普通住宅標準

非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

非普通住宅有三個標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

上海的普通住宅要滿足以下三個條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價格：內環線以內：總價245萬/套以下內環線到外環線之間：總價140萬/套以下外環線以外：總價98萬/套以下3，層數：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項都屬于非普通住宅！

上海的普通住宅要滿足以下三個條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價格：內環線以內：總價245萬/套以下內環線到外環線之間：總價140萬/套以下外環線以外：總價98萬/套以下3，層數：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項都屬于非普通住宅！

對于購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。今天小編給大家介紹一些購房知識，普通住宅與非普通住宅劃分標準。下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。

普通住宅 1.單套面積140平方以下,
2.內環內總價245萬一套以下,內環與外環之間140萬一套以下,外環98萬一套以下
3.建筑類型,5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積,總價都是非普通住宅這就是區別,當然稅收也是不一樣的

①普通住宅標準要滿足很多條件，比如建筑容積率在1.0以上，建筑面積在120平米以下，成交價比同級別住房交易價格低大概1.2倍左右，滿足這三個條件才是普通住宅。
②普通住宅和普通住房并不一樣，普通住宅就是整棟樓，普通住房是單套。普通住宅是以民用住宅的標準建的居住用的住宅，換一句話說就是民用住宅。像高級公寓，別墅區，度假村并不屬于普通住宅。高層和多層住宅，多層住宅指的是2-6層，高層住宅是高于6層的樓房，高層住宅都會安裝電梯，這樣就會更方便。
③現在市面上商品住宅比較多，但是大多數人還是更喜歡普通住宅。在這種情況下，還是有很多人并不知道普通住宅，了解普通住宅標準會減少很多麻煩，并且也會對購房者購置房屋提供很大的幫助。

普通標準住宅是指按當地民用住宅標準建造的居住用住宅。公寓、別墅、度假村等不是普通標準住宅。普通標準住宅與別的住宅的具體劃分界限，以前由各省、直轄市人民政府規定。允許建筑面積和價格標準適當浮動，向上浮動比例不得超過標準的20%。 普通住房標準是小區容積率在1.0以上，成交房價低于享受優惠政策的同地區。普通住房買賣可享受契稅等稅收優惠政策，隨房價上漲，“普宅”越來越難覓。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

上海市房管部門表示，上海將在十一月二十日開始實施新的居住標準，這是上海市政府批準的。新標準規定，普通住宅的實際成交價不得小于同類地塊的1.44倍，內環線內、外環線間、外環線外，不得超過310萬元，不得超過230萬元。

普通住宅層高規定不低于2.8米，普通住宅的進高度等于低于2.4米，臥室的高度不應該低于2.4米，普通的住宅有凈層高，正常是指地面的距離到房頂的距離，凈層高正常不低于2.1米左右。別墅和復式樓的層高可能要比普通住宅的層要高一些，正常在3米5以上。購房的時候一定要關注層高，因為層高低于標準，那么就不適合居住，尤其是裝修完以后，那么層高就更低，所以也要在合同里面具體的表現出來。如果實際拿房的時候與合同中簽訂的高度不一樣，那么完全可以找開發商索賠。

普通住宅標準是怎么劃分？交價比同級別住房交易價格低大概1.2倍左右，滿足這三個條件才是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：
普通住宅標準：
內環內，面積小于140平方，總價低于450萬(含)；
內、外環之間，面積小于140平方，總價低于310萬(含)；
外環外，面積小于140平方，總價低于230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；
二套房普通住宅和非普通住宅在**比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
如果我的回答對您有所幫助，那就點一下采納唄！

各**準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

普通住房：

住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；

單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；

實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住房：

住宅小區建筑容積率在1.0以下；

單套建筑面積在140平方米以上；

實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

相信對于普通住宅于非普通住宅的區別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區分普通住房和非普通住房？

普通住房：

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定,享受優惠政策的普通住宅原則上應同時滿足以下條件:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積在120平方米以下；

3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。

而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。

非普通住宅的認定標準：第一，住宅小區容積率小于1.0的住宅小區。第二，2012年度，單位面積144平方米（含144平方米），或160萬以上成交；國家稅務總局2013年發布的《通知》要求嚴格區分一般住房與非住宅，其中，非住宅面積降低到120平方米。第三，實際成交均價超過同類地塊成交均價1.2倍或更多（不超過1.2倍）。

“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積在120平方米以下;
3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。