回購房

1、房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。 　　

2、如果房屋買賣合同是有效的，那么房屋是不能要回來的。雖然從物權法的角度講，房屋的所有權尚發生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。 　　

3、如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。

遼源法律問答顧問

房產證過戶交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?br/>
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?br/>
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?br/>
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?br/>
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?br/>
①商品房　　購買超過5年、住房面積低于144平方　　1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　購買超過5年、住房面積超過144平方　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖?　　證費　　購買超過5年、住房面積超過144平方　　3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　購買未滿兩年、住房面積低于144平方　　2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元?！　?br/>
②、房改房　　2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費　　經濟適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費經濟適用房：(住房面積超過144平方)　　享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

四平法律問答顧問

辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。 (一)、農村房產證怎么辦1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發證

(二)、農村房子如何過戶，手續怎么辦當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：1、去鄉鎮國土所提出申請;2、提交相關材料;3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;4、實地進行勘丈、調查、公告;5、報國土局審核

松原法律問答顧問

無房產證二手房過戶，過不了戶，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了?！　?/div>

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今天，房產圈被各大中介及置業顧問刷屏了，內容是關于**新戶籍政策：不超過三代的表親關系、學歷在中專以上、可以把戶口轉到合肥市集體戶、然后就可以掛靠親屬房產戶口變成合肥戶口買房、變相買房政策。那么戶籍新政是否屬實？對購房者有哪些影響？一起來看~









官方回復合肥戶籍新政

三代表親可遷入市區家庭戶



我們都知道合肥去年限購政策發布時明確規定，如果你是非合肥市戶籍居民家庭，必須要提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明才可以在市區買房。



但從朋友圈流出的這三代表親情況來看，如果你是合肥市區戶口，那么你的表姐、表哥等等在擁有中專學歷的基礎上都可以遷入你的戶籍。



這樣ta就有了合肥市戶口，有了市區戶口，就滿足在合肥市區買房條件了。







針對戶籍政策鋪天蓋地的傳言，小編一早上已經收到了無數網友的提問，所有人都在求證消息的真假。對此小編第一時間電話聯系了12345市長熱線。



在早上10點左右的時候，工作人員告知安徽樓市小編，此條消息不屬實，還沒有戶籍政策變動一說，此外表示若想在市區購房還是需要滿足之前的限購條件。



也就是說只有遷入合肥市區家庭戶才能馬上買房，集體戶要等一年才可以買房。所以早上網友在咨詢安徽樓市的時候，小編們回復大家的是消息還不屬實。







不過在中午休息時間，12345的工作人員主動聯系了安徽樓市的小編。



在電話連線中，官方回復：表示戶籍政策變動屬實，并是剛剛才得到的消息，三代表親可以遷戶口，但是買房的話即使滿足戶籍遷入政策，也需要滿足該家庭戶的限購政策，以家庭為單位。



關于戶籍變動的詳情，工作人員也直言剛剛得到信息，具體下午工作時間可以電話聯系了解詳情。



于是在下午2點，小編又再次電話連線了12345市長熱線，這一次，官方回復的可以說是很明確了，一起先聽下錄音：



官方解答落戶問題
來自安徽樓市
00:0004:51



關于戶籍變動政策的具體條件，官方做了回復：

1、首先應滿足2015年《合肥市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》里面的規定。



2、在合肥無房產（只查合肥市區有無房產）



3、在合肥有三代直系或者旁系親屬。



需要材料：



1、合肥市檔案管調無房證明



2、親戚本人的房子且本人戶口落戶在此房里面



3、三代表親關系到戶籍處辦理寫承諾關系聲明



4、本人帶上身份證，戶口本，無房證明原件，合肥親戚本人到場帶身份證，戶口本，房產證原件即可！



值得注意的是，在《合肥市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》中，對于落戶人員范圍有如下規定：



1、合理放寬城區落戶條件



在城區合法穩定就業連續滿2年并有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。



2、優化人才落戶政策



高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業**的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。



3、解決專業技能人員落戶



在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模范、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。



4、鼓勵投資創業人員落戶



在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

在買賣房屋的時候要注意對方的誠信度以及對方的公信力，就算對方是我國國家的政府也一樣。我們在對于政府出臺的一些政策要懂得及時去了解。那么下面　，我就為你們講講政府回購房買賣合同有法律效力嗎？政府回購房買賣合同要注明哪些問題？

