民宿是什么意思

民宿是什么意思？民宿指的是利用當地普通住房等有關閑置資源，房東參與接待，為一些游客提供體驗當地自然與文化生活方式的住宿設施。

是指利用自用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及

農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了

民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿 不同于傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它

能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。

【現狀發展】

1、早期民宿的經營，大都是以家庭副業的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機實在太

過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資

客、新移民主義人士等等。

2、大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管

理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致

化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

【民宿類型】

1、獨立農舍民房型-例日月潭、九族文化村民宿置身于聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山

頭、微風吹拂、飄來陣陣花香，就好像至身于大自然般;這就是**大自然農舍民宿的優點。

2、冬山鄉珍珠農業區，冬山河休閑農業區之間，是宜蘭縣政府工商旅游局核準設立的合法民

宿，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河親水公園，免費鐵馬之旅或游河褡(鴨母船)外圍田野環繞,

庭園景色綠意盎然，享受塵囂之遠離心曠神怡，令人舒暢。

3、乍見井然有序的住家設計，內部卻有著與外觀全然不同的空間安排，承襲外部簡潔樸實的設

計，民宿主人提供一個更為舒適的居家環境，全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的

住宿設備，再加上民宿貼心的服務，是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地。

長期在城市里工作，不免對鄉村的生活向往，從《向往的生活》的火熱，還有李子柒打造的古色美食的走紅，還有如今備受推崇的民宿，在近期國慶中秋期間，更是一房難求。那么為什么民宿這么火，背后是什么推動了民宿的發展。

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如今備受推崇的民宿，在近期國慶中秋期間，呈一房難求的狀態。那么為什么民宿這么火，背后是什么推動了民宿的發展。

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汽車版“滿漢全席”

作為每年**受市民期待的老牌展會，本次車房聯展得到了眾多地產商和汽車商的追捧。奔馳、寶馬、奧迪、凱迪拉克、捷豹、路虎、奔馳房車、寶馬Mini、奔馳Smart、一汽大眾、廣汽豐田、東風標致、觀致、三菱、進口現代、廣汽本田、納智捷、東風雪鐵龍、一汽馬自達、榮威、名爵、北京現代、上海大眾、悅達起亞、福特、雪佛蘭、長安馬自達、一汽奔騰、力帆、速銳、長安、眾泰、瑞風、奇瑞等38個汽車品牌參展，并都將在展會上推出“年度**給力優惠”。

近期有購車計劃的市民，無論想在哪個價格區間、哪幾個品牌之間選車，均可在此次展會上實現一站式選購、比價。



新媒體活動多多

溫州晚報新媒體則將在本屆車展上首次推出“微信選車寶”，“選車寶”所有手機用戶可以利用微信隨時隨地詢價訂車，**先了解優惠的購車價格，方便消費者縮短議價時間，還能提前預約下單。

市民只需用微信掃一掃二維碼，關注溫州晚報微信，在微信菜單“請你來”下，點擊“選車寶”，就能選擇感興趣的車型，即可實現快速便捷下單。在獲取車展現場超低團購價的同時，還可享受溫州晚報額外提供的購車超值禮包。

此外，主辦方每天還將從訂車的意向客戶中隨機抽取2名幸運者，屆時可到車展現場領取500元的加油卡一張。



國際名模等你拍

無車模，不車展。沒有車模的車展，是不完整的車展。本次車房聯展，除了各汽車品牌商邀請的模特外，組辦方還特意邀請了眾多歐美名模在6號豪華館內上演“清涼比基尼秀”，其中不乏塞爾維亞世界小姐Neda、全球歐洲旅游小姐大賽季軍Natalia等國際大牌超模。

平日在街上拍美女不好意思？這次只管隨心拍！帶著你的相機、手機，全館尋找你心中的“**美模特”，將她的美照發至本報官方微信參與“**美模特拍拍拍”活動，還有機會贏取價值7000元的“三亞五星雙飛五日雙人游”。



