商改住

商改住從字面上理解是商業土地改成了房屋土地，但是實質性的意思便是把商業的房子改成了房屋住所。改動這些也是需求產權變化的，因為商業的話房價相對來說會貴，再說查商業用房的，一般產權在40到45年之間，假如改成居民住所的話，小產權也是50年，要是變成大產權的話也是70年，所以說兩者的性質區別是非常大的，現在的商業用水電費也高出了居民房屋的水電費，假如有條件的話，購買房子時商改住仍是蠻合適的。
物權法規定，住所建設用地運用權到期后，主動續期，而且非住所建設用地運用權不能主動續期。 如確實需求持續使用土地，土地使用者應在土地運用期滿前一年提出申請，獲準延期的，應當重新簽定出讓合同，并按照規定付出出讓金，才能使用。
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商改住是什么意思？實質性的意思便是把商業的房子改成了房屋住所，現在的商業用水電費也高出了居民房屋的水電費，假如有條件的話，購買房子時商改住仍是蠻合適的。

底商是什么意思，是指住宅的第一二層，由于高層住宅的第一二層銷售都困難，其價位也較低，通過轉向做底商，商業配套也解決了。

開發商資質是什么意思？是對開發商開發管理的一種行為，每個開發商的資質是分等級的，如果開發商的資質等級越高，那么實力肯定就會越強。

商轉公就是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用，進行轉換的目的在于公積金貸款的利率很低，轉換完以后可以節省很多的利息。
不過商轉公不是想轉就能轉的，除了要交納公積金以外還要公積金的貸款額度足以覆蓋未還商業貸款的本金。最重要的是當地的公積金貸款額度沒有超標，如果當地公積金貸款額度被用得低于10%的話，公積金中心一般不會再支持辦理商轉公。

按揭商業貸款是以住房公積金為主要資金來源，用于購買、建造、改建、大修的個人住房專項貸款。青島住房公積金貸款申請的先決條件是什么？本人和單位按時足額繳納住房公積金，并繳納滿半年或更長的，具有完全民事行為能力、信用良好的職工，可以在本市范圍內購買、建造、改建或大修普通住房。按揭貸款和商業貸款一樣，都可以用來貸款，也可以用來購買房子。

商業貸款買房即貸款買房，購房人以在住房交易樓宇為抵押，向銀行申請貸款，來支付購房款，再由購房人分期向銀行還款的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。 買房商貸需要注意：
①向銀行提供的資料要真實 個人住房貸款，銀行都會要求借款人提供個人信息、經濟收入證明等基本信息。應該提供真實的個人職業和近期經濟收入情況證明。偽造自己的身份，收入信息，進而夸大經濟能力，可能導致在初期還款時發生違約的情況。要是銀行發現并證實借款人所提供的信息均為偽造，借款人的信用評級大大降低，影響到貸款申請。
②資信狀況良好 征信好不好會直接影響貸款申請。個人征信記錄中有連續三次累計六次的逾期記錄，貸款申請會被拒批。信用卡、車貸如果出現逾期記錄都會出現在個人征信中。
③注意貸款年限 商業貸款最高貸款年限為30年，申貸人滿足長期貸款年限的條件，任意選擇貸款的年限。

開發商其實也就是房屋項目的第一負責人或者是承擔人，雖然有些開發商也指軟件開發商或是游戲開發商，但目前人們把開發商都指為房地產開發商。成為開發商也需要相應的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機構，并且具備經營所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員等等相關的條件才能夠進行房地產的開發。
目前我國對于開發商有著嚴格的標準，分為5個等級，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營，一到四級的企業才能夠從事城市房地產的開發業務。所以在購房的時候，盡可能的要選擇一級或者是二級的開發商，等級越高開發商的實力就越強，能夠帶來的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開發商不太容易出現爛尾樓。

買房商貸是什么意思？商業貸款買房即貸款買房，購房人以在住房交易樓宇為抵押，向銀行申請貸款，來支付購房款，再由購房人分期向銀行還款的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

很多樓盤在開盤售賣樓盤之前，樓盤銷售商都會進行一次內部認購，讓一些員工用比較低的價格去購買樓盤內房屋。那么是什么叫做內部認購？



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下面我們就來說一下樓盤正式開盤前的內部認購是什么意思？為什么要內部認購？



什么是內部認購？



1、許多樓盤房地產發展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等其他有關證件之前，以在圍內推出一種內部認購的方式銷售商品房。



2、內部認購是具有一定幅度的購房優惠，優惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產發展商情況來說，內部認購是通行的低開高的營銷原則，內部認購應該是商品房銷售過程中的低時段價，購房者在認購前應該給予謹慎的關注。




3、房地產開發商為了保證盡可能多的贏利，開發商會嚴格地限制以及控制內部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會數幾萬。



內部認購的原因

1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發商為了創造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優惠，其優惠的可信度較高并且值得關注。



