房產證上寫一個人和兩個人的區別

房產證上寫一個人和兩個人的區別還是比較大的，因為房產證上寫誰的名字就代表房屋是誰的擁有房屋的產權在進行買賣的時候有決定權，如果房產證上寫了兩個人的名字則代表有兩個房屋，所有產權人，其中一個人是沒有辦法自己去出售房屋的，該房屋就成為了兩個人的共有財產，需要共同同意之后才能夠進行出售出租轉讓，而且共有產權人的合法權益是不可以侵犯的。
在夫妻之間，如果是婚姻存續期的話，無論是寫一個人的名字還是寫兩個人的名字，除非有特別的要求，房屋都屬于兩個人共同作用，在之后，如果面臨離婚或者是其他的情況，需要進行財產分割，除此之外，房屋的進行買賣時需要配偶同意，辦理貸款的時候也需要夫妻二人共同到場，才能夠完成相應的手續。

①財產的不同：一本登記了個人的名字，而所有人都擁有該財產；房屋登記冊上記載了雙方的名字，如有約定，將按約定進行分配，若無，則由所有人平均分配。②財產的性質：共有：不區分，共有人享有相同的權利和義務，即： A享有60%的共有財產，而 B享有40%的財產。屬于按份分享，如未達成協議或未能確認，則按份分配比例為50%，按份共有人可在不經各方同意的情況下自行處置其所有財產。

①擁有權是不一樣的。如果在房產證上面寫了一個人的名字，那就表示這個房子是自己單獨所有，將來在二手房交易的時候，自己是有單獨處置權利的。而且如果房子是單獨所有的話，不動產進行變更登記時，也不需要經過他人的同意和簽字。但如果說房產證上面寫的是兩個人的名字，那就代表這套房子并不是單獨所有，而是為共有房產，而這套房子也應該有兩個人共同申請登記，將來在買賣交易的時候也是需要雙方全部同意才可以的。
②產權的性質是不一樣。如果是共同共有的，那么兩人之間是不區分所占共有份額比例的，也就是說權利責任是相等的。如果是按份共有的，那此時是要區分比例的，比如說其中一人可能會占有60%的共有權，而另外一人則是占有40%的共有權。若是按份共有，且沒有約定具體的持有比例，那一般會按照一人50%進行分配。

在我們們國內，很多情侶結婚的時候都會購買樓盤，然后同時還貸，房間是一個家的重要資產，買房間就要辦理房產證，房產證寫一個人和兩個人區別是什么呢？下面和小編一起來詳細了解以下吧。?

房產證上寫一個人和兩個人的區別主要在于房屋所有權是歸一個人所有還是歸兩個人所有。房產證作為對房屋所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關法律規定，房產可以申請共有產權證，在法律上即標志著房產的共同歸屬，所以從理論上來講，房產證上的名字是沒有個數限制的。夫妻在婚姻存續期間所購買的房屋，是否是寫兩個人的名字，都是共同作用。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。

1.房屋產權份額不同。如果房產證只寫一個人名字，代表房屋單獨所有。而房產證寫兩個人名字，代表房屋產權共同所有。
2.個人保障不同。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。

房產證上的名字其實就是房產歸屬權的劃分。例如，房產證上面寫了夫妻兩方的姓名，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果只有其中一人的名字，那么房產就是屬于個人財產。如果房子是夫妻雙方其中一方出資的，那么在寫房產證名字的時候，**好只寫上出資方的名字，避免以后出現財產糾紛。

巴中買房丨房產證上寫一個人和兩個人的名字有什么區別？

巴中買房丨房產證上寫一個人和兩個人的名字有什么區別？

【廣元房產】在廣元房產證上寫一個人和兩個人到底有什么區別？

如兩位是夫妻關系，住房是婚后購買，那么，房產證寫誰名字，亦或是寫夫妻倆名字，意義一樣，在沒有事先特殊書面約定前提，都是兩位共有，
如是婚前買的房子，住房產權屬于登記人個人所有，
如兩位不是夫妻，房產證寫誰個人名字，房子產權就屬于登記人一人所有。

婚前房產有區別，寫誰的名字，房屋產權屬于誰，婚后房產沒有區別，無論寫誰名字，都是夫妻共同房產。
　　基本上沒有什么區別，根據婚姻法，婚后所得為共同財產。寫一個或兩個人的名字都是夫妻共同財產。
　　婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
　?。?）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
　?。?）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
　?。?）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
　?。?）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
　?。?）其他應當歸共同所有的財產。
　?。?）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
　?。?）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
　?。?）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
　　第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。

