周邊配套

1)給、排水：
a)給水系統：關注水量、水質、水壓。
b)排水系統：包括生活污水、雨水等排水系統;要求安裝正確、牢固、不滲不漏、管道運行正常;
2)用電：用電的便利與安全也是很重要的一個問題，包括導線、配電箱、電開關、電表各部分的設計、使用狀況等。
說明：我們常說的一戶一表即一戶1水表+1電表。要注意的是有的小區水、電表是一個單元共用一個總表，然后每戶再有一個分表，這不是實際意義上的一戶一表。
3)氣：購買二手房時，房屋有無天然氣、煤氣供應管道是客戶較關注的一個問題，其使用方便，費用較低的特點是房屋的一個賣點。
4)電話線、寬帶線、有線(數字)電視線等。
5)電梯：用戶對電梯的要求主要要是考慮安全可靠、舒適、方便;

房屋配套設施費主要是指用于建設項目以外的市政公用配套設施費用。包括：

1、房屋配套設施有水泵房及抽水設施、配電房、消防系統及設施；

2、安全保證系統、公共道路及照明系統、園林綠化和物業管理用房及設施等；

3、這些配套設施是與房屋配套，但又獨立于主體工程之外；

4、收費依據和標準在各物業都不相同，具體可咨詢一下物業公司公布的收費標準。

配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒踊A設施應包括：
　　●教育設施：托兒所、幼兒園、**、**等；
　　●醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院；
　　●文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場；
　　●商業服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；
　　●金融郵電設施：銀行、郵局等；
　　●行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。

很多人奮斗一輩子可能也就是為了買房，能夠讓家人過上更好的生活?，F在買房子的時候，交房的時候有些是毛坯房，而且有些地方去給的是是精裝修的房子，但是所說的精裝修的房子，又并非是裝修的那么好，人們在入住的時候還需要再一次的進行二次裝修。那么，對于精裝房如何二次裝修是需要知了解的？另外對于房子精裝修有些什么？也是應該要有所了解的。



精裝房如何進行二次裝修？

1、選用高檔軟裝產品，軟裝包括家具、燈具、窗簾、地毯、擺件等等，良好的精裝房裝飾效果離不開優質軟裝物品的搭配。目前的軟裝品市場上的產品種類繁多，品質不一，這就使缺乏相關經驗的消費者常常難以選擇，或是選擇不當造成不必要的損失和浪費。為了方便客戶，福州就匠裝飾提供優質的品牌軟裝品，同時提供高端家具、地毯、窗簾等物品的定制服務，也可提供各類高檔軟裝品的品牌代購。

2、選擇專業化設計團隊，專業的設計是精裝房軟裝效果的保證，規劃合理，空間布局科學，美觀實用，報價實惠的設計方案才是適合于廣大業主進行精裝房軟裝的選擇。而無計劃且輕率地、盲目地進行軟裝則不僅嚴重破壞軟裝裝飾效果，而且費時費力，花費巨大，還會許多不必要的煩惱。



3、為解決廣大業主們在進行精裝房軟裝時面臨的問題，福州就匠裝飾公司憑借自身豐富的項目經驗，專業的設計團隊，實力超強的咨詢人員，為客戶們提供全程無中間商的完整專業化軟裝設計方案，做到軟裝效果優異，價格透明，省時省力。

房子精裝修有哪些東西？

由于精裝修房子是通過精心裝修改造的，所以與普通商品房會有一定的區別。一般情況房子精裝修有包括以下項目：

1．裝飾工程：精裝修的房子其裝飾工程都已裝飾完畢，主要包括乳膠漆、地磚墻磚、地板、裝飾板等。裝飾用品：主要包括廚房櫥柜、燈具、成品門、衛浴以及各種控制面板。

2．有一些精裝修連家具都已準備好，業主只要拿鑰匙拎包入住就好?；A工程：精裝修的房子其基礎工程都已裝修好，分別包括：墻面、地面、吊頂等基礎工程。隱蔽工程：精裝修的房子其隱蔽工程主要包括水、暖、有線電視、防水、電、網線、電話線等。

一般而言，精裝修費用主要包括設計費、主材費、輔助材料費，工時費、管理費和稅金。

1、水電工程，包含所有水路電路氣路的安裝鋪設。材料包含強弱電線、水管、氣管、穿線管、底盒及鎖扣。
2、泥工部分，包含客廳、衛生間、廚房、陽臺墻磚地磚的鋪設，臥室地面的找平處理，衛生間回填及廚衛防水，廚衛包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。
3、墻面及頂面油漆工程，包含墻面頂面刮灰找平打磨，粉刷乳膠漆。材料包含膩子粉、膠水、底漆、面漆。
4、安裝部分，包含燈具安裝、開關插座安裝、普通潔具安裝、五金件安裝。
5、對現場門窗、成品的保護，日常清潔、現場垃圾清理、臨時設施、基礎材料的轉運搬運。
6、施工結束后在合同保修單上簽字，進入保修期。按國家規定，保修期內所有施工項目出現問題，裝飾公司負責提出解決方案，免費維修。