暗處寶貝等你尋

本次車房聯展，在主辦方的策劃下，全場所有汽車品牌均參與“尋寶活動”。每家汽車品牌商均準備了多份“禮物卡”，將卡片藏于現場展車的隱秘位置，只要你找到“禮物卡”，就可憑卡現場領取一份禮物。

不要以為這只是小禮物，NO,NO,NO！華能奔馳準備的奔馳牌相框、杯子、航空毯、戶外包你喜歡嗎？北京現代準備的1000元購車現金抵用券你想要嗎？捷豹路虎準備的五個真皮鑰匙包跟萬能工具鉗，你想找到幾個？福特準備的限量版足球，估計會讓球迷在現場恨不得無孔不入。

心動了嗎？快去尋寶吧，每個展會都有哦，祝你好運！



金融街方便快捷

與以往車展不同的是，本屆車房聯展首次不售門票，而且還將為買車購房的讀者打造“金融街”，提供車貸、房貸、家裝貸款、個人信用貸款、信用卡分期、理財產品展示等各類金融服務。

“金融街”上，不僅有農行“車貸寶”、建行“車易貸”，還有工行“家家樂”和“車逸通”，人保財險也來為行車安全保駕護航。與此同時，浙江高品律師事務所金融法律服務工作室、信和財富溫州分公司、瑞豪擔保等第三方機構將在現場為市民提供全方位理財服務。



地產商云集待選

房子、車子是安居樂業的兩大件。車房都有了，還要考慮投資增值。這不，本次車房聯展也來了不少地產項目。

溫州市區的萬科、中梁、溫州碧桂園、國大學府印象等本地樓盤項目，滿足您的購房自住需求；溫州進出口市場、水果批發市場等商業項目，滿足您的投資需求；若想在省城杭州置業，展會上“杭州專區”的七個項目值得你好好了解；若想跨出國門投資置業，還可以去展會上的“海外專區”看看，來自美國、英國、西班牙的項目也已“漂洋過海來看你”。

現在**一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的.銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可,當然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會只扣2000,算你提前還貸.按揭當然是年數越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠遠高于你存款利率,年限越長利率越高.買二手房也要看性價比,一般來說主要是看中地段,新房總是越造離市區越遠.
如果你沒錢付貸款,會有擔保公司幫你付,貸款的時候必須有擔保公司在場,你需要支付一筆擔保費用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔保費用給你.

驗房是裝修業主**后必不可少的一個環節，現在有專門的驗房公司，也有驗房師。不過，自己驗房又得注意哪些方面呢？下面小編推薦驗房九點經驗，推薦一些驗房神器。1、榔頭（或響鼓錘）：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。


檢查空鼓2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方，清楚看到墻體的不平。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。


手電探照3、打火機（或蠟燭）：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。


測試排氣口4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

卷尺測量5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里，看看是否正常。

說起收樓驗房，對于大部分業主來說，都是丈二和尚摸不著頭腦。都說驗房重要，但驗房究竟是什么呢？







我們來看一下書面解釋：驗房，是對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。



其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件（可接近、可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題，提出維修或改進意見 。







看了是不是還是一頭霧水？別慌，今天小編帶來一個視頻，告訴你驗房究竟是怎么一回事？





小編在文章**后給需要驗房的大家準備了福利，想知道是什么？那就一定要看到**后哦~






我們隨機選擇了一個網友提供的毛坯房，結合實際案例來給大家講講毛坯房驗房究竟怎么驗。





驗房流程
首先，我們得有一個設備齊全的驗房工具箱。







那么驗房的大幕正式拉開，我們先來看看大門是否損壞以及大門是否有缺角或者裂縫，檢查過程中發現大門門鎖有點問題，如果業主要保留這個門，就需要去換一個鎖芯啦~







空鼓，想必是大家在準備裝修時聽得**多的詞了。檢查墻面和衛生間沉箱空鼓，是驗房必不可缺的一項，這些都是毛坯常見的一些問題。

買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經成為了一種比較常見的購房形式，因為需要和銀行進行合作，所以在簽訂貸款協議時，一定要對協議的內容進行詳細的審核。
申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關的后續購買手續。所簽訂的抵押協議當中會明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。



