非普通住宅標準

非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

上海的普通住宅要滿足以下三個條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價格：內環線以內：總價245萬/套以下內環線到外環線之間：總價140萬/套以下外環線以外：總價98萬/套以下3，層數：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項都屬于非普通住宅！

上海的普通住宅要滿足以下三個條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價格：內環線以內：總價245萬/套以下內環線到外環線之間：總價140萬/套以下外環線以外：總價98萬/套以下3，層數：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項都屬于非普通住宅！

對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。今天小編給大家介紹一些購房知識，普通住宅與非普通住宅劃分標準。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

普通住宅 1.單套面積140平方以下,
2.內環內總價245萬一套以下,內環與外環之間140萬一套以下,外環98萬一套以下
3.建筑類型,5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積,總價都是非普通住宅這就是區別,當然稅收也是不一樣的

大家在買房時候，應該都遇到過“非住宅、普通住宅、非普通住宅”三個詞，那么這些不同名詞對應的房子有什么區別呢。接下來就和小編一起來了解一下吧。

**近，深圳“三價合一”后二手房購房成本增加數萬元，另外還有普通住宅和非普通住宅的劃分，讓稅費也猛漲。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么區分呢？不同類型的稅費又是怎么算的？





非住宅



非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括辦公用房、商業用房、廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指企業、機關、團體、**、醫院等單位用的房屋；



商業用房指各類商店、菜場、旅社等從事商業和為居民生活服務所用的房屋；



工業廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括車間、交通運輸、建筑業等廠房；



倉庫指工業、供銷、外貿、物資及其他企業事業單位建造的成品庫、貨物倉庫、冷藏庫等。




普通住宅



普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，同時要滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1．0；

2、單套建筑面積在140平方米及以下；

3、實際成交價低于同區域住房平均交易價格1.2倍以下。






非普通住宅



非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。






非住宅、普通住宅、非普通住宅的稅費計算



1、個人所得稅：成交價x1%

普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。

轉讓受贈住房一律按差額的20％征收。

直系贈與，看老證，滿5年免征。



2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

非普通住宅/非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5％的增值稅（以深圳為例）；



3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1．5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）；

非普通住宅：契稅稅率為3％；

非住宅：契稅稅率為3％；



**近有專家做了一個計算，深圳三價合一執行后，在不交豪宅稅的情況下買到的**大面積，但看看這些普通住宅的面積，88平米以上就算豪宅，要交稅了，和普通住宅的**大面積144平差了不止一星半點。

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

普通住房：

住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；

單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；

實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住房：

住宅小區建筑容積率在1.0以下；

單套建筑面積在140平方米以上；

實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅是什么意思？什么樣的房子被稱為是普通住宅？

北京市的普通住宅認定標準必須滿足以下三種條件：

單套的建筑面積不高于140平方米；

容積率不低于1.0；

相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

注意：以上三點必須同時滿足，只要有一樣不滿足則不能被認定為普通住宅，而是非普通住宅。

相信對于普通住宅于非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區分普通住房和非普通住房？

普通住房：

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積在120平方米以下；

3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。

而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。

非普通住宅的認定標準：第一，住宅小區容積率小于1.0的住宅小區。第二，2012年度，單位面積144平方米（含144平方米），或160萬以上成交；國家稅務總局2013年發布的《通知》要求嚴格區分一般住房與非住宅，其中，非住宅面積降低到120平方米。第三，實際成交均價超過同類地塊成交均價1.2倍或更多（不超過1.2倍）。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面小編為你介紹關于普通住宅和非普通住宅的相關知識，僅供參考。

什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？在交易時各自又都有哪些稅費要繳納？下面小編為你介紹關于普通住宅和非普通住宅的相關知識，僅供參考。

在我們購房的時候，一般都要提前知道這個房子是屬于非住宅還是普通住宅還是非普通住宅，是不是你也分不清呢？小編今天就說說非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么區別？

在我們購房的時候，一般都要提前知道這個房子是屬于非住宅還是普通住宅還是非普通住宅，是不是你也分不清呢？小編今天就說說非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么區別？

住宅房屋有不同的分類，根據劃分的標準不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區別。買房的時候，這三個僅一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清。自己家到底購買的是哪一種房屋呢？下面一起來看看三者的區別吧。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，多為多層住宅和高層住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。



非普通住宅：



1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)



2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)



3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)



普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。



普通住宅和非普通住宅稅費區別



個人所得稅：成交價*1%



1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。



2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。



3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。



4、直系贈與，看老證，滿5年免征。



營業稅：成交價*5.6%



1、普通住宅滿5年(含5年)免征。



2、普通住宅未滿5年，全額征收。



3、非普通住宅滿5年，差額征收。



4、非普通住宅未滿5年，全征



契稅：



1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。



2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。



3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)



土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。



土地增值稅：



1、成交價*1%，普通住宅免征。



2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。



印花稅：成交價*0.05%