自住型商品房政策

經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

北京自住型商品房的申請條件是什么？

自住型商品房申購條件內容如下：

1、名下一套內住房京籍家庭；

2、持有有效暫住證，并連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭；

3、單身者購買需滿25歲；

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

自住型商品房申購條件注意事項：

1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。

2、購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

自住型商品房申購條件相關問題解答：

自住型商品房去哪兒購買？

項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。

自住型商品房如何審核資格？

由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

自住型商品房開盤時如何選房？

開發商根據申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。

自住型商品房戶型面積多大？

套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。

自住型商品房是政策性住房的一種，其價格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭。下面我們來看一下自住型商品房的申請條件以及申請流程。

?假如說自住型商品房是什么相信很多人實際上是不知道的,這是*近推出的一個較新的策略?，F在,自住型商品房只在北京有所公布,相信在將來的日子里會有越來越多的城市起頭推出自住型商品房。接下去,本文就將為大家介紹自住型商品房現實是什么和其相關實例。

相對普互市品房和自住型商品房而言，自住商品房它起初是商品房，跟著自住型商品房策略的出臺，越來越多的潛伏購房者把但愿依靠在了平均價錢低于普通樓盤30%的自住宅上面。那么自住型商品房的申購過程是什么？自住型商品房申購有哪些前提？

自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

自住型商品房優先購買條件

1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

去哪兒購買？

項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記

如何審核資格？

由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

自住型商品住房指房地產開發企業通過限房價、競地價等出讓方式獲得土地使用權，之后按照限定銷售對象和限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性和改善性住房需求的商品房。那么，崔各莊自住商品房申請需要什么材料？申請崔各莊自住商品房需要多長時間？





崔各莊自住商品房申請需要什么材料？
１、崔各莊本地戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證，且必須為二代身份證，婚姻證明（結婚證、離婚證、法院調解書或法院判決書）、戶口本的原件和復印件。

２、非崔各莊本地戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

３、外籍人士應提供有效護照及中文譯本公證。

４、持北京市工作居住證家庭需要提供申請人身份證、戶口本、婚姻證明、北京市工作居住證，及家庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。

５、駐京部隊現役軍人及武警家庭需要提供申請人本人軍（警）官證、軍警身份證、婚姻證明，及家庭其它成員身份證、戶口本。



申請崔各莊自住商品房需要多長時間？
申請崔各莊自住房的時間一般是可以按照申請流程的各個步驟所需要的時間來推算。



１、報名。網上現場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于１５天的公示。

２、核驗。一般需要２０個工作日，符合自住型商品房申請條件的人，并且已經填好表格遞交申請，住建委會同相關部門在２０個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。

３、搖號。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

４、選房。按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。



崔各莊自住商品房申請需要什么材料？申請崔各莊自住商品房需要多長時間？這下大家應該有所了解了吧?？偟膩碚f，根據相關規定符合限購政策在北京具有購房資格的家庭，均可以購買自住型商品住房，對家庭資產和收入等方面沒有太大的限制。

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（來源：房天下）

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相對于普通商品房和保障房而言，現在又出現了一個新的住房類別，就是自住型商品房。自住型商品房是什么？申請條件有哪些？

什么自住商品房
1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；
2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；
3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。
4、申報對象由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
5、項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在北京市住建委網站和銷售現場公示相關信息。
6、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
自住型商品房優先購買條件
1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

房子對于大多數人而言，是一生中的大事。在購房市場，**近我們經?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F，這個詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？
 
自住型商品住房的定義？
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
購買自住型商品房有流程么？
舉例：開發商在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息--在不少于15天的公示期內，購房家庭提出申請--開發商對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，需要20個左右工作日 --開發商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結果有異議，可在10個工作日內申請復核）--開發商組織搖號，確定選房順序--提前5個工作日，在銷售現場和市住建委網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等--優先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續依次選房。
 
 
 

可以預見，“自住型商品房”會成為今年北京土地市場的顯著特征，隨著持續增加供地量以及加快供地節奏，將穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。在此背景下，開發商是選擇觀望風色、亦或是斷臂求生?接下來它們在市場的一舉一動都將值得關注。



自住房將成主流



4月的**后一周，北京土地市場密集出讓地塊。27日，河南正商分別以28.9億元和12.1億元奪得豐臺區槐房村新宮村地塊和順義區仁和鎮地塊，而金隅空港聯合體則以19.3億元奪得順義區天竺鎮地塊。此次拍賣為北京年內成交的第16-18宗住宅地塊，三宗地塊將為本市提供建筑規模約26萬平方米的自住型商品住房。