政府回購房買賣合同有法律效力嗎
1．由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2．法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3．根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。

4．因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

5．房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

政府回購房買賣合同要注明哪些問題

政府回購房買賣合同要注明查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。

政府回購房買賣合同要注明在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

我國的相關機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。上述文章講的就是關于政府回購房買賣合同有沒有法律效力以及政府回購房買賣合同要注明哪些問題的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。

所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。
這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

一、所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
二、1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;
2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。
3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長**好;
4、同意的投資者到不動產項目實地考擦并簽訂聯合理財協議書同。時注明所占房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
5、同意的投資者到不動產項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯合理財協議，委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要**好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產復印件給投資者，并按時還本息。

回購房是指房地產開發商在銷售時，會承諾給買家一定的回報，并在一段時間后按約定的價格買回房產，這種房產就被成為回購房。對購買這類房產對購房者來說是非常安全的，可以得到穩定的回報，也不用太擔心房價下跌的風險，因為當房價下跌時，開發商承諾回購的風險可以及時避免。其較高的回報和看似較低的風險吸引了眾多投資者的注意。

回購房是什么意思？回購房可以買嗎

競得人在該地塊建設的所有商品住宅房由政府采用限價回購的方式全部進行回購，回購單價為7500元/平方米。也就是說這一地塊將建的房子全是政府回購房。政府回購房拿來做什么，政府回購房可以買么？政府回購房的意思是說一塊土地在出讓階段就明確了、由開發商負責建設，建成后政府按照約定價格再購買回去的房源，這些房源一般會作為保障房用途。

3月15日，北京住房公積金管理中心對公積金熱點問題進行了回答，其中提到，繳存人及配偶在京無房，購買河北省、天津市住房，或購買親屬所在地住房，可以申請提取公積金。



這種情況并沒有對戶籍有明確要求，京籍、非京籍均可。







趙志新**近一段時間，周末沒事就回到承德看看房子，趙志新的老家在圍場，他在北京打拼已經有將近10年的時間，一直處于租房狀態。

“**近，我一直在研究新的提取政策，畢竟到了年齡，也想有套屬于自己的房子，算是有個安定下來的理由，但是北京房價太貴，只能考慮回承德購房?！?br/>
趙志新說，希望這次能夠選擇到滿意，且交通便利的房源。

對于趙志新這樣的情況，咨詢了市住房公積金管理中心，工作人員表示，本來具有承德戶籍的市民就可以在承德本地購買住房，像趙志新這樣本身是承德人，在北京工作，這類人群應該說是此次新政的受益群體。

需要注意的是：

①對于已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能在全市區域內購房。

②對于引進人才和駐承單位、來承投資創業的外地戶籍人員等，經其服務所在地縣區政府認定后，可不提供納稅證明或社會保險繳納證明購買1套住房。





其實，據小編了解，在北京有很多這樣情況的承德人，想在大城市闖出一片天地，現狀卻無力在京購房，所以，想選擇回故土購房，過著“雙城生活”。畢竟，承德距離北京算是比較近便的，相比北京的房價，也更讓人心動。



新政出臺后，引起很多人的關注，一直以來，購買京外住房，只要符合相關條件，就可以申請提取公積金。需要注意的是，這里的提取并非貸款業務，是在京外已購買住房后，再來北京提取公積金。

此次北京住房公積金管理中心對公積金熱點問題進行回答時表明，異地購房提取的地區范圍不再局限于戶籍所在省的省會城市。購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內住房，均可以申請提取公積金。







但需要注意的是，購買北京市行政區域外住房的提取情況基于一個重要原則——繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄。

也就是說，如果你在北京已經買了房，但沒有以購房為由提取過公積金，也可以按條件辦理異地購房提取，并不耽誤你在承德再買一套。



可以辦理異地購房提取的另一種情況是：繳存人及配偶在京無房，購買天津市、河北省內住房或購買親屬所在地住房。



采訪中，記者注意到，北京公積金異地購房提取新政帶來便利的同時，讓一些在京工作人員有了異地購房的打算。

買房是一件復雜的事情，很多人在買房時都會發現有很多名詞之前根本沒聽過，比如回購房。那么，回購房是什么意思呢？政府回購房可以買嗎？今天小編就來為大家介紹下關于回購房的相關知識。

