跳單買房是什么意思

跳單買房是什么意思？買房跳單即買受人/出賣人已和中介簽定了預售確認書/委托求購協議，中介已依據協議履行了出具獨家資源信息和促進雙方見面商談等交易義務，一方或者雙方為了規避根據協議約定履行向中介付中介費的義務，私自簽訂房屋買賣合同的行為。

買房跳單”是指買受人或出賣人已經與中介或者中介公司簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂房屋買賣合同的行為。
“買房跳單”行為的發生通常跟交易方認為中介費過高或交易雙方認為中介服務不到位有關。

汽車版“滿漢全席”

作為每年**受市民期待的老牌展會，本次車房聯展得到了眾多地產商和汽車商的追捧。奔馳、寶馬、奧迪、凱迪拉克、捷豹、路虎、奔馳房車、寶馬Mini、奔馳Smart、一汽大眾、廣汽豐田、東風標致、觀致、三菱、進口現代、廣汽本田、納智捷、東風雪鐵龍、一汽馬自達、榮威、名爵、北京現代、上海大眾、悅達起亞、福特、雪佛蘭、長安馬自達、一汽奔騰、力帆、速銳、長安、眾泰、瑞風、奇瑞等38個汽車品牌參展，并都將在展會上推出“年度**給力優惠”。

近期有購車計劃的市民，無論想在哪個價格區間、哪幾個品牌之間選車，均可在此次展會上實現一站式選購、比價。



新媒體活動多多

溫州晚報新媒體則將在本屆車展上首次推出“微信選車寶”，“選車寶”所有手機用戶可以利用微信隨時隨地詢價訂車，**先了解優惠的購車價格，方便消費者縮短議價時間，還能提前預約下單。

市民只需用微信掃一掃二維碼，關注溫州晚報微信，在微信菜單“請你來”下，點擊“選車寶”，就能選擇感興趣的車型，即可實現快速便捷下單。在獲取車展現場超低團購價的同時，還可享受溫州晚報額外提供的購車超值禮包。

此外，主辦方每天還將從訂車的意向客戶中隨機抽取2名幸運者，屆時可到車展現場領取500元的加油卡一張。



國際名模等你拍

無車模，不車展。沒有車模的車展，是不完整的車展。本次車房聯展，除了各汽車品牌商邀請的模特外，組辦方還特意邀請了眾多歐美名模在6號豪華館內上演“清涼比基尼秀”，其中不乏塞爾維亞世界小姐Neda、全球歐洲旅游小姐大賽季軍Natalia等國際大牌超模。

平日在街上拍美女不好意思？這次只管隨心拍！帶著你的相機、手機，全館尋找你心中的“**美模特”，將她的美照發至本報官方微信參與“**美模特拍拍拍”活動，還有機會贏取價值7000元的“三亞五星雙飛五日雙人游”。



暗處寶貝等你尋

本次車房聯展，在主辦方的策劃下，全場所有汽車品牌均參與“尋寶活動”。每家汽車品牌商均準備了多份“禮物卡”，將卡片藏于現場展車的隱秘位置，只要你找到“禮物卡”，就可憑卡現場領取一份禮物。

不要以為這只是小禮物，NO,NO,NO！華能奔馳準備的奔馳牌相框、杯子、航空毯、戶外包你喜歡嗎？北京現代準備的1000元購車現金抵用券你想要嗎？捷豹路虎準備的五個真皮鑰匙包跟萬能工具鉗，你想找到幾個？福特準備的限量版足球，估計會讓球迷在現場恨不得無孔不入。

心動了嗎？快去尋寶吧，每個展會都有哦，祝你好運！



金融街方便快捷

與以往車展不同的是，本屆車房聯展首次不售門票，而且還將為買車購房的讀者打造“金融街”，提供車貸、房貸、家裝貸款、個人信用貸款、信用卡分期、理財產品展示等各類金融服務。

