房屋登記辦法釋義

第一條　為發揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》等有關規定，制定本辦法。
第二條　本辦法適用于城市房屋權屬登記機關已登記的房屋權屬登記信息的查詢。
第三條　本辦法所稱房屋權屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。
第四條　房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。
第五條　房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等），以及登記機關記載的其他必要信息。
已建立房屋權屬登記簿（登記冊）的地方，登記簿（登記冊）所記載的信息為登記機關對房屋權利的記載信息。
第六條　房屋權屬登記機關、房屋權屬檔案管理機構（以下統稱查詢機構）應妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新對房屋權利記載的有關信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。
查詢機構應建立房屋權屬登記信息查詢制度，方便當事人查詢有關信息。
第七條　房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。
第八條　原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
（一）房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；
（二）房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；
（三）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證券監管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；
（四）公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；
（五）仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；
（六）涉及本法第九條規定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內查詢有關原始登記憑證。
第九條　涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。
法律法規及有關規定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規和有關規定辦理。
第十條　房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
第十一條　查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

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房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
　　現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
　　總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

商品房預售條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。 決定購房前,考察一下開發商的資質,內容包括:開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發的房地產,如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”,即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。為防“移花接木”,開發商出示的證件都應當是原件,特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件,它們表明所售房屋是合法項目。此外,還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄,如購買有抵押記錄的商品房,購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤,與所售房屋相一致。

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！?br/>所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

2011年6月3日住建部公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。根據該辦法規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

房屋面積如何計算
一、 面積計算執行標準
國家質量技術監督局2000-02-22發布，2000-08-01實施，中華人民共和國國家標準《房產測量規范》GB/T 17986.1-2000。
二、 房屋丈量方法
1. 丈量整幢房屋的四周邊長。
2. 逐戶逐間丈量房屋室內邊長（以內墻面為準）、墻體厚度，讀數取至0.01米。
三、 共有共用部位的認定丈量
1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。
2. 確認整幢房屋中可計入房屋面積分攤的共有共用部位。
四、 房屋面積計算（附算例）
按照《房產測量規范》的規定，房屋面積以幢為單位計算。
（注：圖上標注尺寸為軸線尺寸，陽臺為外墻面尺寸，長度單位：米，面積單位：平方米。）

房屋登記指的是對于不動產權的一種公示方式，指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應記載的事項在房屋登記簿上記載的行為。在進行登記之后主要以登記簿上登載的信息為主，尤其是在日后進行房屋買賣的過程當中，根據以上核準的信息作為變更的依據。在辦理時，大多數的城市能夠在10個工作日內完成，按照國家的要求提出申請，之后要在30個工作日內完成所有權的登記。
當房屋所有產權發生變化后，無論是房子的預售還是出現了抵押租賃等多種情況，尤其是當產權發生了轉移，都需要向當地的房地產登記部門進行申報，只有房屋所有產權證上的信息發生了變化，登記的事項才會受到法律保障。這也就是為什么我們在買賣二手房時，一定要選擇購買擁有房屋所有產權證的房子，在變更完產權之后，他能夠切實保障自己的權益。

很多朋友不太了解房屋登記的相關情況，所以在購房時也會摸不著頭腦，其實房屋登記是一種不動產物權變動的公示方式，主要是指房屋登記機關依法將房屋的權利以及其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的一種行為。
在進行房屋登記時，通常需要提交相關的證件，比如購房合同、契稅完稅證明以及購房發票等等。在辦理房屋登記時需要經歷多個流程，受理、初審、復審等直到發證，在登記的時候還需要收取相關的費用，通常住房登記收費標準為80元每件，而非住房登記收費標準，則為550元每件，但如果是經濟適用房進行登記或者是因為房屋坐落的街道或者門牌號碼出現變更等情況時，那么登記的費用減半收取，但如果是房屋查封登記或者是因登記機關錯誤所造成的更正登記，那么是不需要收取費用的。

即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。

房屋抵押登記是抵押雙方為使抵押成立而在登記機構履行的行為，作用是為了交易安全。抵押登記分成三種情況，一是雙方簽合同后的權利登記，二是內容變更時的登記，三是消除時的登記。 不動產登記的意義是什么
①不動產登記是建筑物及其土地上的定著物，包括實體，這是對物權的變更，消滅的記載。
②不動產登記是指登記行為的屬性，不動產物權包括地上權，先取特權，抵押權，采石權等。
③根據物權法，不動產物權的轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。但有規定的除外，依法屬于自然資源，可以不登記。不動產登記，由登記機構辦理。 房屋抵押登記的流程以及資料都非常的多，在做抵押登記時，可以了解相關的流程以及資料，如果帶不齊全的話到時候會出現很多麻煩的。