2、當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。



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3、很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。



4、樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發商的資金壓力，這樣也降低了開發商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止。

成都買房：住宅底商是什么意思？

開發商資質其實就是對開發商開發管理的行為，開發商的資質是分等級的，開發商的資質等級越高，實力肯定就會越強。房地產開發公司共有4級資質，其中一級的條件：上一年施工面積15萬平米以上，連續5年工程質量合格率100%，近3年竣工達30萬平米以上，從事開發經營5年以上，注冊資金5000萬以上，有職稱的專業人員不少于40人，具有中級以上職稱的不少于20人，具資格證書的會計不少于4人，工程技術、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱。

開發商資質其實就是對開發商開發管理的一種行為，每個開發商的資質是分等級的，如果開發商的資質等級越高，那么實力肯定就會越強。一般開發商的資質是分為以下這幾種的：
①一級資質：業績資質要求開發商的注冊資金必須得在5,000萬以上，同時開發商企業從事開發經營，必須得5年以上。在最近的三年當中，該開發商竣工的總面積要超過30萬平方米，并且要連續5年達到100%的工程質量合格率。在該企業有職稱的專業人員不可以低于40人，中級以上的職稱不低于20人。
②二級資質：要求企業的注冊資金在2,000萬以上，從事開發經營的時間不低于3年，近3年的總竣工面積要在15萬平方米以上。要求企業的專業人員不低于20人，中級職稱不低于10人。
③三級資質：要求開發商的注冊資金在800萬以上，從事開發經營的時間超過2年，要求企業的專業人員不低于10人，中級職稱不少于5人。
④四級資質：要求開發商的注冊資金在100萬以上從事開發經營的時間超過一年，該企業有職稱的專業人員不低于5人，同時要有一個持有資格證書的會計。

原本沒想寫這樣一篇文章來，昨天看差評黑人哥的文章，有感而發，認為還是應該寫一寫自己的看法，讓真正有置業需求的朋友了解到更多一點的信息。



話不多說，直接開“噴”（聲明：壹哥是一個不理性的非職業噴子）



從前天到現在，朋友一直被一條信息刷屏：9+4安心服務承諾。







至于“9大安心承諾”，這里暫且不提，畢竟人家的季度大會、年度大會都會羅列出一串又一串的數字告訴儂：阿拉真的給了。不可否認，人家也是真給！



今天壹哥想說一說令人可笑的“四大安心承諾”，看清楚了各位，是買新房的“承諾”。真的打算把客戶當傻X玩？






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底價購房 差額補償

底價購房，這句話的意思我們是不是可以理解成跟“某家”買房就可以拿到**高折扣價格？眾所周知，對于新房來說，所有的項目都是賣備案價，當然我們不否認有個別項目存在溢價情況，但是如果說通過“某家”就可以拿到別人買不到的低價，那純屬是扯淡。



上海新房項目，但凡是開了分銷的，“某家”的傭金點數都是**高的。舉例來說，近期“某家”業務員朋友圈刷屏率比較高的兩個項目云著深藍和燦輝晶典1733。兩個項目都是開了分銷的，《燦輝晶典》給“某家”的傭金據說是2.8%~3%，而給到其他諸如易居、房友這樣的老牌代理傭金則是2%；《云著深藍》這個項目更是如此，給“某家”的傭金是3%~3.5%，給房多多的渠道傭金則只有2.2%~2.6% 。

另一類為商業用地，指除批發零售、餐飲、住宿、金融商務以外的商業用地。通俗點說，就是我們所說的“商住混合用地”，它只能作為商業用途，而且可以出售，但是使用的時間比較短。

休閑沙發品種包括皮制、布藝、金屬、藤制以及實木等，完美的家居，優雅的沙發必不可少。   休閑布藝沙發與以往不同的是，時下，線條簡明、或透明或色彩跳躍的休閑沙發越來越受到年輕人的青睞。目前，休閑沙發品種多，包括皮制、布藝、金屬、藤制、塑料以及實木等。在繁忙的都市生活中，休閑沙發給人們帶來無限舒適、時尚的家居享受。坐在沙發上，放飛思緒，溫馨愜意。......

驗房是裝修業主**后必不可少的一個環節，現在有專門的驗房公司，也有驗房師。不過，自己驗房又得注意哪些方面呢？下面小編推薦驗房九點經驗，推薦一些驗房神器。1、榔頭（或響鼓錘）：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。


檢查空鼓2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方，清楚看到墻體的不平。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。


手電探照3、打火機（或蠟燭）：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。


測試排氣口4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

卷尺測量5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里，看看是否正常。

買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經成為了一種比較常見的購房形式，因為需要和銀行進行合作，所以在簽訂貸款協議時，一定要對協議的內容進行詳細的審核。
申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關的后續購買手續。所簽訂的抵押協議當中會明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。