容積率計算規則

容積率標準是什么？所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

大家在買房時去售樓處看房，經常聽到銷售說到容積率，但是很多購房小白并不知道容積率具體標準是什么？容積率的計算規則是什么？

容積率現在已經是購房者關注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發商在容積率數據上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？

容積率計算公式
容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
相關規定
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。

現實中通常理解的躍層，為由戶室內部樓梯到達上一層。但隨著建筑行業的發展，出現了由戶室內部樓梯到達下一層。過去《房產測量規范》和《補充規定》對此類情況面積計算無明確規定。在“特殊情形的房屋面積計算和要求”章節中，《規則》在新增條款中明確，僅通過戶室內部樓梯到達其他層(包含樓上樓下)的，該戶室與其他層的建筑空間按躍層處理。
近些年測繪中發現，房屋內部中出現了類似夾層、插層、技術層（例如電影院兩側的局部看臺）。結合規范和合肥市房產測繪實際情況，《規則》提出，位于房屋內的類似夾層、插層、技術層，有樓梯等交通部位直接通達的，有維護結構的，層高達到2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位，按規定計算建筑面積，否則不計算建筑面積。
此外，由于無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位在早期較少出現，但是近幾年的測繪中，這種情況出現較多。此次明確提出，無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位視為無柱走廊的延伸，按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積。
地下室層高小于2.20米不計入面積
對于飄窗的界定，《規則》明確，其是與房屋室內相連通，為房間采光、美化造型而設置的突出建筑主體外墻的窗。位于建筑主體外墻以內的窗不是飄窗，作為房間計算全部建筑面積。
購房時，開發商常把設備平臺當“贈送面積”?！兑巹t》提出，設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修，且與建筑內部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。當每套住宅用于放置集中設備平臺的結構外檐水平投影面積不大于4.0平方米，不計算建筑面積；當每套住宅用于放置集中設備平臺的結構外檐水平投影面積大于4.0平方米，超出部分按其水平投影面積計算全部建筑面積。
此外，《規則》還明確了不計算建筑面積的范圍，如層高小于2.20米的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等。

消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計算的？有何公式？在此，搜房網為您進行了整理，希望為您提供幫助。
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝套內建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷套內總建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。

多功能公攤面積計算公式
公攤面積計算是一項非常繁鎖、復雜的工作，當然用專業軟件好，但現在開發的多數專業軟件，只計算出結果，而沒有列出計算公式與計算步驟，這恰恰又是廣大消費者**容易提出質疑的地方; 另外，對涉及多功能的建筑面積計算，公攤面積不夠直觀，分攤規則也比較復雜，消費者難于直觀而準確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計算公式，其公式特點是：“ 快速、簡便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)
公式含義：
Ki：為公攤面積系數，其中 i 為第幾層或第幾功能區代號;
A：為全幢分攤的共有建筑面積;
Ai：為功能區獨用共用建筑面積;
B：為參與分攤的全幢套內建筑面積（含功能區獨用共用建筑面積）;
Bi：為參與分攤的功能區套內建筑面積;
A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數;
Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數，隨功能區不同而變化。
對以上公式的應用，如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計算，其速度是相當快的，因為只要按電子表格中的程序要求，計算出一個功能區的公攤系數，其余功能區的系數，是不用你一、一計算的，只需要用鼠標一拖，瞬間各功能區的系數就會自動全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計算公式和采用電子表格計算方法的計算速度，是不亞于一些專業軟件。

很多朋友在看房時聽到樓盤銷售人員說我們這個樓盤的容積率低時常常會一臉蒙圈，“容積率”到底是個什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關聯，對居住又有什么影響？容積率怎么計算？容積率是什么意思

全國統一的建筑面積計算規則，是國家經委于1982年頒布的法規性文件，其主要計算規則如下：
1.計算建筑面積 [1] 的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
(2)高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
(10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
(11)建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

