樓面地價的計算方式

樓面地價是 指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。
樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價/規劃容積率。

什么是樓面地價？樓面地價是怎么計算的？

樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格， 樓面地價的具體計算公式 為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。 樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格/規劃建筑面積 ＝ 土地單價/容積率備注：規劃建筑面積＝土地面積*容積率

樓面地價是什么？樓面地價是怎么計算的？

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備注：規劃建筑面積＝土地面積×容積率

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
土地總價，即一宗土地使用權的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。
要弄懂樓面地價，就要知道樓面地價的含義。其關系式為：
樓面地價（分攤到每平方米建筑面積的地價）=土地總價/總建筑面積
總建筑面積=土地面積*容積率
樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規劃指標。

樓面價計算公式：
樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

樓面地價計算公式：樓面地價=地價÷總建筑面積。這是最公允的算法，最基本公式，把總地價除以總建筑面積，將購地成本分攤到每一平方，即為“樓面地價”。

一、容積率的內涵及其特性

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性：

(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費

樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建筑面積＝土地單價／容積率

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

近日，蕪湖市2102地塊（鏡湖區楊場地塊）與2103號地塊（鳩江區北京中路1#地塊）出讓，19家房產爭相參與，競拍異常激烈火爆，其中不乏融創、中梁、碧桂園這些知名房產。最終2102地塊被偉星以3.76億元+代建資金3.73294125億元拿下，樓面價9500元+/㎡。2103地塊被南通盛永（融創）以9億元+代建資金12.1513392億元拿下，樓面價更是達11200元+/㎡，那么樓面地價是什么意思

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規劃建筑面積＝土地面積×容積率

樓面地價的計算方法，樓面低價=土地總價格/規劃建筑總面積=土地單價/規劃的容積率。樓面地價指得是在城市規劃區域內，對現下利用條件下不同等級或者不同均質地域的土地的價格。樓面地價，就是單位建筑面積均分的土地價格。樓面地價是房屋價格的主要構成部分之一，與修建成本，開發利潤，有關稅費等共同組成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式是土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價／規劃容積率，這種計算方法是最為公允的一種算法，而這個公式也是最基本的公式。其實就是將總地價直接除以建筑的總面積，這樣一來就可以把購地的成本平攤到每一平方的土地當中，而這個其實就是所謂的樓面地價。樓面地價也被稱之為單位建筑面積地價，樓面地價和容積率的關系是負相關的。如果容積率比較的高，那么樓面地價就會比較的低。但如果容積率很低的話，樓面地價就會比較的高。

評估費一般是總價的千分之一

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

樓面地價其實就是使用土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價／規劃容積率，按照這個公式就可以計算出樓面地價。所謂的樓面地價其實就是指單位建筑面積平均分攤的土地價格，而樓面地價同樣也是房價的組成部分之一。在整個商品房的市場價值當中，除了有樓面地價以外，還有建造成本以及相關稅費和開發利潤等等。 其實簡單的來講，所謂的樓面地價就是在土地上建造房子之后，每個單位售價當中所包含的土地成本。樓面地價和地面基準地價對比的話，其實樓面地價要更加容易理解，一些操作起來也會更加簡便一些，所以樓面地價往往是政府以及開發商都比較愿意接受的一種計價方式。
不過對于普通的購房者來說，其實并不需要去了解樓面地價的計算方法，普通購房者只需要了解房子的具體售價即可。

樓面地價指的是開發商將已列項的房地產開發項目上的土地價值，按照所需建造的房產建筑面積來換成一定價格之后對外轉讓的價款，這種情況主要是土地價值的體現在需要建造房產建筑面積上的形式，在計算時有相應的公式，簡單來說就是土地成交總價除以總建筑面積。
當前土拍經常伴隨著一些配套設施，比如在土地出讓的過程中也會設定一些特殊的條件，比如要求開發商建設配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設的部分會由政府來進行回購，這種回購通常是有償的，但也有一部分是無償的，而這些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發商的開發成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計算出來的隱形樓面價或者是去配建樓面價等等，要比基本公式所計算出來的樓面地價更高一些。

樓面地價是有計算公式的：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積=土地單價/規劃容積率。 樓面地價指的是在城鎮規劃區范圍之內，對不同級別、不同均質地域的土地的價格，樓面地價就是單位建筑面積平均分攤的土地價格，樓面地價是房價的一部分，和建造成本、相關稅費等構成了商品房的市場價值。 影響樓面地價的因素有許多：
①影響地價的一般因素，指影響土地價格的一般、普遍的因素。
②影響地價的個別因素，指地自身條件和特征對地價的影響，是在同一地區內，各地價格之間差異的重要因素，土地用途不同，對地價的影響程度也不相同。
③容積率越大，建設開發強度越大，土地利用率越高，價格越高。
④影響地價的區域因素，是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特征中對土地價格產生影響的因素。

樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分攤到每一平方，即為樓面地價。
樓面地價又稱單位建筑面積地價，指平均單位建筑面積上的土地價格，按照商業，居住，工業用途評估的一定使用期限的建設用地使用權在某時點的價格，由市縣以上政府公布的國有土地使用權的價格。
從樓面地價的計算公式中可以得出，樓面地價與容積率是負相關的，如果容積率提高，樓面地價就會降低，容積率降低，樓面地價就提高。
因為樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。樓面地價是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價的計算公式為：樓面地價等于地價除以總建筑面積，而總建筑面積的計算方式是土地面積乘以容積率，將總地價除以總建筑面積，把購地成本分攤到每一平方，即為樓面地價。
樓面地價又稱單位建筑面積地價，指平均單位建筑面積上的土地價格，按照商業，居住，工業用途評估的一定使用期限的建設用地使用權在某時點的價格，由市縣以上政府公布的國有土地使用權的價格。
從樓面地價的計算公式中可以得出，樓面地價與容積率是負相關的，如果容積率提高，樓面地價就會降低，容積率降低，樓面地價就提高。
因為樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。樓面地價是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。