一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

具體如下：

1：包括住宅小區居民自己的建筑房屋和住宅小區內的所有房屋建筑的維修管理費用。

2：包括住宅小區的設備，例如健身器材和兒童滑梯等娛樂設施。

3：市政公用部分。例如草坪護欄，地板磚等的修建和維護。

4：綠化環境。例如草坪樹木的修理維護和設計等

5：交通。例如路障設計，地下車庫和停車位等。

6：衛生。例如平時小區內環境的清理等。

7：治安。保證小區內居民生活安全。

1、 清潔衛生管理。包括樓宇內公共樓道在內的公共地方的衛生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔；

2、 綠化物日常維護管理。對綠化物進行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好；

3、 治安管理。設專職保安人員堅持每天24小時的巡邏值班，保證住宅小區內的安全；

4、 維護公共蓄水池。樓內蓄水池應定期清洗消毒。保證住戶的飲水質量；

5、 水電管理。對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常保養，維持設備正常運行；

6、 排污設施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用；

7、 高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常運行；

8、 根據需要增設的其他服務項目。
　　　
　　另外，政府部門規定必須包含在物業管理綜合服務費基本收費標準內的服務項目，對不同的住宅小區有不同規定。

房屋共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：
1.建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
2.建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。
3.墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
4.本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

注意事項：

1、商鋪合租時，應調查商鋪的檔案

開店做生意時，會牽扯到辦理營業執照的問題，如果商鋪的類型不是商業用房，且土地用途是住宅性質的情況下，是不可以辦理營業執照，所以在確認合租時，一定要弄清楚商鋪的類型和土地的用途。還有在營業執照的辦理上，合租人應協商是辦理兩個營業執照還是共用一個營業執照。

2、商鋪合租時 ，應明確稅費的承擔

商鋪租賃時，會涉及到營業稅及附加租金、個人所得稅所得部分(租金扣除維修費用)、

印花稅租金、土地使用稅等一些稅費。合租人應與房東確認這部分稅費應由誰承擔。如果由合租人承擔，那么合租人之間對于

3、商鋪合租時，應確認裝修的處置

人之間在簽訂合租協議時，這個問題一定要明確。

4、商鋪合租時，應劃分水、電等費用

合租商鋪時，一般一個商鋪只有一個電表與水表，這時就會牽扯到水費、電費的支付方式。在商鋪合租時，因這個問題產生的糾紛**多，所以一定要在簽訂合租協議時確認清楚。

5、商鋪合租時，要確定租金金額和繳付方式，房租期限。

6、如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？不少購房百姓對此并不清楚，這樣可能會給開發商“注水”提供僥幸心理，為了讓購房者不在公攤上吃虧，在此筆者為各位解答與公攤面積有關的問題。

公攤面積

是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

影響公攤面積的因素

公攤面積和房屋設計還有很大的關系。影響公攤面積的因素有：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層： 10%——20%

高層：15%——30%

《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。

買房配套也很重要，好的小區配套一般包括哪些方面？

《認購書》的內容包括: 　　
①房號及戶型。 　　
②房屋的建筑面積。 　　
③房屋的價款及計算方式。 　　
④簽訂正式購房的日期。 　　
⑤在一方不履行的處理問題。 　　
⑥開發商的預售許可證號。 　　
⑦當事人雙方基本情況。

公攤范圍：　1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
　　2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

新手買房，補充合同一般包括哪些內容？

1：墻地面的基層處理（廚、衛間的防水）
2：材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌，質量，數量，環保指標）
3：木器驗收：分基礎，面層，收口，油漆，保護等。
4：電路驗收：材料，護套，工藝，標準，圖紙，持證，分線分色，間距等。
5：廚房、衛生間的蓄水試驗驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察等。
6：墻地磚驗收：工藝，平整度，空鼓率，間隙，地面坡度，色差等。
7：水路驗收：管質，管件，工藝，固定，連接，表面處理，壓力試驗等。
8：門窗驗收：方正，間隙，滑道，合頁，密封，靈活度，表面，安裝固定點等。
9：窗簾桿驗收：固定，材質，直徑，配件，掛件等。
10：家俱驗收：工藝，牢固，穩定，立板，隔板，內面漆，門及滑道靈活度，面漆，拉手，合頁及整體廚房和衛浴等。
11：木地板驗收：工藝，基層，平整，間隙，色差，面漆，腳感，膨脹率等。
12：吊頂驗收：表面平整，固定穩定，龍骨防腐防水處理，結構合理，工藝規范等。
13：油漆涂料驗收：基層，工藝，手感，光澤，平整，色差等。
14：其它項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準

房屋的共用部位,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電表分線間、走廊通道等部位。
房屋共用設備,是指一棟住宅內部,由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具等設備。
房屋公共設施,是指物業管理區域內,由業主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、窨井等設施。

什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。
1.永遠性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6.屬永遠性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7.房屋屋面上屬永遠性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11.房屋間永遠性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

15.屬永遠性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。

18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。