套內使用面積+套內墻體面積+陽臺使用面積詳解規則：
1.套內使用面積為套內臥室，起居室，過廳，過道，廚房，衛生間，廁所，儲藏室，壁櫥等等空間面積的總和
2.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積
3.不包括含在結構面積內的套內內部排煙管道，通風道，管道井所使用面積
4.內墻面裝飾厚度計入使用面積

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
　　按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
　　按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
　　合同未作約定的，按以下原則處理：
　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
　　產權登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比＝ ————————————————————— ×100％
　　合同約定面積
　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
　　第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積， 并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。

綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少于30%。
綠化率： 項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。 　　計算公式： 　　綠地率=綠地面積/土地面積 　　綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 　　綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率計算公式是什么？容積率計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。房子的容積率會直接影響房屋居住的舒適度，指的是此建筑項目的用地范圍內總體建筑面積和總的用地面積的比值。

容積率計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。房子的容積率會直接影響房屋居住的舒適度，指的是此建筑項目的用地范圍內總體建筑面積和總的用地面積的比值，簡單來說就是小區總的居住戶數、人數和小區的面積的關系，戶數少、人少面積就大，居住舒適度就高。
在總體工程占地面積相同時，容積率越大居住的舒適度就越低，容積率越小，居住的舒適度就越高。 那么容積率大還是小對購買者來說比較好，這要視情況而定，對業主來說，容積率小的房子居住舒適度高，房價就會比較高，容積率大的房子則反之，對開發商來說容積率小的話面積就小，回收資金就慢，所以容積率大小有不同好處。
不同的容積率所對應的房屋類型也是不同的，容積率越低房屋越高檔，反則次之。

容積率計算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。房子的容積率會直接影響房屋居住的舒適度，指的是此建筑項目的用地范圍內總體建筑面積和總的用地面積的比值，簡單來說就是小區總的居住戶數、人數和小區的面積的關系，戶數少、人少面積就大，居住舒適度就高。
在總體工程占地面積相同時，容積率越大居住的舒適度就越低，容積率越小，居住的舒適度就越高。 那么容積率大還是小對購買者來說比較好，這要視情況而定，對業主來說，容積率小的房子居住舒適度高，房價就會比較高，容積率大的房子則反之，對開發商來說容積率小的話面積就小，回收資金就慢，所以容積率大小有不同好處。
不同的容積率所對應的房屋類型也是不同的，容積率越低房屋越高檔，反則次之。

通常容積率計算公式就是容積率=地面總建筑面積除以規劃用地面積的。容積率是指住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率，良好的居住小區，通常高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2。當建筑層高超過8米時，計算容積率的時候，樓層容積率加倍。對于開發商來說，容積率決定房屋地價成本占比，對于居民，容積率直接關系到居住的舒適度，容積率越小，建筑密度越低是一定的。

什么是建筑面積計算規則？新建筑面積計算規則有哪些？我們一起來了解一下。

新建筑面積計算規則
根據建設部《關于印發的通知》（建標200467號）的要求，本規范是在1995年建設部發布的《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規范在修訂過程中充分反映出新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》 的有關內容做了協調。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設部頒布實施。
計算建筑面積的作用
1.確定建設規劃的重要指標。
2.確定各項技術經濟指標的基礎。
3.計算有關分項工程量的依據。
4.選擇概算指標和編制概算的主要依據。
建筑面積計算規則
全國統一的建筑面積計算規則，是國家經委于1982年頒布的法規性文件，其主要計算規則如下：
1.計算建筑面積的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
(2)高低聯跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(7)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
(10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。
(11)建筑物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
2.不計算建筑面積的范圍
(1)突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
(3)層高2.2米以內的技術層。
(4)構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
(5)建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
(6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
(7)單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(8)層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
以上內容即為，什么是建筑面積計算規則，以及新建筑面積計算規則有哪些。

宗地容積率=地上總建筑面積*可建設用地面積

容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。