“金融街”上，不僅有農行“車貸寶”、建行“車易貸”，還有工行“家家樂”和“車逸通”，人保財險也來為行車安全保駕護航。與此同時，浙江高品律師事務所金融法律服務工作室、信和財富溫州分公司、瑞豪擔保等第三方機構將在現場為市民提供全方位理財服務。



地產商云集待選

房子、車子是安居樂業的兩大件。車房都有了，還要考慮投資增值。這不，本次車房聯展也來了不少地產項目。

溫州市區的萬科、中梁、溫州碧桂園、國大學府印象等本地樓盤項目，滿足您的購房自住需求；溫州進出口市場、水果批發市場等商業項目，滿足您的投資需求；若想在省城杭州置業，展會上“杭州專區”的七個項目值得你好好了解；若想跨出國門投資置業，還可以去展會上的“海外專區”看看，來自美國、英國、西班牙的項目也已“漂洋過海來看你”。

現在**一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當然一般在售樓處也會有銀行現場辦理貸款的.銀行戶頭只需每個月初放入還款的錢款即可,當然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會只扣2000,算你提前還貸.按揭當然是年數越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠遠高于你存款利率,年限越長利率越高.買二手房也要看性價比,一般來說主要是看中地段,新房總是越造離市區越遠.
如果你沒錢付貸款,會有擔保公司幫你付,貸款的時候必須有擔保公司在場,你需要支付一筆擔保費用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔保費用給你.

買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經成為了一種比較常見的購房形式，因為需要和銀行進行合作，所以在簽訂貸款協議時，一定要對協議的內容進行詳細的審核。
申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關的后續購買手續。所簽訂的抵押協議當中會明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

為什么越是有錢，越要貸款買房？



100萬20年后還剩多少？



“100萬20年前是天文數字，20年后算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺?！?br/>


通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發掉8萬塊左右。



如果回頭好好捋捋，有木有發現20年前，100塊錢夠吃一個月，現在100塊錢一天一人。如果去年這個時候你拿20萬付了一套價值100萬房子的**，今天你該睡覺笑醒了，也不會看到小編的這篇文章。







如果你能轉過彎來，你就會發現有個不爭的事實：窮人巴不得把所有錢存進銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點是看手里有多少現金流……你看大街上的有錢人，很多都是資產一千萬、負債一千萬，但是人家滾動貸款，手里有現金流，可以做很多事情……小編有一親戚開工廠，資產千萬級的，家里A8，途銳，還有一眾工具買菜車，然后前一陣買輛奧迪Q3不到30萬還要貸款，我問為什么，他呵呵一笑，都特么懶得跟我解釋……



所以，如果手里有100萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心里暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬中的一部分作為**，而其他的錢用來貸款做產業，因為產業貸款利率畢竟比房貸高的多。


負債的另一個名字叫杠桿



如果房租大于月供，那么算作真正的負債，如果房租小于月供，則為資產，但房租并不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對于這個過來來說，其實是一個從負債變為資產的過程。



有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫杠桿。所以，永遠不要怕負債，不要怕貸款。



一位投資專家說過，投資的秘訣在于：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拼命地生出錢來?！?br/>






人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。



身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，現在認真工作努力上進，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手里攢了一筆小錢，就在房價飆升錢買了一套小戶型用來投資，**近欣欣然對旁人說：”我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了“。



而相反，無房無車無貸的朋友C告訴我，自己月收入1w，生活質量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，總感覺怎么也比不上Z，總覺心里缺些什么。



千萬不要等，有錢該買房就買房。



所以，我在不同的二線城市分別買了一套房，一年四季，輪著住······





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四大優點，讓你明白貸款買房的好處





當下社會的真理是什么?那就是有房!