短短四天，北京9地塊集中拍賣，其中7宗為自住房供地。業內人士分析，按照目前的供地速度，今年底或明年初，北京新房市場將迎來自住型商品房項目的供應高峰。



北京市規劃國土委相關負責人表示，北京“3·17”調控政策出臺后，已累計成交10宗集中建設自住型商品住房用地，可建設自住型商品住房建筑規模約87萬平方米，供應地塊區位優勢明顯，位于軌道交通沿線等交通便利的區域，將進一步滿足北京市居民住房剛性需求，穩定房地產市場預期。



早在4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布，未來五年自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。與原計劃相比，今年自住房用地由83萬公頃大幅增加到200公頃，供應5萬套。從供地面積上看，是原計劃的2.5倍。



據記者統計，目前在北京市規劃國土委官網上已掛出的地塊，將于5月開始掛牌競價的經營性地塊就已達到21宗，其中不乏大部分自住型商品房地塊。截至目前，北京市已推出的自住型商品房用地，已經是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的3倍多。



專家對此表示，住宅地塊，尤其是自住房地塊的供應量大幅增加，一方面能緩解供需矛盾，有效穩定房價;另一方面，這對于引導市場預期也將帶來良好影響，更加有利于促進房地產市場健康發展。



房企新盤難入市



實際上，除了土地市場的供應外，北京市今年還會積極研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價商品房備案家庭住房需求基礎上，將部分剩余限價房轉化為自住型商品房，重新定價后公開銷售，保障無房家庭的自住性需求。



根據北京市住房和城鄉建設委員會的解釋，自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。**重要的是，其銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。



不過，自住房這個市場“攪局者”，確實給部分房企出了一道難題。



以豐臺為例，北京整體土地資源稀缺，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此地價被頻頻拉高，這里逐漸形成北京新晉的“高端”居住聚集區。



資料顯示，龍湖在2014年以35.7億拿下豐臺西局地塊，純商品住宅部分樓面價約6萬元/平米。這一價格遠遠超出周邊二手房價格的同時，也重新定義了京西豐臺區域的土地價值。自此，斥巨資布局豐臺的品牌房企越來越多，而且大多是聯合拿地。目前，泰禾、華潤、首開、招商局、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵等均已在此斬獲土地。



不過，自去年‘9·30’新政以來，北京為穩定房地產市場，樓市政策頻頻收緊，‘3·17’新政之后又持續升級。這本身已讓此前高價拿地的房企倍感壓力，而隨著周邊大量的自住型商品房地塊陸續推出，開發商對于普通商品房項目的未來定價和入市就顯得更為尷尬。



據相關數據顯示，豐臺槐房、新宮區域周圍在售新房參考價為72646元/平米，二手房價格大約40000~50000元每平米，位于該區域的天恒金融街公園懿府，當初在拿地時的樓面地價就超過50000元/平米。而近期拍出的自住型商品房地塊，其35000元/㎡的限價或將此地區的住房均價拉低不少。

北京申請自住型商品房條件包括：

本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
北京自住型商品房的申請條件是什么？
自住型商品房申購條件內容如下：
1、名下一套內住房京籍家庭；
2、持有有效暫住證，并連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭；
3、單身者購買需滿25歲；
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
自住型商品房申購條件注意事項：
1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。
2、購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。
自住型商品房申購條件相關問題解答：
自住型商品房去哪兒購買？
項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記。
自住型商品房如何審核資格？
由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。
自住型商品房開盤時如何選房？
開發商根據申購情況，搖號確定購房家庭選房順序。
自住型商品房戶型面積多大？
套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。

繼公租房、經濟適用房、限價房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？

該類房產與之前的**大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。
相比同地段同品質的商品住房，自住型商品房價格低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預期制定限價。
購買程序
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定**終的購房者。
“應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號?？蓛炏荣徺I的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房?！?/br> 具體申請購買流程如下：

1、在百度搜“北京住建委”，第一項就是官方網站。

2、單擊進入網站后，在左側通知公告里找有關“自住型商品房”的項目信息。

3、單擊進入相關項目后，會有網上申請地址，單擊進入房企網站在線申請。
4、填寫個人信息后，提交，就等通知現場登記了，一般通知有兩種方式：網上公示、電話通知。建議大家經常上網去看看公示了沒有，以免誤事。
5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。
6、等待房企、市住建委監管對提交的資料進行審核，確定購房資格。
7、如果審核通過了，就可以參與由開發商組織的搖號了。
北京房價一度抵擋了多少年輕人的北京夢。毫無疑問，自住型商品房使很多人看到了希望。當然咯，成功申請自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬一申請成功了呢？