二、按揭貸款和抵押貸款的區別

1、房屋抵押貸款是房產擁有者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即房產擁有者用所擁有的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移使用權和所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。

2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

4、按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。

以上就是關于房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，至于大家在選擇貸款方式時，**好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

租民宿**重要的就是安全性的問題，除了參考在網上的信息之外，**好是在去了之后觀察了房屋內部及周邊環境再決定是否要入住。民宿同很多的買家秀和賣家秀之間的巨大差異一樣，也存在同樣的問題。有的圖片看過去空間很大，但是實際入住的空間很小。這樣當我們入住的時候就會覺得物非所值，減少了旅行的興致。
其實，民宿和正規的酒店不同，屬于個人經營，還要注意租住的價格是否有變化，民宿不像酒店有24小時前臺服務，很多屋主都有自己的工作，因此入住的時間需要依據你們雙方協商而定。另外，房屋的大小決定容納人數的多少，入住前一定要如實告訴屋主實際入住的人數。此外，由于大多民宿是不提供洗漱用品的，事先了解過，才知道自己是否需要隨身攜帶生活用品。

很多樓盤在開盤售賣樓盤之前，樓盤銷售商都會進行一次內部認購，讓一些員工用比較低的價格去購買樓盤內房屋。那么是什么叫做內部認購？



網絡配圖



下面我們就來說一下樓盤正式開盤前的內部認購是什么意思？為什么要內部認購？



什么是內部認購？



1、許多樓盤房地產發展商在尚沒有獲得商品房預售許可證等其他有關證件之前，以在圍內推出一種內部認購的方式銷售商品房。



2、內部認購是具有一定幅度的購房優惠，優惠和開盤價而言的，如果按照當前房地產發展商情況來說，內部認購是通行的低開高的營銷原則，內部認購應該是商品房銷售過程中的低時段價，購房者在認購前應該給予謹慎的關注。




3、房地產開發商為了保證盡可能多的贏利，開發商會嚴格地限制以及控制內部認購的時間和銷售量。購房者在作好準備的前提下應該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會數幾萬。



內部認購的原因

1、一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產開發商為了創造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優惠，其優惠的可信度較高并且值得關注。



2、當然，無論是內部認購還是開盤價都會隨著當前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認購者應該做通盤考慮。



網絡配圖



3、很多房地產的廣告花樣很多，其中有的規定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優惠，其中一些內部認購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。



4、樓盤內部認購的存在，這樣可以減輕房地產開發商的資金壓力，這樣也降低了開發商的融資成本。但是，這樣非公開化認購的操作模式，助長了現在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩定因素，必然受到很多當地政府主管部門的禁止。

現如今，很多人買房的時候都會考慮按揭買房，雖然不一定懂得到底按揭買房是什么意思，可是大體上已經知道了。其實，通俗地來說，按揭買房就是一個人在購買房產的時候，因為個人全部支付所有成本沒有這么多的能力，所以會考慮向銀行貸款進行買房，然后每個月再向銀行還款，直到還完為止。這是通俗地說法，關于貸款買房，其實還有很多值得注意的問題。

首先需要知道的是，這是我國鼓勵公民進行購房的一種政策措施，通過這樣的方式可以實現房地產市場的流動性，同時滿足更多人的購房需要。一般來說，按揭買房基本上如果沒有不良信用狀況都是可以申請的。

同時需要注意的是，所謂按揭，就是先貸款，后按時還款的意思。所以說在進行按揭貸款前，必須要對個人的償還能力和償還期限有一個清楚的認知。一般按揭的年限分為6-30年不等，在個人收入高、收入來源穩定的情況下，可以考慮短期按揭，這樣可以節約更多資金，而且不會影響個人生活。而如果個人收入去除每月還款后所剩無幾，或者是對未來收入來源穩定狀況沒有自信的話，那么**好還是考慮長期按揭。