有錢人在售樓處躲場雨都能順手買兩套房，沒錢人窮極一生才能付**買套房子。越來越多的人為了提前擁有自己的房子都選擇了貸款買房，貸款買房也成了**具爭議的話題，貸款買房到底值不值得?有的人說貸款買房會降低生活質量，為了一套房子成為一生的房奴不值得;有人說貸款買房能迅速提升身價，就算你的房子是貸款買的，但你有房了!那貸款買房到底利大于弊還是弊大于利呢?來看看貸款買房那些你知道的和不知道的好處就明白了!



1.利率低，用銀行的錢去投資省錢



隨著房貸政策的變寬，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至現在的4.9%，所以利率也越來越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經濟壓力。如果有多余的錢大可以用來投資錢生錢，從政策來看，利率通道處于下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂不為?



2.投入少收獲大



這個投入少可不是房子的總價，是相對于全款買房**款少，只要付了**，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就有房子了!

近日，很多戰友在留言中咨詢，軍人如何使用住房公積金貸款購房，以及在辦理貸款過程中，需要注意的事項。在這里小編對部分問題進行梳理，綜合整理了如下內容，希望在大家購房辦貸過程中能有所幫助！




公積金貸款對官兵購房有何作用？



答
近年來，隨著房價不斷上漲，軍人購房經濟壓力較大，支付能力不足的問題十分突出?！掇k法》出臺前，軍人購房貸款只能選擇商業貸款，籌資渠道少，利息負擔重，《辦法》的出臺拓寬了軍人購房籌資渠道，減輕了購房經濟負擔。以貸款40萬元期限20年為例，商業貸款需支付利息24.15萬元，而住房公積金貸款只需支付利息14.45萬元，利息負擔減少了40%。




哪些軍人能享受住房公積金貸款？

答
《辦法》規定，參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官，在購買住房時，可申請住房公積金貸款。貸款人員資格，由軍區級單位依據總部下達的貸款控制指標實行輪候審批，優先批準購買商品房、駐艱苦邊遠地區、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級、服役年限等因素。




享受軍人住房公積金貸款的條件是什么？


答
《辦法》明確，軍人申請住房公積金貸款必須具備的主要條件是：有不低于國家規定比例的**款資金；家庭具有償還貸款本息的能力；能夠按規定方式提供貸款擔保；所購住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請過軍隊或地方住房公積金貸款。





貸款利率是否執行國家公積金貸款利率標準？

答
是的。軍人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，并隨之調整。




公積金貸款有額度限制嗎？


答
軍人住房公積金貸款實行限額管理，個人貸款限額按照國家規定的住房公積金貸款比例執行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規定限額執行。實際貸款金額，由協作銀行在軍隊批準限額內，根據家庭償還能力和個人信用等級確定。

李某與董某原系男女朋友關系，兩人于2011年4月向我市某房地產開發公司簽訂購房合同，購買了一套商品房，并且以董某的名義向銀行辦理了按揭購房貸款，李某作為兩人共同購買房屋的共有人也在與銀行簽訂的貸款抵押保證合同上簽字確認。除按揭貸款外，李某與董某還向房地產開發公司支付了**款15萬余元及相關稅費。





　　購房貸款尚未清償完畢，李某與董某因故分手，雙方就按揭購買的房屋達成一致意見：董某確認之前的購房款均系由李某實際支付，董某亦同意該房屋歸李某所有，但李某在償還雙方戀愛期間因其他經濟往來產生的欠董某的1萬元債務后，董某才配合李某辦理產權過戶手續。李某隨后向法院起訴董某，要求根據其與董某的約定，確認上述以兩人名義購買的房屋所有權歸其所有。房地產開發公司及銀行均作為該案的第三人參加了訴訟。



　　審理過程中，董某向法院提交書面的答辯狀，要求李某先將約定的欠款償還完畢。房地產開發公司及銀行則均不同意董某與李某之間的轉讓行為。



爭議焦點

　　董某與李某對涉案房屋的轉讓協議是否合法有效？

　　法院審理后認為，由于本案所涉的房屋尚未辦理房屋所有權證，購房按揭貸款亦尚未清償完畢，因此李某與董某的約定實質為董某將其在購房合同及貸款抵押保證合同中的權利義務概括讓與李某承擔，屬于合同權利義務的概括轉讓。由于董某與李某的轉讓協議并未得到該兩份合同的相對人——房地產開發公司、銀行的同意，因此董某的轉讓行為并不發生法律效力，李某也就無權繼受董某在購房合同及貸款抵押保證合同中的權利義務，亦無權主張本案所涉房屋的所有權歸其所有。法院據此駁回了李某的訴訟請求。