買房子可以說是人生中的一件大事之一,所以如今有關的買房方針、房地產相關信息都能惹起相關人們的堤防,自住型商品房想必是很多人對比關切的關頭之一,*咱們就來看看自住型商品房申請是若何的?自住型商品房若何申請呢,有哪些前提和請求過程又是若何的。

北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。2015年，已經有10余個自住房樓盤投向市場。
自住型商品房申請條件
1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；
3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。
自住型商品房優先購買條件
1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。

自住型商品房產權怎么計算？自住型商品房產權多少年？
1、共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，并且共同承擔土地和房產貶值的風險。由于產權及其共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易于防控腐敗和尋租。
2、隨著自住房“共有產權”性質的明確，預計未來自住型商品房政策也會有相應的微調。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產權”，就是買房者和政府共有產權。
3、自住房政策未來的調整，應該涉及雙方的產權份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時根據產權比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產權性質，再確定各自產權份額?！肮灿挟a權”性質的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環節的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。
4、自住房產權性質的明確，是自身發展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環境變化的體現。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源于低地價。政府在地價上的“讓利”，讓自住房具有了共有產權的特征。
5、明確將自住商品房引向“共有產權性質的自住房”，當與住建部保障房政策的明確有直接關系。之前舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部發出了發展共有產權住房的政策信號。住建部著力推進各地開展共有產權保障房的探索。國家保障房政策的進一步細化、完善，為各地加快保障房建設明確了方向。
6、我國住房保障制度改革的方向已經明確，一方面對廉租房和公租房實行并軌運行，另一方面指導各地開展共有產權保障房的探索。共有產權房讓政府和購買者共同享有土地和房價利益，共同承擔土地和房產貶值的風險。由于產權和的共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產權房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產權房比經濟適用房更易于防控腐敗和尋租。

　　買房可以說是人生大事之一，所以現在相關的買房政策、購房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相信是不少人比較關注的要點之一，今天我們就來看看自住型商品房申請是怎樣的?，申請條件和申請流程又是怎樣：

　　自住型商品房是什么? 
　　北京市住建委2014年10月22日發布，2014年將推出2萬套北京自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2014年11月12日，首批7個2014年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。

　　自住型商品房申請條件： 
　　無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。單身人士購買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

　　自住型商品房申請流程： 
　　1、報名：網上現場兩步都得走 
　　按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。
　　如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

　　2、核驗：20個工作日內給出結果 
　　市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
　　3、搖號：與車牌搖號系統類似 
　　搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。
　　4、選房：按搖號確定順序依次遞補 
　　優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
　　自住型商品房如何申請，申請條件和申請流程小編就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家需要麻煩又符合條件的，那就值得關注了。

自住型商品房因為其房價遠遠低于商品房的價錢，因而受到大局部人的追捧，對于自住型商品房購置資格的成績，相信這也是很多多少想要購房的伴侶所關切的工作，那么自住型商品房購置資格是什么呢？該若何申請呢？*就跟漫筆者來看看自住型商品房購置資格和相關成績吧。

自住型商品房是商品房的一種，可是是房主自己棲身的，不是向外人出租也不是出售的一類商品房，自住型的商品房和其他商品房自然也即是紛歧樣的，很多人都不知道自立性商品房是什么意思，那么下面我就為你們講講如何申請自住型商品房，自立性商品房的采辦前提是什么呢？

相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格;其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。



自住型商品房申請條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

北京自住型商品房申請流程一：報名

　　開發商會在住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

　　北京自住型商品房申請流程二：核驗

　　市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

　　在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。

　　市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　　北京自住型商品房申請流程三：搖號

　　自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

　　搖號前，保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

　　注：購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

　　自北京住型商品房申請流程四：選房

　　市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

　　優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

　　已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

　　北京自住型商品房申請流程五：簽約

　　選房后，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

目前，平谷自住型商品房有山東莊鎮西瀝津和馬坊鎮兩處即將入市，大家仔細閱讀申請條件及流程，以防開始申請時無從下手，具體公開申請時間還沒有下來，大家關注平谷快訊公眾號動態，一有消息馬上公示！