按揭買房是什么意思，想必大家現在都已經清楚知道了。當然，按揭買房的方式也不僅僅只有一種，它又可以分為等額本息還款法和等額本金還款法，這是根據還款時計算的不同來分類的，前者也就是每一期還款數額相同，后者則是每期本金相同，利息逐漸減少，直到還完為止。

到底該選擇哪一種，還是需要在專業人士的指導下進行選擇。同時，按揭買房是什么意思，充分了解后才能夠進行買房，這樣的話可以省去后期的很多麻煩，如果說自己事先不了解，不僅辦理按揭的過程會比較復雜，而且還會多跑腿。

毫無疑問，“房地產稅”近期再度財經界的網紅，就像之前幾次那樣，來時毫無聲息，來到卻迅速躥紅。

財政部長樓繼偉在成都G20會議上說：“義無反顧推動房地產稅改革”，擲地有聲，震驚四座。

知名財經評論人葉檀說，先把法治之爭、道義之爭放在一旁，房產稅出臺的概率很大。營改增后，服務消費業的稅收地方政府所留不多，只有兩條突圍之路，一是繼續土地財政之路，二是尋找到一條地方的長期稅收之路，房產稅是長期稅收，是地方主要稅種。



那么，房地產稅開征會給我們帶來什么樣的變化？房價會降嗎？樓市會降溫嗎？老百姓要買房要多交錢嗎？

**近還有傳聞說，“房貸利息抵扣個稅”，也就是說，每月的工資先扣去房貸利息再交稅。這又會給我們帶來什么樣的影響？




1
一旦實施，對買房會帶來什么影響？

稅率多高？按什么房價征收？免征額是多少？

據央視財經了解，未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。

老百姓**關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？

綿陽市調整規范住房公積金使用政策

以支持繳存職工剛性居住需求

有效管控住房公積金流動性風險

促進綿陽市房地產市場平穩健康發展






根據國務院《住房公積金管理條例》、住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》和《關于開展住房公積金政策執行情況及風險隱患排查的通知》要求，對綿陽市現行政策與上述文件規定不符的，進行重新調整規范。




↓↓↓

以下每一條都是重點哦~



提取調整




◆ 一是取消直系親屬（配偶除外）本地購房和戶籍所在地購買、建造、翻修、大修自住住房提取住房公積金的規定。



◆ 二是將“繳存人及配偶或子女、父母因患重大疾病或遭遇重大災難事故造成家庭生活嚴重困難的提取住房公積金”政策調整為“繳存人及配偶或子女等家庭成員”。



◆ 三是繳存職工與單位解除或終止勞動關系的由封存一年調整為半年提取。





貸款調整



1、對擁有1套自住房居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房，如已結清相應購房貸款的**低**款比例由原來30%降低為20%，未結清相應購房貸款的**低**款比例由原來30%提高到50%；



2、對原5年內退休的職工住房公積金貸款期限可放寬至退休后5年，調整為對所有貸款職工住房公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年；



3、異地繳存職工申請貸款由原來僅限綿陽戶籍的職工放寬至不受戶籍限制；



4、將借款人家庭住房公積金貸款使用次數不受限制，調整為使用次數不超過兩次；



5、將借款人家庭房屋套數認定由“認貸不認房”，調整為“認貸與認房相結合”的原則；



6、借款人月還款額與月收入比上限由原來的45%提高到50%；



7、住房公積金貸款額度與**款之和不得超過房屋總價款；



8、不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；



9、繳存職工家庭購買普通自住房申請公積金貸款，其購房合同中房屋按揭信息必須注明為“住房公積金貸款”，不受理一次性付款或分期付款購買普通自住房住房公積金貸款申請；



10、農民工及個體從業人員住房公積金繳存職工公積金貸款由原來差別化貸款政策調整為享有同等住房公積金貸款權益。



對引進性人才實行公積金貸款優惠政策



對綿陽市委組織部審核通過的引進性人才，持相關證明可優先辦理住房公積金業務；在綿陽市行政區域內購買自住房，只要其符合住房公積金貸款申請條件，還可享受以下優惠政策：



1、“綿州英才卡”持卡人住房公積金貸款額度不受余額掛鉤倍數及繳存時間系數的限制，只要貸款額度占房屋總價比在規定范圍內，均可貸到60萬元，且所購房屋面積不受限制（不含別墅）；