法律釋義
　　合同權利義務的概括轉讓，顧名思義，就是合同的一方當事人將自己的合同權利義務全部轉讓給他人，由他人替代其作為合同的當事人來履行該合同?！吨腥A人民共和國合同法》第八十八條規定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人?！狈扇绱艘幎ǖ某踔?，是出于對非出讓一方的合同當事人權利的保護。比如在本案中的貸款抵押擔保合同中，董某在辦理按揭貸款時，銀行已經充分考察了她的償還能力，且李某又作為實際的共同還貸人，因此銀行做出了向董某貸款的意思表示。之后董某的轉讓行為，則實際上是將還貸人變更為李某一個人，由此將會增加銀行回收貸款的風險，而且其中還存在李某本身不符合辦理按揭貸款資格的可能，故此，董某與李某的轉讓行為必須得到作為合同相對人的銀行的同意，否則該轉讓行為很有可能會造成銀行的權益受損。近年來，類似的案件時有發生，既有為規避“限購令”而“借名買房”產生的，也有如本案一樣因戀愛、結婚共同買房后分道揚鑣而產生的，因此人們在共同購房時，應當謹慎考慮由此產生的法律后果，否則只能等到取得房屋所有權證且償還完銀行的按揭貸款（包括提前還款）后才能進行自主的轉讓。

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。



二、按揭貸款和抵押貸款的區別

1、房屋抵押貸款是房產擁有者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即房產擁有者用所擁有的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移使用權和所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。

2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

4、按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。

以上就是關于房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，至于大家在選擇貸款方式時，**好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。

1
“零**”買房究竟是什么意思？
零**就是不掏**款，既可以辦理貸款購房的一種形式。當然，其實只是說得好聽，其實你一毛錢都省不了，還得多花不少錢！



2
在實際購房中是怎么操作完成的？
一種是**分期，一般會設定**分幾次交清，或者分成36個月交清給開發商。

另一種就是抬高房價，把**款做進了貸款額度里面，也就是說，你的所有房款做了貸款。

還有一種情況，就是用買了的房子以后，通過房子做貸款，例如申請信用卡，小額貸款等等方式，用來支付**款。

由此可見，零**只是變通了**款的交付方式和資金渠道來源，哪怕是第二種真正的零**，全額貸款，**后你也必須清償這些款項，無形中增加的利息手續費可不少！



3
“零**”買房存在什么風險？
這個必須了解，要不吃虧了自己還不知道呢！

1、 法律風險：“零**”購房不僅違反了國家的金融政策，還違反中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況，銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同，并追究購房者和開發商的違約責任。

2、 經濟風險：“零**”、“低**”購房方式，并不能改善對于購房者資金短缺的現狀，多借助于購房者**款高息墊付等非常規操作實現，一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負擔，會承受更大的經濟壓力。



提醒大家，在買房的時候千萬要甄別開發商的口頭承諾，面對天掉下來的“餡餅”，慎重思考究竟是“陷阱”還是“餡餅”。

近日，不少國內外媒體都報道了中國平安攜手Austpac地產銷售公司推出了針對中國投資者的零**置業項目。于是大部分中國的投資客看到了此新聞都歡呼雀躍，但是現在突然來了個180度大轉變，Austpac的上海分部總經理Eddie Yuen對部分媒體的報道進行了猛烈的炮轟。





