房產過戶給父母

母親:身份證、戶口薄、婚姻證明、你:身份證、戶口薄、婚姻證明費用:契稅、個稅、沒有滿5年就有營業稅、交易手續費、轉移登記費

直系親屬間的交易不能辦理按揭貸款，這屬于套現行為，銀行拒絕授信。
資金套現，一般是指用違法或虛假的手段交換取得現金利益。 多用于信用卡套現、公積金套現、證券套現等。根據兩高《關于妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，套現是指違反國家規定，使用銷售點終端機具（POS機）等方法，以虛構交易、虛開價格、現金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現金。在中國銀聯的《銀聯卡收單機構商戶風險管理規則》中對套現行為的定義是:商戶與不良持卡人或其他第三方勾結，或商戶自身以虛擬交易套取現金。
套現根據所用的產品不同，分很多種，常見的有股市套現、房市套現和信用卡套現等。

房產“贈與”需要繳納契稅（主要）、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：

1、契稅：房屋面積90平米以下（首套房），繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房），繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積），繳納房款的3%。

2、測繪費：1.36元/平米。

3、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。

4、權屬登記費及取證費：200元以內。

5、公證費：房屋評估價格（一般與市場價格一致）的0.3%。

6、增值稅：直系親屬之間的贈予屬于家庭財產分割，免征增值稅。

可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。

贈與
房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。

我們來舉個例子，以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例：


瞧見沒？評估費＋公證費+各種稅。你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是免了營業稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產送給子女，不是那么簡單哦~

繼承
免繳3%契稅

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳3%的契稅。這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！




同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅。只需要支付公證費和工本費。

一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用。

買賣
真的不靠譜嗎？

我們接著來看**后一種，把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？

這恐怕是大家**不可能想到的方式了，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。



別急，我們再來算算。


80元登記費

+3萬元契稅(1%)

+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

……

總計33835元

這！么！少！


案例中，
3種不同的方式所產生的費用
房產買賣：33835元
房產贈與：161600元
房產繼承：71600元

顯然，把房子賣給子女是**省錢的。

但哪種方式操作更方便？


1、房產買賣


受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。


假設案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。

2、房產贈與


贈送給子女的房子，如果滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果該子女后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。


關于公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

3、房產繼承


與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。


　?、俎k理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

　?、跁r間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

　?、鄱鄠€子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

　?、鼙M量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

　　房產繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。

此外，還有很多人選擇

把房產直接寫孩子的名字。

但是，結果未必好。


孩子獨立買房時可能多付**


如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但**卻可能要按照二套房標準，付七成。


買第二套房時可能交房產稅


比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。


成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

配偶有權繼承婚前財產


如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。


有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。

和二手房交稅費一樣，契稅，營業稅，個人所得稅。

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。

等到房產證出來了以后才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。
你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費。O(∩_∩)O~
只要你符合申請經濟適用房的要求，就可以申請。

　不能過戶的，需要先償還貸款。
　　以下房子均不能過戶：
　　1、利用集體所有土地開發的項目；
　　2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
　　3、未取得規劃審批的項目；
　　4、私自變更規劃的項目；
　　5、私自改變土地用途的項目；
　　6、土地產權存在糾紛；
　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
　　9、土地或房屋未解除抵押的；
　　10、開發商未交納相關稅費的；
　　11、土地、房屋被有關部門司法查封

本文作者在實際的工作當中，多次接觸子女想把父母去世后的房產過戶到自己身上做抵押貸款的案例，那么這種情況在辦理房產過戶的時候，就需要履行相應財產登記機關或者銀行的內部規定。首先給大家先介紹一下在中國，父母的房產過戶給子女的方式有哪些？這其中的區別是什么？







父母與子女之間的更名方法有三種：贈與、繼承及房產買賣，在這里我們主要介紹繼承的方法，以及順便說明一下這三種方法的優點及缺點。



首先，大家要了解采用這三種方法的時間區別，贈與法和房產買賣法都是在產權人生前采用的過戶方法，而繼承法是在產權人去世后采用的方法。



由于贈與過戶的方法在更名未滿5年內或名下不是唯一住房的情況下，被贈與人如果想再次交易該房產，需繳納20%的個稅，同時，中國各地對贈與的產權交易稅收政策經常變化，對未來帶有不確定性，所以在中國的大部分家庭會采用買賣交易的形式更名，我們在這里不進行過多的說明，只是告訴大家關于贈與方法使用的一個小竅門，如果自己的子女在結婚后，父母主觀上判斷其子女婚姻在將來可能發生風險的情況下，父母想要把房產變更到自己子女的名下時，會采用贈與的方法（贈與合同一定說明贈與給誰），因為這樣一來，子女即使將來離婚，此財產也不屬于夫妻共同財產，離婚時就不用再對此房產進行分割（人性?。。。。?。



