房產交易稅如何征收

房產交易稅怎么算 要分新房和二手房
1、二手房交易中，存在的費用如下：

契稅：面積<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收；

面積>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；

面積=90㎡，各區域按照自身規定執行。

增值稅及附加：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征！

房產交易稅如何征收主要內容如下：

契稅：符合住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%；

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%；

營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅；

教育費附加稅：營業稅的3%；

城建稅：營業稅的7%；
個人所得稅：在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅；

取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

總結：以上就是房產交易稅的征收情況。

房產交易稅如何征收？分為兩種征收方式，比如，從價計征：通常房子如果發生了交易或者是轉贈的話，那么會按照這種方式來計算房產稅的稅額?？梢允褂梅孔拥脑袃r值乘以直接減去10%至30%。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

你好：房產稅實行了家庭人均60平方以上繳納，房產稅征收是房東方個稅1%或（2%），營業稅是5.65%（市區）或是5.35%（嘉定），客戶方就是契稅普通住宅1%或90平方以上1.5%，非普通住宅都被是3%。

如果您買二手房普通住宅，涉及到三個稅費，契稅、營業稅、個稅，
1契稅是按房本面積的標準來征收的，房本面積小于90平的，征收1%，90-140平征收2%，大于140以上征收3%，如果您是買二套，不管房本面積多大，都按3%征收契稅。
2營業稅是看業主的房本是否滿五年，不滿五年都得征收5.6%的營業稅了，一般都征收差額的5.6%的營業稅；
3個稅，就看您個人是否是首套，名下有沒有房，沒有就不用征收1%的個人所得稅。

一、房產稅
征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
二、營業稅。按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
三、契稅。買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
四、印花稅。每本房權證收取5元
五、個人收入所得稅。按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免。
六、基金。購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金，2元/平方米，有些地方不用。
七、規費。1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

房產交易稅的計算方法：
①印花稅。在房產交易的過程當中會產生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計算方法就是用房產交易總額乘以0.05%的稅率。
②營業稅。營業稅同樣也是由賣家進行支付的，通常營業稅的稅率是5.5%。但是如果個人購買的住房已經滿了5年，那么此時是可以免征這個稅費的。
③個人所得稅。個人所得稅由賣家支付，一般個人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉讓的收入減去房子原有的價值，然后再減去轉讓房屋所繳納的稅金，最后用這個數值乘以稅率。
④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據房屋的面積來計算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過140平的房子稅率是3%。

房產交易稅如何計算？一般包含有印花稅，營業稅，個人所得稅和契稅。

二手房交易需要交納的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定,一般情況是在200元內.
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)*20%

第一、審清“房屋權屬主體資格”，注意“共有人”。
在房產交易的時候，要注意看產權證上權屬人是幾個，很多時候是夫妻雙方。那么在簽買賣合同的時候，賣家夫妻雙方都應該到場，如果只來了一方，比如丈夫來了，妻子沒來，那么丈夫應該拿來妻子的委托書，并且該委托書必須經過公證，以證實其委托的真實性。否則，按照法律規定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。
第二、仔細審核“代理人”資格。
有的房屋交易，房東因某些原因不能到場，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實清楚。**重要的一點，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書(經公證)，也不能因為代理人是房東的親戚，子女等而輕信。
在當前的限購形勢下，如果是賣方，也就是房東，也要注意，對方買房是否具備購房資格。如果對方因為政策所限不能在當地購置房產的，哪怕簽訂了買賣合同，合同也是無法履行的(房管局不給過戶的)，那么，合同無效。
第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆遷，是否農村集體土地。
被抵押的房產不能辦理過戶，需要先還清貸款，再根據銀行出具的還款證明去房地產交易中心辦理抵押注銷后方可進行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期內的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題;

如何計算房產交易稅費征收標準

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。
四、委托辦理房產手續費：為房價的0.3%。
五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

上海房產交易稅包含以下這些內容：
①需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。
②需要繳納印花稅，印花稅通常是房款總額的0.05%。
③需要繳納交易費，交易費用按照房子面積進行征收，每平米是3元。
④需要繳納測繪費，測繪費是不固定的，需要按照各區的規定來執行。
⑤需要繳納權屬登記費以及取證費，這個同樣也是按照各區的規定來執行的，不過正常情況下都不會超過200元。
⑥需要繳納個人所得稅，個人所得稅通常是用盈利部分的20%，但如果房子的產權證取得的時間已經超過5年，那可以免征。
⑦需要繳納營業稅，營業稅通常是房子差價的5.5%。

如何計算房產交易稅費征收標準

我們都知道買賣房屋要交房產交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了。今天，小編就來跟大家聊聊關于房產交易稅是如何計算的，房產交易流程及交稅時間的知識點，還不太清楚的小伙伴一起來了解一下吧。

上海房產交易稅：需要繳納契稅，契稅通常是房款的百分之3%，具體的要看房子的面積。若要房子的面積低于90平米，那稅率就是1%，房子的面積在144平以上，稅率就是3%。

根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
房產稅的征收：
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
2、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
3、下列房產免納房產稅：
　　一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
　　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
　　四、個人所有非營業用的房產；
　　五、經財政部批準免稅的其他房產。
　　

房產交易稅包括幾個部分：
1.營業稅：（稅率5% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。城建稅
：營業稅的7%，教育費附加：營業稅的3%
2. 個人所得稅：（稅率為兩次交易差的20%由 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3. 印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
4. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

稅費參考如下：
　　查檔20元
　　公證費成交價*0.3%
　　營業稅：成交價*5.6%
　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個人所得稅：成交價*1%
　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交價*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉讓手續費：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用...稅費參考如下：
　　查檔20元
　　公證費成交價*0.3%
　　營業稅：成交價*5.6%
　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個人所得稅：成交價*1%
　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交價*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉讓手續費：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產權轉移登記費：
　　1、80元/本，住宅及配套車庫
　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
　　3、10元/本，共有權證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。