這到底是怎么回事呢？



Duang！真相揭曉：

零** 門檻多



面對媒體對中國人在澳洲買房零**的報道，Eddie澄清說：“這些記者都沒有道德，我說一百句只報道兩句，如果我說的話全部報出來就沒有意思了對吧？” 人家還說，這種斷章取義的報道在澳大利亞可能引起不良的民意反饋，甚至會有買不起房的澳洲民眾誤認為中國人買房不用付**，而自己買房卻要付出10%-20%，這實在是有點擾亂民心！


此話一出，好多國內的潛在買家都為之震驚，原來平安推出的這個置業項目是要求在上海擁有一套已經還完房貸的房子，然后用這套上海的房子去做擔保，并購買澳洲兩個特定地點的樓盤產品。想要零**，需要滿足這些條件才可以。



看清楚這些條件了嗎？



第一條
要在上海先有一套房子，還是要已經還完房貸的。那國內北上廣的房價有多高，相信各位朋友是知道的，小編在這里就不多說了…據報道，很多正在上班的年輕人都需要每月來還房貸，所以估計除了土豪們以外，對沒有點資本的年輕人或新移民來說好像是不太可能了…



第二條
用這套上海的房子去做擔保后要購買澳洲兩個特定地點的樓盤產品。小編沒有看錯吧？想在澳洲買個房你還規定我地點，這個地產集團手下的房產項目那么多，憑什么只能從兩個里面選，這句話的潛臺詞怎么好像是我先多開發幾個樓盤項目，然后看哪個地點賣的不是很好，就把這個項目賣給你們再加點優惠政策...

庭會考慮到想買第二套房，如果用公積金貸款買過一次房，房子賣掉了，也還清了貸款，還能再用公積金貸款買房嗎？



關于這個問題，大家都是比較好奇，通常情況下，按照上面的情況是能，但是也有很多例外情況！下面一一分析。



通常情況下，任何一個城市，不允許同一個人同時申請公積金貸款的！

但是結清第一套公積金貸款，通常各個城市又是允許申請第二次公積金貸款的！

部分城市一個人**多只能申請兩次公積金，不接受第三次公積金貸款的申請（即便已經結清前兩次公積金貸款），但是也有部分城市允許多次申請。



所以上面問題的答案是：能



上面說了，公積金不能同時申請，真的嗎？其實有例外！



比如你在廣州申請了一筆公積金貸款，在這筆公積金貸款未結清前提下，你確實無法在廣州再次申請公積金貸款的。





未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已結清；

這是廣州市公積金中心的明文規定。





可以同時申請兩筆公積金貸款，有例外的

可是，如果你第一筆貸款是異地公積金貸款呢？比如你在北京申請了一筆公積金貸款，放款后到廣州工作，在廣州繳存公積金正常，也符合廣州買房資格等，那么也可以在廣州申請一筆公積金貸款，只是**7成，利率上浮10%。



是否相當于同時申請了兩筆公積金貸款，從這個角度來說，只要你符合當地的買房資格，只要你符合當地的貸款條件，你可以申請無限次公積金貸款，換城市買房，換城市繳存公積金即可。



在異地申請公積金貸款后是否一定可以在本地同時申請公積金貸款呢？有例外的



如上個案例，在北京申請了公積金貸款，在廣州工作，在廣州繳存，也符合廣州買房資格，是否就可以申請廣州公積金呢？未必，因為有可能之前用的是異地繳存本地申請政策。比如你是北京戶口，在廣州繳存公積金，在北京買房是可以使用移動繳存的公積金申請公積金貸款的，這個需要廣州公積金中心開具相關證明。這樣子的情況下，在北京的公積金貸款未結清前提下，即便符合廣州買房資格，符合廣州貸款資格，也無法申請公積金貸款了（商業可以，算二套，**7成，利率上浮15%）。



