公攤面積比例

公攤面積的比例是多少？一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。

公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，其比例不是一成不變的，一般多層的公攤面積在12％到18％，小高層的公攤面積在18％到24％左右，高層的公攤面積一般在25％到30％。
公攤面積對于房子的居住舒適度會產生影響，這可能也是大家在意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因其公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，配有開闊的大堂，寬敞的電梯，小區內整體的設施配套比較齊全，公共活動區域廣泛，整個小區就會顯得十分有檔次，確實會帶給人一種寬敞明亮的視覺生活體驗，其適合追求較高住宅品質的人群。
一般公攤面積由國家決定，所以無論在哪一個城市購房，都是要繳納公攤面積對應的費用。大家在購買房子時，一定要仔細審核公攤面積的比列，如果差距較大，則需要認真考量，多注意公攤面積的大小。

公攤面積的比例并不是固定的，具體還得看房子的類型，一般有以下這幾種情況：①如果是別墅類的房子，那公攤率一般是在1%到8%之間。②如果是12到33層以上的高層住宅房，那公攤率一般是在25%左右。③如果是小高層的住宅房，那么公攤系數會保持在10%到15%之間。④如果是帶電梯的小高層住宅房，那么公攤系數一般是在10%到20%之間。想要計算公攤面積，那么就可以用房子的公攤系數直接乘以房子的套內建筑面積即可，而公攤系數就是使用建筑總公攤面積除以套內的建筑面積。

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

【本資訊由河源房產網為你提供~】在河源買房時經常聽到人說公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關于公攤面積，你一定有很多問題，比如什么是公攤面積？為什么會有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應分攤？房屋公攤面積的比例是多少？

公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
　　1、套內建筑面積由以下三部分組成：

　?、偬?單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。

　　套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

公寓房公攤面積比例大概在10%-28%這個范圍左右，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，一般為25%左右，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例則更高，比如酒店式公寓一般為25%到30%。

公攤面積指的啥？包括哪些方面？公攤面積對我們來說，有什么影響？其實，公攤面積與我們居住的舒適度息息相關，快看看相關知識。

 一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
二、公攤面積怎么攤
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

公寓房公攤面積比例大概在10%-28%這個范圍左右，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，一般為25%左右，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例則更高，比如酒店式公寓一般為25%到30%。

公寓房公攤面積比例大概在10%-28%這個范圍左右，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，一般為25%左右，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例則更高，比如酒店式公寓一般為25%到30%。

近幾年房地產飛速發展，房價日漸飆升！而購房者們購買房子的時候，從看房子的大小，還要看房子公攤面積是否合理，有沒有多收費，絞盡腦汁的跟開發商斗智斗勇！那么，什么是公攤面積？公攤面積比例一般是多少呢？一起來跟隨小編的腳步了解下吧！

這個都不一樣，屬公攤面積的有走郎、過道、電梯、樓梯，電水井等。
因為現在的房子值錢了，所以，開發商把以前不算面積的地方也算上了，扣的特別細

但根據法律規定，在房屋拆遷中，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但是在選擇房屋產權調換時就會出現疑惑：房子是自建房、平房，但經過置換到高層時，實際使用面積卻減少了，而減少的部分都在公攤面積上，對于被拆遷房子本身就是高層的，本身就存在公攤面積，且安置房的公攤面積跟被拆遷的房子的面積差不多。那么，對于本身是平房的調換到高層后明顯面積減少了許多的應該怎么補償？



凱諾拆遷律師說被征收人是否獲得了合理的補償，大家可參照下面的規定來進行判斷。



根據《關于進一步做好征地管理工作的通知》以及國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，必須要妥善解決好被征地人的居住問題，保障被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，被征收人選擇房屋產權調換的，必須是要拆一還一的原則。



其次根據《物權法》規定：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。



不過于公攤面積的補償，由各省市自行規定，目前國家十七個省出臺了相關補償規定，對公攤面積的拆遷補助做出規范。所以在被征收人選擇產權調換時要仔細研究當地的相關法規。以下是部分對于公攤面積補償的規定。



山東省


《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。第二十三條 征收住宅房屋實行貨幣補償的，以本條例第二十一條規定計算的應補償面積，按照征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。



前款規定的公攤面積比例，在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當地人民政府根據本地實際確定，報市人民政府備案。



本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。



陜西省


《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條 實行產權調換的住宅房屋，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積 10% 至 20%的套內建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。


被征收房屋套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近 上靠戶型進行產權調換。產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調 換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。公攤面積部分均不結算房價款。二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。



安徽省


《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條規定，征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。根據前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產權調換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

公攤面積計算方法：
　　公攤面積=建筑面積-實用面積。
　　公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數。
　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
得房率標準如下：
　　高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
　　高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）
　　多層住宅（88%——95%）
　　得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實用面積
所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數

一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。