2、“綿州人才卡” 持卡人住房公積金貸款額度可上浮50%，但每戶不超過單雙職工**高限額。

很多朋友不知道，出臺房地產稅的初衷是什么？

房產稅是為了房地產行業的健康穩定發展，更好地滿足人民的居住需求。要體現政策的"穩定性"，既不能過度打壓樓市，也不能給百姓帶來過重的負擔。

所以，對房產稅征收的力度和節奏就顯得非常重要。

大家都知道，從2019年開始，房產稅的呼聲和提議不斷，而官方也明確表示，房產稅還有一些問題有待解決，也需要征集更多意見，從而完善房產稅稅收制度，且房產稅將立法先行，提請人大審議的相關工作也在順利開展。

筆者認為，全國不動產登記大提速，將可能為房產稅的開征提供數據支持。全國的不動產信息聯網成功，任何人不管有多少房產，都將在系統中一覽無遺。一旦房產稅落實，炒房的人將無法避免。





2，

近日，黨媒傳來大消息，對于房產稅又有了新"說法"：





文中針對房地產稅如何征收給予了新的"說法"，黨媒提到，征收要體現"公平"，這是什么意思呢？

房產稅怎么征收，才能既不過度打壓樓市，又能起到抑制炒房的作用，既要解決土地財政的問題，又不能增加百姓的稅收壓力。這些問題，都需要決策層認真思量。

一些業內人士認為，炒房的人就算手里有幾十上百套房產，也是自己幸幸苦苦賺來的財富。如果對炒房的人征收更多的房產稅，那么無法體現所謂的"公平"。

但筆者認為，這種論調有一定誤區，房產是一種資源，既然占用過多的房產資源，那么就需要承擔更多的社會責任。這就好比一家年營業收入上億企業，你對國家說，這是企業幸幸苦苦掙來的，能不能不交稅？



所以，真正的"公平"體現在利用一些行政手段，讓貧富懸殊差距縮小，讓樓市健康穩定發展。

另外，3月來，黨媒曾多次提到房產稅的立法工作已經在有條不紊的進行。并解答了群眾**關心的兩項疑問。

①房產稅會不會對房價造成影響？

從理論上來講，征稅可以通過影響供求關系，**終實現調節價格的目的。這句話有兩層意思：

一方面房產稅的增收會造成房產的持有成本增加，購房者將會減少對房產的消費力度，于是買房的需求降低，從而導致房價降低；

另一方面房產稅的增收會導致市場看漲預期的消失，一旦房價不再上漲，一部分投機買房的需求也會減少，不排除會出現一部分獲利盤套現，于是市場供需關系轉變，從而導致房價下降。

②房產稅會不會增加普通百姓的負擔？

房地稅所征收的對象是產權的所有人，但大部分家庭有免征面積，那么征稅的對象只有炒房群體。所以，對普通百姓不可能造成負擔。

但有人認為，任何稅收到**后都會轉嫁到普通百姓身上。不管采用什么稅收方式，到**后還是會增加居民負擔。

比如房產稅開征，房租很可能會轉嫁給租客。比如房地產開發銷售過程中的稅收，都會讓銷售者承擔。一些投機炒房群體，可以通過漲房租減少損失，或通過拋售房產轉嫁稅收，這就需要國家對租賃市場的監管，發展租購并舉，引導租金穩定，同時堅持調控不放松，減少樓市的流動性。

這樣既能保障中低收入群體的基本居住需求，又能擠出炒房群體。從而引導樓市健康穩定發展。