所以上面的案例其實需要用北京繳存的公積金在北京申請公積金貸款，貸款放款后，轉移到廣州工作，在廣州繳存公積金，然后在廣州買房才可以同時申請兩筆公積金貸款。



相信可以同時申請兩套公積金貸款，大家一定沒有遇到過，相信上面的問題的也是在同一個城市繳存，在同一個城市工作，在同一個城市買房的意思。



好吧，我們現在分析同一個城市的事情，剛才已經說了，在同一個城市真的不能同時申請兩筆兩筆公積金貸款，其實也有例外的。

房貸**比例

不同城市房貸**比例不一樣，一般來說首次申請房貸**比例**低2成，二套房**比例**低3成！不過也有例外，首套房****高是北京、上海的3.5成。


2

房貸利率

目前全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享受8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現過7折的優惠。不過2017年，預計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率**低9折。


3

還款方式

目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。


4

貸款額度和年限

一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內，比較寬松的銀行可以30年。


5

首套、二套房認定標準

很多人都聽說過“認房又認貸”、“認房不認貸”，不明白這是啥意思？也不了解兩者的區別。認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。


認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單來說： 認房是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統里面有房貸記錄。




不過在二套房的認定標準上，各個地方存在一些差異：

一般而言，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，**、利率都相應提高。


2017是樓市調控的一年，想要買房的朋友們一定要多關注政策走向，合理購房。

2019年特別重要部分城市會漲！

對于普通人來說是**好的建倉機會

希望你們能抓住個別城市的機會！

以下是夢叔知識星球部分回答：



提問：夢叔 請問安徽蕪湖 入手兩套 新華聯的古鎮小區位于城東 請問旅游景區附近的房產 **潛力大還是蕪湖長江邊城南弋江區潛力大？


蕪湖長江邊城南弋江區，非本土作戰投資不入



2.提問：夢叔，聽說要開啟筍盤投資了？



淘筍城市區域筍盤已開啟，第一站環上海**低一萬買高鐵新城

夢叔房產投資團隊所推筍盤必然是價值洼地，買到幾乎都能賺

只在知識星球里面發布！



3.提問：夢叔，我看了幾套房子想投資，可以幫我排個序嗎？合肥濱湖新區二手回遷房，江陰黃橋產業園區新房，吳江桃源新房，昆山花橋二手房，謝謝



合肥濱湖，昆山花橋，吳江桃源，江陰純投資根本不行



4.提問：叔，太原純自住的話應該選擇哪個區域呢？



優先南面，優先晉源區，小店區優先北美有利于**和保值



5.提問：夢叔，用什么貸款買房利益**大化呢？



我們內部資料里面有如何申請百萬信用卡，注意查下



6.提問：夢叔，大連現在還可以入嗎？應該入手哪個區域呢？謝謝您



大連必然還會下調，可持續關注，高新和中山區東港，利益**大化



7.提問：夢叔，坐標武漢，想在武漢投資一套房產，看中南湖區域和白沙洲區域，打算持有5年左右，應該入手哪個呢？



南湖區域比白沙洲區域更有投資價值



8.提問：星主您好，請問在寧波都市區買房的話應該選擇哪個區域？



前灣新區，我們還是比較看好，利好很多



9.提問：叔～經常聽到別人說，（可以零**，低**買房，甚至幾萬元可以買來價值150萬的房子），這是怎么操作的？可有相關資料可學習。



很簡單，買二手房高評墊資從銀行套錢或者開發商暗中操作



10.提問：夢叔，現階段如何快速賣出房子



很多人只關心怎么買好房，卻忽略了怎么以自己能接受的價格快速賣掉房子，我們團隊為此特意打造了一套方案，你翻閱我們知識星球內部主題，有關于這一個解答,能讓你快速賣掉房子而且價格也不低



11.提問：你好，找了幾個熟人采用多核戰略，申請xyk直接填自己的電話可以嗎？



還在申請階段，不行，連同一個網點都不要去



12.提問：星主您好，聽說申請光大XYK不能自己查自己征信，這個是什么原因？


光大管的很嚴，自己查自己征信和貸后管理都會算次數，三個月一般不能超過6次，不然額度很低



13.提問：叔，再問個XYK的問題，浦發除了存款辦理大額度，還有其他方式和渠道嗎?



