。
對于高房價對我國經濟社會的危害，這為長期關注房地產問題的梁季陽委員憂心忡忡——“過高房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信?！?br/>“過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實?！?br/>“由于房地產行業占有國民經濟中過高的比重，擠壓了其他關系國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利于我國產業結構的調整與升級?！?br/>“房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性后果?！?“‘住有所居’是黨中央、國務院對人民的莊嚴承諾?！卑l言**后，梁季陽委員深情地說:“我們相信黨和政府有能力給人民提供滿足基本需求的住所，就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。安居而樂業，才是真正的小康社會！

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。
只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

諾貝爾經濟學獎得主Stiglitz( 1990) 對于“資產泡沫”給出一個通俗的描述: “如果一種資產的價格高，而與經濟的基本面沒有關系，那么泡沫就存在了”。