關于繼承，在房產繼承中又分為遺囑繼承和法定繼承；遺囑繼承是依據被繼承人生前所留下的遺囑，進行遺產的劃分；而法定繼承是在被繼承人生前沒有立遺囑的情況下，依據法定繼承順序進行遺產的劃分。







那么在中國的文化思想里，在老人去世之前提立遺囑是非常不吉利和費口舌的事情，尤其是在非獨生子女的家庭或是父母已有子女，在離婚后又組成家庭又有子女的情況，還有就是婚外有私生子的情況，往往依據遺囑繼承取得房屋所有權會較為繁瑣和艱難。



針對遺囑繼承的方法需要重點說明的是，遺囑有自書、代書、口頭、錄音及公證遺囑等形式，但是遺囑有效和在辦理房產繼承過戶是兩回事，即使對遺囑進行公證，也只是說明了遺囑公證的效力高于其他形式的遺囑，僅憑遺囑公證并不能在產權處直接辦理過戶，這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以時間在**后的遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為**終遺囑。因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。

辦贈予費用**低，約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅要交報稅價的20%。

若通過買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

報稅價一般自定。房管局對當地每個區域有一個**低的評估價。報稅價若高于評估價則按報稅價計稅。低于評估價則按評估價計算。


父母贈與房產給子女過戶的流程


1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

2、為贈與書辦理公證。

根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：

（1）贈與人的身份證件；

（2）贈與書；

（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

子女和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。

4、父母將房屋交付子女。

綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、**后將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。

說明：文章僅供大家參考，具體費用情況還要參考各地標準計算。

你可以做個贈與公證,把房子過戶給父母名下,因為你是直系親屬之間的贈與,所以只需繳納3%的契稅,0.05%的印花稅和公證費用就行了。之后你購買新房還是能算首套購房的

不能過戶的，需要先償還貸款。
　　以下房子均不能過戶：
　　1、利用集體所有土地開發的項目；
　　2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
　　3、未取得規劃審批的項目；
　　4、私自變更規劃的項目；
　　5、私自改變土地用途的項目；
　　6、土地產權存在糾紛；
　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
　　9、土地或房屋未解除抵押的；
　　10、開發商未交納相關稅費的；
　　11、土地、房屋被有關部門司法查封

一、房屋怎么過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用

房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

房產過戶給父母手續若何解決？子女房產過戶給父母手續該如何解決？本文中就教巨匠如何教巨匠若何把房產過戶給父母，幫手巨匠熟悉子女房產過戶給父母手續的費用和過程，同時能夠熟悉到一些相關的策略方面的信息。子女房產過戶給父母手續若何解決？1、如

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅。

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。

3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。

繼承的方式將房產留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

直接買賣過戶給自己父母,以后交易就方便點。不會在多收稅!

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續了。

由于現在房價比較高昂，很多年輕人購買房屋還是有很大壓力的，因此有的父母想把自己名下的房產過戶給子女，只是不知道該選擇哪種方式來辦理過戶，因為不同的過戶方式所需要的手續也是有所不同，那么大家一起學習一下父母房產過戶給子女需要什么手續以及父母房產過戶子女新規？




父母房產過戶給子女有哪些方式



買賣過戶
房屋產權轉移需要按照上海限購政策執行。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證。



?
費用：按照正常房屋交易稅費處理。



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贈予過戶
直接到房產交易中心辦理產權轉移登記。需要帶身份證、戶口本、房產證、親屬證明。

?
費用：契稅3%。





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繼承過戶
如果父母去世，需要到房產交易中心或者公證處辦理產權轉移登記。辦理時須攜帶身份證、房產證以及相關證明等，具體以相關機構實際要求為準。

?
費用：去房產交易中心辦理繼承過戶免費，去公證處辦理只需繳納繼承公證費費：80元/平米。



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父母房產過戶子女規定



1、《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，去公證處辦理不需要繳納契稅，只需要支付繼承公證費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

7、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人只需繳納契稅。

8、另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。