中華人民共和國住房和城鄉建設部發布《房地產登記技術規程》，編號為JGJ278-2012
6.2 登記資料對外利用
6.2.1　查詢、復制登記簿應符合下列規定：
1　自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；
2　所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息；
3 其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關信息；
4 利害關系人提供身份證明、與查詢房地產有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。
6.2.2 查詢、復制其他登記資料應符合下列規定：
1 所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產登記資料；
2　預告登記權利人提供身份證明、登記證明，可查詢、復制與該房地產預告登記相關的登記資料；
3　抵押權人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證，可查詢、復制與該房地產抵押權相關的登記資料；
4　房屋繼承人（受遺贈人）提供身份證明、繼承（受遺贈）證明，可查詢、復制與繼承、遺贈相關的登記資料；
5　公證機構、仲裁機構提供單位介紹信、已申請公證或仲裁的證明以及工作人員的工作證，可查詢與公證、仲裁事項相關的登記資料。
6.2.3　國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證劵監管部門提供單位介紹信、工作人員的工作證及相關證明材料，可查詢、復制相關的登記資料。
6.2.4 對涉及國家安全、軍事等保密的房地產登記資料，必須經國家安全、軍事等機關書面同意后，方可利用。
6.2.5　查詢房地產登記資料應按下列程序辦理：
1 申請人（代理人）提交房地產登記資料查詢申請書及有關證明材料；
2 房地產登記機構登記資料管理人員核對申請人（代理人）身份和條件，并告知應繳納的費用；
3 房地產登記機構提供查詢、出具查詢結果。
6.2.6 符合查詢條件的，房地產登記機構應及時提供查詢服務。當時不能提供查詢的，應向申請人（代理人）說明理由，并宜在受理申請之日起10個工作日內提供。
6.2.7 當有下列情形之一時，房地產登記機構可出具無查詢結果的書面證明：
1 按申請人（代理人）提供的房屋坐落或房地產權屬證書、登記證明查詢無結果；
2 要求查詢的房屋尚未進行登記；
3 要求查詢的事項、資料不存在。
6.2.8 申請人（代理人）要求復制登記資料且符合本規程規定的，房地產登記機構應提供復制服務。
6.2.9　登記資料管理人員負責復制登記資料，經復核無誤后，應在登記資料復制件上注明查詢時間并加蓋登記資料查詢專用章。
6.2.10　申請人（代理人）自行摘錄的登記資料不得加蓋登記資料查詢專用章。
6.2.11 登記資料管理人員宜做好臺帳記錄，并應將申請人（代理人）提供的身份證明、申請書等申請材料一并留存備查。

我國實行房地產申報登記制度，意即，凡涉及到房地產產權的事項（例如預售、預租、抵押、租賃、產權轉移、權利人變更等等），當事人都應向房屋所在地的房地產登記機構申報，取得登記證明。
只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產證，那只是房屋經初始登記或轉移登記后取得的成果，是代表已經完成“產權登記”該事項的形式。

房屋登記主要指的是國家的相關機構將房屋權利和其他相對應的事件，在房屋登記簿上進行記載的行為。一般進行登記的內容主要包含有房屋房地產權利人、房地產權利性質、來源、是否存在他項權利、產權取得的時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、坐標、形狀等進行專門的記載。房屋登記的信息對于日后的交易和買賣有著至關重要的作用。
房產登記主要為了做更好的產權確認，并且能保障房屋所有人的合法權益。此外相關部門可以通過房產登記對房地產交易情況進行有效的監督和管理。沒有經過登記的房產，不可以依法辦理轉移登記以及抵押登記，當產權發生變化時，房屋所有人的合法權益能夠得到有效的保護，可以規避風險。比如在進行二手房交易的過程當中，購房者就能夠通過查詢房屋登記的相關信息，了解產權的實際情況。

2008年，國家發改委發布關于房屋權屬登記費收費標準的通知，根據該通知的界定，房屋權屬收益費指級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。根據該規定，商服用房房屋權屬收益費為550元/件；住宅房屋權屬收益費為80元/件。

而根據物權法第二十二條的規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。