房屋產權一般是通過房屋權屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的合法憑證，一般房屋產權證明就是房屋所有權證的開具。
房產證明所需材料：
(1)填寫好房屋產權登記申請書，這個表格可以去當地房管局拿到;
(2)提供購房合同/拆遷安置協議;
(3)提供購房發票;
(4)提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。
注意：
若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復印件，**好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經過公證處公正的委托書。
若是單位購房的話還需要向相關部門提供單位介紹信(內需注明單位性質、委托誰人前來辦理)、需提供竣工結算書的原件、需提供《住房質量保證書》和《住房使用說明書》。

如果是夫妻購房的，房產證上寫兩個人和一個人的名字是沒有區別的?！痘橐龇ā返谑邨l規定的“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”的情況，是當然的夫妻共同財產。

婚后房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬于共有?；楹蠓慨a歸個人只是一個特例。不是婚后購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那么沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。

現在中國人結婚，一般都需要先準備好新房，所以近幾年來即使房價漲得很高，但房市依然不錯。而結婚時，買新房糾結的地方就是房產證上的署名，因為很多情侶和夫妻在買房時候因為房產證上的署名總鬧得不開心，那么房產證上寫一個人名字好還是寫兩個人名字好。

在這個房價一天一個樣的社會里

買套房，對于一個家庭來說不是小事



西峽人注意

你的房產證馬上就要作廢啦

莫慌莫慌

不要在那杞人憂天了

這么大個事

還是要來看哈**權威的解釋！

房產證只有一個人的名字




他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

必須的。





解答：根據新《婚姻法》規定，婚前全款買的房屬于婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。






結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

那可不一定。




解答：根據《婚姻法》司法解釋（三）第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理?！?br/>　　通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
　　不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的貸款就成了他的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。




婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

是的。




解答：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，連墻角都分不到。

房產證有兩個人的名字




這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

不一定！


解答：舉個栗子，大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。






倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

是的。





解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚后湊了**，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

結婚前要有一套房

已經成了國人心照不宣的結婚標準





然而好不容易找到了對象

車房都準備好了

走到了結婚前的臨門一步

婚房房產證上面加不加對方的名字

往往又成了新的一道坎






婚前，男方不愿加女方名字…


小編記得前段時間

網上有一個很火的貼子

即將結婚的女孩要求男友

在房產證上加上自己的名字







在遭到男友拒絕之后

女方提出了種種條件，包括：

自己只出50%生活費，不負責贍養對方父母







不知道大家看了是什么感受

小編只覺得如今想要

順順利利結個婚真是太難了…

房本上寫一個人名字和兩個人的名字沒有太大的區別，如果是夫妻二人在婚前加名已經取得結婚證的情況之下，屬于夫妻共同財產，日后如果離婚進行財產分割時，夫妻雙方可以對房屋進行同等分割，但如果說是在婚后加名，一旦面臨離婚，另外一方有證明自己出了**款，另外一方只能針對婚后的共同還款部分主張權利。
夫妻二人如果有買房的打算，盡可能的在領結婚證之后購買，無論是否是兩個人的名字，都屬于共同財產而購房產生的房貸，也是夫妻的共同債務。但如果說還沒有領取結婚證，一方出資就屬于個人的婚前財產，即便是結婚之后也不會轉換為夫妻共同財產，額外加名對于財產沒有太大的影響，出現離婚房產仍屬于原產權人。需要注意的是一旦變為共同房產，其中的任何一方不能夠單獨處置該房產。

房本上寫一個人名字和兩個人的名字沒有太大的區別，如果是夫妻二人在婚前加名已經取得結婚證的情況之下，屬于夫妻共同財產，日后如果離婚進行財產分割時，夫妻雙方可以對房屋進行同等分割，但如果說是在婚后加名，一旦面臨離婚，另外一方有證明自己出了**款，另外一方只能針對婚后的共同還款部分主張權利。
夫妻二人如果有買房的打算，盡可能的在領結婚證之后購買，無論是否是兩個人的名字，都屬于共同財產而購房產生的房貸，也是夫妻的共同債務。但如果說還沒有領取結婚證，一方出資就屬于個人的婚前財產，即便是結婚之后也不會轉換為夫妻共同財產，額外加名對于財產沒有太大的影響，出現離婚房產仍屬于原產權人。需要注意的是一旦變為共同房產，其中的任何一方不能夠單獨處置該房產。