住宅性質公寓

公寓住宅可能是商業性質，也可能是住宅性質，需要根據土地性質來進行判斷，如果是蓋在商業性質土地上的公寓住宅，那么通常為商業性質的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。
公寓住宅如果是商業性質，優點是比較明顯的，不僅可以進行居住，同時也可以辦公使用，但是稅費相對來說會更高一些，是按照商業標準來進行收取的。如果公寓住宅是住宅性質，不僅是應用成本相對來說比較低，而且可以通過公積金來進行貸款購買，利率比商業住宅更加劃算，而且物業水電全部按照民用來進行收取，擁有著較好的舒適性，同時稅費也是比較低的，但缺點也比較明顯，不能進行辦公，只能定居，而且市場價格不僅高過普通的住宅，同時也高過一些商務接待型公寓。

彰泰新旺角是名副其實的地鐵房，且是雙地鐵交匯處樓盤，未來升值 空間不可限量。

1、居住成本有所不同
一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高于住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
2、落戶、交易、水電費標準的區別
首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
3、日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。
拓展：
產證辦理一般程序
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

住宅性質公寓可以買么，是可以購買的，不過這種房子的產權如果到期的話是需要繳納土地出讓金的。

【定義不同】

住宅在《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。



【戶口限制不同】

酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性。



【產權年限不同】

酒店式公寓的產權:分2種，一種是商業產權，期限40年，一種是住宅產權，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業產權還是CN住宅產權，差很多來，將近一半了。

然后物業費等雜項（就是平時雷大不動的必要開支）：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當然不是全部），它的水電煤是算商業性質收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業費，酒店式公寓物業費大約在3-5元/平方/月，一個月光物業費算它50個平方，就要200左右。

普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。

【**金額及貸款的政策不同】

一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。



【房屋性質不同】

酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。

購買價格和水電費不用。

酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業費、水、電、煤也可能有區別。商住兩用的可能會高些。

人們在購房時會常常受到價格因素，在公寓和住宅上猶豫不決，如何選擇適合自己的住房類型，要從實際的角度出發。住宅性質公寓和住宅的區別主要分為以下三點：
實用年限的不同
住宅性質的公寓有一部分是70年的使用年限，而大多數的公寓使用年限在50年或者是40年，但住宅的年限一直以來都是70年。
費用的不同
因為公寓是商業用途，所以很多時候水電費用都屬于商業用水用電的標準會比普通的住宅使用要高很多，當然也有一些公寓是民用水電，需要看所購買的公寓類型以及開發商的樓盤立項，每個城市的相關政策也有所不同，但總體而言，公寓的日常生活費用會比住宅的日常生活費用要高很多。
物業管理的不同
因為公寓的規劃不同，所以在物業的管理上會更加的嚴格。物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

贛州市面上少有50年產權的公寓，能*的50年產權公寓、品質有好的更是很難找到。開發區星河廣場領寓，就是50年產權、可*、可上學、品質好的樓盤。

這要看你購房的目的，總體來說，現在還是買住宅性質的實惠一些。但買商業性質的在出租營業的合法性上好一些。

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型；
建筑物形態一般氛圍：普通住宅、高檔住宅、公寓、寫字樓、別墅、洋房、四合院等。

安語公寓可以改為住宅性質了！---今天小編著實被驚著了，商業性質只要補交土地出讓金就可以變為住宅，這次不止是產權同等了，而是真正的和住宅一樣。近日，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中支持租賃住房建設的內容備受關注：

和睦家是雜物間性質，70年產權。

【項目概況】 【開發商】湖南怡海三湘房地產開發有限公司 【項目位置】長沙市天心區高云路6號 【綠化率】35% 【容積率】2.3 【物業】怡海聯怡

安語公寓可以改為住宅性質了！---今天小編著實被驚著了，商業性質只要補交土地出讓金就可以變為住宅，這次不止是產權同等了，而是真正的和住宅一樣。近日，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中支持租賃住房建設的內容備受關注：

住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現在房地產開發市場上兩種產品鱗次櫛比地出現，購房者在選購它們的時候，應該對它們的區別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。今天吉屋小編就來和你說說，公寓房是什么?公寓和商品房的區別有哪些?
什么是公寓房
公寓是商業地產投資中**為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和商品房的區別
首先我們應明確公寓和商品住宅開發地塊的土地使用性質，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。
其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，商品住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規定住宅建筑設計規范關于“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓：

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓里面包括商業公寓和居住公寓。
??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
??很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

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贛州住宅性質公寓，星河廣場領寓建面約38-45平全能小公寓即將登場。

您好，卓越里是是40年產權商業性質的，商水商電，層高是4.9米。