最近，小編在跟同事聊天時聊到二手房的一些問題，同事突然說到“回購房”，我一懵：啥回購房，什么意思？確實是不知道是什么意思，然后同事就給小編科普了一番，今天，小編也來給大家分享一下關于回購房是什么意思，政府回購房可以買嗎的相關知識，雖然比較冷門的一個知識點，但是增長一個知識有益無害，一起來學習一下吧。

回購房怎么購買？購買回購房需要簽署回購房協議書，對協議書中的條文針對回購協議書細心的閱讀，能防止之后產生回購房不可以被回購的狀況。

回購房指的是房地產商在銷售樓盤時，承諾按照一定收益率給購房者作為回報，且在一段時間后按約定價格回購的房產。
回購房這種方式投資人既能獲得穩定的回報，房價下跌時也可及時規避風險，較高的收益和看似較低的風險吸引了許多投資者的目光。
回購房一般分為兩種：商品回購房以及政府回購房，購房者購買開發商指定的回購房后，在約定期限內購房者若想要退房，開發商會以每平加價一千甚至兩千元的價格回購，表面上看這樣很合算，房價漲或者跌購房者都是賺錢的，但實際隱藏著很多風險，購房者要是貪圖好處，容易陷入購房陷阱。
政府回購房是指政府在土地出讓階段就明確表示由開發商負責建設，建成后政府按約定價格在購回，這些一般都是作保障房用途，若許多地塊出讓，就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房等。

什么是回購房？回購房指的是房地產商在銷售樓盤時，承諾按照一定收益率給購房者作為回報，且在一段時間后按約定價格回購的房產。

所謂回購房指的是開發商在樓盤銷售時

1、所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
2、房子是不動產,必須經過辦理產權證來表明它經過公示,以避免產權歸屬的爭議問題.回購房它也是不動產，也有房產證，是受法律保護的。因此回購房都有單獨的產權,擁有房產證。

1、買賣住房，買家需要繳納契稅，憑完稅證明才可辦理房產證。契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務窗口辦理。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括，土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、契稅的稅率，契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
3、辦理房產信息查檔證明。政策規定，首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。準備申報納稅資料。需準備購房合同、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。

一、所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
二、1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;
2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。
3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規定買賣合同必須書面備案，備案時公司人員一起到達房管局現場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發商，只報身份證號，約定放款時間稍長**好;
4、同意的投資者到不動產項目實地考擦并簽訂聯合理財協議書同。時注明所占房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
5、同意的投資者到不動產項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯合理財協議，委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要**好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產復印件給投資者，并按時還本息。
(1) 開發規模：開發面積，共有幾幢，共有幾層
(2)材料齊全：營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證，資質證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，預售房許可證，質量保證書，商品房使用說明書。
(3)房產性質：商鋪 寫字樓 住房
(4)說明操作流程：對開發商說明流程包括要簽的文件 特別注意說明擔保費和利息的結算時間。
(5)風控控制：公司風控專員考擦項目資料的真實性位置，了解開發商項目的基本情況，工程進度，是否有其他項目。
(6)投資客戶：投資客戶要準備身份證及復印件，要求看房的可在這步驟去看房。
(7)還款計劃書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發商月結由開發商簽給客戶。
(8)簽電子版買賣合同：打印出加蓋開發商公章。各地區有所不同，根據當地情況調整。
(9)投資方轉賬：業務陪同轉賬提醒保存好轉賬單據。
(10)到期還款：利息提前5個工作日提醒開發商。本金提前15天提醒開發商還款的具體時間。
(11)解除合同：投資方憑身份證 密碼來解除合同。
三、精典案例
“人民房評：地方政府回購房？醉翁之意不在酒”
分享網址：http://news.dichan.sina.com.cn/2015/01/29/1314267.html

雖然現在房地產市場中商品房居多，但在二手房市場中，卻存在這很多其他類型的房子，但大多數的購房者其實對商品房買賣的了解都不多，更不要說其他類型的房子了，有的朋友在選購二手房的時候遇到了一些特殊類型的房產，比如回購房，就完全懵了，回購房是什么意思呢？下面小編就來為大家介紹下關于回購房的相關知識。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。