**好的方式，銀行推薦和白名單企業邀請



14.提問：您好請問房產代持協議是什么意思，可以發協議書看一下嗎



你自己買不了房子了，用其他人名義買，但是權益是屬于你的，留個郵箱我讓助理發給你



15.提問：夢叔，安徽阜陽能投資嗎？高調取消限價了？



不能，非本土投資千萬不能入，純投資無價值



16.提問：夢叔，我準備用信用貸付**，但是在貸款的時候銀行明確這個貸款不能入樓市，怎么辦呢？另外，用信用貸做**，會不會影響我買房按揭款的比例呢？



很簡單，首先你的貸款上不上征信？搗幾手再找個熟悉一般都可以，就算你搞不定銀行了也沒事，貸款前過橋貸款下放還掉即可，信用貸不是房貸不影響按揭比例，何需信用貸款我們內部資料有如何申請百萬信用卡，利率更低

最近粉絲600多萬的網紅，因購買豪宅跳過原來服務的中介，找了另一家中介底價成交的事兒，成交的事兒傳的是沸沸揚揚，是不是跳單還存在爭議？但卻把買房人和中介人的矛盾推上了風口浪尖。

買房交房指的是：開發商根據房屋買賣合同中的約定，按照期限，將符合交付條件的房屋交付給購買人的一種行為，交付房屋是開發商需要向業主履行的義務，一般應當由開發商自行履行交付義務，也可以委托物業進行交付。
購買房屋交房時需要繳納的費用有：
1、如果購買的是期房，交房時房屋的面積會有一定的誤差，根據房屋面積的誤差，需要進行補差價或者是退面積差額。
2、交房時，若對房屋驗收無誤，則需要開始繳納物業費，物業費的繳納需要以簽訂的物業合同約定為準。
3、交房之后需要及時繳納房屋維修基金，可以自行存到專用賬戶中，也可以繳納給開發商，由開發商代繳。
4、除此之外可能還需要繳納一些其他費用，包括電力增容費等，只要是合理合法的費用，業主是需要配合繳納的。

買房首付是買房時按相關政策法律法規的比例來支付部分購房款項，通常是在房價總額的30%以上，所以在支付首付的時候可以高于房屋總價的30%，但是不能低于這個額度。 買房首付如果不夠，那么可以采取以下幾種方式來湊首付：
①找親朋好友借錢 購房者要記住，借款要在自己能力承受范圍之內。
②轉賣貴重物品。 家中有舊車，舊房或其他貴重物品，可以變賣。這種轉現的方式周期還是相對比較長的。
③開源節流。 不僅要減少不必要的開支，還要想辦法找多賺錢的途徑，這樣生活的壓力可能會得到緩解，比如基金或者其他理財方式。
④變現有價證券。 如果平日里購買了基金，股票等可以變賣，雖然變現可能會損失一部分收益，但是如果借不到錢，這也是一種比較不錯的方式。

買房稅費是買房子時需要交的稅費，一般其契稅，和面積有關，普通住房首套面積在90平方米以下，契稅是按1%稅率來征收，90平方米及以上為1.5%，144平米及以上也調整為1.5%，不過非居住用房是3%。 通常契稅是由開發商代收的，一般和首付款一起繳。在買賣房屋中，我們需要注意一下幾點： ①買房時要慎重簽訂認購書。因為認購書是商品房買賣的預約合同，相對來說比較獨立。為了避免不必要的麻煩，一定要看仔細，購房者在認為可以接受時再簽署認購書。不然引發糾紛時，發展商不會退還定金。 ②正式的購房合同文本是可以增刪和更改的。所以在簽購房合同時，要仔細琢磨合同的細節，并對不滿意的地方提出改動。要特別注意合同中的空白待填的地方，要保障自己權益，并約定達不到要求時要承擔相應的責任。