棚改與舊改區別

棚改和舊改雖然只有一字之差，但兩者的目的一致就是為了讓城市更好的發展改造，但是兩者在多個方面也有一定的區別，主要表現在：
適用對象不同
舊改的范圍相對來說更廣一些，而且不局限于舊住宅區域，包括舊商業區以及舊屋村等等也在舊改的范圍之內。舊住宅區如果申請拆除重建，那么舊住宅建成的時間在原則上不得少于20年，滿足條件的舊商業區或者是舊工業區的建筑物建成時間可以放寬到15年。而棚改主要適用于老舊住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同時滿足存在房屋質量、使用功能不齊全等相關條件之一時，才可以進行改造。
運作模式不同
舊改主要是政府引導，市場進行運作，而公眾參與的一種模式。棚改主要是政府主導國企來進行實施，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。
補償標準不同
舊改并沒有統一的補償標準，需要由項目實施主體與業主進行協商，并且簽訂搬遷安置補償協議，在協議中有具體的補償約定。而棚改則是按照相關規定來進行執行，補償的貨幣標準，不得低于與其類似房地產的市場價格，而且還不包括置業補助。

近期，從張家口沽源當局官網得悉，張家口沽源縣又有兩個地區拆遷，此次張家口沽源棚改觸及到1270戶棚改住戶，那么張家口沽源這些棚改戶有福啦！

若何鑒定房源滿五罕見? 滿五罕見是否是可以省一筆稅費?

從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出，一切都在發生改變，樓市調控思路也在變，市場也在從過快上漲向穩定過渡，人們的心理預期也顯得理性了很多。全國樓市格局也在變，如果說過去三四線城市的那一場轟轟烈烈的棚改，是刺激房價上漲的重要原因，那么隨著棚改的相繼退出和減弱，三四線城市加上無人口資源產業支撐，早就后勁不足。

▎市場分析丨By：世聯評估武漢

老房子面臨安全隱患，設施老化，不合理的規劃和停車位短缺等問題，而“舊改”接替“棚改”在短期內更難。

到底什么是“舊改”？6月19日，國務院常務會議提出“加快推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件”，這就是我們所說的“舊改”。

原曲仁礦棚戶區改造工程從2010年啟動，下屬8個礦區，總戶數約12000戶。

昨天，一位關注我好幾年的粉絲找到我，說要咨詢買房。

棚戶區改造是一項民生實事，其基本目標是改善居民生活環境、完善城市功能、改善城市環境。房屋拆遷是指因國家建設、城市改造、市容整頓、環境保護等需要而進行的拆遷工作。

關于萍鄉“棚改退潮、舊改接棒”內容,你知道多少?

關于萍鄉“棚改退潮、舊改接棒”內容,你知道多少?

近日，江西省住房和城鄉建設廳、省發展改革委員會、省財政廳聯合發布《關于下達2022年全省保障性安居工程建設工作計劃的通知》，將2022年目標任務向各地下達。我市2022年度棚戶區改造計劃開工6647套，新建公租房1401套。

近日，江西省住房和城鄉建設廳、省發展改革委員會、省財政廳聯合發布《關于下達2022年全省保障性安居工程建設工作計劃的通知》，將2022年目標任務向各地下達。我市2022年度棚戶區改造計劃開工6647套，新建公租房1401套。

隨著棚改接近尾聲，舊改馬上接棒，中國樓市就這么安排上了？房價又要起飛了？ 到底什么是“舊改”？ 6月19日，國務院常務會議提出“加快推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件”，這就是我們所說的“舊改”。

廣州一村落拆遷，一夜之間多了無數千萬甚至上億的富豪，可見拆房能得到的錢，并不是一筆小數目。

廣州一村落拆遷，一夜之間多了無數千萬甚至上億的富豪，可見拆房能得到的錢，并不是一筆小數目。

隨著棚改逐漸退出歷史舞臺，大家也都在猜測，會不會出臺一項新的政策來填補棚改的空缺。 沒想到棚改交出去的棒子這么順利就被接住了。 6月19日中央重要會議部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件，這就是我們所說的城鎮舊改。

"房屋拆遷了之后能夠得到多少的補償，這是一件對任何遷拆戶而言相對都比較重大的事情。其實遷拆戶你如果證件完整，而且也到了國家法律規定的城鎮房屋被拆遷條件的話，那么補償的安置待遇自然是毫無問題的。但問題沒那么簡單，如果是沒有不動產權證的房子拆遷還能否獲得補償呢?

一、什么是城市房屋拆遷?

城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規劃區內國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經濟補償的活動。房屋拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有人，即被拆遷人。

二、哪些房子沒有不動產權證?

1、違章違規建筑。比如利用集體所有土地開發的項目(小產權房);未經立項批準或私自變更立項的項目;未取得規劃審批的項目;私自變更規劃的項目;私自改變土地用途的項目;沒有銷售許可證又無產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。

2、土地、房屋被有關部門司法查封的房屋。

3、暫時未取得不動產權證的房屋。

4、不動產權證丟失的房屋。

三、沒有不動產權證的房子拆遷有補償嗎?

一般來說，沒有不動產權證也就意味著得不到相應的補償，比如城市居民購買沒有不動產權證的小產權房。但對于沒有不動產權證的情形下有些業主還是可以享受到一定的補償費用的，比如下面這些:

1、證件或手續不齊全的違章建筑

(1)房屋權人不接受處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。

(2)房屋權人繳納了城市土管、規劃部門的罰款，補辦了有關手續，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產權證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補償安置待遇。

但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執行。至于是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規定。

2、不能確定房屋權人或房屋權正處于確權糾紛中

一般來說，對于房屋處于產權糾紛中的，無法確定補償對象的，政府可能不會下發這份補償款。由于房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換，所以建議先確定了這份補償款之后，再對房屋權或者房屋的補償款進行確權。

3、各種證件手續齊全，只是尚未辦理《房屋產權證》

一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續都非常齊全，只是尚未辦理產權證而已。因此依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。

4、不動產權證丟失

通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因為此類房屋并非不擁有不動產權證，只是丟失了。因此業主想享受拆遷補償的話就需要先補辦不動產權證。

以上就是本文的全部內容了。其實拆遷本來就是為了維護公共利益和促進發展而進行的，但是那么沒有不動產權證的房屋在拆遷過程中是很難得到保障的。因此無論是個人房屋還是你正在想要買沒有不動產權證的房子，這一切都要保證房屋本身程序是合法的才可。

"