住宅按套內面積算

　　根據2020年的相關政策，住宅按套內面積算新規的話還是需要一段時間，不過近期住宅按套內面積出臺的新規確實影響很多，因為新規預計會取消公攤面積，那么當公攤面積一被取消，將會很大情況下影響到樓市的發展。新規還規定，買房過程中要能直觀，真實，一目了然的購買，這樣有利于雙方之間的交易，購買者可以自己測量和驗證。測量建筑面積的方法需要簡單一些，易于測量;減少商品房預售的區域爭議，形成公平，公平，公開的市場環境。
　　出售的住宅按套內面積實際上是以**終成交的住宅按套內面積作為交易的實際面積。房價根據的實際建筑面積計算。共建區域的建設成本應包含在建筑區域的銷售單價中，這就是我們常說的公攤面積。同時，在購銷合同中，應記錄商品房項目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權屬于每個購買房子的業主所有，不得被任何單位或個人占用。

住建部：住宅按套內面積算

一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。
套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業主罷了。
擴展知識：
1、套內面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、建材面積
商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
套內建筑面積的計算公式為：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

近日，住建部的一紙文件引發廣泛關注：“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！弊》亢统青l建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”。

居民住宅取暖費按照取暖面積進行收取

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！弊》亢统青l建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！弊》亢统青l建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。
套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業主罷了。

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！弊》亢统青l建設部公布的一項新規征求意見稿顯示，房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

意見反饋截止時間為2019年3月15日

在實際裝修中有的公司是按照建筑面積收費的，但也有一部分是按照房屋面積收費的，具體哪一個更實惠還是要看裝修公司具體的收費條件，即使是按照建筑面積收費的房屋可能也會比較劃算，所以要多了解幾家，選擇比較可靠的裝修公司。

不同裝修公司的計算方法不一樣

1，每個裝修公司都會有自己的一些規定，面積的計算方案可能會有出入。

2，有些裝修公司還會有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計算的方法也不一樣。這個可以直接問本地裝修公司具體的計價規則。

具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設定。
1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。
2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費的午餐。
3、按清單包時，由裝修公司設計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

不同的裝修公司所計算的方法是不一樣的，有的是按照實際面積來計算價格，有的不是。每個裝修公司都會有自己的一些規定，面積的計算方案可能會有出入。有些裝修公司還會有不同的裝修套餐，不同的套餐，可能計算的方法也不一樣。這個可以直接問本地裝修公司具體的計價規則。
在交房之后面臨裝修房子，首先要選擇一個靠譜的裝修公司，或者是熟人推薦。一般家裝的工程量都是按你實際的施工面積（多數為墻面、地面、頂面，按面積計）或體積結算（少量有家具按體積計）的。工程的話就復雜了，項目也多，一般室內部分是按套內面積計算。也有的如抹灰，談好要求，按建筑面積大包計算。裝修一般分2種：一種是包工不包料，另一種就是包工包料。類型不同所需要的花費也不同。

又得辟謠：住房按套內面積算，是誤讀。昨天早上，被刷屏：《住建部發文：住房按套內面積算！》信源是：2 月 18 日，住建部公布了一份《住宅項目規范（征求意見稿）》，全文三萬多字，里面有一句話，「住宅建筑應以套內使用面積進行交易」，在第 2. 4. 6 條

依照《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。

《商品房銷售管理辦法》第十八條 :

商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

你好:套內面積是指:房屋的套內使用面積+套內墻體面積+房屋的陽臺面積+相臨共用墻體面積的一半.建筑面積不知你是不是指銷售建筑面積,銷售建筑面積是指:套內面積+應分攤的面積.
具體到你說的公攤面積,是根據開發商出具的分攤說明與分攤彩圖來測量后計算出來的.具體到那個部位應分攤是開發商根據國家規定來進行出具的.
但是一般公攤面積肯定包括的有公用樓電梯\外墻一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本著誰受益誰分攤的原則,
開發商應向所有購買房的業主公示分攤的部位\分攤的名稱\被分攤部位的用途.

買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據相關法律規定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按照套內建筑面積計價，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區不同，開發商不同，所以買賣房產是否按照套內面積視情況而定。
住建部發布過一項重要通知，涉及到了住宅規范，關于38項住建領域全文強制性工程建設規范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規范、民用建筑通用規范、園林工程項目規范、城市軌道交通工程項目規范等38份規范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

一般按建筑套內面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實際項目的實際面積算。
套內面積就是戶型外墻中線以內的面積，設計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實際上牽涉到一個價格問題。按套內面積計算，把設計單價提高，實際上的價格是沒有區別的。設計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業主罷了。

裝修中只有全包才是按面積來計算的，具體按套內還是建面那取決于裝修公司的意愿，但說到底也都是一樣的，套內比建面小，單價肯定高，**后的總價還是那么多。